Xây dựng công trình ( Nhà phố , biệt thự , khách sạn , văn phòng , nhà xưởng,…) đối với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp nhiều lần. Là những Kỹ sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Trang Kim hy vọng góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho Quý khách .
Khi bắt tay thực hiện bất kỳ công việc gì chúng ta đều có nguyên tắc, phương hướng để hoàn thành tốt công việc đó. Và trong việc xây dựng nhà ở cũng vậy. Biết được các bước xây dựng nhà cửa sẽ giúp gia chủ giảm bớt được những gánh nặng, dễ dàng chạm tay vào ngôi nhà mơ ước của mình. Để mọi người dễ theo dõi và có tính hệ thống, chúng tôi xin được liệt kê các công việc theo 10 bước:
Mục lục
- Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
- Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
- Bước 3: Chọn đối tác thiết kế kiến trúc
- Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
- Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
- Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
- Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
- Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
- Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
- Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
Tìm mua đất xây nhà là một trong những bước đầu tiên khá quan trọng, dưới đây là sơ lược những điểm bạn cần chú ý khi tìm mua đất.
☛ Phong thủy tốt và hợp mệnh gia chủ
- Trạch mệnh phải tương phối với gia chủ
- Hình thể đất phải nằm ở vị trí đẹp
- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.
☛ Nghiên cứu về các yếu tố pháp lý
Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất, hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước, …
☛ Nghiên cứu kỹ càng các tầng địa chất
Một vấn đề nữa là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay) thường phải từ 60 – 250 triệu đồng, một số công trình lớn thì chi phí ép cọc sẽ nhiều hơn nữa .
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Theo quy định của pháp luật thì trước khi xây nhà, gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà cửa. Việc tuân thủ luật xây dựng sẽ giúp gia chủ nhanh chóng chạm tay đến ngôi nhà mơ ước của mình. Cùng Kiến trúc Trang Kim tìm hiểu về các thủ tục pháp lý cần thiết cho ngôi nhà của mình nhé.
Khâu chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà sẽ được chúng tôi chi tiết ở các bước sau:
- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm.
Bước 3: Chọn đối tác thiết kế kiến trúc
Lựa chọn đúng đắn đối tác thiết kế, và thi công xây dựng là một yếu tốt cực kỳ quan trọng để có một ngôi ưng ý.
Một đối tác thiết kế kiến trúc tốt giúp bạn:
- Tiết kiệm nhiều chi phí nhờ việc hình dung và hoạch định đúng về ngôi nhà, các nguyên vật liệu cần thiết, giảm thiểu khả năng sửa chữa, đập đi đập lại tốn kém.
- Nhẹ đầu hơn rất rất nhiều, bớt phải phân vân trước vô số các lựa chọn trong quá trình xây nhà.
- Công trình đẹp, và hiệu quả sử dụng không gian khoa học hơn hẳn so với việc bạn tự xây.
- Công trình bền vững hơn rất nhiều, do biết lựa chọn đúng đủ về cốt thép, tải lực cho căn nhà.
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Sau khi thực hiện xong bước 3, chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để tiếp tục tiến hành bước thứ 4 này. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn về chất lượng của các hồ sơ kể trên, chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn
Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng.
Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu.
- Hình thức thứ nhất, là hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay).
- Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
- Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công.
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Xây dựng phần khung nhà
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Giai đoạn hoàn thiện
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Sản xuất, lắp đặt nội thất
Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng
Tham khảo chi tiết tại: Hướng dẫn xây nhà – Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng