Thiết kế nhà ống lô góc hiện đại, sang trọng và nổi bật nhất

Nhà ống lô góc hiện đại là gì?

Nhà ống lô góc hiện đại là nhà có 2 đến 3 mặt tiền mang phong cách hiện đại, năng động. Ngôi nhà nằm ở vị trí địa lý cực đẹp, được đánh giá là địa thế lý tưởng để phục vụ nhu cầu buôn bán và kinh doanh. Thiết kế nhà ống lô góc hiện đại được nhiều gia chủ yêu thích bởi vẻ đẹp cuốn hút, sang trọng. Đảm bảo nếu bản thiết kế chỉn chu, sáng tạo thì công trình nhà bạn sẽ nổi bật nhất cả con phố.

Nhà ống lô góc hiện đại

Những điểm nổi bật tuyệt vời khi thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Nhà ống lô góc có mặt tiền thoáng, rộng rãi: Nhờ vị trí giao nhau nên nhà ống lô góc có view cực đẹp. Chính vì vậy, mẫu nhà cực kỳ thích hợp với mục đích kinh doanh vì sẽ thu hút được nhiều khách hàng.

Không tiếp xúc quá nhiều với hàng xóm: Đây chắc hẳn là ưu điểm của mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại vì không làm ảnh hưởng đến hàng xóm bởi hoạt động kinh doanh. Chắc hẳn đây là điều mà bất cứ gia đình nào cũng mong muốn để tránh gặp những phiền phức không đáng có.

Nhà ống lô góc hiện đại thu hút được nhiều ánh sáng tự nhiên, gió trời: Sở hữu mặt tiền rộng nên khả năng đón gió, đón nắng tự nhiên rất nhiều. Ngôi nhà trở nên thoáng đãng bởi không khí dễ chịu.

Tiết kiệm điện năng dành cho việc chiếu sáng: Không phải tự nhiên mà nhiều người yêu thích mẫu nhà ống có thiết kế này. Khả năng đón nhận ánh sáng tự nhiên lớn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí chiếu sáng cho căn nhà.

Những điểm nổi bật tuyệt vời khi thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Những điều cần lưu ý khi xây dựng thiết kế nhà ống lô góc hiện đại

Những điều mà gia chủ phải cực kỳ quan tâm, chú ý khi tiến hành thiết kế và xây dựng nhà ống lô góc hiện đại. Hãy cùng điểm qua 3 điều mà gia chủ cần phải đặc biệt lưu tâm.

Xác định mục đích trước khi thiết kế và thi công nhà

Trước khi thiết kế nhà ống lô góc hiện đại gia chủ cần xác định chính xác mục đích nhà để làm gì? Để kinh doanh hay vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho người khác thuê để kinh doanh. Khi xác định được mục đích thì KTS sẽ đưa ra các phương án phù hợp để có một bản thiết kế hoàn chỉnh. Nếu như xây để phục vụ kinh doanh thì cần thêm khu vực tầng hầm để xe, khu vực kinh doanh phân chia rõ ràng, …

Yêu cầu về tính thẩm mỹ 

Mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại ở một vị trí đẹp nên tính thẩm mỹ, ngoại thất lẫn nội thất đều phải được đảm bảo. Chính vì vậy, KTS thiết kế phải có chuyên môn và kinh nghiệm để có nhiều ý tưởng sáng tạo mà vẫn đảm bảo về phong thủy, khoa học. Bên cạnh đó, cần bố trí các không gian của ngôi nhà và màu sắc cho phù hợp.

Đảm bảo khả năng phù hợp với thời tiết, khí hậu

Khi sở hữu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại cần phải đáp ứng các yêu cầu từ khí hậu, thời tiết tác động đến như mưa, gió, bão, … Điều này vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà lô góc nên cần phải có giải pháp chống nóng, chống thấm nước cho ngôi nhà.

Những điều cần lưu ý khi xây dựng thiết kế nhà ống lô góc hiện đại

Các mẫu thiết kế nhà ống lô góc phong cách hiện đại

Nếu gia chủ vẫn chưa có ý tưởng cho căn nhà ống lô góc hiện đại của mình thì tham khảo ngay 3 mẫu nhà cực hot trong những năm gần đây.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng 

Mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng vô cùng phổ biến hiện nay. Nhiều mẫu nhà có thiết kế đa dạng, đẹp mắt phù hợp với nhiều mục đích xây dựng khác nhau. Với quy mô 2 tầng gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống lý tưởng. Đáp ứng đầy đủ nhu cầu cũng như công năng của gia đình mong muốn được trải nghiệm.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 2 tầng 

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 3 tầng 

Những mẫu thiết kế nhà ống lô góc hiện đại được lựa chọn rộng rãi và chủ yếu ở các khu vực trung tâm thành phố. Những ngôi nhà mang phong cách hiện đại, mặt tiền thông thoáng. Đặc biệt tính thẩm mỹ được đề cao, không gian thông thoáng tràn ngập ánh sáng tự nhiên. 

Đa số các ngôi nhà lô góc đều chọn thiết kế 3 tầng bởi vì vừa đáp ứng được số lượng không gian cần sử dụng mà vẫn vô cùng thoải mái. Điều này đáp ứng đủ về diện tích của miếng đất cũng như quy mô của ngôi nhà. Kiểu nhà này vừa phục vụ nhu cầu để ở, vừa có thể kết hợp kinh doanh, buôn bán.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 3 tầng 

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 4 tầng 

Với mẫu nhà lô góc 4 tầng là lựa chọn của nhiều gia chủ khi gia đình đông thành viên mà vẫn muốn kết hợp kinh doanh. Mẫu nhà mang đến sự sang trọng, hiện đại mà vô cùng nổi bật. Ngôi nhà này thiết kế để cho nhiều thế hệ trong một gia đình sinh sống dù ở thành thị hay nông thôn đều phù hợp.

Mẫu nhà ống lô góc hiện đại 4 tầng 

Bài viết trên nội thất Trang Kim đã chia sẻ cho các gia chủ về những gợi ý cho thiết kế nhà ống lô góc hiện đại. Mong rằng bài viết sẽ giúp gia chủ giải đáp nhiều vấn đề khi tiến hành xây dựng và thiết kế căn nhà của mình. Hy vọng mọi người sẽ có một căn nhà hoàn hảo, mang đậm phong cách cá nhân.

Chia sẻ0

Thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh đúng chuẩn

Những ưu điểm khi thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Để có một căn nhà 3 tầng vừa kinh doanh vừa ở thì bạn phải có một bản thiết kế hoàn chỉnh. Điều này giúp  bạn có thể tính toán tài chính, phân chia công năng hợp lý. Cùng xem 4 ưu điểm khi thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh:

Tối ưu tài chính khi xây dựng

Với những mẫu nhà 3 tầng vừa ở vừa kết hợp kinh doanh có lợi thế nhờ việc tối  ưu được tài chính khi xây dựng. Việc lựa chọn kết hợp kinh doanh và ở là phương án giúp tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Với mô hình này bạn có thể kiệm được nhiều thời gian cho mỗi lần di chuyển đến khu vực buôn bán kinh doanh.

Dễ dàng hơn trong công tác quản lý kinh doanh

Khi thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh và ở sẽ giúp cho công tác quản lý kinh doanh trở nên đơn giản hơn. Bạn chỉ cần sắp xếp không gian sinh sống và khu vực kinh doanh hợp lý là được. Chủ nhà có thể dành nhiều thời gian hơn cho công việc. Những vấn đề phát sinh trong kinh doanh cũng xử lý nhanh gọn hơn

Định hướng kinh doanh lâu dài hơn

Một trong những ưu điểm phải kể đến là gia chủ có thể xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. Cùng với đó có thể định hướng việc kinh doanh, buôn bán lâu dài mà không cần phải chuyển đi chuyển lại quá nhiều. Nhà khoảng 3 tầng có thể phù hợp với gia đình nhiều thành viên và sinh sống lâu năm. Hơn nữa nếu bạn ở cố định một khi vực khách hàng sẽ nhớ đến thương hiệu, phát triển kinh doanh bền vững hơn.

Lựa chọn nhiều phong cách thiết kế khác nhau

Một trong những lý do bạn nên chọn thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh và ở là chọn lựa nhiều phong cách thiết kế. Gia chủ thoải mái có thể thiết kế theo nhu cầu mong muốn. Và việc thay đổi phong cách và bài trí nội ngoại thất cũng trở nên dễ dàng hơn. Đây là lợi thế khác hẳn so với việc đi thuê, bởi vì nhóm ngành kinh doanh của gia chủ sẽ có những thay đổi khi thiết kế cho phù hợp.

Những ưu điểm khi thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Giới thiệu 3 mẫu thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh cực hút khách

Nếu như gia chủ chưa biết phải lựa chọn phong cách thiết kế nào cho phù hợp. Dưới đây, nội thất Trang Kim sẽ giới thiệu chi tiết về 3 mẫu nhà 3 tầng lô phố được nhiều người yêu thích.

Mẫu nhà lô phố 3 tầng để kinh doanh đẹp hiện đại

Với mẫu thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp hiện đại. Ở tầng 1 có thể thiết kế và bố trí không gian kinh doanh và buôn bắn. Khu vực tầng 2, tầng 3 có thể làm nơi gia đinh sinh sống. Đảm bảo sự tách bạch giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt gia đình riêng biệt.

Mẫu nhà lô phố 3 tầng để kinh doanh phong cách châu Âu

Với phong cách châu Âu khi thiết kế nhà 3 tầng nếu vị trí nằm ở trung tâm thì cực kỳ thu hút khách hàng. Ưu điểm của lối phong cách này sẽ thích hợp với với kinh doanh cà phê, đồ uống. Bởi vì màu sắc tươi sáng, lối thiết kế ấn tượng độc đáo sẽ biến nơi đây thành địa điểm sống ảo lý tưởng.

Mẫu nhà lô phố 3 tầng để kinh doanh thiết kế tân cổ điển

Thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh với phong cách tân cổ điển. Gia chủ có thể lựa chọn đa dạng mặt hàng để kinh doanh, đồng thời không gian sống được thiết kế nhã nhặn. Từ các chi tiết nhỏ cho cấu trúc đường nét sẽ tạo nên sự ấn tượng cho khách hàng khi đến.

Giới thiệu 3 mẫu thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh cực hút khách

Những điều gia chủ cần quan tâm khi thiết kế nhà lô phố 3 tầng

Khi thiết kế nhà 3 tầng vừa kết hợp kinh doanh vừa ở sẽ khó hơn rất nhiều so với các loại hình khác. Để có một công trình hoàn thiện thì nên lưu ý những yếu tố dưới đây:

Lối thiết kế, bố trí không gian kiến trúc

Thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh nên yếu tố thẩm mỹ cũng như công năng phải được đảm bảo. Điều này đòi hỏi người thiết kế phải có kinh nghiệm và trình độ:

• Tạo ra điểm ấn tượng cho toàn bộ kiến trúc, tránh việc gây ra sự nhàm chán
• Thiết kế không gian phải thoáng mát, tạo độ rộng rãi cho toàn bộ không gian
• Lựa chọn mái thái để giúp cân bằng và làm hài hòa không gian

Thiết kế nội thất của nhà lô phố 3 tầng

Nhà vừa kết hợp kinh doanh vừa ở nên việc bố trí nội thất cho mỗi không gian khác nhau. Đồ nội thất nên lựa chọn màu sáng hoặc trung tính và kiểu dáng thiết kế mang hơi hướng sang trọng, hiện đại để tạo điểm nhấn cho không gian.

Nên tách biệt giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt

Với mẫu thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh thì việc phân chia không gian là rất quan trọng. Điều này giúp đảm bảo không gian riêng tư cho từng nhu cầu của mỗi không gian khác nhau. Bên cạnh đó, cần bố trí camera và các yếu tố phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho không gian sống.

Những điều gia chủ cần quan tâm khi thiết kế nhà lô phố 3 tầng

Bài viết của Nội thất Trang Kim chia sẻ cho các gia chủ thêm ý tưởng khi thiết kế nhà lô phố 3 tầng kết hợp kinh doanh và sinh hoạt. Hy vọng các kiến trúc sư và gia chủ sẽ có một bản thiết kế chi tiết, hoàn chỉnh đến từng chi tiết. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về nội thất cho toàn bộ căn nhà đáng mơ ước của bạn nhé!

Chia sẻ0

Thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng là gì?

Mẫu thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng luôn được yêu thích khi tìm hiểu về những thiết kế nhà phố. Với kiến trúc thấp tầng hay cao tầng thì loại hình thiết kế này cũng được ứng dụng một cách hiệu quả. Sở hữu hình dáng chữ A cùng độ dốc thoải, thiết kế mái Thái luôn làm cho nhiều gia chủ yêu thích bởi sự thanh thoát mà nó mang lại.

Bên cạnh đó, một chiếc mái Thái còn giúp cho ngôi nhà của bạn có thể thoát nước một cách tự nhiên nhanh chóng nhất. Khí hậu Việt Nam có 2 mùa rõ rệt là mùa hè nóng ẩm và mùa đông lạnh khô. Điều này góp phần làm cho không gian lưu trú rất mát mẻ vào mùa hè và ấm áp trong mùa đông. Vì vậy mà mẫu thiết kế này được đánh giá khá cao. Đồng thời, mẫu thiết kế mái Thái được nhận định là có cấu tạo đơn giản và dễ thi công nhất nữa đó!

Thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng

Cấu trúc của một biệt thự mái Thái như thế nào?

Cấu trúc của bản thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng thường bao gồm các phần chính sau:

• Phần móng: Đây là phần nền móng của ngôi nhà, có nhiệm vụ chịu lực cho toàn bộ công trình. Phần móng của biệt thự mái Thái thường được làm bằng bê tông cốt thép, có độ sâu và kích thước phù hợp với tải trọng của công trình.
• Phần thân: Đây là phần chính của ngôi nhà, bao gồm các cột, dầm, tường và các chi tiết trang trí. Phần thân của biệt thự mái Thái thường được làm bằng gạch hoặc bê tông, có kết cấu vững chắc và an toàn.
• Phần mái: Đây là phần bao phủ toàn bộ ngôi nhà, có nhiệm vụ bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết. Phần mái của biệt thự mái Thái thường được lợp bằng ngói Thái, có độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh chóng, chống thấm hiệu quả.

Ngoài ra, biệt thự mái Thái còn có thể được thiết kế với các chi tiết trang trí như cửa sổ, cửa ra vào, ban công,… để tạo điểm nhấn cho ngoại thất của ngôi nhà.

Cấu trúc của một biệt thự mái Thái

Những mẫu thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng được yêu thích

Nếu bạn muốn thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng thực sự hiệu quả thi nên tham khảo một số mẫu thiết kế sau. Những mẫu thiết kế này tuy khá phổ biến nhưng chúng chính là lựa chọn vô cùng tối ưu hiện nay!

Mẫu biệt thự mái Thái 2 tầng

Mẫu biệt thự mái Thái 2 tầng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có diện tích đất vừa phải. Mẫu thiết kế này thường có hình khối đơn giản, gọn gàng, với mái Thái cao thoáng. Đây là yếu tố giúp không gian bên trong luôn mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.

Mẫu biệt thự mái Thái 3 tầng

Mẫu biệt thự mái Thái 3 tầng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có diện tích đất rộng rãi. Mẫu thiết kế này thường có quy mô lớn, với đầy đủ các công năng sinh hoạt cần thiết. Mái Thái cao thoáng giúp không gian bên trong luôn thoáng đãng, mát mẻ, nhưng không làm không gian mất đi tính kết nối.

Mẫu thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng hiện đại

Mẫu biệt thự mái Thái phong cách hiện đại là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ yêu thích sự trẻ trung, năng động. Mẫu thiết kế này thường sử dụng các đường nét, hình khối đơn giản, gọn gàng, với gam màu tươi sáng.

Mẫu biệt thự mái Thái phong cách tân cổ điển

Mẫu biệt thự mái Thái phong cách tân cổ điển là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ yêu thích sự sang trọng, đẳng cấp. Mẫu thiết kế này thường sử dụng các đường nét, hoa văn trang trí cầu kỳ, tinh xảo, với gam màu trầm ấm.

Ngoài ra, biệt thự mái Thái còn có thể được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia chủ.

Những mẫu thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng được yêu thích

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng

Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng mà bạn nên biết khi quyết định thi công công trình.

Chú trọng phong cách thiết kế phối hợp phù hợp

Trước khi thiết kế, bạn cần xác định phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình. Biệt thự mái Thái có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển. Mỗi phong cách thiết kế sẽ mang đến một vẻ đẹp riêng cho ngôi nhà của bạn.

Xác định diện tích đất và nhu cầu sử dụng

Diện tích đất và nhu cầu sử dụng là những yếu tố quan trọng quyết định đến quy mô và công năng của biệt thự mái Thái. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn được mẫu thiết kế phù hợp với diện tích đất và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Nghiên cứu vật liệu xây dựng phù hợp

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của biệt thự mái Thái. Nếu muốn triển khai bản thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng hiệu quả, bạn nên lựa chọn những vật liệu chất lượng cao. Bên cạnh đó phải có độ bền tốt để đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn vững chắc và an toàn.

Tính toán chi phí xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần tính toán chi phí xây dựng để có sự chuẩn bị tốt nhất. Chi phí xây dựng biệt thự mái Thái phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng,…

Chọn lựa đơn vị phối hợp công trình chất lượng

Để có được một ngôi biệt thự mái Thái đẹp và chất lượng, bạn nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn lên kế hoạch thiết kế, thi công và giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và đúng với bản vẽ thiết kế. Nội thất Trang Kim là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu khi thiết kế và thi công công trình.

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng

Biệt thự mái Thái 2, 3 tầng là một lựa chọn tuyệt vời cho những gia chủ yêu thích sự sang trọng, hiện đại và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Với những ưu điểm vượt trội về thẩm mỹ, tiện dụng và kinh tế, biệt thự mái Thái 2, 3 tầng chắc chắn sẽ mang đến cho bạn một không gian sống lý tưởng. Hãy liên hệ với Trang Kim – Đơn vị thi công uy tín để có những bản thiết kế biệt thự mái Thái 2, 3 tầng đẹp nhất ngay!

Tham khảo thêm: Những mẫu thiết kế kiến trúc biệt thự mái thái đẹp

Chia sẻ0

Bạn cũng có thể hỏi ý kiến của người thân hoặc bạn bè đã từng sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc, hoặc hỏi ý kiến của các chuyên gia trong ngành xây dựng để tìm được những nhà thiết kế nhà ở, biệt thự uy tín. Khi đã tìm được một số lựa chọn, bạn nên xem xét những yếu tố như kinh nghiệm của nhà thiết kế, đánh giá của khách hàng trước đó, và giá cả hợp lý để chọn ra nhà thiết kế biệt thự uy tín phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.Có rất nhiều tiêu chí quan trọng mà bạn nên xem xét khi chọn một đơn vị thiết kế nhà:

Việc thuê thiết kế kiến trúc có thể giúp gia chủ tạo nên những bản vẽ chi tiết về kiến trúc nhà ở khoa học, tối ưu công năng sử dụng và phù hợp với quy luật phong thuỷ. Tuy nhiên, để có thể tìm được một thiết kế ưng ý, phù hợp với mong muốn của giá chủ thì không phải đơn vị thiết kế kiếm trúc nhà nào cũng đưa ra được. Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim với đội các kiến trúc sư tài ba với nhiều kinh nghiệm, đã từng trải qua rất nhiều các công trình lớn nhỏ giúp khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về giá cả và chất lượng.

Những tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín ở Hà Nội 2023

• Kinh nghiệm và uy tín: Bạn nên chọn một đơn vị thiết kế nhà có kinh nghiệm và uy tín trong ngành, và có nhiều dự án thành công trong quá khứ.
• Sự hợp tác và kỹ năng giao tiếp: Bạn cần một đơn vị thiết kế nhà có khả năng hợp tác và giao tiếp tốt với bạn, để đảm bảo rằng bạn có thể truyền đạt ý tưởng và yêu cầu của mình một cách dễ dàng.
• Phong cách thiết kế: Bạn nên chọn một đơn vị thiết kế nhà có phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và yêu cầu của bạn.
• Giá cả hợp lý: Bạn nên xem xét mức giá cả hợp lý của đơn vị thiết kế nhà và so sánh với những đơn vị khác để đưa ra quyết định.
• Đảm bảo chất lượng: Bạn nên chọn một đơn vị thiết kế nhà có thể đảm bảo chất lượng công trình và đáp ứng yêu cầu

Tại sao thuê thiết kế nhà ở Hà Nội chọn Kiến Trúc Trang Kim

• Công ty tư vấn tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim có trụ sở, văn phòng đại diện, chi nhánh đúng với thông tin công bố trên website khách hàng có thể đến trực tiếp nhận tư vấn của kiến trúc sư có chuyên môn bất kì lúc nào
• Công ty có đủ các loại giấy phép để đáp ứng dịch vụ tư vấn kiến trúc xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc sư bằng cấp chuyên môn cao.
• Khách hàng có thể xem hình ảnh trực tiếp các dự án của công ty đã và đang triển khai trên website hoặc fanpage.
• Thông qua bản dự toán chi tiết, Trang Kim sẽ đưa ra phương án thiết kế và thi công phù hợp với năng lực tài chính của khách hàng nhất để đảm bảo tiến độ xây dựng đúng kì hạn
• Chúng tôi am hiểu về lĩnh vực phong thủy, để có thể đảm bảo hài hòa từ không gian, màu sắc trong căn nhà của bạn.

Giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp 2023 của Trang Kim

Dưới đây là danh sách các mức giá chung mà Kiến Trúc Trang Kim đưa ra trên toàn thị trường Việt Nam. Nếu bạn đang phân vân chọn một đơn vị thiết kế kiến trúc có giá rẻ hơn thì hãy xem xét kĩ năng lực cũng như độ tin cậy của đơn vị cung cấp đó hoặc những phát sinh sau này trong quá trình thiết kế không nhé.

Hiện nay trên thị trường thiết kế nhà ở Hà nội có rất nhiều mức giá thuê kế nhà khác nhau. Điều này mang lại sư cạnh tranh cao trong thị trường nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi do. Khách hàng có nguy cơ gặp phải những đơn vị thiết kế yếu kém không có năng lực. Lúc này khách hàng tiền mất tật mang có thể ảnh hưởng cả công trình nhà ở sau này.

Quy trình thiết kế nhà ở của Kiến trúc Trang Kim

1. Tiếp nhận thông tin. Giải đáp thắc mắc của khách hàng. Trao đổi về ý tưởng thiết kế và định hình phong cách
2. Báo giá, thỏa thuận cụ thể về chi phí thiết kế, thời hạn bàn giao hồ sơ, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên.
3. Ký kết hợp đồng thiết kế/ Hợp đồng nguyên tắc
4. Khảo sát thực trạng, quy hoạch không gian công trình cần thiết kế
5. Thiết kế phương án sơ bộ 2D. Điều chỉnh, hoàn thiện dựa trên những đóng góp của chủ đầu tư
6. Thiết kế 3D. Điều chỉnh, hoàn thiện dựa trên những đóng góp của chủ đầu tư
7. Triển khai Hồ sơ kỹ thuật và Dự toán thi công chi tiết
8. Bàn giao hồ sơ, quyết toán Hợp đồng thiết kế
9. Giám sát tác giả trong các ngày chính như: đổ móng, sàn các tầng, mái và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài.

Trang Kim là một trong những công ty thiết kế nhà uy tín tại Hà Nội. Với đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, có chuyên môn, đến từ những trường đại học hàng đầu về kiến trúc. Chúng tôi cùng nhiệt huyết của mình luôn thử thách mình với những công trình, dự án kiến trúc đa dạng từ mẫu những biệt thự cổ điển, tân cổ điển, hiện đại hay truyền thống… Những thiết kế nhà ống nhà cho thuê đã làm nên thương hiệu trang kim trong suốt quá tình hoạt động.

Các mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại 2023

Mẫu thiết kế nhà ống là một trong những lựa chọn thiết kế phù hợp cho những người muốn sở hữu một không gian sống rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà ống có thể đem lại cho bạn ý tưởng cho thiết kế nhà của mình trong năm 2023: Thiết kế nhà ở kết hợp thuê văn phòng

• Diện tích đất 7m x 12m: 84 (m2)
• Diện tích sàn tầng bán hầm: 84 (m2)
• Diện tích sàn tầng 1: 84 (m2)
• Diện tích sàn tầng 2,3,4: 91 (m2)
• Diện tích sàn tầng tum: 59 (m2)
• Tổng diện xây dựng: 500 (m2)
• Chủ đầu tư: ông Lê Đức Vân
• Địa chỉ công trình: Khu đất 6.9 ha, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, tp Hà Nội
• Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim

Công năng sử dụng các tầng:

• Mặt bằng tầng bán hầm: Cầu thang bộ, thang máy, bể nước, bể phốt, không gian để xe ô tô, xe máy.
• Mặt bằng tầng 1,2: Cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh tầng, wc, giếng trời, không gian văn phòng cho thuê.
• Mặt bằng tầng 3: Cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh tầng, giếng trời, 3 phòng ngủ + 03 wc khép kín, ban công cây xanh.
• Mặt bằng tầng 4: Cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh tầng, giếng trời, phòng khách, phòng bếp + ăn, wc, ban công cây xanh.
• Mặt bằng tầng tum: Cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh tầng, giếng trời, phòng thờ, sân phơi, sân chơi, phòng giặt.

Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp 2023

Biệt thự nhà vườn với phong cách tân cổ điển là một lựa chọn khá đẹp và sang trọng cho những người yêu thích phong cách kiến trúc cổ điển. Tham khảo thêm mẫu biệt thự đẹp 2024 tại: Thiết kế biệt thự phong cách địa trung hải

Thông tin về thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách địa trung hải tại Đông Triều, Quảng Ninh.

• Diện tích sàn tầng 1: 122(m2)
• Diện tích sàn tầng 2: 122(m2)
• Tổng diện xây dựng: 248(m2)
• Chủ đầu tư: ông Ngô Tuấn Tú
• Địa chỉ công trình: Hoàng Hoa Thám, thị trấn Mạo Khê, thị xã Đông Triều, Tỉnh Quảng Ninh.
• Đơn vị thiết kế: Công ty tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Nội thất Trang Kim.

Công năng sử dụng các tầng như sau:

Tầng 1 bao gồm: cổng hàng rào sân vườn, cây xanh, Không gian để xe ô tô 17m2, tam cấp + tiền sảnh 7m2, không gian phòng khách – 21.5m2, cầu thang bộ + sảnh thang 17.6m2,  phòng ăn + bếp nấu – 25.5m2, wc  4.5m2, phòng ngủ 01 – 13.5m2, sân gia công bếp 5m2.

Tầng 2 bao gồm: cầu thang bộ + sảnh tầng làm không gian đa năng 23m2, phòng ngủ con 01 – 09m2, phòng ngủ con 02 – 14m2 + Lô gia 3.5m2, không gian thờ 7m2 + lô gia 3.5m2, wc 02 – 3.7m2, phòng ngủ bố mẹ 14.8m2, + wc 4.8m2, phòng làm việc + thay đồ – 10.6m2, sân phơi 7.2m2.

Thuê một công ty thiết kế nhà có thể là một quyết định hợp lý nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà hoặc không có đủ thời gian để tự thiết kế nhà của mình. Các chuyên gia thiết kế nhà có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này và có khả năng tư vấn và thiết kế một không gian sống hiệu quả và thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số điện thoại: 0985.999.895 (kèm Zalo) hoặc email: kientructrangkim@gmail.com để được tư vấn đầy đủ nhất.

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim

Trụ sở: Số 03 ngách 60/2, đường 422b , Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.

Văn phòng Hà Nội: Tầng 2, tòa nhà ATS, số 8 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội.

Điện thoại: 0985.999.895 (kèm Zalo)

Văn Phòng Hưng Yên: TTTM.Dân Tiến – Khoái Châu – Hưng Yên

Điện thoại: 0964.8683.89 (kèm Zalo)

Email: kientructrangkim@gmail.com

Chia sẻ0

Những vật liệu tiêu biểu được sử dụng để thiết kế cổng nhà biệt thự 

Việc thiết kế cổng nhà biệt thự cần phải dựa trên những vật liệu được lựa chọn từ trước và theo yêu cầu của khách hàng. Trước tiên những loại vật liệu này nên được chọn để phù hợp với thẩm mỹ ngôi nhà, tránh tạo sự chênh lệch quá lớn về giá, cụ thể như sau:

Cổng biệt thự bằng sắt mỹ nghệ

Cổng được làm bằng chất liệu sắt sẽ thường được chia ra sắt rèn và gang đúc. Nếu như cổng được làm từ chất liệu này sẽ trở nên bền bỉ và chắc chắn hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, cổng rèn sắt còn mang kiểu dáng và màu sắc cùng như là phong cách phổ biến khác lạ theo kiểu Châu Âu cổ kính, hiện đại mà sang trọng.

Cổng sắt có độ dẻo cao vậy nên những thiết kế có hoa văn sinh động và đầy đủ màu sắc đều được các gia chủ lựa chọn. Thế nhưng khi muốn sử dụng loại cổng này lâu dài thì cần thực hiện bảo dưỡng khá tốn kém và mất thời gian. Ngoài ra, cổng sắt cũng rất dễ bị rỉ nên nhiều người không thích dùng vật liệu này.

Cổng biệt thự bằng nhôm mỹ thuật 

Sự phát triển của công nhôm tuy muộn hơn khá nhiều so với cổng sắt thế nhưng cổng nhôm mỹ thuật lại không hề bị han gỉ theo thời gian dài và có thể chống chịu mọi tác nhân bên ngoài như thời tiết nắng, mưa, bão và chống ăn mòn cực tốt. Đối với chất liệu này các nhà thiết kế có thể đa dạng chế tạo theo yêu cầu của khách hàng. 

Được biết các phong cách và kiểu dáng của chất liệu nhôm này cũng rất đắt tiền. Đây chính là nguyên do vì sao bản thân vật liệu nhôm luôn là sự lựa chọn tuyệt vời đối với nhiều hộ gia đình. Thông thường thì chất liệu nhôm luôn là yếu tố quyết định đến độ bền bỉ và độ cứng của cách cổng, vì chung quy lại đây là những miếng nhôm đúc nặng, xỉn màu vô cùng chắc chắn. 

Cửa biệt thự bằng gỗ 

Để so sánh với những loại cửa khác thì cửa gỗ được thiết kế khá đơn giản, phù hợp với phong cách mộc mạc, giản dị của ngôi biệt thự vì vậy nó mang lại cho gia chủ cảm giác thư thái, thoải mái và gần gũi với thiên nhiên. Thế nhưng nếu như lắp đặt cửa gỗ thì sẽ không thể có chức năng chống trộm vì vậy đây chỉ được xem như vật trang trí. 

Cổng biệt thự thép không gỉ

Nếu như gia chủ nào thích tông màu sắc chủ đạo tinh khôi thì có thể tham khảo chất liệu cửa inox này. Loai chất liệu này có rất nhiều mẫu dáng khác nhau tùy vào sở thích của các gia chủ. 

Với mức sống của người dân không ngừng được nâng cao, hiện nay có rất nhiều biệt thự ở cả thành phố và làng quê, ai cũng biết cửa cổng tự động biệt thự là chìa khóa quan trọng nhất thể hiện biệt thự có cao cấp hay không. Vì vậy trong việc lựa chọn cửa cổng của ngôi biệt thự, không chỉ đẹp mà còn cần có sự chỉn chu về thiết kế, kiểu dáng, gây sốc thị giác thì mới có thể tỏa sáng được.

Những vị trí hợp phong thủy và cung mệnh đối với gia chủ trong thiết kế cổng nhà biệt thự 

Mức sống dân trí ngày càng được nâng cao thì nhiều ngôi biệt thự đều muốn thiết kế cổng nhà tự động như là chìa khóa quan trọng để bảo vệ và thể hiện đẳng cấp khu biệt thự. Vì vậy mà ngoài lựa chọn chất liệu làm cổng thì vị trí đặt cổng cũng cần phải được quan tâm chú ý, cụ thể như sau: 

• Chủ nhà cung Tây Tứ Mệnh thì nên mở cổng nhà hướng Tây, Tây Bắc và Đông Bắc. 
• Chủ nhà thuộc Đông Tứ Mệnh thì mở cổng hướng Đông, Đông Nam hay là Nam hoặc Bắc. 
• Gia chủ mệnh Kim tránh xây cổng hướng Nam, bởi Nam là Hỏa, Hỏa khắc Kim. 
• Chủ nhà mệnh Mộc nên tránh hướng Kim là Tây và Tây Bắc, vì Kim khắc Mộc. 
• Chủ nhà mệnh Thủy, tránh 2 hướng Đông Bắc, Tây Nam thuộc thổ, vì Thổ khắc Thủy.
• Gia chủ mệnh Hỏa, tránh hướng Bắc thuộc hành Thủy, mà Thủy, Hỏa khắc nhau. 
• Chủ nhà mệnh Thổ, tránh hướng Đông và Đông Nam, thuộc Mộc khắc Thổ.

Một vài lưu ý quan trọng trong vị trí đặt cổng biệt thự

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến mọi sự thuận lợi và thành công của gia chủ đó chính là bố trí cổng biệt thự đúng phong thủy. Việc mở cổng luôn dựa vào môi trường chung quanh bao gồm địa hình nhà cao thấy hay quan niệm bát quái, cổng để đoán tài vận. 

• Trái thấp, phải cao thì đặt cổng chếch sang hướng trái, Thanh Long.
• Phải thấp hơn cao nên mở chếch cổng sang phải, tức Bạch Hổ.

Bài viết trên đây là toàn bộ thông tin về thiết kế cổng nhà biệt thự năm 2022. Hy vọng gia chủ sẽ chọn được một mẫu vật liệu phù hợp với phong cách biệt thự và hướng phong thủy sao cho tài lộc dồi dào nhất. 

Tham khảo thêm: Mẫu thiết kế biệt thự đẹp mới nhất

Chia sẻ0

1. Thông tin cơ bản về công trình thiết kế

• Diện tích đất 5.2 x23 m 
• Diện tích sàn tầng bán hầm: 120(m2)
• Diện tích sàn tầng 1: 120(m2)
• Diện tích sàn tầng lửng: 75 (m2)
• Diện tích sàn tầng 2 đến tầng 8: 125(m2)
• Diện tích sàn tầng tum: 70(m2)
• Tổng diện xây dựng: 1215 (m2)
• Chủ đầu tư: Anh Tuyến
• Địa chỉ công trình: Hà Nội
• Đơn vị thiết kế: Công ty tư vấn thiết kế Kiến trúc và xây dựng Trang Kim

2. Công năng sử dụng các tầng

Mặt bằng công năng của công trình được kiến trúc sư bố trí khoa học và hợp lý như sau:

• Mặt bằng tầng bán hầm: Cầu thang bộ, thang máy, không gian để xe, khu vực bể phốt.
• Mặt bằng tầng 1: Tiền sảnh, không gian cho thuê văn phòng 01 – 43m2,cầu thang bộ,thang máy, sảnh tầng văn phòng, wc, không gian cho thuê văn phòng 02 – 43m2.
• Mặt bằng tầng lửng: Không gian thông tầng 42m2,không gian văn phòng cho thuê 01 – 23m2, cầu thang bộ, thang máy, hành lang sảnh tầng 6,5m2, wc, không gian văn phòng cho thuê 02 – 24m2.
• Mặt bằng tầng 2 đến tầng 8: Cầu thang bộ, thang máy, hành lang sảnh tầng 11.4m2, 03 phòng cho thuê diện tích từ 16.5-28.5m2có wc khép kín, ban công, lô gia và giếng trời.
• Mặt bằng tầng tum: Cầu thang bộ, sảnh tầng 8.5m2, phòng thờ 8.5m2,01 phòng cho thuê diện tích từ 25m2 có wc khép kín, sân chơi 14m2, sân phơi 23m2, kho 4m2, khu vực lô gia và giếng trời.

Phối cảnh thiết kế kiến trúc nhà ống cho thuê 8 tầng 1 tum

☛ Tham khảo thêm: 30+ mẫu thiết kế nhà cho thuê đẹp, tiết kiệm chi phí

3. Mặt bằng thiết kế nhà ống cho thuê

Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm

Yêu cầu đầu tiên mà bất kỳ công trình văn phòng và nhà ở cho thuê nào cũng phải có đó là phải đảm bảo một khu vực để xe rộng rãi cho số lượng lớn phương tiện của khách hàng. Đối với công trình này, tầng bán hầm là nơi được kiến trúc sư thiết kế để đáp ứng yêu cầu đó.

Hầu như toàn bộ diện tích mặt bằng tầng bán hầm của căn nhà được dành làm nơi để xe cho khách. Tại đây, việc sắp xếp không gian để xe, vị trí ra vào và lối đi lại rất khoa học và thuận tiện.

Cụ thể, từ cổng bán hầm đi vào là không gian để xe máy được sắp xếp thành dãy dài sát 2 bên tường, chừa lại một hành lang đi lại khá rộng rãi, giúp khách có thể dễ dàng lấy xe ra vào.

Khu vực cầu thang máy và thang bộ được đặt ở giữa tầng bán hầm, vị trí để khách hàng có thể thuận lợi tiếp cận để di chuyển lên các tầng phía trên.Cuối cùng là một bể phốt được bố trí gọn gàng ở một góc.

Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm

Mặt bằng kiến trúc tầng 1 và tầng lửng

Tầng 1 và tầng lửng của ngôi nhà là không gian được thiết kế với mục đích cho thuê văn phòng.

Mặt bằng công năng tại tầng 1 được kiến trúc sư bố trí hợp lý bao gồm các khu vực: Tiền sảnh, không gian cho thuê văn phòng, cầu thang bộ, thang máy, sảnh tầng văn phòng và các phòng vệ sinh.

Do công trình có bán hầm nên tầng 1 được thiết kế nâng lên khá cao so với mặt đường. Từ cửa chính đi vào là tiền sảnh, khoảng đệm trước khi bước chân vào không gian văn phòng.

Văn phòng ở đây được thiết kế thành 2 khu vực. Ở giữa là hành lang sảnh tầng cùng cụm cầu thang bộ, cầu thang máy và các phòng vệ sinh nam –  nữ được bố trí riêng biệt, kín đáo.

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Tầng lửng phía trên cũng là không gian văn phòng cho thuê với thiết kế đồng trục so với tầng 1. Nhưng để tầng lửng được thoáng đãng hơn, kiến trúc sư đã dành phần diện tích 42m2 làm không gian thông tầng.

Phần còn lại bao gồm các khu vực văn phòng, thang máy, hành lang sảnh tầng và các phòng vệ sinh được thiết kế tương tự như ở tầng 1. Tuy nhiên vì có thêm thông tầng nên diện tích của không gian văn phòng tại tầng lửng nhỏ hơn so với tầng dưới, lần lượt là 23m2 và 24m2.

Mặt bằng kiến trúc tầng lửng

Mặt bằng kiến trúc từ tầng 2 đến tầng 8

Nếu như các tầng phía dưới là không gian cho thuê văn phòng thì từ tầng 2 đến tầng 8 của ngôi nhà là các phòng trọ cho thuê.

Từ khu vực cầu thang đi lên là hành lang sảnh tầng rộng 11.4m2, đây là không gian đệm dẫn lối vào các phòng cho thuê khác nhau, trong đó 01 phòng ở khoảng giữa của hành lang, 02 phòng còn lại nằm ở hai đầu đối diện nhau.

Mỗi phòng cho thuê có diện tích khoảng từ 16.5 – 28.5 m2 và được bài trí đầy đủ nội thất, bao gồm: Giường đôi rộng rãi, tủ quần áo, kệ tủ đầu giường, bàn làm việc, tivi treo tường, bếp từ, chậu rửa và máy giặt.

Bên cạnh đó, tại mỗi phòng đều có ban công – đối với các phòng nằm ở mặt tiền ngôi nhà hoặc lô gia và giếng trời cho các phòng nằm ở mặt sau để lấy ánh sáng tự nhiên, thoát mùi khi nấu nướng và lưu thông không khí,giúp căn phòng không bị cảm giác ngột ngạt, bí bách.

Mỗi phòng đều có nhà vệ sinh khép kín với diện tích vừa đủ và được trang bị nội thất cơ bản, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của khách hàng.

Mặt bằng kiến trúc tầng 2

Mặt bằng kiến trúc tầng 3

Mặt bằng kiến trúc tầng 4

Mặt bằng kiến trúc tầng 5

Mặt bằng kiến trúc tầng 6 – 7

Mặt bằng kiến trúc tầng 8

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Mặt bằng công năng của tầng tum bao gồm các khu vực như: Khu vực cầu thang – sảnh tầng, một phòng cho thuê, phòng thờ, nhà kho, khu vui chơi, sân phơi,khu vực lô gia và giếng trời.

Tuy rằng tại đây có nhiều khu chức năng những kiến trúc sư đã khéo léo sắp xếp sao cho vị trí và diện tích dành cho mỗi khu vực được hợp lý và khoa học nhất có thể.

Đầu tiên, ở mặt tiền của ngôi nhà, kiến trúc sư dành ra một phần diện tích rộng 14m2 để làm sân chơi. Tại đây, cả chủ và khách thuê có thể trồng thêm cây xanh, đặt các dụng cụ tập luyện thể dục thể thao hoặc cũng có thể là bộ bàn trà để tạo nên một không gian, nơi mọi người có thể tìm đến để rèn luyện sức khoẻ và thư giãn sau một ngày dài làm việc và học tập.

Bên cạnh sân chơi là một phòng cho thuê rộng 25m2 có vệ sinh khép kín. Tất nhiên phòng này cũng được trang bị đầy đủ các trang thiết bị nội thất, đồ dùng thiết yếu phục vụ cho sinh hoạt của khách thuê trọ.

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Nằm giữa phòng cho thuê và khu vực cầu thang là phòng thờ rộng 8.5m2 để chủ trọ và khách thuê có thể thắp hương, làm lễ vào các ngày Rằm, mùng 1 trong năm.

Ở phía bên kia cầu thang là sân phơi có diện tích 23m2 – một không gian tương đối rộng rãi để mọi người có thể phơi phóng quần áo của mình.

Cuối cùng kiến trúc sư dành một phần nhỏ khoảng 4m2 làm nhà kho để cất đặt gọn gàng các đồ đạc dự phòng hay đồ không dùng đến.

Mặt bằng kiến trúc mái

Mặt bằng mái

Như vậy, qua đó có thể thấy được rằng căn nhà cho thuê 8 tầng 1 tum của anh Tuyến tại Hà Nội được thiết kế đẹp, khoa học, đáp ứng đầy đủ về cả mặt công năng lẫn tính thẩm mỹ. Đây được xem là một yếu tố vô cùng quan trọng, góp phần tạo nên sự thành công trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê.

Sau đây, Trang Kim xin gửi tới các bạn hình ảnh thiết kế kiến trúc của công trình cho thuê sau khi lên phối cảnh để giúp bạn có được cái nhìn trực quan hơn về sản phẩm thiết kế của chúng tôi.

4. Hình ảnh phối cảnh kiến trúc nhà cho thuê 8 tầng 1 tum

Phối cảnh kiến trúc nhà cho thuê  – Góc 1

Phối cảnh kiến trúc nhà cho thuê  – Góc 2

Phối cảnh kiến trúc nhà cho thuê  – Góc 3

Phối cảnh kiến trúc nhà cho thuê  – Góc 4

Trên đây là mẫu thiết kế nhà ống cho thuê 8 tầng 1 tum của anh Tuyến tại Hà Nội. Với sản phẩm này, chúng tôi hy vọng đã mang đến cho bạn một giải pháp thiết kế hữu ích về mô hình kinh doanh nhà ở và văn phòng cho thuê trong tương lai của bạn.

☛ Tham khảo nhiều hơn: 101+ mẫu nhà ống, lô phố đẹp, đầy đủ mặt bằng

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ nhưng chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email kientructrangkim@gmail.com, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.

Cảm ơn và chúc bạn sớm có được một căn nhà cho thuê như ý và mang lại hiệu quả kinh tế cao!

Chia sẻ0

Khái quát chung về căn hộ cho thuê

Tại các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì nhu cầu nhà ở và căn hộ ngày càng tăng cao và luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu của rất nhiều người. Kinh doanh căn hộ cho thuê vì vậy trở thành một loại hình đầu tư “béo bở”, cho khả năng sinh lời cao mà hiếm có nhà đầu tư nào muốn bỏ qua.

Tuy nhiên, để thành công được trong lĩnh vực kinh doanh này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên là các nhà đầu tư cần đảm bảo cơ sở vật chất cho thuê của mình phải thực sự chất lượng và có sức hút trong thị trường nhà ở vốn có tính cạnh tranh cao.

Nắm bắt tầm quan trọng này, nhiều chủ đầu tư đã tìm đến các công ty kiến trúc chuyên nghiệp để được tư vấn thiết kế các căn hộ cho thuê đáp ứng tốt cả về công năng và tính thẩm mỹ.

Căn hộ hay Apartment trong tiếng Anh là một không gian được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng thiết yếu của một ngôi nhà cần có như: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cùng các công trình phụ. Những căn hộ này thường được xây dựng bên trong các toà nhà cao tầng (toà chung cư) để đảm bảo nhu cầu sinh sống của một cá nhân, một nhóm người hay một gia đình.

Công năng sử dụng các tầng

Sau khi nghiên cứu, khảo sát thực địa cũng như lắng nghe những yêu cầu của chủ đầu tư, kiến trúc sư đã cho ra một bản thiết kế với mặt bằng công năng được bố trí hài hòa và hợp lý đối với một công trình cho thuê như sau:

• Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm: Không gian để xe, cầu thang bộ + thang máy, phòng bảo vệ có vệ sinh khép kín, phòng kỹ thuật điện và phòng kỹ thuật nước.
• Mặt bằng kiến trúc tầng 1:Khu vực tiền sảnh, cầu thang bộ + thang máy, sảnh tầng, phòng Giám đốc, không gian văn phòng và wc.
• Mặt bằng kiến trúc từ tầng 2 đến tầng 8: Mỗi tầng có 02 căn hộ + wc khép kín, cầu thang bộ + thang máy + sảnh tầng, giếng trời và ban công.
• Mặt bằng kiến trúc tầng tum:Cầu thang bộ + thang máy + sảnh tầng, 01 căn hộ + wc khép kín, giếng trời, khu vực sân chơi và phơi.

Phối cảnh thiết kế kiến trúc Apartment cho thuê tại Hà Nội

Trên đây là hình ảnh phối cảnh tổng thể công trình căn hộ cho thuê 8 tầng 1 tum tại Hà Nội. Nhìn từ bên ngoài, công trình có thiết kế vô cùng ấn tượng và độc đáo với lối kiến trúc hình khối hộp xếp chồng, quay về nhiều hướng khác nhau tạo nên một tổng thể hiện đại và chắc chắn nó sẽ để lại dấu ấn mạnh mẽ đối với bất cứ ai ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Màu sắc ngoại thất nổi bật, hài hòa với màu trắng chủ đạo kết hợp với màu nâu của khoảng tường giữa hai ban công mỗi tầng, xuyên suốt từ trên xuống dưới làm điểm nhấn.

Hệ thống cửa được làm bằng kính cường lực trong suốt giúp tạo nên một không gian mở, thông thoáng và ngập tràn ánh sáng.

Đặc biệt, tại vị trí ban công ở mỗi tầng đều được chừa lại một khoảng diện tích vừa đủ ở phía trước để khách thuê có thể trồng thêm các loại cây xanh, tạo nên một không gian tươi mát và gần gũi với thiên nhiên.

Không chỉ gây ấn tượng bởi vẻ bề ngoài đẹp mắt, hiện đại mà khi đi vào chi tiết thiết kế bên trong công trình, hi vọng rằng bạn sẽ càng thích thú với thiết kế của chúng tôi hơn nữa. Sau đây, mời bạn cùng Trang Kim khám phá thiết kế mặt bằng tại từng tầng của Apartment cho thuê nhé.

☛ Tham khảo thêm: 30+ mẫu thiết kế nhà cho thuê đẹp, tiết kiệm chi phí

Mặt bằng thiết kế Apartment cho thuê

Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm

Khác với một căn nhà thông thường, Apartment là công trình được thiết kế tập hợp nhiều căn hộ cho thuê, số lượng người cùng sinh sống đông nên đòi hỏi diện tích của khu vực để xe cũng như công suất sử dụng điện, nước sinh hoạt lớn hơn rất nhiều so với khi chỉ có một hộ gia đình sinh sống. Vì vậy ở công trình này, kiến trúc sư đã thiết kế hẳn một tầng bán hầm để đáp ứng các vấn đề nêu trên.

Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm được kiến trúc sư bố trí khoa học và hợp lý, bao gồm các khu vực: Không gian để xe, cầu thang bộ và thang máy, phòng bảo vệ có vệ sinh khép kín, phòng kỹ thuật điện và phòng kỹ thuật nước.

Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm

Từ cửa bán hầm đi vào là không gian đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cất giữ phương tiện cho toàn bộ khách thuê. Đây là vấn đề đầu tiên được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng khi thiết kế công trình.

Cụ thể, kiến trúc sư đã dành 2/3 diện tích tầng bán hầm cho khu vực để xe, đảm bảo đủ không gian để sắp xếp các phương tiện một cách dễ dàng cũng như thoải mái khi di chuyển xe vào ra.

Phần diện tích còn lại của tầng bán hầm là khu vực cầu thang bộ, thang máy; bên cạnh đó là các phòng đảm nhiệm những chức năng đặc thù, thiết yếu của cả toà nhà như: phòng kỹ thuật điện, phòng kỹ thuật nước và một phòng bảo vệ khá rộng rãi có vệ sinh khép kín.

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Theo yêu cầu của chủ đầu tư thì tầng một được thiết kế thành một văn phòng cho thuê phù hợp đối với một công ty có quy mô nhỏ với bố trí mặt bằng bao gồm: Khu vực tiền sảnh, cầu thang bộ và thang máy, sảnh tầng, phòng Giám đốc, không gian văn phòng và WC.

Từ cửa chính đi vào là khu vực tiền sảnh cùng hệ thống cầu thang máy và thang bộ. Đây là thiết kế vô cùng hợp lý của kiến trúc sư để đảm bảo lối đi lại thuận tiện, riêng tư cho cả khách thuê văn phòng và khách thuê trọ cho dù họ đi từ cửa chính vào hay đi từ tầng bán hầm lên.

Ngay sau sảnh tầng là không gian văn phòng có diện tích vừa đủ cho khoảng 10 đến 12 người được thiết kế theo dạng co-working space, nơi các nhân viên cùng chia sẻ không gian làm việc chung với nhau.

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Tiếp đến là một phòng làm việc dành riêng cho Giám đốc công ty được bố trí ở góc trong cùng tầng 1 với diện tích vừa đủ và đảm bảo không gian riêng tư cho nhà lãnh đạo.

Kế bên phòng Giám đốc là phòng vệ sinh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cho các cán bộ nhân viên công ty.

Ngoài ra, kiến trúc sư đã thiết kế cửa kính lớn ở mặt tiền để lấy được ánh sáng tự nhiên, tạo tầm nhìn thoáng đãng; kết hợp trồng thêm cây xanh để không gian làm việc được thoải mái, thông thoáng hơn.

Mặt bằng kiến trúc từ tầng 2 đến tầng 8

Nếu như tầng 1 được chủ đầu tư thiết kế với mục đích cho thuê văn phòng làm việc thì kể từ tầng 2 trở lên là các căn hộ cho thuê.

Từ tầng 2 đến tầng 8, mỗi tầng có 2 căn hộ với diện tích tương đương nhau. Không chỉ vậy, cách bố trí các khu vực tại các tầng đều tương tự như nhau, hay thuật ngữ chuyên ngành gọi đó là thiết kế đồng trục. Kiểu thiết kế này vừa giúp quá trình thi công đơn giản và nhanh chóng, vừa giúp quá trình vận hành điện nước của toà nhà trở nên trơn tru hơn.

Tại mỗi tầng có 02 căn hộ với vệ sinh khép kín, ở giữa là khu vực cầu thang bộ và thang máy, sảnh tầng. Trong mỗi căn hộ lại được bố trí đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, khu nấu nướng và ăn uống, phòng vệ sinh, giếng trời và ban công.

Mặt bằng kiến trúc tầng 3, 5, 7

Nhìn vào bản vẽ thiết kế ta có thể thấy, kiến trúc sư đã bố trí các khu vực tại các tầng rất cân đối và khoa học. Cụ thể, từ khu vực cầu thang đi lên là sảnh tầng – phần không gian đệm trước khi đi vào các căn hộ.

Từ cửa đi vào thì phòng đầu tiên của mỗi căn hộ đều là phòng khách tích hợp phòng ăn và bếp nấu, đây là khu vực có diện tích lớn nhất trong mỗi căn hộ. Phòng này bao gồm một bố ghế sofa, bàn trà, kệ tủ ti vi treo tường. Cách đó một khoảng nhỏ là bàn ăn và khu vực bếp nấu được bố trí sát tường.

Để không gian bên trong căn hộ không bị ám mùi dầu mỡ khi chế biến thức ăn, bếp nấu được kiến trúc sư bố trí tại các khu vực mở. Cụ thể, với các căn hộ ở phía mặt trước toà nhà, bếp nấu được đặt ở cạnh ban công; còn đối với căn hộ ở mặt sau thì bếp được bố trí bên cạnh giếng trời, tại những nơi này đều có cửa mở ra ngoài.

Mặt bằng kiến trúc tầng 2, 4, 6, 8

Tiếp nối với phòng khách là phòng ngủ có diện tích vừa đủ và được bài trí nội thất cơ bản bao gồm: 01 chiếc giường đôi êm ái, tủ quần áo và tủ đầu giường. Không gian phòng ngủ được đảm bảo thoáng mát, trong lành nhờ có thêm khu vực giếng trời hoặc ban công.

Ngoài ra, đi kèm với mỗi phòng ngủ đều có 01 phòng vệ sinh khép kín được trang bị nội thất cơ bản, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của khách thuê.

Cuối cùng, cần nói thêm về thiết kế ban công độc đáo của công trình này. Đầu bài viết, tác giả đã đề cập tới thiết kế ấn tượng của công trình khi mặt tiền của nó được kiến trúc sư thiết kế theo lối kiến trúc hình khối hộp xếp chồng và quay về nhiều hướng khác nhau. Chính điều này đã tạo nên sự đa dạng, độc đáo của ban công các tầng so với nhau.

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Mặt bằng kiến trúc tầng tum bao gồm các khu vực: Cầu thang bộ – thang máy, sảnh tầng, 01 căn hộ có vệ sinh khép kín, giếng trời, khu vực sân chơi và phơi. Một nửa diện tích của tầng tum ở phía trong công trình là 01 căn hộ cho thuê với đầy đủ các phòng chức năng và được thiết kế tương tự như các tầng phía dưới.

Còn lại một nửa diện tích phía mặt tiền, kiến trúc sư đã thiết kế làm không gian sân chơi và phơi đồ dành cho các khách thuê trọ. Cùng với chỗ để xe thuận tiện, việc có một không gian tại tầng thượng rộng rãi, thông thoáng để phơi phóng là một điểm cộng lớn nữa đối với công trình.

Ngoài ra, xung quanh sân thượng được trang trí thêm các chậu cây cảnh và hoa, tạo ra không gian xanh mát để mọi người tìm đến thư giãn, hít thở không khí, hòa mình vào thiên nhiên sau một ngày dài làm việc và học tập căng thẳng.

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Như vậy, xét về tổng thể, công trình Apartment cho thuê được thiết kế hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ về cả công năng và tính thẩm mĩ; mặt bằng thiết kế bên trong các tầng được bố trí rất khoa học, hợp lý. Tất cả điều này hứa hẹn sẽ mang đến sự thành công trong kinh doanh của chủ đầu tư và một không gian làm việc, sinh hoạt hài hòa, thoái mái, tiện nghi nhất cho các khách hàng tương lai.

Sau đây, Trang Kim xin gửi tới các bạn hình ảnh kiến trúc của công trình sau khi lên phối cảnh để giúp bạn có được cái nhìn trực quan hơn về sản phẩm thiết kế của chúng tôi.

Hình ảnh phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê tại Hà Nội

Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 1

Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 2

Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 3

Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 4

Trên đây là mẫu thiết kế Apartment cho thuê tại Hà Nội. Với sản phẩm này, chúng tôi hi vọng đã mang đến cho bạn một giải pháp thiết kế hữu ích về mô hình kinh doanh văn phòng và căn hộ cho thuê trong tương lai của bạn.

☛ Tham khảo nhiều hơn: 101+ mẫu nhà ống, lô phố đẹp, đầy đủ mặt bằng

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ nhưng chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email kientructrangkim@gmail.com hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.

Cảm ơn và chúc bạn sớm có được một không gian sống lý tưởng và mang lại hiệu quả kinh tế cao!

Chia sẻ0

Gia đình tôi có lô đất phố mặt tiền rộng 8x12m, tôi dự định xây một căn biệt thự hiện đại 2 tầng 1 tum có gara để xe ô tô phía trước nhà, sân sau gia công cho bếp và lấy không gian thoáng cho các phòng phía sau trên tầng 2. Gia đình tôi có 5 người gồm ông bà, hai vợ chồng và một cậu con trai. Nhu cầu sử dụng không gian như sau:

• Mặt bằng tầng 1: Gara để ô tô, phòng khách, cầu thang bộ, không gian bếp ăn, 1 phòng ngủ cho ông bà, 1 phòng vệ sinh dùng chung và sân gia công.
• Mặt bằng tầng 2: Cầu thang bộ, 1 phòng ngủ vip dành cho bố mẹ, 1 phòng ngủ của con trai, 1 phòng ngủ cho khách, 2 phòng vệ sinh, ban công và giếng trời.
• Mặt bằng tầng tum: Cầu thang bộ, sân chơi, sân phơi và phòng thờ.

Mong được kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế biệt thự phố hiện đại, đầy đủ công năng và hợp phong thủy.

Trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Kiến trúc sư tư vấn thiết kế mẫu biệt thự phố hiện đại 2 tầng 1 tum trên diện tích 8x12m.

Căn cứ theo kích thước lô đất cũng như yêu cầu thiết kế nhà của gia chủ, kiến trúc sư xin đưa ra phương án tư vấn kiến trúc như sau để bạn tham khảo:

Phối cảnh tổng thể kiến trúc biệt thự phố hiện đại theo mong muốn của gia chủ

Mặt bằng thiết kế biệt thự phố hiện đại

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Theo nguyện vọng của gia chủ, mặt tiền phía trước tầng 1, kiến trúc sư dành phần diện tích khoảng 20 m² để làm gara ô tô. Diện tích này đáp ứng đủ không gian cho một ô tô và thêm một vài chiếc xe máy của các thành viên trong gia đình.

Gara đươc trang bị cửa cuốn tự động thông minh, có tính cơ động cao và tiết kiệm diện tích. Ngoài cửa cuốn thì kiến trúc sư cũng bố trí thêm một cửa phụ phía sau gara ô tô. Từ cửa này, các thành viên có thể đi thẳng từ gara vào không gian trong nhà rất thuận lợi và nhanh chóng.

Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Phòng khách nằm ở ngay sau cửa ra vào với diện tích rộng rãi, bài trí nội thất sang trọng gồm: Bàn trà đặt ở trung tâm phòng, xung quanh là ghế sofa dài và ghế bành. Đối diện với ghế dài là kệ tủ tivi treo tường nhằm tiết kiệm diện tích cũng như tạo độ thoáng cho không gian.

Liên thông với phòng khách là phòng bếp kết hợp phòng ăn có diện tích 18 m², được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại và có cửa mở ra khoảng sân phía sau giúp không gian bên trong nhà không bị ám mùi dầu mỡ khi chế biến thức ăn.

Sân gia công phía sau là khu vực đa chức năng, nơi gia chủ vừa có thể dùng để sơ chế thực phẩm, vừa có thể trồng thêm hoa và cây cảnh để tạo không gian thông thoáng cho phòng phía sau của các tầng trên.

Phòng ngủ của ông bà được bố trí ở tầng 1 nhằm tạo thuận tiện và an toàn cho người già trong việc đi lại.

Ngoài ra, kiến trúc sư rất khéo léo khi bố trí phòng vệ sinh tại tầng 1 ngay phía dưới gầm cầu thang bộ giúp tận dụng không gian và tiết kiệm diện tích cho căn nhà.

Mặt bằng kiến trúc tầng 2

Mặt bằng thiết kế tầng 2 được kiến trúc sư bố trí khoa học và hợp lý. Như yêu cầu của gia chủ, tầng này sẽ bao gồm các khu vực như: Cầu thang bộ, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, ban công và giếng trời.

Từ cầu thang đi lên là sảnh tầng, không gian đệm dẫn vào các phòng ngủ tại đây.

Phòng ngủ vip rộng rãi của bố mẹ được bố trí ở mặt trước của biệt thự, được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại với giường đôi, tủ kệ tivi gắn tường, bàn trang điểm, bàn trà và bàn làm việc. Kế tiếp là khu vực vệ sinh vip khép kín rộng 4 m² với nội thất hiện đại, đầy đủ chức năng như chậu rửa mặt đôi, bồn cầu, khu tắm đứng và bồn sục.

Mặt bằng kiến trúc tầng 2

Đặc biệt, liên thông với phòng ngủ vip, kiến trúc sư thiết kế cho gia chủ một phòng thay đồ riêng biệt để thử đồ hay thay đổi quần áo, phụ kiện được thuận tiện hơn.

Hai phòng ngủ còn lại tại tầng 2 có diện tích nhỏ hơn một chút nhưng vẫn được trang bị đầy đủ các tiện nghi thiết yếu. Trong đó, một phòng dành cho con trai và phòng còn lại là phòng ngủ dự phòng dành cho khách nghỉ lại. Giữa hai phòng ngủ này cũng được bố trí một phòng vệ sinh rộng 4 m², thuận tiện trong sinh hoạt của các thành viên tại đây.

Ngoài ra, tại các phòng ngủ đều có ban công hoặc giếng trời giúp lấy gió và ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài vào; tạo không gian thoáng đãng và lưu thông không khí trong phòng, đảm bảo sức khỏe tốt cho các thành viên trong gia đình.

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Toàn bộ diện tích tầng trên cùng của căn biệt thự phố hiện đại dùng để thiết kế phòng thờ, sân chơi và sân phơi.

Cũng giống như tầng dưới, đầu hành lang và đối diện với cầu thang đi lên là giếng trời nhỏ có diện tích 1.2 m² giúp lấy sáng và lưu thông không khí cho cả căn nhà.

Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Phòng thờ rộng 15 m² được thiết kế ở tầng cao nhất, nhìn về hướng tốt và hợp phong thủy. Nội thất được bài trí trang nghiêm, thể hiện tấm lòng thành kính của con cháu với các bậc gia tiên. Phòng này được đặt bên cạnh khu vực giếng trời nên đảm bảo được sự thông thoáng cho không gian thờ tự.

Tại đây, kiến trúc sư cũng dành một phần diện tích 15 m² để làm nơi giặt giũ, phơi phóng quần áo cho gia đình.

Khoảng một nửa diện tích còn lại tại tầng tum là sân chơi.Đối với loại hình nhà phố thì đây được xem là không gian thư giãn, vui chơi cũng như là nơi rèn luyện thể dục thể thao trong nhàvô cùng quý giá, nhất là trong thời buổi dịch bệnh đang diễn biến phức tạp như hiện nay.

Mặt bằng kiến trúc mái

Biệt thự được thiết kế theo kiểu mái bằng hiện đại và sang trọng

Hình ảnh phối cảnh kiến trúc của ngôi biệt thự

Sau đây, Trang Kim gửi tới các bạn hình ảnh phối cảnh kiến trúc của căn biệt thự dưới nhiều góc độ để giúp bạn có được cái nhìn trực quan và sinh động hơn về phương án tư vấn thiết kế của chúng tôi.

Phối cảnh kiến trúc biệt thự phố 8x12m – Góc 1

Phối cảnh kiến trúc biệt thự phố 8x12m – Góc 2

Phối cảnh kiến trúc biệt thự phố 8x12m – Góc 3

Phối cảnh kiến trúc biệt thự phố 8x12m – Góc 4

Phối cảnh kiến trúc biệt thự phố 8x12m – Góc 5

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về mẫu thiết kế biệt thự phố 8x12m hiện đại 2 tầng 1 tum cho gia đình 5 thành viên. Hi vọng rằng với bài viết này, bạn sẽ có thêm những gợi ý hữu íchđể kiến tạo ngôi nhà tương lai của mình.

☛ Tham khảo thêm: 20+ thiết kế biệt thự phố đẹp, đầy đủ mặt bằng chi tiết

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email: kientructrangkim@gmail.com, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.

Chúc bạn sớm có được cho mình một không gian sống thật ưng ý!

Chia sẻ0

I. Chuẩn bị trước khi xây dựng

1. Xác định các vấn đề xung quanh: nhu cầu cá nhân, tài chính, quyền sử dụng đất…

Gia đình nên bàn bạc và quyết định cùng nhau thật chi tiết về kế hoạch xây nhà: số tầng, số phòng, diện tích, đầu tư khoảng bao nhiêu, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm… Từ các ý tưởng này sẽ ước lượng sơ bộ mức chi phí, có thể tham khảo bạn bè xung quanh hoặc những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Dựa vào những thông tin cơ bản này sẽ xác định khái quát khoản tiền bỏ ra để cân nhắc tài chính.

Nếu dự toán không chính xác rất có thể ảnh hưởng đến tiến độ và mức độ hoàn thiện công trình, đồng thời chi phí cuối cùng cũng có thể tăng lên rất cao. Vì vậy tốt nhất là hãy tìm sự hỗ trợ của người có chuyên môn, họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán khối lượng vật tư,…và kinh phí xây dựng của bạn sẽ được hoạch định một cách rất chính xác.

Đồng thời để được phép xây dựng, gia chủ cần phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và được cấp phép xây dựng. Đừng lơ là các vấn đề pháp lý khác như là: lộ trình quy hoạch của địa phương tại khu vực xây dựng, hay các thông số xây dựng của chính quyền tại đó như: khống chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…

2. Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng

Đã qua cái thời xây nhà kiểu xuề xoà giao phó toàn bộ cho đơn vị thợ địa phương. Ngày nay chủ đầu tư luôn quan tâm từng chi tiết từ thẩm mỹ thiết kế đến công năng sử dụng hay chi phí xây dựng công trình. Vì vậy nhất thiết bạn phải tìm kiếm một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm để cùng đồng hành. Trường hợp nhà có diện tích lớn hơn 250m² hoặc trên 3 tầng hoặc trên 12m thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế(theo quy định của Bộ Xây Dựng).

Khi lựa chọn được đơn vị thiết kế hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xây dựng, bạn sẽ nhận được những lợi ích gì:

• Kiến trúc sư với kinh nghiệm dày dặn sẽ sử dụng bản vẽ để giúp gia chủ hình dung được chính xác và cụ thể ngôi nhà theo mong muốn, đồng thời đảm bảo đầy đủ công năng, thẩm mỹ.
• Chọn được phương án bố trí, thiết kế tối ưu ngay từ đầu và lập kế hoạch xây dựng chi tiết. Trong quá trình xây dựng, chủ nhà sẽ dễ dàng làm việc với bên nhà thầu, tránh xảy ra việc điều chỉnh nhiều lần khi thi công.
• Tiết kiệm thời gian và kinh phí cho gia chủ.

Với nền tảng kiến thức và kinh nghiệm tích luỹ, kiến trúc Trang Kim sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ cho bạn để hoàn thiện ngôi nhà mong ước. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều mẫu nhà đẹp ở đây.

Có 3 hình thức hợp tác giữa nhà thầu và gia chủ bạn cần phải cân nhắc:

• Xây dựng trọn gói, bàn giao toàn bộ trách nhiệm cho đơn vị thiết kế thi công.
• Chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
• Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đơn vị thầu chỉ thực hiện thi công.

3. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bản vẽ đầy đủ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng và nhanh chóng. Đơn vị thiết kế sẽ thực hiện các bản vẽ đồng thời đính kèm cùng hợp đồng để tránh tình trạng sai lệch về sau.

•  Phần phối cảnh minh họa: bao gồm phối cảnh công trình chính diện, phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất… Phần phối cảnh này giúp bạn dễ hình dung ngôi nhà thực tế sau khi xây dựng.
•  Phần bản vẽ kỹ thuật gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
•  Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt cắt, mặt đứng, các tầng, móng và sơ đồ bản vẽ điện nước.
•  Hồ sơ thiết kế sơ bộ: các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ phối cảnh.
•  Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ đầy đủ nhất để căn cứ thi công bao gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

Chi tiết quy cách bản vẽ bạn có thể tham khảo thêm tại Trang Kim.

Đối với các công trình xây xen kẽ liền kề nhau, trước khi khởi công xây dựng, cần lưu ý phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng hay tranh chấp. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, phác sơ đồ (Theo điều 9 – Quyết định số 25/2002/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội).

4. Lưu ý khi lựa chọn vật tư

Khi lựa chọn phương án tự chuẩn bị vật tư cho công trình, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:

• Tìm kiếm các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ công trình.
• Có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc các thông tin Internet.
• Thông qua các đại lý hoặc một số công ty có nhân viên kinh doanh tới chào hàng trực tiếp, hoặc tham khảo ý kiến từ đơn vị thiết kế đã làm việc với bạn.
• Kiểm tra cẩn thận điều kiện thanh toán và mẫu mã cũng như chất lượng hàng trước khi đặt.
• Bạn hãy ưu tiên phương án đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự gia tăng về giá cả vào những giai đoạn cao điểm, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ cung cấp vật tư cho công trình.

Nếu lựa chọn hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói, đơn vị này sẽ đảm bảo cung cấp toàn bộ vật tư tương ứng với bản vẽ thiết kế theo từng giai đoạn và điều chỉnh phù hợp với yêu cầu kinh phí từ phía gia chủ. Đây cũng là phương án nên sử dụng để tiết kiệm thời gian và chi phí khi xây dựng tối ưu nhất.

II. Tiến hành xây dựng

1. Chuẩn bị mặt bằng

• Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
• Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và chuyên chở đến theo đợt).
• Làm lán trại cho công nhân.
• Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
• Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho giai đoạn thi công, có đầy đủ điện nước mới làm cốp pha hay trộn vữa, bê tông được. Trường hợp nhà thay tên đổi chủ trên đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

2. Thực hiện phần thô

Tuần tự từ móng đến mái và hệ thống điện, viễn thông, cấp thoát nước…

• Móng bao gồm các bước: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân gồm các bước: gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền…
• Mái: lắp dựng xà gồ, vỏ bao che của mái như ngói, tôn…
• Lắp khung bao cửa.
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp…

3. Thi công hoàn thiện

+ Phần nội thất

Gồm rất nhiều công đoạn chi tiết:

• Bả matit, sơn nước, sơn dầu
• Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
• Đóng trần thạch cao
• Ốp lát gạch đá trang trí
• Ốp đá cầu thang, bàn bếp
• Lát nền nhà, WC, sân
• Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
• Lắp đèn chiếu sáng
• Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng…

+ Phần ngoại thất

• Lát nền sân vườn
• Tạo tiểu cảnh: hồ nước, non bộ, bồn hoa…
• Trồng thảm cỏ, cây xanh

III. Kiểm tra, nghiệm thu công trình và làm hồ sơ hoàn công

1. Kiểm tra giám sát

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian, kinh nghiệm và đã nghiên cứu trước), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy nhưng phương án an toàn và được khuyến khích nhất vẫn là thuê các công ty giám sát có uy tín để thực hiện các yêu cầu:

• Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu theo sát bản thiết kế: kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách như trên bản vẽ.
• Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết đảm bảo đủ cho tiến độ công trình.
• Thúc đẩy thi công nhằm theo sát tiến độ thực hiện.
• Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Các biểu mẫu cần lập chi tiết trong giai đoạn này:

• Biểu mẫu thống kê và kết toán vật tư bao gồm các hạng mục: gạch, xi măng, thép, đá, cát, bê tông, các loại vật tư khác…
• Biểu mẫu thống kê về đơn giá nhân công với các công đoạn từ đào móng, đóng cọc đến sơn, mộc.

Trường hợp lựa chọn làm việc cùng đơn vị thiết kế ngay từ đầu, bạn có thể nhờ họ cung cấp các bảng biểu chuẩn xác, hoặc nếu đã kí kết hợp đồng trọn gói thi công thì hiển nhiên bạn sẽ không cần phải bận tâm đến giai đoạn này.

2. Nghiệm thu

Sau quá trình xây dựng, chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải cùng nhau tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình trước khi đưa vào khai thác sử dụng. Các vấn đề bạn cần phải lưu ý:

• Nghiệm thu theo từng hạng mục công trình.
• Lập bảng thống kê để dễ theo dõi các bước.
• Các bên liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
• Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
• Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

3. Hoàn công và đưa vào sử dụng

Công đoạn bàn giao công trình sẽ tiến hành sau khi công trình được xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu.

Khi bàn giao hiện trạng, bên thi công, nhà thầu phải đảm bảo thu dọn vệ sinh công trình, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan. Đơn vị thi công cũng đồng thời phải tháo dỡ và thu hết tài sản ra khỏi khu vực công trình để trả lại nguyên trạng khu vực đất mượn hay thuê phục vụ thi công.

Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ hỗ trợ bạn trong việc thực hiện căn nhà mơ ước của mình! Nếu cần thêm thông tin chi tiết hơn hoặc có nhu cầu được hướng dẫn, tư vấn, hãy gọi ngay số hotline 0985 999 895 hoặc email cho chúng tôi ở địa chỉ kientructrangkim@gmail.com.

Chia sẻ17