9 Kinh nghiệm để xây nhà cho thuê hiệu quả nhất

Xây nhà cho thuê là một hình thức kinh doanh phổ biến trong thời gian gần đây. Tuy nhiên không phải lúc nào hình thức này cũng mang đến hiệu quả cao. Trong bài viết hôm nay, Kiến trúc Trang Kim sẽ chia sẻ cho bạn 9 kinh nghiệm xây nhà cho thuê hữu ích và mang lại hiệu quả cao nhất. 

Tại sao bạn nên xây dựng nhà cho thuê?

Không phải tự nhiên mà hình thức xây nhà cho thuê ngày càng phổ biến. Quy luật tự nhiên cũng chỉ ra:“Có cầu mới có cung”. Vì thế hình thức xây nhà cho thuê phát triển chính là xuất phát từ nhu cầu thuê nhà của các khách hàng. Nhưng liệu còn lý do nào khác không?

Trên thực tế nó có nhiều lý do khác nữa, chúng tôi sẽ gửi đến bạn những lý do khiến hình thức này trở thành một “miếng bánh ngon” thu hút nhà đầu tư:

• Lý do thứ nhất: Nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn. Chính xác đây là lý do quan trọng đầu tiên khiến xây nhà cho thuê phổ biến. Cũng chính bởi tiềm năng này đã khiến các gia chủ mạnh tay hơn để đầu tư xây dựng. Ở các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều dân cư, văn phòng và khu công nghiệp thì không khó để bạn tìm thấy mội ngôi nhà, một căn hộ cho thuê. Và đối tượng khác thuê không ai khác là học sinh, sinh viên, hộ gia đình, công nhân viên chức….
• Lý do thứ 2 là hình thức kinh doanh có tính an toàn cao. Tính an toàn ở đây được phân tích từ chính nhu cầu thuê nhà của khách hàng. Hình thức xây nhà cho thuê có một thị trường tiêu thụ tiềm năng và còn không ngừng phát triển trong tương lai. Nó là tổng hợp của những nhu cầu của học sinh, sinh viên, của những nhân viên văn phòng, của những khu công nghiệp.
• Lý do thứ 3: là mang đến nguồn thu nhập ổn định. Nếu bạn là người đầu tư kinh doanh chắc chắn bạn sẽ hiểu được tính bất ổn trong thu nhập hàng tháng đặc biệt là bất động sản. Nhưng với xây nhà cho thuê bạn có thể có thu nhập một cách ổn định theo tháng. Là hình thức kinh doanh chi phí vận hành thấp mà lợi ích ổn định thì theo bạn có đáng để đầu tư không?
• Lý do thứ 4: là hình thức đầu tư sinh lời cao hơn rất nhiều so với gửi ngân hàng: Nếu có một khoản tiền rảnh rỗi bạn có thể đầu tư xây nhà cho thuê. Với một thị trường rộng lớn chắc chắn số tiền đầu tư của bạn sẽ tăng lên rất nhiều.

Những kinh nghiệm xây nhà cho thuê hữu ích

Ngoài những lợi ích thì hình thức này còn mang đến những thách thức không nhỏ. Để tránh được những rủi ro không đáng có bạn cần học hỏi những kinh nghiệm xây nhà cho thuê của những gia chủ đi trước. Chọn lọc, kế thừa những điểm hay, khắc phục những điểm chưa tốt để mang đến cho công trình của mình sự an toàn cao nhất. Tất cả những kinh nghiệm đó sẽ được Trang Kim tổng hợp lại trong chính bài viết này, ngay phía bên dưới:

Kinh nghiệm số 1: Xác định một vị trí xây nhà cho thuê phù hợp

Để có một công trình thu hút được khách hàng đến thuê thì kinh nghiệm đầu tiên, hãy xác định một vị trí xây nhà phù hợp. Vị trí này nếu không nằm ở trung tâm thì nên nằm ở khu vực gần các trường đại học, các bệnh viện, khu công nghiệp hay đơn giản là các tòa nhà tập trung nhiều nhân viên văn phòng. Nếu đầu tư xây dựng ở mảnh đất gần những địa điểm trên thì việc khách hàng tiềm năng tìm đến sẽ không phải điều quá xa xôi.

Nếu không sở hữu hay mua được mảnh đất tiềm năng như trên thì đầu tư sang các vùng lân cận cũng không phải sự lựa chọn tồi. Thực tế những khu vực lân cận hiện nay cũng thu hút không kém những trung tâm trọng điểm. Ở đó khách hàng được tận hưởng sự yên tĩnh, thoải mái hơn. Tuy nhiên nếu xây nhà cho thuê ở vùng ngoại thành bạn phải xây dựng 1 kênh tiếp cận tốt để gửi thông tin cho thuê đến với khách hàng.

Kinh nghiệm số 2: Xác định đối tượng thuê nhà

Xác định đối tượng thuê nhà là kinh nghiệm quan trọng số 2 trước khi bạn xây dựng nhà cho thuê. Đối tượng cho thuê là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô xây dựng, chi phí và cả thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn có thể thấy rằng, mỗi đối tượng cho thuê sẽ có nhu cầu và mong muốn hoàn toàn khác nhau. Khi xác định được đối tượng hướng đến bạn có thể hiểu được nhu cầu để tiếp cận trực tiếp đến khách hàng. Ngôi nhà cho thuê sẽ hữu dụng với đối tượng thuê nhà nào đó khi nó gửi đến họ đúng nhu cầu họ cần

Kinh nghiệm số 3: Thiết kế phù hợp với từng đối tượng thuê nhà

Nếu đối tượng đầu tư là khách thuê phòng, bạn cần xác định rõ phân khúc đó là học sinh, sinh viên, công nhân hay nhân viên văn phòng để có những thiết kế phù hợp với mức sống và mong muốn. Nếu đối tượng đầu tư của bạn là khách hàng làm ăn, kinh doanh hay làm văn phòng thì những thiết kế cũng cần khác biệt với không gian sinh hoạt để đám bảo mục đích kinh doanh. Có như vậy ngôi nhà của bạn sẽ không bao giờ sợ không có thị trường tiêu thụ.

Cụ thể, đối với một nhân viên văn phòng với mức lương trung bình cao, ngôi nhà cần có thiết kế rộng rãi, sạch, có nội thất giường tủ, điều hòa cơ bản. Còn với những người có thu nhập thấp hơn, ngôi nhà cho thuê chỉ cần đảm bảo là nơi để ở, không quá quan trọng về hình thức, không cầu kỳ về nội thất…

Kinh nghiệm số 4: Xây dựng nhà cho thuê theo quy trình

Xây dựng nhà cho thuê cũng giống như việc bạn xây nhà để ở. Cần thực hiện đúng các quy trình chuẩn mực để hạn chế những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Bước đầu tiên trong quy trình bạn cần khảo sát địa hình, lên kế hoạch đầu tư, lên bản vẽ thiết kế, xin cấp pép xây dựng, lên một bảng kế hoạch về tiến độ thi công, dự trù vậy liệu chi phí để dự toán được chi phí toàn công trình.

Tuy nhiên nếu không nắm vững những quy trình trên bạn có thể tìm đến một đơn vị tư vấn đầu tư, tư vấn thiết kế uy tín để giúp bạn hoàn thiện các bước này trước khi xây dựng. Đây cũng là kinh nghiệm quan trọng để bạn quản lý chi phí xây dựng ngôi nhà cho thuê của mình.

Kinh nghiệm số 5: Bạn có thể chia nhỏ giai đoạn đầu tư

Thay vì đầu tư vốn hoàn toàn vào thị trường này bạn có thể chia nhỏ nó thành nhiều giai đoạn nhỏ hơn. Tai sao ư? Đối với một gia chủ chưa có kinh nghiệm trong thị trường nhà cho thuê thì quy mô nhỏ sẽ giúp bạn quản lý các đầu việc dễ dàng hơn. Làm quen với việc đầu tư nhỏ cũng là cách để bạn giảm thiểu những rủi ro. Mặt khác, thời gian xây dựng nhà cho thuê cũng không quá lâu nên việc mở rộng sau đó sẽ không mất quá nhiều thời gian.

Kinh nghiệm số 6: Xác định nguồn vốn xây dựng cho phép

Trước khi xây nhà bạn cần dự trù nguồn vốn mình có thể đâu tư cho việc xây nhà cho thuê. Khi xác định được nguồn vốn cùng với dự toàn từ bên tư vấn thiết kế bạn có thể tối ưu, quản lý ngân sách xây dựng hiệu quả. Thông thường hãy dành ra 80% số vốn mình có cho việc xây nhà cho thuê và 20% cho các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.

Kinh nghiệm số 7: Thiết kế theo hướng hợp phong thủy nhất

Với nhà cho thuê, để thiết kế nhà có phòng thủy phù hợp với tuổi là rất khó. Nhưng để tránh những điểm xấu, những điểm không phù hợp thì hoàn toàn có thể. Tránh những điểm xấu trong phong thủy là cách để thiết kế ngôi nhà trở nên hài hòa hơn, mang đến tâm lý tốt cho cả gia chủ và khách thuê nhà

Kinh nghiệm số 8: Xây dựng kênh thông tin để gửi đi nhu cầu cho thuê đến khách hàng

Nhiều gia chủ thường bỏ qua vấn đề này nhưng thực tế nó lại khá cần thiết. Có một kênh thông tin tiếp cận khách hàng bạn có thể gửi đến khách hàng những giải pháp phù hợp với họ. Khi mà công nghệ càng phát triển thì hình thức này càng trở nên phổ biến. Vì vậy khi xây nhà cho thuê bạn chú ý đến điều này nhé.

Một số kênh thông tin bạn có thể tham khảo đó là: Kênh mạng xã hội ( bao gồm fanpage, group…), kênh thông tin bất động sản, kênh website, Google…

Kinh nghiệm số 9: Tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công nhà cho thuê

Một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp sẽ mang đến một công trình tối ưu nhất cả về kiến trúc lẫn công năng sử dụng. Ở thiết kế nhà cho thuê, điều bạn mong muốn là chi phí xây dựng phù hợp nhất đúng không? Vậy nên sự hiện diện của các kiến trúc sư là cần thiết để bạn đạt được điều đó mà chất lượng công trình vẫn được đảm bảo.

Vậy phải làm thế nào để tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công như thế? Việc tìm kiếm đơn vị thiết kế thì công cần phải dựa trên những tiêu chí sau: Đơn vị phải có kinh nghiêm nhiều năm trong nghề, có hồ sơ năng lực đảm bảo đủ yêu cầu kỹ thuật cho mẫu nhà thuê đa dạng. Có được sự tín nhiệm cao từ khách hàng trải nghiệm….

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Trang Kim theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email Gửi tư vấn, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.

Chúc bạn sớm tìm được giải pháp xây dựng căn nhà cho thuê của mình.