Giá thuê thiết kế nhà: Cách tính chi phí chi tiết

Tổng quan về giá thuê thiết kế nhà hiện nay

Giá thuê thiết kế nhà là gì? Gồm những hạng mục nào?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc thuê thiết kế là bước đầu tiên và quan trọng nhất để định hình toàn bộ công trình. Giá thuê thiết kế nhà là khoản chi phí mà chủ đầu tư cần thanh toán cho đơn vị hoặc kiến trúc sư thực hiện hồ sơ thiết kế. Hồ sơ này bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh 3D và các bản vẽ kỹ thuật phục vụ thi công.

Hồ sơ thiết kế tiêu chuẩn mà Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim (Trang Kim) bàn giao cho khách hàng bao gồm:

• Phối cảnh kiến trúc

• Mặt bằng công năng chi tiết

• Bản vẽ kết cấu

• Bản vẽ điện, nước

• Bản vẽ triển khai kiến trúc chi tiết

Sự đầy đủ và chính xác của bộ hồ sơ này giúp chủ nhà tiết kiệm rất nhiều chi phí phát sinh khi thi công. Đây cũng là lý do vì sao ngày càng nhiều người quan tâm thuê thiết kế nhà giá bao nhiêu và xem đây là một khoản đầu tư cần thiết, thay vì lựa chọn những bộ hồ sơ miễn phí trên mạng.

Ngoài thiết kế kiến trúc, nhiều gia đình còn quan tâm đến giá thuê thiết kế nội thất, bởi thiết kế nội thất giúp tối ưu công năng sống, tăng giá trị thẩm mỹ và nâng cao trải nghiệm toàn diện trong ngôi nhà.

Những yếu tố chi phối giá thuê thiết kế nhà

Mỗi công trình có mức giá thuê thiết kế nhà ở khác nhau do sự khác biệt về loại hình, diện tích và phong cách kiến trúc. Dưới đây là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá tiền thuê thiết kế nhà:

1. Loại hình công trình

• Nhà cấp 4, nhà phố, nhà ống

• Nhà 2 tầng, 3 tầng, nhà diện tích nhỏ

• Biệt thự, dinh thự, nhà vườn

• Công trình kinh doanh như văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà hàng

Mỗi loại hình có độ phức tạp khác nhau, từ đó ảnh hưởng tới chi phí thuê thiết kế nhà.

2. Phong cách kiến trúc

• Hiện đại: đơn giá thấp hơn

• Tân cổ điển: yêu cầu chi tiết nhiều, đơn giá thiết kế cao hơn

• Cổ điển: mức giá cao nhất do yêu cầu kỹ thuật và độ cầu kỳ

3. Diện tích và số tầng
Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì công sức triển khai hồ sơ càng lớn. Vì vậy các mức giá như giá thuê thiết kế nhà 2 tầng, giá thuê thiết kế nhà ống 3 tầng, hay giá thuê thiết kế nhà cấp 4 luôn có chênh lệch rõ rệt.

4. Mức độ yêu cầu đặc biệt
Với các công trình có kết cấu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao, không gian đặc thù hoặc vật liệu đặc biệt, đơn giá thiết kế sẽ cao hơn.

5. Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế
Giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà tại đơn vị chuyên nghiệp có thể cao hơn mặt bằng chung, nhưng đổi lại hồ sơ chất lượng, giảm thiểu lỗi thi công và tiết kiệm chi phí về sau.

Thuê thiết kế nhà hết bao nhiêu tiền – nhìn từ nhu cầu thực tế

Không có một con số cố định cho câu hỏi thuê thiết kế nhà bao nhiêu tiền, bởi mức giá còn phụ thuộc vào diện tích và phong cách chủ nhà mong muốn. Tuy nhiên, thị trường hiện nay thường phân thành 3 nhóm ngân sách:

• Ngân sách tiết kiệm: lựa chọn nhà hiện đại, ít chi tiết, phù hợp nhà cấp 4 hoặc nhà phố đơn giản.

• Ngân sách trung bình: thiết kế tân cổ điển nhẹ, không gian tối ưu, phù hợp nhà phố 2–3 tầng.

• Ngân sách cao cấp: biệt thự, dinh thự, công trình đòi hỏi mức độ hoàn thiện cao.

Ở mỗi nhóm ngân sách, đơn giá thiết kế thay đổi tương ứng. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay cho thấy người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng hồ sơ thiết kế thay vì đơn thuần tìm giá rẻ, bởi một thiết kế tốt giúp tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng trong quá trình xây dựng.

Bảng giá thuê thiết kế nhà ở theo m2 tại Trang Kim

Trang Kim cung cấp hệ thống đơn giá minh bạch, rõ ràng theo từng loại hình công trình, giúp khách hàng dễ dàng xác định chi phí.

Đơn giá kiến trúc biệt thự, dinh thự

Đối với biệt thự và dinh thự – những công trình yêu cầu thẩm mỹ cao, nhiều chi tiết, quy mô lớn – đơn giá thiết kế dao động từ:

➡ 100.000 – 150.000 đ/m²

Đây là mức giá hợp lý cho một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, đảm bảo tỷ lệ kiến trúc chuẩn, công năng tối ưu và vẻ đẹp sang trọng. Thiết kế biệt thự luôn đòi hỏi đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao và nhiều năm kinh nghiệm, nên chi phí thường cao hơn thiết kế nhà ở thông thường.

Giá thuê thiết kế nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền

Đây là loại hình phổ biến nhất hiện nay và cũng là nhu cầu lớn nhất khi khách hàng tìm đến Trang Kim để hỏi thuê thiết kế nhà giá bao nhiêu.

Đơn giá tham khảo:

➡ 80.000 – 120.000 đ/m²

Sự khác biệt giữa nhà ống 1 mặt tiền và 2 mặt tiền không chỉ ở tính thẩm mỹ mà còn ở kỹ thuật xử lý ánh sáng, thông gió, hình khối mặt đứng. Vì vậy, kiến trúc sư cần dành nhiều thời gian điều chỉnh phối cảnh, ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế.

Khi nói đến giá thuê thiết kế nhà 2 tầng hoặc giá thuê thiết kế nhà ống 3 tầng, mức giá vẫn áp dụng theo khung trên nhưng tổng chi phí sẽ thay đổi phụ thuộc diện tích sàn xây dựng.

Giá thuê thiết kế nhà vườn, nhà nghỉ dưỡng

Nhà vườn và nhà nghỉ dưỡng có đặc thù không gian rộng, chú trọng cảnh quan và sự kết nối với thiên nhiên. Tại Trang Kim, mức chi phí thiết kế dao động:

➡ 80.000 – 120.000 đ/m²

Ở loại hình này, kiến trúc sư cần xử lý hài hòa giữa kiến trúc – sân vườn – phong thủy, nên thời gian thiết kế thường dài hơn so với nhà phố thông thường.

Đơn giá thiết kế văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà hàng, quán café

Các công trình dịch vụ và kinh doanh yêu cầu tính toán chi tiết về dòng người, công năng, tiêu chuẩn PCCC, vận hành… nên mức giá được tách riêng.

• Văn phòng cho thuê: 60.000 – 100.000 đ/m²

• Khách sạn, nhà hàng, quán café: 120.000 – 160.000 đ/m²

Việc thuê thiết kế chuyên nghiệp cho các công trình này giúp tối ưu không gian, tăng tính hiệu quả kinh doanh và đảm bảo an toàn vận hành.

Nhà ở có yêu cầu đặc biệt – mức giá riêng

Với các công trình có yêu cầu đặc thù như:

• Nhà trên đất méo, đất nhỏ

• Kết cấu phức tạp

• Yêu cầu chống thấm, chống nồm đặc biệt

• Không gian kỹ thuật cao

Mức giá được tính theo nhóm:

➡ 200.000 – 350.000 đ/m²

Đây là các trường hợp đòi hỏi nhiều thời gian khảo sát, nghiên cứu và đưa ra giải pháp kỹ thuật nên giá tiền thuê thiết kế nhà cao hơn thông thường.

Tính giá thuê thiết kế nhà 2 tầng, nhà ống 3 tầng, nhà cấp 4 chi tiết

Cách tính chi phí thuê thiết kế nhà theo diện tích xây dựng

Tại Trang Kim, chi phí thuê thiết kế nhà được tính theo công thức chung:

Tổng chi phí = Đơn giá thiết kế (đ/m²) × Tổng diện tích sàn

Trong đó, diện tích sàn bao gồm toàn bộ diện tích các tầng:

• Tầng 1

• Tầng 2, tầng 3…

• Tum, mái bằng (tùy trường hợp có tính hoặc không)

Vì vậy, muốn biết thuê thiết kế nhà bao nhiêu tiền, chủ đầu tư chỉ cần xác định diện tích sàn và đối chiếu mức đơn giá tương ứng từng loại hình.

Ví dụ:

• Nhà ống 3 tầng → đơn giá 80.000 – 120.000 đ/m²

• Nhà vườn 1 tầng → đơn giá 80.000 – 120.000 đ/m²

• Biệt thự → 100.000 – 150.000 đ/m²

Nhờ cách tính rõ ràng, minh bạch, khách hàng dễ dàng ước lượng chi phí trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ tính giá thuê thiết kế nhà 2 tầng

Giả sử một gia chủ muốn xây nhà 2 tầng diện tích 70m² mỗi sàn.

• Tổng diện tích sàn = 70m² × 2 = 140m²

• Đơn giá tham khảo: 80.000 – 120.000 đ/m²

Chi phí thiết kế sẽ là:

➡ 11.200.000 – 16.800.000 đồng

Khoảng giá này thay đổi tùy phong cách kiến trúc:

• Hiện đại: mức thấp của khung giá

• Tân cổ điển: mức giá trung bình – cao

• Cổ điển: mức giá cao nhất do nhiều chi tiết phào chỉ, họa tiết

Như vậy, khi hỏi giá thuê thiết kế nhà 2 tầng bao nhiêu tiền, trước hết cần làm rõ diện tích, phong cách và mức độ chi tiết của hồ sơ.

Ví dụ tính giá thuê thiết kế nhà ống 3 tầng

Nhà ống 3 tầng là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất khi khách hàng đặt câu hỏi:
“Giá thuê thiết kế nhà ống 3 tầng khoảng bao nhiêu?”

Giả sử diện tích xây dựng mỗi tầng là 60m²:

• Tổng diện tích sàn = 60m² × 3 = 180m²

• Đơn giá: 80.000 – 120.000 đ/m²

Chi phí thiết kế:

➡ 14.400.000 – 21.600.000 đồng

Những yếu tố làm chênh lệch giá thuê thiết kế nhà ống 3 tầng:

• Mặt tiền hẹp hoặc nở hậu

• Công năng phức tạp (nhiều phòng ngủ, phòng đa năng)

• Yêu cầu thông gió – lấy sáng đặc biệt

• Phong cách tân cổ điển hoặc kết cấu khó

Nhà ống 3 tầng thường yêu cầu xử lý kiến trúc mặt đứng kỹ lưỡng để ngôi nhà vừa đẹp, vừa tránh lỗi phong thủy như cửa chính – cầu thang thẳng hàng.

Giá thuê thiết kế nhà cấp 4, nhà diện tích nhỏ

Giá thuê thiết kế nhà cấp 4 thường nằm trong nhóm dễ chịu nhất vì cấu trúc đơn giản. Tuy nhiên, nhà cấp 4 lại đòi hỏi kiến trúc sư phải tối ưu công năng tỉ mỉ do diện tích nhỏ, không gian cần tổ chức hợp lý.

Mức giá áp dụng:
➡ 80.000 – 120.000 đ/m² (đối với kiến trúc nhà ở thông thường)

Trong một số trường hợp đặc thù như nhà cấp 4 hiện đại mái lệch, kết cấu vượt nhịp lớn, hoặc yêu cầu cách nhiệt – chống nóng phức tạp, mức giá có thể cao hơn.

Lời khuyên khi thiết kế nhà cấp 4:

• Nên ưu tiên phong cách hiện đại để tiết kiệm chi phí

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên để không gian rộng hơn

• Tính toán công năng từ đầu để tránh sửa chữa sau thi công

Giá thuê thiết kế nội thất và khi nào nên thuê thiết kế

Mức giá thuê thiết kế nội thất phổ biến

Giá thuê thiết kế nội thất phụ thuộc nhiều vào loại hình công trình và phong cách mong muốn. Dù bài viết tập trung vào thiết kế kiến trúc, nhưng thực tế nhiều gia đình cần cả hai loại hồ sơ.

Mức giá thị trường hiện nay thường dao động:

• Chung cư: 120.000 – 200.000 đ/m²

• Nhà phố: 150.000 – 250.000 đ/m²

• Biệt thự: 200.000 – 350.000 đ/m²

Thiết kế nội thất giúp căn nhà hoàn chỉnh hơn, đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc – nội thất. Đây là lý do nhu cầu thuê thiết kế nội thất tăng mạnh trong vài năm trở lại đây.

Có nên thuê kiến trúc sư thiết kế nhà và nội thất?

Rất nhiều khách hàng băn khoăn có nên thuê kiến trúc sư thiết kế nhà khi đã có sẵn ý tưởng hoặc bản vẽ sơ bộ. Tuy nhiên, hồ sơ thiết kế kiến trúc – nội thất không chỉ là hình ảnh 3D, mà là tập hợp các bản vẽ kỹ thuật phục vụ thi công, gồm:

• Mặt bằng công năng

• Bản vẽ kết cấu chịu lực

• Bản vẽ điện – nước

• Triển khai chi tiết kiến trúc

• Hồ sơ nội thất chi tiết từng đồ

Nếu không có hồ sơ chi tiết, quá trình thi công sẽ rất dễ phát sinh lỗi: lệch kích thước, sai cao độ, sai chủng loại vật liệu… dẫn đến chi phí đội lên rất cao.

Lợi ích khi thuê kiến trúc sư:

• Tối ưu công năng theo nhu cầu sử dụng

• Tiết kiệm chi phí thi công nhờ dự toán chính xác

• Đảm bảo độ bền, an toàn theo tiêu chuẩn kỹ thuật

• Đồng bộ phong cách kiến trúc – nội thất

• Tránh sửa chữa, đập phá tốn kém

Đây chính là lý do giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà thực chất là khoản đầu tư, không phải chi phí.

Thuê thiết kế trọn gói kiến trúc – nội thất – thi công

Trang Kim cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói, phù hợp với các gia chủ muốn:

• Tiết kiệm thời gian

• Muốn ngôi nhà đồng bộ từ kiến trúc đến nội thất

• Muốn kiểm soát chặt chẽ chi phí

• Hạn chế phát sinh khi thi công

Các gói trọn gói thường có ưu đãi về giá thuê thiết kế nhà hoặc giá thuê thiết kế nội thất, giúp khách hàng tối ưu ngân sách.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thuê thiết kế, thuê kiến trúc sư uy tín

Tiêu chí đánh giá đơn giá thiết kế hợp lý

Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, chủ đầu tư nên lưu ý:

1. Không chọn giá quá rẻ
Giá thấp bất thường thường đi kèm hồ sơ thiếu bản vẽ, thiếu chi tiết hoặc dùng mẫu lặp lại.

2. Không chọn giá quá cao khi không có lý do
Giá cần tương ứng với chất lượng hồ sơ, kinh nghiệm đơn vị và mức độ phức tạp của công trình.

3. Hồ sơ mẫu minh bạch
Một đơn vị uy tín luôn có công trình thực tế, hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, giúp khách hàng đánh giá chất lượng.

Nhờ các tiêu chí này, chủ đầu tư xác định được đâu là mức giá thuê thiết kế nhà ở hợp lý và đảm bảo chất lượng.

Lưu ý về hợp đồng, tiến độ, quyền tác giả

Hợp đồng thuê thiết kế là cơ sở pháp lý quan trọng. Chủ đầu tư cần kiểm tra các nội dung:

• Phạm vi công việc

• Số lần chỉnh sửa hồ sơ

• Thời gian bàn giao

• Quyền tác giả và quyền sử dụng bản vẽ

• Cam kết hỗ trợ trong quá trình thi công

Một hợp đồng chặt chẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công.

Ưu điểm khi thuê thiết kế nhà tại Trang Kim

Là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, Trang Kim mang đến:

• Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, từng thực hiện nhiều công trình nhà phố, biệt thự, nhà vườn

• Hồ sơ thiết kế chi tiết, dễ thi công, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

• Minh bạch chi phí, báo giá rõ ràng theo từng loại hình

• Đồng hành từ lúc lên ý tưởng đến khi thi công hoàn thiện

Nhờ vậy, Trang Kim luôn là lựa chọn hàng đầu khi khách hàng tìm kiếm giá thuê thiết kế nhà, thuê thiết kế, hoặc cần tư vấn tối ưu công năng.

Quy trình báo giá thuê thiết kế nhà tại Trang Kim

Các bước làm việc với Trang Kim

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ
Khách hàng có thể gọi hotline 0985.999.895 để được tư vấn ngay về loại hình, phong cách, và dự toán giá thuê thiết kế nhà.

Bước 2: Xác định diện tích và báo giá chi tiết
Trang Kim dựa trên diện tích sàn, loại hình (nhà ống, nhà 2 tầng, nhà cấp 4, biệt thự…) để đưa ra đơn giá phù hợp.

Bước 3: Ký hợp đồng và triển khai thiết kế
Kiến trúc sư làm việc trực tiếp với khách hàng, thống nhất công năng, phong cách trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật.

Bước 4: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ thi công
Hồ sơ đầy đủ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, hạn chế sai sót.

Thông tin cần chuẩn bị trước khi yêu cầu báo giá

Để Trang Kim tính toán giá tiền thuê thiết kế nhà chính xác, khách hàng nên chuẩn bị:

• Diện tích đất, quy mô tầng

• Nhu cầu công năng (số phòng ngủ, phòng khách, bếp…)

• Phong cách mong muốn

• Mức đầu tư dự kiến

• Hình ảnh hiện trạng khu đất (nếu có)

Liên hệ tư vấn chi phí thuê thiết kế nhà

Khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc – nội thất có thể liên hệ:

• Website: kientructrangkim.com

• Hotline: 0985.999.895

Trang Kim luôn sẵn sàng tư vấn 1:1, cung cấp báo giá chi tiết giúp khách hàng hiểu rõ thuê thiết kế nhà giá bao nhiêu, tối ưu chi phí và đạt hiệu quả cao nhất.