Gói thi công xây dựng nhà ở

Sau khi chủ đầu tư đã làm việc với kts và hoàn thiện bản vẽ thiết kế xây dựng, công việc tiếp theo sẽ là tìm đội ngũ xây dựng có đủ chuyên môn và nhiệt huyết để thực hiện cho dự án của mình. Tuy nhiên nếu tự thuê dịch vụ ngoài thì chất lượng nhiều khi rất khó đảm bảo vì vậy lựa chọn 1 đơn vị vừa thiết kế vừa thi công như Trang Kim thực sự là 1 giải pháp tiện lợi và đem đến sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Khi xây dựng nhà ở có rất nhiều vấn đề mà bạn phải băn khoăn lo lắng! Làm thế nào để xây được ngôi nhà như ý? Thi công thế nào để vừa đảm bảo kỹ thuật lại vừa an toàn, rồi ai sẽ giúp bạn quản lý vật tư, vật liệu, tiến độ thi công? Trong khi đó bạn lại đang bận trăm công nghìn việc. Trang Kim nhận thi công công trình nhà phố trọn gói từ lớn đến nhỏ, đảm bảo tiến độ công trình, đảm bảo chất lượng và giá cạnh tranh.

Về nhu cầu của khách hàng khi tìm đơn vị xây dựng thì cũng rất đa rạng ví dụ như người thì chỉ muốn thuê nhân công xây dựng một số khác thì lại muốn đối tác thầu cả vật tư và nhân công. Vậy để đảm bảo nhu cầu đa dạng của khách hàng, Trang Kim tạo ra các gói dịch vụ như sau:

Để lựa chọn cho mình 1 gói dịch vụ phù hợp, Trang Kim sẽ giải thích cụ thể về 3 gói dịch vụ này như sau:

Gói thi công xây dựng

Đây là gói dịch vụ nhận thi công xây dựng phần thô.Phương thức này phổ biến với các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản – xây thô và bán cho người khác tự hoàn thiện theo sở thích của họ.

Đơn giá: 2.500.000 đ – 3.500.000 đ /m² xây dựng

Chi tiết khối lượng công việc và vật tư nằm trong đơn giá:

• Đào móng (âm xuống so với cốt nền hiện trạng khoảng 800 – 1000cm)
• Thi công móng băng,bè hoặc khác
• Ép cọc tre 1,5 – 2m, số lượng 25 cọc /m² theo thiết kế, theo địa chất
• Thi công đổ bê-tông móng, xây bể, xây cổ móng, đổ cột chờ và giằng chống thấm
• Thi công phần xây thô từ tầng 1 đến mái, nhà khung bê-tông cốt thép, tường gạch đặc A1 hoặc gạch lỗ (xây tường 110 và cổ móng xây tường 220, vữa xây xi măng cát vàng sàng hạt trung mác 50#, bê-tông mác 200#)
• Sắt, thép từ Ø 6 – Ø 22 (tuỳ kết cấu). Chủng loại: Liên doanh Úc (SSE – UC) và Tisco
• Xi măng bê-tông dùng Hoàng Thạch, xi măng xây tường vàn trát dùng Quốc Phòng
• Đá bê-tông móng dùng đá 2×3, đá bê-tông (trần, dầm, cột, lanh-tô, giằng, nắp bể, khác …) dùng đá 1×2
• Đổ bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch đặc A1
• Hoàn thành khối lượng xây (xây tường ngăn, khu phụ, lan can, tường bao sân thượng, tường khác, …)
• Các công việc khác của phần xây thô
• Đơn giá trên đã bao gồm cả coppha,dàn giáo phục vụ phần xây thô, công đào đất móng (có máy trộn bê-tông, máy cẩu, máy cắt, máy khoan, máy đầm, …) và chi phí ăn ở sinh hoạt cho thợ tại công trình

Chú ý:

• Phương thức này Trang Kim chỉ nhận thi công trọn gói (cả vật tư và nhân công xây dựng phần thô).
• Đối với các công trình biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên.

Gói nhân công xây dựng

Giao khoán nhân công xây dựng phần nề, chủ nhà tự mua vật tư là hình thức xây dựng nhà ở phổ biến ở Hà Nội ngày trước. Cách này phù hợp với các công trình xây dựng đơn giản, khối lượng ít. Tuy nhiên với các công trình đòi hỏi sự phức tạp về chủng loại vật tư, khối lượng lớn, … thì hình thức giao khoán trọn gói vẫn tối ưu hơn, hạn chế phát sinh trong xây dựng hơn …

Đơn giá: 950.000 đ – 1.350.000 đ /m² xây dựng

Chi tiết đơn giá:

• Đơn giá trên chỉ bao gồm nhân công xây dựng. ( không bao gồm nhân công điện, nước…)
• Đã bao gồm cả coppha, dàn giáo, công đào đất móng (có máy trộn bê-tông, máy cẩu, máy cắt, máy khoan, máy đầm, …)
• Nguồn gốc các đội thợ: Hải Dương, Bắc Giang, Bắc Ninh,Hà Nam,Nam Định,Hà Tây,Hà Nội,vv…

Chú ý:

• Đơn giá sẽ biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu vật tư phát sinh từ phía chủ đầu tư, …
• Diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại, nhiều khu phụ, nhiều gờ phào chỉ, địa điểm thi công, thiết kế đặc biệt, … cũng là nguyên nhân làm biến động đơn giá nhân công xây dựng
• Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí ăn ở sinh hoạt của thợ tại công trình, máy móc thiết bị và các loại dụng cụ lao động xây dựng khác.
• Đối với các công trình biệt thự, bán biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên – khoảng 1.200.000 đ – 1.350.000 đ /m² xây dựng
• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo! Trang Kim sẽ báo giá cụ thể sau khi đọc thiết kế hoặc nhận các thông số cần thiết.

Gói thầu cả vật tư và nhân công

Phương thức “Chìa khoá trao tay“ – Nhận trọn gói cả vật tư và nhân công xây dựng

Đơn giá: 5.500.000 đ – 7.000.000 đ /m² xây dựng .

Chi tiết vật tư:

• Nhà khung bê –tông cốt thép.Móng bè,băng hoặc khác. Cọc tre 2m, ~ 25 cọc/ m². Đá 1×2 và 2×3. Cát đen sàng. Cát vàng sàng hạt trung.
• Bê-tông mác 200#, vữa xây trát ốp lát, … mác 50#, 75#, 100#. Vữa xây dùng xi măng cát vàng, vữa trát dùng xi măng cát đen.
• Sắt, thép tuỳ kết cấu. Chủng loại: Liên doanh Úc SSE, Tisco hoặc Hòa Phát
• Gỗ:lim,dổi,chò,nghiến, MDF, HDF. Cửa đi, cửa thông phòng, cửa ban công, cửa sổ: cánh Dổi, cửa mặt tiền Lim, đố (khuôn) Chò. Cửa khu phụ nhôm kính mờ Đài Loan, gỗ MDF, HDF kính mờ. Cửa đi khoá Việt – Tiệp, cửa sổ và ô thoáng hoa sắt dùng sắt đặc vuông 12. Kính dày 5mm. Cửa làm 1 lớp, khuôn đơn.
• Gạch xây đặc loại A và gạch lỗ. Xây tường 110, cổ móng và mặt tiền tầng 1 xây tường 220.
• Gạch ốp lát Liên doanh TBN, Italy, Đồng Tâm, Thạch Bàn, Eurotile… Sàn gỗ Picenza, …
• Xi măng:Hoàng Thạch,Bút Sơn,Quốc Phòng.
• Cầu thang: ốp đá xẻ Marble (vân vàng đen), Galito, tay vịn gỗ chò, các cột và trụ chính gỗ nghiến.
• Sơn bả: bột bả Fanic (ATA). Vật tư sơn: Maxilite, Nippon . Mặt ngoài sơn chống thấm Kova CT11A – CT04.
• Điện nước: Cấp thoát đầy đủ, đường cấp ống kẽm Vina, ống hàn nhiệt PP-R Vesbo, Zespo. Đường thoát ống nhựa Tiền Phong. Dây điện Trần Phú, Hàn Quốc (Seoul-Daehang). Bóng đèn Rạng Đông,Điện Quang,Philip. Ổ cắm và công tắc hãng Sino,Vanlock, chuông cửa, át tầng LG, … đầy đủ, điện nước đi chìm.
• Công trình phụ từng tầng: Bệt và Lavarbo Inax, Toto, gương ASB-606, bình nóng lạnh Ariston 30L, vòi sen, vòi chậu, vòi xịt Cotto,Selta,Joden,Aiho, mắc áo Inox, phụ kiện … đầy đủ bộ.
• Bồn nước mái Inox Tân Á,Sơn Hà,Tân Mỹ máy bơm Liên doanh Hàn Quốc 125 – 250W
• Các vật tư khác tuỳ yêu cầu của chủ đầu tư
• Tặng 1 bộ hồ sơ thiết kế sơ bộ miễn phí.

Chú ý:

• Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện công trình, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng (phá dỡ nhà cũ và vận chuyển rác thải), xin phép xây dựng.
• Đơn giá sẽ biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu vật tư phát sinh từ phía chủ đầu tư, …
• Diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại, cầu thang rộng, khối lượng cửa đột biến, nhiều khu phụ, địa điểm thi công, thiết kế đặc biệt, vật tư cao cấp, … cũng là nguyên nhân làm biến động đơn giá xây dựng
• Đối với các công trình biệt thự, bán biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên – khoảng 5.000.000 đ – 6.000.000 đ /m² xây dựng
• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo! Trang Kim sẽ báo giá cụ thể kèm theo tên tuổi vật tư sau khi lập dự toán chi tiết.

Chúng tôi xin cam kết mọi công trình của xây dựng Trang Kim được bảo hành như sau:

• Bảo hành 01 năm phần hoàn thiện công trình.
• Bảo hành 05 năm toàn bộ kết cấu công trình.

Các tỉnh thành Trang Kim có lợi thế khi thi công: