Mẫu nhà lô phố hiện đại, đa công năng sử dụng 2024

Những lưu ý khi lựa chọn thiết kế thang máy trong công trình nhà ở

Hiện nay, thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy đã trở nên phổ biến nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng hiểu rõ về tiêu chuẩn thiết kế. Chính vì vậy, bạn cần chú ý các điểm sau khi bố trí thang máy cho các công trình nhà ở lô phố: 

• Tìm hiểu trước loại thang, thông số, tải trọng, tốc độ của thang máy mà bạn cần sử dụng để xem có tương thích với đặc điểm kiến trúc của căn nhà không.  
• Chuẩn bị mặt bằng, hố thang dựa trên căn cứ kích thước thông thủy hố thang của nhà sản xuất với vị trí phù hợp. 
• Chuẩn bị hố PIT thang máy, thông thường sẽ sâu khoảng 1,2 – 1,5m kể từ điểm dừng đầu tiên của thang.
• Chuẩn bị loại OH thang, phòng máy trên đầu thang máy phù hợp với kiến trúc của căn nhà. Thông thường có hai loại OH là có phòng máy và không có phòng máy. 
• Lựa chọn nội, ngoại thất của thang máy phù hợp với phong cách thiết kế của ngôi nhà mang đến sự thống nhất cho không gian. 

Một số mẫu thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy đẹp, hiện đại

Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy công năng cao, đáp ứng yêu cầu của người dùng. 

Thiết kế đẹp, đáp ứng nhiều tiện ích, thu hút khách thuê 

Thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy 4 tầng

Trước tiên phải kể đến mẫu thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy 4 tầng theo phong cách hiện đại với hệ thống cửa kính khác lạ. Mặt tiền sử dụng tone màu trắng sứ quen thuộc, đơn giản nhưng mang đến sự tinh tế, hiện đại cho không gian. Màu sơn giả gỗ ở mặt trần trong các tầng càng giúp cân bằng độ ấm, ánh sáng và mang đến cho không gian sự sang trọng. 

Thiết kế nhà lô phố có thang máy 4 tầng cho thuê

Tầng 2 mang đến sự ấn tượng khác biệt nhờ hệ thống cửa kính lớn, tràn khu vực mặt tiền, lấy trọn ánh sáng tự nhiên và giúp không gian thông thoáng hơn. Khu vực ban công được bố trí thêm ghế để nghỉ ngơi thư giãn. Khu vực tầng 3 và 4 có thiết kế tương tự như tầng hai, bố trí thêm cây xanh để không gian thêm xanh mát. 

Phần mái lửng ở trên được bố trí thêm tum và hệ thống lam che để làm thành sân phơi và trồng cây cho khách thuê. Thang máy được bố trí phù hợp với nhu cầu sử dụng giúp cho việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng và tiện lợi hơn. Thiết kế này mang đến sự thoải mái, thuận tiện trong kinh doanh dịch vụ lưu trú của chủ đầu tư. 

Thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy 5 tầng

Thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy 5 tầng tương đối khó vì diện tích nhỏ, mặt tiền bé nên khá khó để bố trí các phòng. Tuy nhiên, nếu thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc tối giản sẽ giúp tối ưu không gian hiệu quả hơn. Bạn có thể tham khảo kiến trúc nhà lô cho thuê 5 tầng với cách bài trí như sau: 

• Tầng 1 thiết kế gara để ô tô và khu vực để xe cho khách thuê. Thang máy bố trí đi từ tầng 1 lên.

Thiết kế nhà phố 5 tầng cho thuê kết hợp ban công trên tầng thượng

• Các tầng 2,3,4 được bố trí thành các phòng cho thuê, thiết kế thêm rèm và cửa kính lớn để đón ánh sáng vào nhà và không khí được lưu thông. Các tầng có thêm ban công bên ngoài để trồng cây xanh giúp không gian thoáng đãng và tươi mát hơn. 
• Tầng 5 bố trí tum hoặc hệ thống lam che tạo thành không gian phơi đồ hoặc không gian sinh hoạt chung cho khách thuê.

Thiết kế nhà lô phố cho thuê 6 tầng có thang máy

Thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy 6 tầng

Bạn có thể tham khảo thêm mẫu thiết kế nhà lô phố 6 tầng cho thuê có thang máy với công năng sử dụng như sau: 

• Tầng 1 là khu vực để xe của khách thuê, cầu thang bộ, thang máy hoặc kho lưu trữ đồ nhỏ. 
• Tầng 2, 3, 4, 5 gồm hai phòng được bố trí như một căn hộ chung cư mini đầy đủ tiện ích, có nhà vệ sinh khép kín, ban công, thang máy. 
• Tầng tum bao gồm cầu thang bộ, thang máy, máy giặt chung, sân phơi, khu vực sinh hoạt chung và cây xanh cho khách thuê. 

Kết bài

Trên đây là gợi ý một số mẫu thiết kế nhà lô phố cho thuê có thang máy mà bạn có thể tham khảo nếu đang có ý định xây nhà. Thiết kế được bố trí đầy đủ công năng mang đến sự tiện nghi, thoải mái cho khách thuê, gia tăng giá trị ngôi nhà. Chúc bạn có được ngôi nhà như ý và phù hợp với nhu cầu kinh doanh! 

Chia sẻ0

Mẫu nhà lô phố cho thuê trọ gần trung tâm, đa tiện ích

Phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu

Trước khi thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ, bạn cần xác định tệp khách hàng mục tiêu mà mình đang hướng đến. Từ đó đưa ra hướng thiết kế và xây dựng cho phù hợp bởi mỗi tệp khách hàng lại có một nhu cầu sử dụng riêng. Ví dụ, nếu bạn hướng tới tệp khách hàng là sinh viên, thiết kế cần đảm bảo sự tiện dụng, yên tĩnh để có không gian học tập và sinh hoạt. Hoặc nếu tệp khách hàng của bạn là người đi làm, các gia đình nhỏ, không gian cần tương đối rộng rãi để sinh hoạt được thoải mái, thông thoáng hơn.

Chính vì vậy, xác định từ đầu tệp khách hàng mục tiêu mà bạn muốn hướng đến để cho thuê sẽ không phải mất chi phí để tu sửa cho phù hợp với khách thuê mới. Hơn nữa, thiết kế phù hợp nhu cầu cũng giúp thu hút người thuê hơn. Họ cũng sẵn sàng trả giá thành cao hơn để thuê được căn phòng phù hợp với tiêu chí đề ra.

Vị trí gần các khu vực trung tâm, đa tiện ích

Các khu vực trung tâm, đa tiện ích thường tập trung nhiều công ty, cơ quan hành chính. Các vị trí này cũng khá thuận lợi cho việc di chuyển tới các khu vực lân cận để học tập và làm việc với khoảng cách nhỏ hơn so với các khu vực rìa hoặc ngoại thành. Thuê phòng ở các khu vực trung tâm sẽ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển tới các cơ quan, trường học hơn. 

Một mẫu nhà lô phố đẹp cho thuê với không gian xanh mát

Khách thuê trọ thường là sinh viên, người đi làm nên họ luôn đặt tiêu chí về khoảng cách gần lên hàng đầu. Những nhà trọ cho thuê có vị trí gần trung tâm, đa tiện ích sẽ có ưu thế hơn hẳn. Do đó, khi quyết định thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ, bạn nên lựa chọn các khu vực có vị trí gần các khu trung tâm.

Tầng hầm để xe rộng rãi

Các thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ đáp ứng nhu cầu của khách hàng cần có tầng hầm để xe rộng rãi, thoáng mát. Do nhà lô phố có diện tích nhỏ, hẹp nên người thuê rất lo lắng về việc phải tìm tới các bãi để xe công cộng chi phí cao. Chính vì vậy, nhà phố cho thuê có tầng hầm để xe sẽ là một điểm cộng lớn, giúp bạn thu hút nhiều khách thuê hơn.

Đa công năng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách thuê

Thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ cần đáp ứng đầy đủ về mặt công năng và nhu cầu của khách thuê. Nếu hình thức bên ngoài đẹp nhưng không có giá trị nhiều về mặt công năng và gây bất tiện sẽ không thu hút được khách thuê. Các phòng cần được thiết kế hợp lý, bố trí không gian phù hợp giữa các tầng để đảm bảo sự thông thoáng và lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế nhà lô phố cho thuê đa công năng, tiện lợi cho khách thuê

Hầu hết khách hàng hiện nay đều mong muốn thuê được căn phòng khép kín, đầy đủ các tiện ích bên trong phòng. Bạn có thể sử dụng vách thạch cao để phân chia các khu vực trong một phòng thành khu vực bếp, khu vực ngủ, khu vực vệ sinh. Điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí và đáp ứng tối đa nhu cầu của người thuê trọ. Ngoài ra, giữa các tầng nên có khoảng không gian nhỏ để thiết kế ban công để tạo cảm giác vừa thông thoáng vừa làm nơi thư giãn.

Thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ có thang máy

Đối với các thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ cao tầng, bạn nên bố trí thêm khu vực thang máy trong nhà. Thông thường, nhà lô phố cao từ 4 tầng trở lên cần có thêm thang máy để giúp việc di chuyển giữa các tầng được nhanh chóng hơn. Ngoài ra, các khách thuê nếu ở tầng cao khi cần vận chuyển đồ đạc lên phòng cũng tiện lợi hơn. Thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ có thang máy là điểm cộng rất lớn, thu hút khách hàng thuê phòng và giúp bạn thu được lợi nhuận tối đa.

Có không gian để phơi đồ

Thông thường, thiết kế nhà lô phố tại các thành phố lớn có không gian khá nhỏ, hẹp. Chính vì vậy, việc bố trí các không gian để phơi đồ tương đối hạn chế. Điều này có thể gây ra sự bất tiện cho khách thuê và là lý do khiến nhiều người không quyết định chọn thuê căn nhà của bạn.

Nhà lô phố có sân phơi chung với hệ thống sào phơi inox và tum chống mưa

Để khắc phục điểm hạn chế này, bạn nên bố trí thêm một gác lửng hoặc một khoảng sân chung trên tầng thượng. Phía trên được bắn tum, xung quanh được quây bằng hàng rào thép và bố trí thêm một số sào bằng inox chống rỉ để phơi đồ. Đây là khu vực phơi đồ của tất cả khách thuê phòng, có thể trồng thêm một số cây xanh để tránh nóng vào mùa hè.

Kết bài

Trên đây là những tiêu chí cơ bản mà một thiết kế nhà lô phố cho thuê trọ cần có. Tuỳ vào tệp khách hàng mà bạn hướng đến, nhu cầu và các yêu cầu đặt ra có thể sẽ khác nhau. Do đó, trước khi đi vào thiết kế, bạn nên xác định trước mục tiêu và tệp khách hàng chính để có bản vẽ hoàn hảo nhất.

Chia sẻ0

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh: Tối ưu chi phí và tiềm năng đầu tư 

Các ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh

Trang Kim gợi ý các ý tưởng khi thiết kế nhà ở kết hợp với mô hình cho thuê kinh doanh. 

Nhà phố kết hợp cửa hàng

Mô hình nhà phố kết hợp cửa hàng là một trong những ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh phổ biến nhất. Bạn có thể dành tầng trệt hoặc tầng lửng để làm cửa hàng. Việc lựa chọn loại hình kinh doanh phụ thuộc vào nhu cầu thị trường và vị trí của ngôi nhà. Một số loại hình kinh doanh phổ biến bao gồm quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng thời trang, tiệm tóc hoặc văn phòng.

Nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê

Đối với những ngôi nhà nằm ở các khu vực trung tâm, việc kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê là một ý tưởng tuyệt vời. Bạn có thể thiết kế các phòng làm việc riêng biệt ở tầng trệt hoặc tầng lửng. Các tầng còn lại có thể tận dụng để gia đình sinh hoạt. Mô hình này không chỉ tạo ra nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp tận dụng tối đa diện tích đất.

Thiết kế nhà ở vừa kết hợp cho thuê phòng trọ

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh phòng trọ đang trở thành xu hướng mới tại các thành phố lớn. Bạn có thể thiết kế một ngôi nhà với nhiều phòng mini độc lập.  Mỗi căn hộ bao gồm đầy đủ các tiện ích như phòng ngủ, phòng tắm, bếp và phòng khách. Mô hình này phù hợp với những người độc thân, sinh viên hoặc các cặp đôi trẻ tuổi. Việc cho thuê căn hộ mini không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp tối ưu hóa việc sử dụng không gian.

Các ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh

Nhà ở kết hợp không gian làm việc chung

Không gian làm việc chung (coworking space) đang trở thành xu hướng mới trong cộng đồng khởi nghiệp. Bạn có thể tận dụng một phần diện tích của ngôi nhà để thiết kế không gian làm việc chung. Cung cấp đầy đủ các tiện ích như internet tốc độ cao, phòng họp, khu vực thư giãn và quán cà phê. Mô hình này không chỉ giúp tăng nguồn thu nhập. Mà còn tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp và sáng tạo cho cộng đồng khởi nghiệp.

Những lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh

Những điều cần phải lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp với mô hình cho thuê kinh doanh. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của chủ nhà và tuân thủ theo đúng quy định pháp luật.

Tuân thủ quy định của pháp luật

Trước khi bắt đầu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh, bạn cần tìm hiểu và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và kinh doanh. Đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về: an toàn, vệ sinh và môi trường. Điều này không chỉ giúp tránh các rắc rối pháp lý mà còn tạo niềm tin cho khách hàng.

Tuân thủ quy định của pháp luật

Đầu tư vào chất lượng xây dựng 

Chất lượng xây dựng là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Sử dụng các vật liệu chất lượng và công nghệ tiên tiến để đảm bảo ngôi nhà có tuổi thọ cao và ít cần bảo trì. Đầu tư vào chất lượng xây dựng cũng giúp tăng giá trị bất động sản và thu hút khách hàng.

Quản lý và vận hành hiệu quả

Việc quản lý và vận hành ngôi nhà một cách hiệu quả là yếu tố quyết định đến sự thành công của mô hình thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh. Bạn cần có kế hoạch quản lý rõ ràng từ việc bảo trì, sửa chữa đến quản lý tài chính và chăm sóc khách hàng. Sử dụng các phần mềm quản lý bất động sản có thể giúp bạn dễ dàng theo dõi và quản lý ngôi nhà một cách hiệu quả.

Xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng

Mối quan hệ tốt với khách hàng là yếu tố quan trọng giúp duy trì sự ổn định và phát triển của mô hình kinh doanh. Bạn cần lắng nghe và giải quyết kịp thời các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đồng thời tạo ra các chính sách ưu đãi để giữ chân khách hàng. Một dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt sẽ giúp bạn xây dựng được uy tín và thu hút được nhiều khách hàng hơn.

Xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng

Kết luận

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê kinh doanh là một giải pháp thông minh và hiệu quả. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí và tăng tiềm năng đầu tư. Bằng cách lựa chọn vị trí địa lý phù hợp, phân chia không gian hợp lý. Thiết kế linh hoạt và trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại. Bạn có thể tạo ra một ngôi nhà đa chức năng, đáp ứng được nhu cầu của cả gia đình và khách hàng. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng khi xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê hoặc các mô hình kinh doanh.

Bạn cần thiết kế nhà kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê mà chưa có ý tưởng hay chưa tìm được đối tác tư vấn thiết kế tin cậy thì Kiến Trúc Trang Kim chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tuyệt vời giúp bạn có được công trình ưng ý. Liên hệ ngay để được hỗ trợ của các chuyên gia hàng đầu bạn nhé.

Chia sẻ0

Khi thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm các gia chủ cần phải lưu ý điều gì? Làm sao để có một không gian sống cho người thuê vừa tiện nghi, vừa linh hoạt. Một mẫu thiết kế lý tưởng cần phải đảm bảo nhiều yếu tố quan trọng nào? Tất cả sẽ được giải đáp qua bài viết chia sẻ khi thiết kế nhà cho thuê trọ có tầng bán hầm.

3 Bí quyết để có mẫu thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm chất lượng

Lựa chọn nội thất tiện nghi, hiện đại

Tiêu chí để lựa chọn nội thất cho không gian sống để khách thuê luôn cảm thấy thoải mái là sự tiện nghi và hiện đại. Hai yếu tố này được thể hiện rõ nhất ở phòng khách và phòng bếp:

Phòng khách sang trọng, hiện đại

Phòng khách là trung tâm của ngôi nhà, nơi diễn ra các hoạt động chung và cũng là không gian tiếp khách. Việc thiết kế phòng khách với không gian mở giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi. Khi thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm cần chú trọng vào phòng khách.

Các cửa sổ lớn, cửa kính kéo dài từ sàn đến trần, và hệ thống đèn chiếu sáng hợp lý sẽ làm nổi bật vẻ đẹp của phòng khách. Nội thất trong phòng khách nên được chọn lựa cẩn thận, từ ghế sofa êm ái, bàn trà hiện đại đến các vật trang trí tinh tế, tất cả nhằm tạo nên một không gian vừa thẩm mỹ vừa tiện nghi.

Bếp thiết kế thông minh, gọn gàng

Bếp là nơi giữ lửa cho gia đình, vì vậy thiết kế bếp cần phải thông minh và tiện lợi. Sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng như bếp từ, lò nướng đa năng và tủ lạnh tối ưu điện năng. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn thân thiện với môi trường. Không gian lưu trữ trong bếp cũng cần được tối ưu hóa với các tủ bếp trên cao, ngăn kéo tiện dụng. Và các giải pháp lưu trữ thông minh khác như kệ xoay, ngăn kéo sâu và các giá đỡ bên trong cửa tủ.

Lựa chọn nội thất tiện nghi, hiện đại

Tận dụng tối ưu không gian của tầng bán hầm

Lợi thế khi thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm là có thêm một không gian để lưu trữ, sử dụng. Điều này vừa tạo nên sự nổi bật, đặc biệt và tận dụng được không gian một cách triệt để.

Phòng ngủ phụ và không gian làm việc

Tầng bán hầm là không gian lý tưởng để bố trí các phòng ngủ phụ hoặc không gian làm việc. Phòng ngủ phụ có thể được thiết kế với phong cách đơn giản nhưng ấm cúng. Tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng. Không gian làm việc nên được bố trí sao cho yên tĩnh, có đủ ánh sáng và tiện nghi. Điều này giúp người thuê có thể làm việc hiệu quả tại nhà. Việc sử dụng vật liệu cách âm tốt sẽ đảm bảo không gian tầng bán hầm luôn yên tĩnh và riêng tư.

Khu vực giải trí và thư giãn

Thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm cũng có thể được sử dụng làm khu vực giải trí và thư giãn. Một phòng gym mini với các thiết bị tập luyện cơ bản như máy chạy bộ, xe đạp tập và tạ sẽ giúp người thuê duy trì thói quen tập thể dục. Phòng xông hơi hoặc phòng xông khô có thể là nơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Ngoài ra, một khu vực giải trí với bàn bi-da, bàn bóng bàn, hoặc phòng game có thể trở thành điểm nhấn thu hút người thuê.

Tận dụng tối ưu không gian của tầng bán hầm

Bố trí tiện ích và không xanh ngoài trời

Một điểm đặc biệt mà khi thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm không thể bỏ qua. Đó là bố trí các tiện ích xung quanh ngoài trời, thêm không gian xanh mát.

Sân vườn và khu vực BBQ

Một sân vườn xanh mát không chỉ tạo cảm giác thư thái mà còn là nơi để người thuê tổ chức các buổi tiệc BBQ, tụ tập bạn bè và gia đình. Cây xanh, hoa và cỏ xanh tạo nên một không gian gần gũi với thiên nhiên. Khu vực BBQ cần được trang bị đầy đủ tiện nghi như bếp nướng, bàn ghế ngoài trời và hệ thống chiếu sáng phù hợp để có thể sử dụng cả vào buổi tối.

Hồ bơi và khu vực thư giãn

Đối với những khu vực có khí hậu ấm áp, khi thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm thêm một chiếc hồ bơi sẽ là điểm nhấn vô cùng hấp dẫn. Hồ bơi có thể được trang bị hệ thống lọc nước hiện đại, đảm bảo luôn sạch sẽ và an toàn. Khu vực thư giãn xung quanh hồ bơi với ghế tắm nắng, ô che và cây xanh. Điều này sẽ tạo nên một không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho người thuê. Sẽ giúp mọi người tận hưởng những phút giây thư giãn tuyệt vời.

Bố trí tiện ích và không xanh ngoài trời

Việc thiết kế nhà cho thuê có tầng bán hầm không chỉ là việc tạo ra một không gian sống tiện nghi mà còn là việc tối ưu hóa giá trị sử dụng của căn nhà. Bằng cách kết hợp các yếu tố thiết kế hiện đại, tiện ích nội ngoại khu và sự bảo vệ môi trường. Căn nhà này sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho những người tìm kiếm một nơi sống chất lượng và đẳng cấp. Thiết kế thông minh và tiện ích đầy đủ không chỉ giúp thu hút người thuê. Mà còn tạo nên sự khác biệt, nâng cao giá trị của bất động sản trên thị trường.

Chia sẻ0

Xin chào kiến trúc Trang Kim. Gia đình tôi có mảnh đất ở Mỹ Đình – Hà Nội với diện tích ngang 3.5m, sâu 19m có 2 mặt đường phía trước và sau nhà, Mặt phía trước đường rộng 5m, mặt sau là mặt ngõ rộng 2m. Gia đình tôi muốn tư vấn thiết kế làm căn hộ cho thuê khép kín, bên trong có đầy đủ nội thất đồng bộ để khách đến thuê chỉ cần mang đồ đạc cá nhân vào sinh hoạt sử dụng mà không ảnh hưởng gì nhiều đến nội thất tổng thể cũng như kết cấu, kỹ thuật của nhà. Về yêu cầu công năng sử dụng như sau:

• Tầng 1 là không gian để xe của khách, thang bộ, thang máy, wc.
• Tầng 2,3,4,5 mỗi tầng 2 căn hộ cho thuê khép kín với bếp nấu, bàn ăn, nhà wc có phòng tắm đứng, không gian khách, phòng ngủ, không gian giếng trời lấy sáng.
• Tầng tum bao gồm kho, tum thang bộ, thang máy, giếng trời.

Kính mong công ty tư vấn và lên phương án kiến trúc sơ bộ để gia đình chúng tôi có một cái nhìn tổng thể. Xin chân thành cảm ơn quý công ty và chúc công ty thiết kế Trang Kim ngày một phát triển.

Trả lời:

Phương án thiết kế nhà ống làm căn hộ cho thuê

Với những gì gia đình cung cấp cho công ty, Kiến trúc sư của Trang Kim xin đưa ra phương án tư vấn thiết kế nhà cho thuê cho gia chủ như sau

Mặt bằng tầng 1

Tầng 1 được kiến trúc sư thiết kế với cầu thang bộ bên cạnh cầu thang máy ở giữa nhà và lệch sang một bên để thuận tiện cho việc đi lại của khách thuê phòng ở đây.

Số lượng xe được tính toán đủ cho mọi người thuê phòng cũng như khách qua chơi nhằm đem lại sự thuận tiện trong sinh hoạt cũng như sử dụng. Wc nhỏ được đưa vào gầm cầu thang bộ đem đến sự kín đáo cũng như thẩm mỹ chung của toàn nhà.

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Mặt bằng tầng 2-5 và tầng tum

Lên đến tầng điển hình ( từ tầng 2 – 5) kiến trúc sư đã phân chia về cơ bản mỗi đầu một căn hộ cho thuê nhằm lấy được ánh sáng và gió cũng như tiết kiệm được diện tích giao thông. Diện tích trung bình của mỗi căn hộ dao động từ 27 – 30m2 bao gồm không gian khách, bếp + ăn, phòng ngủ, wc.

Tầng tum được bố trí 1 phòng kho và 2 phía là 2 khoảng sân rộng dùng để làm sân phơi để những người đến thuê căn hộ có thể dùng trong trường hợp cần thiết.

Mặt bằng kiến trúc tầng 2,3,4,5, tum

Phối cảnh thiết kế nhà ống làm căn hộ cho thuê

Mặt tiền phía trên của căn nhà ống là hệ lan can rất đơn giản bằng sắt được sơn màu đen nổi bật trên nền màu sơn trắng là màu chủ đạo của căn nhà. Lan can này ngoài mang lại điểm nhấn cho mặt tiền căn mà mà còn mang đến sự an toàn cho người sử dụng đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ. Các không gian đều được thiết kế với các ô cửa kính vừa để lấy ánh sáng và gió vừa tạo cho mặt đứng công trình sự nhẹ nhàng bay bổng của thiết kế nhà ống.

Phối cảnh thiết kế nhà ống làm căn hộ cho thuê – V1

Phối cảnh thiết kế nhà ống làm căn hộ cho thuê – V2

Hình ảnh mẫu nội thất để tham khảo

Mẫu nội thất 1 căn hộ cho thuê phòng 1

Mẫu nội thất 1 căn hộ cho thuê phòng 2

Mẫu nội thất nhà WC để tham khảo 1

Mẫu nội thất nhà WC 2

Mẫu sân phơi có đủ máy giặt và máy sấy

Hình ảnh mẫu nhà gửi xe tầng 1

Trên đây là tư vấn thiết kế ống làm căn hộ cho thuê mà công ty Kiến trúc và Xây dựng Trang Kim muốn gửi đến bạn. Để tham khảo thêm mẫu nhà cho thuê hoặc nhà ống khác, bạn click vào link sau đây:

• Mẫu thiết kế nhà ống của Trang Kim 
• Mẫu thiết kế nhà cho thuê

Các bạn có nhu cầu thiết kế hay cần tư vấn thêm về dịch vụ kiến trúc, nội thất xin liên hệ với ngay với chúng tôi quá số (Zalo) 0985 999 895 hay email Gửi tư vấn

Chúc bạn sớm có được một thiết kế ưng ý.

Chia sẻ18

Tuy nhiên, đó là về mặt phong thuỷ, riêng việc lên giải pháp thiết kế kiến trúc và bố trí mặt bằng được các gia chủ quan tâm hơn bởi việc sở hữu một mảnh đất trước hẹp sau rộng là trường hợp mà nhiều gia đình gặp phải. Nếu xử lý được mặt bằng hợp lý ắt sẽ có cách hoá giải thuận về mặt phong thuỷ.

Để cụ thể hơn, chúng tôi đưa ra ví dụ về ngôi nhà được xây trên đất nở hậu với các thông số diện tích như sau: mặt tiền 4,3m, chiều dài 12m, mặt sau 6m, số tầng là 4.

Diện tích này không phải là rộng nhưng yêu cầu chứ đựng khá nhiều không gian sinh hoạt theo ý gia chủ. Bao gồm garage, phòng khách, bếp ăn, phòng sinh hoạt chung, 5 phòng ngủ và phòng thờ cộng với các khu vực phụ khác như sân phơi, tiểu cảnh, giếng trời…

Bởi vậy, sắp xếp không gian hợp lý và đẹp mắt trên mảnh đất nở hậu là yếu tố quan trọng hàng đầu được các KTS xem xét.

Trước tiên là việc “nắn” các không gian sinh hoạt sao cho vuông vức, không chỉ tạo điều kiện cho việc bài trí nội thất bên trong mà về mặt phong thuỷ, căn phòng vuông vức, không có góc cạnh, lồi lõm thì khí sẽ giảm bớt cảm giác tù túng, trường khí lưu thông tốt hơn.

Vì vậy, chủ ý của KTS sẽ đưa các góc thừa vào khu vực sinh hoạt phụ như tiểu cảnh, nhà kho, nhà vệ sinh để tạo không gian sinh hoạt lý tưởng cho các không gian chính khác như phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn….

Mặt bằng thiết kế kiến trúc cho nhà ống nở hậu

Mặt bằng tầng 1

Tầng 1 phía trước nhà bố trí gara ô tô, bên ngoài thiết kế hệ thống cửa cuốn và cửa gỗ. Khu vực tiếp theo dành cho tiểu cảnh và cầu thang bên mé phải của ngôi nhà. Tiểu cảnh được thiết kế khá cầu kỳ theo dạng vườn khô, đây cũng là không gian giếng trời nên tường được ốp gạch thẻ để tạo dáng vẻ tự nhiên.

Phía trong là bếp ăn rộng rãi với nội thất hoàn chỉnh, gọn gàng và tiện nghi. Sau nhà chừa ra một phần diện tích nhỏ để lấy sáng và không khí tự nhiên vào khu vực bếp nấu.

Mặt bằng tầng 2

Tầng hai phòng khách được thiết kế nội thất hiện đại. Không gian này luôn có được vẻ thoáng đãng, sáng sủa nhờ mặt trước sử dụng cửa kính rộng lớn và có góc view khá rộng vì được đặt trên vị trí tầng hai.

Lối lên cầu thang rất duyên dáng, mặc dù kiến trúc nhà không được rộng nhưng kiến trúc sư đã đưa ra phương án thiết kế cầu thang hợp lý vừa đảm bảo được giao thông trong nhà vừa đảm bảo tính mỹ thuật cao.

KTS đã bố trí cụm thang cạnh giếng trời để tiếp xúc trực tiếp với khoảng thông tầng. Như vậy, toàn bộ cụm thang, khu vực sảnh các tầng sẽ được thông thoáng và chiếu sáng trực từ khoảng trống phía bên cạnh.

Phòng ngủ dường như khắc phục được nhược điểm của cách thiết kế phổ thông và mang lại cho công trình tiện nghi sử dụng cao cấp hơn. Đó là những không gian phụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân, có cả phòng thay đồ, phòng tắm riêng và phòng vệ sinh.

Mặt bằng tầng 3

Tầng 3 có cách bố trí y nguyên tầng 2, tuy nhiên, phòng sinh hoạt chung có ban công tạo vùng đệm là nơi lấy sáng và có thể đứng ngắm cảnh, thư giãn khi rảnh rỗi.

Tiện nghi phòng sinh hoạt gia đình có thể tuỳ ý sắp xếp dựa trên sở thích chung của đại gia đình, có thể là phòng đọc sách, phòng hát, phòng tiếp khách thứ hai….Bên cạnh là phòng ngủ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên vào phòng bằng những vách kính rộng lớn.

Mặt bằng tầng 4

Tầng 4 bao gồm hai phòng ngủ, với nỗ lực của mình, kiến trúc sư đã mang được vào căn hộ tinh thần thư giãn và sự thoải mái với phần thiết kế nhẹ nhàng và thông thoáng nhằm có thể đáp ứng yêu cầu cho một phòng ngủ mang đặc trưng của kiến trúc nhà ống.

Mặt bằng tầng 5

Tầng 5 chừa ra một khoảng diện tích nhỏ làm sân vườn trên sân thượng, bên cạnh là phòng thờ và một phòng ngủ nhỏ. Lối trang trí nội thất hiện đại đơn giản kết hợp cách bài trí nhẹ nhàng, thanh thoát tạo cho các không gian trong nhà đạt được sự thoải mái tối đa và tinh tế trong cảm nhận của người nhìn.

Về phối cảnh kiến túc, thiết kế nội thất cho dạng nhà ống như trên được xem là bài toán không dễ, bởi những thiết kế thường mang một diện mạo na ná như nhau. Vì vậy, mỗi công trình là một quá trình sáng tạo của người thiết kế trong việc đi tìm nét riêng.

Với ngôi nhà này, tỉ lệ, màu sắc, chất liệu được kiến trúc sư xử lý cẩn thận đến từng chi tiết nhỏ nhất tạo cho ngôi nhà nhỏ, giản đơn mà vẫn toát lên vẻ trọng.

Trên đây là tư vấn thiết kế nhà ống mà công ty Kiến trúc và Xây dựng Trang Kim muốn gửi đến bạn. Để tham khảo thêm mẫu nhà ống khác, bạn click vào link xem đầy đủ tại Mẫu thiết kế nhà ống của Trang Kim 

Các bạn có nhu cầu thiết kế hay cần tư vấn thêm về dịch vụ kiến trúc, nội thất xin liên hệ với ngay với chúng tôi quá số 0985 999 895 hay email kientructrangkim@gmail.com

Chia sẻ0

Trước khi nói đến giá thuê thiết kế cũng như xây dựng nhà ở, điều đầu tiên Trang Kim muốn làm rõ với bạn đọc là phân khúc giá được phân thành nhiều mức khác nhau. Ứng với mỗi một yêu cầu thiết kế lại có 1 đơn giá khác nhau. Bạn không thể so sánh giá thuê 1 kiến trúc sư mới ra trường với giá thiết kế của một công ty Kiến trúc có uy tín. Ở những công ty kiến trúc sẽ có những đội ngũ Kts chất lượng hơn, áp dụng truy trình tư vấn và giám sát đảm bảo hơn… Để xem thông tin các kiến trúc sư của Trang Kim, bạn đọc tham khảo bài viết: Kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp.

Giá thuê thiết kế nhà 2024

Tùy vào loại hình của ngôi nhà cũng như yêu cầu thiết kế, Kts sẽ tính giá /m2 cho ngôi nhà của bạn khác nhau. Lấy VD ngôi nhà của bạn là nhà ống, mức yêu cầu là trung bình vậy giá /m2 là 100.000 đ/m2. Bạn tiếp tục có mảnh đất 50m2 xây 3 tầng với tổng diện tích xây dựng là 180 m2. Vây chi phí thiết kế là: 100.000 x 180 = 18.000.000 VNĐ

Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công bao gồm:

Phần kiến trúc 2D: Mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt, chi tiết vệ sinh, chi tiết cầu thang, chi tiết cửa, chi tiết mặt tiền,chi tiết mặt bằng lát gạch, chi tiết trần thạch cao, chi tiết các cấu kiện khác có liên quan đến kĩ thuật thi công.
Phần kết cấu 2D: Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, hệ vì kèo… Trong đó phần kết cấu sẽ thể hiện kích thước từng cấu kiện và sắt thép chủng loại để việc chịu tải của công trình.
Phần cấp thoát nước: Bao gồm vị trí đặt hầm tự hoại, chi tiết hầm tự hoại, đường thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt. hệ thống thoát nước thải…Phần cấp nước cho bồn, cấp nước cho các thiết bị sinh hoạt trong nhà
Phần điện: Bao gồm hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, Aptomat, chống sét,chống cháy (nếu có), internet, tivi… Sơ đồ nguyên lý mạch điện.
Phần phối cảnh 3D mặt tiền: Phần 3D này thể hiện theo view góc nhìn thực tế của 1 công trình mô phỏng trên máy tính hoặc file ảnh để khách hàng hình dung căn nhà mình ra sao.
Phần dự toán: Bóc tách khối lượng vật tư và nhân công sẽ ra toàn bộ kinh phí xây dựng để dự trù xây nhà.

Giám sát công trình:

Tùy vào số tầng xây dựng mà kiến trúc sư sẽ tham gia tư vấn và giám sát công trình nhà ở khác nhau. Nhưng trung bình là đào móng đến 1 lần, thép móng xong trước khi đổ bê tông 1 lần, còn lại đổ mái mỗi mái 1 lần . khi hoàn thiện đến từ 1- 3 lần để xem có đúng với thiết kế bên ngoài không.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thiết kế nội thất, bản vẽ xin phép xây dựng.

Giá thuê thiết kế nội thất:

Phần thiết kế nội thất nhà phố: 80.000 VNĐ/ 1m2 ( Phần thể hiện bao gồm thiết kế 3D phối cảnh và triển khai chi tiết nội thất để thi công bao gồm các công năng các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh… các phần khác nếu có mỗi phòng sẽ có 2 view hình ảnh để khách hàng hình dung )
Phần phối cảnh 3D tính bằng view cho các phòng riêng lẻ: mỗi view sẽ có giá 500.000 VNĐ/1 views áp dụng cho các phòng tôi đã nêu ở trên.
Phần thiết kế nội thất nhà hàng, showroom, shop, cafe: 100.000 VNĐ/1M2

Giá hoàn thiện, xây dựng một ngôi nhà:

Tính giá hoàn thiện khi xây dựng một ngôi nhà ở là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần biết đến. VD như chủ đầu tư chỉ có 1 tỉ, nhưng căn nhà xây dựng dự kiến sẽ mất 1,2 tỉ. Vậy chủ đầu tư cần tính toán việc đi vay thêm hoặc làm việc với Kts để chi phí được thu nhỏ lại.
Công thức tính giá xây dựng như sau:

• Nhà ống sản từ 30-80m2 thì 6tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.
• Biệt thự 90m2 – 150m2 thì 7tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.

Tính mẫu: Nếu bạn có mảnh đất là 60m2, xây 3 tấng với tổng diện tích sàn là 200m2 . Vậy số tiền cần chuẩn bị cho công trình này là 6 x 200 = 1,2 tỉ. Số tiền có thể rẻ hơn nếu bạn chọn vật tư giá rẻ và cao hơn nếu vật tư cao cấp.

Lưu ý: Công thức Trang Kim đưa ra thuộc dạng đơn giản, nhưng tính sát với thực tế khá cao. Để đảm bảo tính chính xác cao hơn nữa, chủ đầu tư nên liên hệ với Trang Kim theo số: 0985 999 895 để được tư vấn cụ thể hơn.

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết của Trang Kim. Để lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo thêm mẫu nhà tại link: Mẫu thiết kế nhà ở đẹp

Các bạn có nhu cầu thiết kế hay cần tư vấn thêm về dịch vụ kiến trúc, nội thất xin liên hệ với ngay với chúng tôi quá số 0985 999 895 hay email Gửi tư vấn

Chia sẻ24

Bước 1: Chuẩn bị trước khi xây dựng

1. Xác định các vấn đề có liên quan

Gia đình nên bàn bạc và quyết định cùng nhau thật chi tiết về kế hoạch xây nhà: số tầng, số phòng, diện tích, đầu tư khoảng bao nhiêu, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm… Từ các ý tưởng này sẽ ước lượng sơ bộ mức chi phí, có thể tham khảo bạn bè xung quanh hoặc những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Dựa vào những thông tin cơ bản này sẽ xác định khái quát khoản tiền bỏ ra để cân nhắc tài chính.

Kinh nghiệm là bạn hãy viết tất cả các khoản chi phí cần thanh toán ra giấy kĩ càng, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10% trong tổng số ấy để dự trù kinh phí (có thể trong quá trình thực hiện sẽ có phát sinh hoặc bạn muốn đổi sang vật tư tốt hơn).

Nếu dự toán không chính xác rất có thể ảnh hưởng đến tiến độ và mức độ hoàn thiện công trình, đồng thời chi phí cuối cùng cũng có thể tăng lên rất cao. Vì vậy tốt nhất là hãy tìm sự hỗ trợ của người có chuyên môn, họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán khối lượng vật tư,…và kinh phí xây dựng của bạn sẽ được hoạch định một cách rất chính xác.

Đồng thời để được phép xây dựng, gia chủ cần phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và được cấp phép xây dựng. Đừng lơ là các vấn đề pháp lý khác như là: lộ trình quy hoạch của địa phương tại khu vực xây dựng, hay các thông số xây dựng của chính quyền tại đó như: khống chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…

2. Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng

Đã qua cái thời xây nhà kiểu xuề xòa giao phó toàn bộ cho đơn vị thợ địa phương. Ngày nay chủ đầu tư luôn quan tâm từng chi tiết từ thẩm mỹ thiết kế đến công năng sử dụng hay chi phí xây dựng công trình. Vì vậy nhất thiết bạn phải tìm kiếm một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm để cùng đồng hành. Trường hợp nhà có diện tích lớn hơn 250m² hoặc trên 3 tầng hoặc trên 12m thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế (theo quy định của Bộ Xây Dựng).

Khi lựa chọn được đơn vị thiết kế hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xây dựng, bạn sẽ nhận được những lợi ích gì:

• Kiến trúc sư với kinh nghiệm dày dặn sẽ sử dụng bản vẽ để giúp gia chủ hình dung được chính xác và cụ thể ngôi nhà theo mong muốn, đồng thời đảm bảo đầy đủ công năng, thẩm mỹ.
• Chọn được phương án bố trí, thiết kế tối ưu ngay từ đầu và lập kế hoạch xây dựng chi tiết. Trong quá trình xây dựng, chủ nhà sẽ dễ dàng làm việc với bên nhà thầu, tránh xảy ra việc điều chỉnh nhiều lần khi thi công.
• Tiết kiệm thời gian và kinh phí cho gia chủ.

Với nền tảng kiến thức và kinh nghiệm tích luỹ, kiến trúc Trang Kim sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ cho bạn để hoàn thiện ngôi nhà mong ước. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều mẫu nhà đẹp ở đây.

Có 3 hình thức hợp tác giữa nhà thầu và gia chủ bạn cần phải cân nhắc:

• Xây dựng trọn gói, bàn giao toàn bộ trách nhiệm cho đơn vị thiết kế thi công.
• Chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
• Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đơn vị thầu chỉ thực hiện thi công.

3. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bản vẽ đầy đủ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng và nhanh chóng. Đơn vị thiết kế sẽ thực hiện các bản vẽ đồng thời đính kèm cùng hợp đồng để tránh tình trạng sai lệch về sau.

•  Phần phối cảnh minh họa: bao gồm phối cảnh công trình chính diện, phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất… Phần phối cảnh này giúp bạn dễ hình dung ngôi nhà thực tế sau khi xây dựng.
•  Phần bản vẽ kỹ thuật gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
•  Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt cắt, mặt đứng, các tầng, móng và sơ đồ bản vẽ điện nước.
•  Hồ sơ thiết kế sơ bộ: các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ phối cảnh.
•  Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ đầy đủ nhất để căn cứ thi công bao gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

Chi tiết quy cách bản vẽ bạn có thể tham khảo thêm tại Trang Kim.

Đối với các công trình xây xen kẽ liền kề nhau, trước khi khởi công xây dựng, cần lưu ý phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng hay tranh chấp. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, phác sơ đồ (Theo điều 9 – Quyết định số 25/2002/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội).

4. Lưu ý khi lựa chọn vật tư

Khi lựa chọn phương án tự chuẩn bị vật tư cho công trình, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:

• Tìm kiếm các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ công trình.
• Có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc các thông tin Internet.
• Thông qua các đại lý hoặc một số công ty có nhân viên kinh doanh tới chào hàng trực tiếp, hoặc tham khảo ý kiến từ đơn vị thiết kế đã làm việc với bạn.
• Kiểm tra cẩn thận điều kiện thanh toán và mẫu mã cũng như chất lượng hàng trước khi đặt.
• Bạn hãy ưu tiên phương án đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự gia tăng về giá cả vào những giai đoạn cao điểm, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ cung cấp vật tư cho công trình.

Nếu lựa chọn hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói, đơn vị này sẽ đảm bảo cung cấp toàn bộ vật tư tương ứng với bản vẽ thiết kế theo từng giai đoạn và điều chỉnh phù hợp với yêu cầu kinh phí từ phía gia chủ. Đây cũng là phương án nên sử dụng để tiết kiệm thời gian và chi phí khi xây dựng tối ưu nhất.

Bước 2: Tiến hành xây dựng

1. Chuẩn bị mặt bằng

• Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
• Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và chuyên chở đến theo đợt).
• Làm lán trại cho công nhân.
• Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
• Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho giai đoạn thi công, có đầy đủ điện nước mới làm cốp pha hay trộn vữa, bê tông được. Trường hợp nhà thay tên đổi chủ trên đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

2. Thực hiện phần thô

Tuần tự từ móng đến mái và hệ thống điện, viễn thông, cấp thoát nước…

• Móng bao gồm các bước: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân gồm các bước: gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền…
• Mái: lắp dựng xà gồ, vỏ bao che của mái như ngói, tôn…
• Lắp khung bao cửa.
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp…

3. Thi công hoàn thiện

+ Phần nội thất

Gồm rất nhiều công đoạn chi tiết:

• Bả matit, sơn nước, sơn dầu
• Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
• Đóng trần thạch cao
• Ốp lát gạch đá trang trí
• Ốp đá cầu thang, bàn bếp
• Lát nền nhà, WC, sân
• Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
• Lắp đèn chiếu sáng
• Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng…

+ Phần ngoại thất

• Lát nền sân vườn
• Tạo tiểu cảnh: hồ nước, non bộ, bồn hoa…
• Trồng thảm cỏ, cây xanh

Bước 3: Kiểm tra, nghiệm thu công trình

1. Kiểm tra giám sát

Hoạt động giám sát công trình là một công việc sẽ thực hiện song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian, kinh nghiệm và đã nghiên cứu trước), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy nhưng phương án an toàn và được khuyến khích nhất vẫn là thuê các công ty giám sát có uy tín để thực hiện các yêu cầu:

• Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu theo sát bản thiết kế: kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách như trên bản vẽ.
• Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết đảm bảo đủ cho tiến độ công trình.
• Thúc đẩy thi công nhằm theo sát tiến độ thực hiện.
• Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Các biểu mẫu cần lập chi tiết trong giai đoạn này:

• Biểu mẫu thống kê và kết toán vật tư bao gồm các hạng mục: gạch, xi măng, thép, đá, cát, bê tông, các loại vật tư khác…
• Biểu mẫu thống kê về đơn giá nhân công với các công đoạn từ đào móng, đóng cọc đến sơn, mộc.

Trường hợp lựa chọn làm việc cùng đơn vị thiết kế ngay từ đầu, bạn có thể nhờ họ cung cấp các bảng biểu chuẩn xác, hoặc nếu đã kí kết hợp đồng trọn gói thi công thì hiển nhiên bạn sẽ không cần phải bận tâm đến giai đoạn này.

2. Nghiệm thu

Sau quá trình xây dựng, chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải cùng nhau tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình trước khi đưa vào khai thác sử dụng. Các vấn đề bạn cần phải lưu ý:

• Nghiệm thu theo từng hạng mục công trình.
• Lập bảng thống kê để dễ theo dõi các bước.
• Các bên liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
• Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
• Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

3. Hoàn công và đưa vào sử dụng

Ảnh minh họa công trình khi đưa vào sử dụng

Công đoạn bàn giao công trình sẽ tiến hành sau khi công trình được xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu.

Khi bàn giao hiện trạng, bên thi công, nhà thầu phải đảm bảo thu dọn vệ sinh công trình, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan. Đơn vị thi công cũng đồng thời phải tháo dỡ và thu hết tài sản ra khỏi khu vực công trình để trả lại nguyên trạng khu vực đất mượn hay thuê phục vụ thi công.

Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà, tuy nhiên nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng chỉ được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.

Trên đây là bài viết về các bước chính cần thực hiện khi xây dựng nhà ở. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ hỗ trợ bạn trong việc thực hiện căn nhà mơ ước của mình! Nếu cần thêm những tư vấn chi tiết hơn, hãy gọi ngay số hotline 0985 999 895 hoặc gửi Gửi tư vấn Kts của chúng tôi sẽ liên hệ lại trong thời gian sớm nhất.

Chia sẻ18

Hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm quý báu khi xây dựng một văn phòng cho thuê. Đừng bỏ qua bài viết này nếu bạn đang thực sự muốn tìm hiểu những thông tin bổ ích.

Kinh nghiệm xây văn phòng cho thuê không thể bỏ qua

Những kinh nghiệm khi xây dựng văn phòng cho thuê

Xây dựng nhà cho thuê văn phòng mở ra cơ hội nhưng cũng có không ít thách thức. Nhiều công ty nhỏ, vừa mọc lên như nấm kéo theo nhu cầu thuê văn phòng ngày một gia tăng. Nhưng để đáp ứng được những nhu cầu này không phải điều đơn giản. Xã hội phát triển cũng kéo theo nhu cầu cũng ở mức chất lượng hơn. Vì thế bạn không chỉ cần đầu tư tiền, tâm sức mà còn cần bổ sung cho mình những kinh nghiệm đi trước. Như một kim chỉ nam, bạn sẽ giảm tối đa những nguy cơ rủi ro. Vậy những kinh nghiệm đó là gì?

1. Xác định rõ nhu cầu, mục đích khi xây dựng văn phòng cho thuê

Tại sao bạn cần xác định được điều này trước khi xây dựng văn phòng cho thuê? Bởi hiểu rõ được nhu cầu và mục đích trước khi xây dựng sẽ quyết định quy mô, chất lượng văn phòng cho thuê của bạn. Ngoài việc hiểu nhu cầu của bản thân mong muốn bạn cũng cần nghiên cứu thị trường những nhu cầu thiết yếu khách hàng cho một văn phòng cho thuê. Chỉ khi bạn giải quyết được nhu cầu của khách hàng, họ sẽ tìm đến với bạn.

Nhận biết nhu cầu, khách hàng mục tiêu còn giúp bạn biết được văn phòng sắp xây phù hợp với khách hàng ở phân khúc nào, tránh việc xây dựng lãng phí “nguy nga tráng lệ” mà rất có thể không phù hợp với khách hàng, bởi có thể họ không có đủ kinh phí để thuê những văn phòng như thế. Và một văn phòng với đầu tư quá lớn có thể làm giảm khả năng hoàn vốn đầu tư xây dựng.

Bạn nên hiểu với những khách hàng nhỏ có thể họ chỉ cần không gian đủ để làm việc, nhưng ở những công ty lớn hơn không gian cần sẽ nhiều hơn thế, khu vực giải trí, khu vực ăn hay những phòng riêng biệt cho lãnh đạo hoặc cho những buổi họp. Vì thế ngay từ ban đầu hãy xác định cho mình mục đích xây dựng để công trình hoàn thành mang những tiềm lực để phát triển kinh doanh.

2. Chọn vị trí, hướng phù hợp để xây dựng văn phòng cho thuê

Theo bạn vị trí như nào sẽ phù hợp để xây dựng văn phòng cho thuê? Kinh nghiệm Trang Kim đưa ra là bạn nên chọn vị trí xây dựng tại những địa điểm gần với các khu đô thị lớn, sầm uất hoặc những vùng đang được quy hoạch các đô thị trong tương lai. Bởi chính khu đô thị trung tâm đó  sẽ là nơi mang đến sự tiện lợi cho khách hàng thuê văn phòng. Nếu bạn đặt mình vào vị trí một nhân viên văn phòng, bạn có mong muốn vị trí công ty ở nơi sầm uất không? Gần địa điểm ăn trưa hay gần các khu chợ mua bán thực phẩm?

Vị trí nên chọn ở những khu vực sầm uất

Ngoài vị trí sầm uất thì phong thủy, hướng đất cũng là điểm bạn cần cân nhắc. Bởi yếu tố phong thủy khá quan trọng để quyết định tâm lý cho những khách thuê văn phòng. Tâm lý tốt khi văn phòng đúng hướng với tuổi của họ, và ngược lại. Tất nhiên bạn không thể nào làm hài lòng tất cả khách hàng về hướng cũng như tuổi phù hợp với họ. Nhưng hãy chọn những hướng tốt nhất có thể cho số đông. Học thêm về hướng trong phong thủy để thuận lợi cho việc tư vấn. Bạn có thể làm điều này hoặc nhờ đến một công ty thiết kế tư vấn cũng là lựa chọn không tồi đâu.

3. Xác định phong cách phù hợp khi xây dựng

Dựa vào nhu cầu khách hàng đã xác định bên trên bạn có thể xác định được kiểu văn phòng cho thuê: Văn phòng xanh mát, văn phòng hiện đại , văn phòng công nghiệp….Bạn cần xác định được việc này trước khi tìm đến các đơn vị thiết kế. Mỗi văn phòng sẽ có đặc điểm điểm riêng, điểm nhấn riêng biệt. Việc xác định phong cách phù hợp còn là yếu tố quyết định chi phí xây dựng văn phòng cho thuê của bạn.

Ngoài ra một thiết kế đẹp, nổi bật còn giúp bạn che đi những khuyết điểm về vị trí, hướng nắng vào công trình. Bạn nên nắm được điều này nếu có một khu đất không quá đẹp.

4. Tìm một đơn vị thiết kế có kinh nghiệm

Đây là một trong những vấn đề quan trọng khi xây văn phòng cho thuê. Một đơn vị thiết kế sẽ gửi đến bạn bản vẽ tối ưu nhất cả về công năng và chi phí xây dựng. Thật khó để kinh doanh có lợi nhuận khi bạn luôn phải bỏ ra những chi phí phát sinh lớn, mà đáng ra bạn có thể tối ưu nó nếu có một bản vẽ tốt, một phương án thiết kế, biện pháp thi công tối ưu.

Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp giúp công trình của bạn luôn được tối ưu

Tìm kiếm một đơn vị thiết kế bạn cũng cần lưu ý những tiêu chí cơ bản: Phải có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, phải có kinh nghiệm thiết kế những tòa nhà văn phòng. Có được sự tín nhiệm cao từ phần đông khách hàng đã sử dụng dịch vụ. Được như vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm cho chất lượng công trình của mình.

Một kinh nghiệm nữa khi xây dựng văn phòng cho thuê nữa là bạn nên chọn đơn vị có cả năng lực trong cả thiết kế và thi công sẽ rút ngắn được thời gian xây dựng, cũng là cách giúp bạn giảm chi phí xây dựng. Nếu chọn 2 đơn vị không có liên quan đến nhau sẽ rất khó khăn trong việc giám sát, tính thực thi khi xây dựng cũng trở nên  khá tốn thời gian.

5. Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng

Không chỉ ở Việt Nam mà bất cứ đâu bạn cũng cần những thủ tục giấy tờ cần thiết khi xây dựng công trình. Đầu tiên sẽ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng, tiếp theo là thủ tục xin cấp phép xây dựng tại địa phương bạn sinh sống. Thông thường bạn sẽ mất khoảng 3 tuần cho việc này. Nên thực hiện việc này trước mùa khô 3 tuần để không mất khoảng thời gian quý báu cho việc chờ đợi. Đồng thời công trình cũng không bị gián đoạn bởi những tháng mùa khô trong năm không nhiều.

Ngoài những thủ tục này công ty bạn lựa chọn cho việc thiết kế sẽ cần cung cấp hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng đầy đủ. Hồ sơ cần có đầy đủ pháp nhân bao gồm: sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng công trình tỉ lệ 1:200, 1:500. Mặt bằng thiết kế từng tầng nhà văn phòng, mặt đứng, mặt bằng móng, sơ đồ điện nước…

6. Thời gian bàn giao công trình

Đây cũng là một lưu ý khi xây dựng văn phòng cho thuê. Bạn có thể bổ sung thêm vào hợp đồng những cam kết về thời gian bàn giao để tránh phải chịu những chi phí phát sinh. Bởi một công trình diễn ra quá lâu, chậm tiến độ bàn giao không chỉ khiến bạn tốn thêm chi phí nhân công phát sinh mà còn mất đi cơ hội kinh doanh khi đang đến thời cơ để đầu tư.

Nhu cầu khách hàng có nhiều nhưng nó chỉ tạo ra lợi nhuận khi đúng thời điểm công trình của bạn xây dựng xong và đi vào cho thuê dịch vụ. Nếu bạn nhận thấy khách hàng có nhu cầu cao tuy nhiên xây dựng qua khoảng thời gian đó mới hoàn thiện sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến khả năng thu lợi nhuận của bạn

7. Tiết kiệm chi phí xây dựng để giá dịch vụ cạnh tranh hơn

Cả chủ đầu tư và người thuê văn phòng đều mong muốn một mức chi phí là thấp nhất. chính vì vậy đây sẽ là lưu ý cuối cùng chúng tôi gửi đến bạn. Để thu được lợi nhuận cao từ hình thức kinh doanh này mọi vấn đề khi xây dựng đều cần được tối ưu. Tối ưu không phải là tiết kiệm vật liệu hay kinh phí mà ở đây bạn cần có những thiết kế đúng đắn. Phục vụ đầy đủ nhu cầu khách hàng cho thuê và không có quá nhiều những điểm dư thừa. Một thiết kế đúng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí tốt nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt cho công trình. Hãy là một  nhà đầu tư thông minh khi xây văn phòng cho thuê bạn nhé.

Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm xây văn phòng cho thuê của Trang Kim đến bạn. Hy vọng với những chia sẻ bổ ích của chúng tôi bạn sẽ hiểu được mình cần làm gì để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. Để tham khảo thêm những tư vấn khác nữa cho mẫu văn phòng cho thuê mời bạn xem tại:

• Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
• Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng
• Thiết kế văn phòng làm việc kết hợp ở và cho thuê

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email Gửi tư vấn, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.

Chúc bạn sớm tìm được giải pháp xây dựng cho văn phòng của mình.

Chia sẻ0

Thiết kế nhà ống lô góc hiện đại, sang trọng và nổi bật nhất

Nhà ống lô góc hiện đại là gì?

Nhà ống lô góc hiện đại là nhà có 2 đến 3 mặt tiền mang phong cách hiện đại, năng động. Ngôi nhà nằm ở vị trí địa lý cực đẹp, được đánh giá là địa thế lý tưởng để phục vụ nhu cầu buôn bán và kinh doanh. Thiết kế nhà ống lô góc hiện đại được nhiều gia chủ yêu thích bởi vẻ đẹp cuốn hút, sang trọng. Đảm bảo nếu bản thiết kế chỉn chu, sáng tạo thì công trình nhà bạn sẽ nổi bật nhất cả con phố.

Nhà ống lô góc hiện đại

Những điểm nổi bật tuyệt vời khi thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Nhà ống lô góc có mặt tiền thoáng, rộng rãi: Nhờ vị trí giao nhau nên nhà ống lô góc có view cực đẹp. Chính vì vậy, mẫu nhà cực kỳ thích hợp với mục đích kinh doanh vì sẽ thu hút được nhiều khách hàng.

Không tiếp xúc quá nhiều với hàng xóm: Đây chắc hẳn là ưu điểm của mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại vì không làm ảnh hưởng đến hàng xóm bởi hoạt động kinh doanh. Chắc hẳn đây là điều mà bất cứ gia đình nào cũng mong muốn để tránh gặp những phiền phức không đáng có.

Nhà ống lô góc hiện đại thu hút được nhiều ánh sáng tự nhiên, gió trời: Sở hữu mặt tiền rộng nên khả năng đón gió, đón nắng tự nhiên rất nhiều. Ngôi nhà trở nên thoáng đãng bởi không khí dễ chịu.

Tiết kiệm điện năng dành cho việc chiếu sáng: Không phải tự nhiên mà nhiều người yêu thích mẫu nhà ống có thiết kế này. Khả năng đón nhận ánh sáng tự nhiên lớn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí chiếu sáng cho căn nhà.

Những điểm nổi bật tuyệt vời khi thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Những điều cần lưu ý khi xây dựng thiết kế nhà ống lô góc hiện đại

Những điều mà gia chủ phải cực kỳ quan tâm, chú ý khi tiến hành thiết kế và xây dựng nhà ống lô góc hiện đại. Hãy cùng điểm qua 3 điều mà gia chủ cần phải đặc biệt lưu tâm.

Xác định mục đích trước khi thiết kế và thi công nhà

Trước khi thiết kế nhà ống lô góc hiện đại gia chủ cần xác định chính xác mục đích nhà để làm gì? Để kinh doanh hay vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho người khác thuê để kinh doanh. Khi xác định được mục đích thì KTS sẽ đưa ra các phương án phù hợp để có một bản thiết kế hoàn chỉnh. Nếu như xây để phục vụ kinh doanh thì cần thêm khu vực tầng hầm để xe, khu vực kinh doanh phân chia rõ ràng, …

Yêu cầu về tính thẩm mỹ 

Mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại ở một vị trí đẹp nên tính thẩm mỹ, ngoại thất lẫn nội thất đều phải được đảm bảo. Chính vì vậy, KTS thiết kế phải có chuyên môn và kinh nghiệm để có nhiều ý tưởng sáng tạo mà vẫn đảm bảo về phong thủy, khoa học. Bên cạnh đó, cần bố trí các không gian của ngôi nhà và màu sắc cho phù hợp.

Đảm bảo khả năng phù hợp với thời tiết, khí hậu

Khi sở hữu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại cần phải đáp ứng các yêu cầu từ khí hậu, thời tiết tác động đến như mưa, gió, bão, … Điều này vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà lô góc nên cần phải có giải pháp chống nóng, chống thấm nước cho ngôi nhà.

Những điều cần lưu ý khi xây dựng thiết kế nhà ống lô góc hiện đại

Các mẫu thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Nếu gia chủ vẫn chưa có ý tưởng cho căn nhà ống lô góc hiện đại của mình thì tham khảo ngay 3 mẫu nhà cực hot trong những năm gần đây.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng 

Mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng vô cùng phổ biến hiện nay. Nhiều mẫu nhà có thiết kế đa dạng, đẹp mắt phù hợp với nhiều mục đích xây dựng khác nhau. Với quy mô 2 tầng gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống lý tưởng. Đáp ứng đầy đủ nhu cầu cũng như công năng của gia đình mong muốn được trải nghiệm.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng 

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 3 tầng 

Những mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại được lựa chọn rộng rãi và chủ yếu ở các khu vực trung tâm thành phố. Những ngôi nhà mang phong cách hiện đại, mặt tiền thông thoáng. Đặc biệt tính thẩm mỹ được đề cao, không gian thông thoáng tràn ngập ánh sáng tự nhiên. 

Đa số các ngôi nhà lô góc đều chọn thiết kế 3 tầng bởi vì vừa đáp ứng được số lượng không gian cần sử dụng mà vẫn vô cùng thoải mái. Điều này đáp ứng đủ về diện tích của miếng đất cũng như quy mô của ngôi nhà. Kiểu nhà này vừa phục vụ nhu cầu để ở, vừa có thể kết hợp kinh doanh, buôn bán.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 3 tầng 

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 4 tầng 

Với mẫu nhà lô góc 4 tầng là lựa chọn của nhiều gia chủ khi gia đình đông thành viên mà vẫn muốn kết hợp kinh doanh. Mẫu nhà mang đến sự sang trọng, hiện đại mà vô cùng nổi bật. Ngôi nhà này thiết kế để cho nhiều thế hệ trong một gia đình sinh sống dù ở thành thị hay nông thôn đều phù hợp.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 4 tầng 

Bài viết trên nội thất Trang Kim đã chia sẻ cho các gia chủ về những gợi ý cho thiết kế nhà ống lô góc hiện đại. Mong rằng bài viết sẽ giúp gia chủ giải đáp nhiều vấn đề khi tiến hành xây dựng và thiết kế căn nhà của mình. Hy vọng mọi người sẽ có một căn nhà hoàn hảo, mang đậm phong cách cá nhân.

Chia sẻ0