Câu hỏi:
Gia đình tôi có mảnh đất méo 75m2 ở trong ngõ đường Lạc Long Quân – quận Tây Hồ – Hà Nội xung quanh được bao bọc bởi nhà hàng xóm đã xây từ trước có nhà 4 tầng, có nhà 5 tầng. Lối vào nhà duy nhất là con ngõ nhỏ rộng 1.85m và cũng là nơi lấy ánh sáng và gió duy nhất của nhà.
Tôi muốn thiết kế kiến trúc nhà theo hình thức căn hộ nhỏ khép kín dạng studio để cho thuê với nội dung của từng tầng như sau:
- Tầng hầm: không gian để xe máy, bể nước, bể phốt, cầu thang bộ.
- Tầng 1: cầu thang bộ, thang máy, lễ tân, khách chờ, wc, 1 phòng cho thuê.
- Tầng 2,3,4,5: mỗi tầng 2 căn hộ cho thuê, thang bộ, thang máy, sảnh tầng.
Kính mong công ty tư vấn thiết kế lên phương án sơ bộ cho gia đình, tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Phương án bố trí công năng sử dụng của căn nhà
Với diện tích phía đầu cổng chính rộng 5.2m phía cuối nhà rộng 4.7m, chiều sâu nhà là 15m, kiến trúc sư Trang Kim đưa ra phương án kiến trúc như sau:
Từ ngoài cổng vào có khoảng sân đệm là nơi cầu thang từ sảnh chính của nhà đi xuống và xe dưới hầm đi lên, khoảng sân được lát đá mặt băm màu ghi xanh đảm bảo không bị trơn trượt mà tạo được vẻ đẹp tự nhiên của chất liệu.
Đường dốc đi xuống hầm được thiết kế vừa đủ theo tiêu chuẩn về đường dốc dành cho xe máy nên đi lại rất dễ dàng và thuận tiện. Phía dưới tầng hầm là không gian để xe máy của khách thuê căn hộ, đảm bảo cho mỗi căn hộ được 2 chiếc xe máy và dự phòng khách đến chơi hoặc qua có công việc.
Bể nước và bể phốt được thiết kế ngay ở bên cạnh cầu thang bộ và thang máy nên rất gọn gàng và khoa học. cầu thang bộ được thiết kế nhẹ nhàng đủ để lên xuống thuận lợi nhất. Cầu thang máy đi bắt đầu từ tầng 1 để đỡ phải đào hố pít xuống sâu so với cốt đáy hầm, đảm bảo cho việc quản lý dễ dàng của lễ tân giúp công trình được vận hành trơn tru nhất.
Mặt bằng tư vấn thiết kế nhà cho thuê – tầng hầm
Mặt bằng tầng 1
Từ sân gạch bước qua 9 bậc thang lên đến tiền sảnh của nhà với không gian lế tân nhỏ được thiết kế bên cạnh cầu thang bộ, ở đây có thể quan sát được mọi sự di chuyển của khách ra vào nhà đảm bảo mọi công việc được tốt nhất. Khách có thể ngồi nghỉ chân ở phòng lễ tân nêu chưa muốn đi hay đợi chờ ai đến chơi hay làm việc tại đây.
Cầu thang bộ và thang máy được thiết kế ở giữa nhà với sảnh tầng nhỏ vừa đủ cho việc đi lại được thuận lợi nhất. Cầu thang bộ với giếng thang ở giữa đảm bảo cho việc lấy sáng ở sảnh tầng của nhà.
Một căn hộ studio được thiết kế với đầy đủ thiết bị nội thất bên trong đảm bảo cho một cuộc sống thoải mái nhất của khách đến thuê. Theo tiêu chuẩn thiết kế của một phòng studio thì ở đây có đầy đủ chức năng của một nội thất chung cư thu nhỏ.
Phòng studio này rất thích hợp cho các chuyên gia nước ngoài sang nghiên cứu, học tập tại Việt Nam vừa đảm bảo tính riêng tư vừa đáp ứng được về kinh tế nhưng vẫn thoải mái nhất có thể.
Với tổng thể diện tích căn hộ studio này được thiết kế là 30m2 được lấy ánh sáng và gió theo chiều đứng của ngôi nhà, tuy nhiên tất cả các không gian được thiết kế vẫn đầy đủ ánh sáng đem lại một cuộc sống dễ chịu trong đó.
Một chiếc ban công kết hợp với giếng trời bên ngoài giúp cho khách có thể ra ngoài thư giãn hút thuốc mà không lo bị ám mùi lên các vật khác trong phòng.
Phòng wc được thiết kế đầy đủ ánh sáng và gió từ giếng trời giúp cho phòng luôn khô và thoáng mát không có mùi hôi.
Mặt bằng tư vấn thiết kế nhà cho thuê – tầng 1
Mặt bằng tầng 2,3,4,5
Mặt bằng tầng 2,3,4,5 được thiết kế về cơ bản giống nhau đảm bảo tiết kiệm nhất về kinh tế.
Phòng phía sau thì giống căn hộ studio ở tầng 1. Phòng studio ở phía đầu ngõ được thiết kế rộng hơn một chút và lấy được ánh sáng và gió tự nhiên theo chiều ngang từ con ngõ nhỏ đem lại.
Về bố trí đồ đạc nội thất cơ bản giống nhau, phía cạnh cầu thang bộ là không gian ngồi thưởng trà, nghỉ ngơi sau khi ăn cơm hoặc ngồi xem ti vi…, bên cạnh là giường ngủ với tủ quần áo được thiết kế vào vị trí méo của nhà giúp cho căn hộ nhìn được vuông vắn, có cảm giác rộng hơn.
Không gian bếp ăn và wc được bố trí theo một trục liền khối giúp cho mùi không ám vào phòng ngủ và khách.
Chiếc ban công với kính sát chân giúp cho ánh sáng và gió vào nhà được nhiều nhất đảm bảo cho nội thất căn hộ studio trở lên lung linh hơn.
Phòng wc được thiết kế cạnh thang máy theo hình vuông có tắm đứng và các thiết bị khác phục vụ tốt nhất việc sinh hoạt của người ở trong đó. Từ phòng bếp hoặc phòng ngủ có thể mở cửa ra ban công phía đầu ngõ hóng mát hoặc làm sân gia công cho bếp nấu đem lại một cảm giác thoải mái.
Mặt bằng tư vấn thiết kế nhà cho thuê – tầng 2, 3, 4, 5
Mặt cắt dọc nhà cho thuê
Nhìn trên mặt cắt dọc nhà có thể thấy từ sân lên sảnh tầng là 1350mm, từ sân xuống hầm là 1050mm, tổng chiều cao của tầng hầm để xe máy là 2400 mm , đảm bảo cho xe đi lại được thuận lợi. Hố pít thang máy để sâu 1400mm, các tầng để thiết kế làm căn hộ kiến trúc sư để cao 3m đảm bảo về khối tích sử dụng, tiết kiệm về điều hòa, điện , nước…vv.
Trên đây là tư vấn kiến trúc nhà cho thuê mà công ty Kiến trúc và Xây dựng Trang Kim muốn gửi đến bạn. Để tham khảo thêm mẫu biệt thự khác, bạn click vào xem đầy đủ tại Các mẫu thiết kế kiến trúc nhà của Trang Kim
Các bạn có nhu cầu thiết kế hay cần tư vấn thêm về dịch vụ kiến trúc, nội thất xin liên hệ với ngay với chúng tôi quá số 0985 999 895 hay email kientructrangkim@gmail.com
Một số mẫu biệt thự tham khảo cho bạn:
