Câu hỏi:
Chào KTS Trang Kim.
Tôi có mảnh đất mặt phố kích thước (4.62m x 13m) khoảng 60 m2. Nằm ở gần 1 khu công nghiệp cùng trường học nên tôi muốn xây một ngôi nhà 6 tầng với mục đích vừa ở vừa cho thuê. Tôi có nghiên cứu thấy việc thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê phức tạp hơn nhiều so với nhà chức năng ở nên muốn nhờ các KTS Trang Kim tư vấn.
Tôi muốn một thiết kế để tách biệt 2 không gian thuê và ở để mang đến sự thoải mái nhất. Nhờ các KTS tư vấn cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Ông Giang – Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội
Mục lục
Trả lời:
Tư vấn thiết kế nhà ống 6 tầng vừa ở vừa cho thuê
Với những chia sẻ và mong muốn của bạn. Chúng tôi đưa ra một phương án thiết kế như sau:
Ngôi nhà mong muốn được nằm trên mảnh đất hẹp về chiều rộng nhưng dài về chiều sâu, cụ thể là (4.62m x 13m). Nên mẫu nhà phù hợp nhất cho mảnh đất này là mẫu thiết kế nhà ống, phong cách hiện đại cùng với số tầng nhà là 6 tầng.
Bạn có đang thắc mắc tại sao lại là nhà ống 6 tầng phong cách hiện đại? Bởi nhu cầu xây nhà 6 tầng trên khu đất hẹp về chiều rộng và dài về chiều sâu thì mẫu nhà ống sẽ phù hợp nhất. Phong cách hiện đại sẽ mang đến sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt.
Mặt khác phong cách thiết kế hiện đại không bị gò bó vào bất cứ nguyên tắc nào nên việc thiết kế phân chia các khu vực trở nên dễ dàng hơn.
Và còn một điều cực kì quan trọng đó là thiết kế hiện đại thường là những hình khối đơn giản, khỏe khoắn, hòa mình tối đa với thiên nhiên… Chính nhờ điều này mà việc thi công những công trình như vậy thường rất dễ dàng, không đòi hỏi kỹ thuật quá cao.
Đồng thời với hình khối đơn giản và thi công dễ dàng còn giúp tiết kiệm chi phí tối đa, nhằm mang đến hiệu quả kinh tế, một hệ số kinh doanh tốt nhất.
Chúng tôi gửi đến bạn một mẫu thiết kế nhà ống 6 tầng đáp ứng được nhu cầu ở và cho thuê của ông Giang. Cùng với đó là thiết kế kiến trúc hiện đại, ấn tượng giúp ngôi nhà nổi bật cả một khu phố. Cùng xem chi tiết những tư vấn mẫu nhà này ngay phía bên dưới nhé:
Yêu cầu công năng của nhà ống đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa cho thuê
Chúng tôi sẽ phân chia công năng của nhà ống như sau:
Mặt bằng tầng 1: không gian để xe máy, thang bộ, thang máy, wc, phòng kỹ thuật điện, nước.
Mặt bằng tầng 2 – 5: mỗi tầng thiết kế làm 02 phòng cho thuê khép kín với (khách, bếp + ăn, ngủ, bàn làm việc, giếng trời, wc có tắm đứng, giặt, ban công phơi đồ).
Mặt bằng tầng 6: bao gồm 01 căn hộ cho thuê (phòng mặt tiền với khách + bếp + ăn, wc), phòng mặt sau với 01 phòng ngủ có wc khép kín, bàn làm việc, giếng trời.
Mặt bằng tầng tum: bố trí 01 phòng cho thuê khép kín ở phía sau (khách, bếp + ăn, ngủ, wc có tắm đứng, giặt, ban công phơi đồ) Phía trước lá sân chơi + cây xanh.
Cùng đi sâu và thiết kế của từng tầng nhà, bạn sẽ thấy không gian tách biệt, sự thoải mái của khu vực khách thuê và khu vực sinh hoạt gia đình. Dưới đây là thiết kế chi tiết từng tầng nhà
Mặt bằng thiết kế của từng tầng nhà
Nhìn từ phía đường thì bên trái mảnh đất là một sân thoáng của ngôi nhà bên cạnh . Do đó ngoài mặt thoáng phía đường bạn có thể thiết kế ban công nhìn được thêm 1 hướng bên trái nữa. Việc này tạo ra sự thuận lợi để lấy sáng, lấy gió cho các căn phòng. Hoặc đơn giản có thể treo cục nóng của điều hòa.
Mặt bằng thiết kế tầng 1
Do mục đích thiết kế là nhà ống vừa ở vừa cho thuê nên không thể thiếu không gian để xe của gia đình và khách thuê nhà. Và tầng 1 được dành ra toàn bộ diện tích cho việc này. Một thang máy và thang bộ được bố trí đối diện nhau. WC và khu vực điện nước thiết kế tận dụng khoảng trống của gầm cầu thang giúp tiết kiệm tối đa diện tích.
Tư vấn mặt bằng tầng 1
Phòng kỹ thuật điện nước giúp cho quá trình vận hành diễn ra theo một chu kỳ tiện lợi nhất. Wc là nơi bạn có thể rửa chân tay trước khi lên tầng trên giúp các khu vực phía trên luôn sạch sẽ.
Không gian để xe rộng có sức chứa đến hơn 20 xe chắc chắn là một điểm sáng hữu dụng để thu hút khách đến thuê nhà. Nếu bạn đang muốn xây dựng một ngôi nhà phố vừa ở vừa cho thuê thì nên để tâm bố trí không gian này.
Mặt bằng thiết kế tầng 2, 3, 4, 5
Từ tầng 1 bạn có thể đi lên các khu vực trên bằng thang bộ hoặc thang máy. Tầng 2 đến tầng 5 là khu vực dành cho không gian thuê. Mỗi căn hộ được thiết kế và bố trí khá giống nhau phục vụ cho mục đích cho thuê. Tại cửa vào là phòng ăn+ bếp gia đình.
Tiếp theo là một giường ngủ. Cả 2 phòng đều có thiết kế giếng trời mang đến sự thông thoáng cho căn phòng. Nhà vệ sinh khép kín mang đến sự tiện lợi cho chủ căn phòng.
Mặt bằng thiết kế tầng 2, 3, 4, 5
Tại căn phòng phía mặt đường còn thiết kế thêm một lô gia + cửa kính. Đây là căn phòng bạn có thể ngắm nhìn thành phố, hít thở khí trời thoải mái nhất.
Đặc biệt là hệ thống kỹ thuật ( Điện và nước) được thiết kế riêng biệt độc lập giữa các tầng, các phòng trong tầng nên đảm bảo tính minh bạch về sản lượng dùng điện của từng phòng, từng tầng và cả với không gian sinh hoạt của gia chủ.
Kết cấu của toàn bộ nhà ống được thiết kế với dạng kết cấu sàn không dầm nên giảm được tiết diện độ cao của dầm nhà. Nó giúp cho hệ thống kỹ thuật vận hành một cách thuận tiện, đảm bảo cả về công năng và thẩm mỹ.
Mặt bằng thiết kế tầng 6
Tầng 6 là không gian sinh hoạt của gia chủ. Thay vì thiết kế 2 phòng giống các tầng dưới thì tại đây đã được thiết kế thành 1 căn hộ duy nhất. Mặt trước của căn hộ là khu vực phòng khách + bêos ăn rộng rãi. Một phòng WC được thiết kế ngay cạnh giếng trời mang lại không gian sạch thoáng nhất cho căn phòng.
Mặt bằng thiết kế tầng 6
Mặt sau là không gian phòng ngủ gia chủ, với đầy đủ tiện nghi. Wc khép kín mang lại sự tiện lợi khi sinh hoạt. Giếng trời cũng thông với căn phòng này nên đảm bảo chất lượng không khí luôn là tốt nhất.
Cả tầng 6 là sự tách biệt giữa không gian sống gia đình và khu vực cho thuê mang lại sự thoải mái cho khách thuê nhà. Và nếu là gia chủ, chẳng phải bạn cũng mong muốn sự riêng tư, tránh ồn ào không cần thiết này sao?
Mặt bằng thiết ké tầng tum
Tầng tum được thiết kế với không gian phía trước là nơi để trồng cây xanh, kết hợp cho việc phơi đồ của cả tòa nhà. Khoảng sân trước được trang trí một mái thép cực đẹp mắt, điểm tô trên đó là những khoảng xanh mát mang lại nét đẹp rất riêng và cực kì nổi bật.
Mặt bằng thiết kế tâng tum
Phía trong được thiết kế làm một phòng cho thuê nữa. Căn phòng có đầy đủ giường, bếp cùng wc khép kín, đảm bảo cho một không gian sống thoải mái nhất. Bạn thích không gian của cả ngôi nhà ống này chứ?
Mặt bằng kiến trúc mái
Mặt bằng thiết kế mái
Một số hình ảnh phối cảnh của nhà ống vừa ở vừa cho thuê
Thiết kế ấn tượng với màu sơn sáng, điểm tô một vài sắc cam, nâu gỗ mang đến một vẻ đẹp vô cùng tinh tế, hiện đại. Bạn có thể thấy rõ điều này qua những hình ảnh dưới đây:
Phối cảnh thiết kế nhà ống vừg ở vừa cho thuê – Góc 1
Phối cảnh thiết kế nhà ống vừg ở vừa cho thuê – Góc 2
Phối cảnh thiết kế nhà ống vừg ở vừa cho thuê – Góc 3, 4
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về mẫu nhà ống vừa ở vừa cho thuê. Bạn thích thiết kế đó chứ? Chúng tôi hy vọng đã gửi đến bạn một giải pháp công trình hữu dụng cho bạn.
Để hiểu thêm về loại hình nhà cho thuê mời bạn tham khảo:
