Chọn nhà thầu cũng như “Chọn mặt gửi vàng”, hẳn rằng mọi gia chủ đều mong muốn tìm đúng đơn vị xây dựng uy tín để yên tâm trao gửi công trình của mình. Vậy, làm thế nào để đạt được điều này? Hãy cùng Trang Kim tìm hiểu về cách chọn và làm việc với nhà thầu xây dựng ngay sau đây!
Mục lục
3 hình thức giao thầu gia chủ cần biết
Về cơ bản, có 3 hình thức giao thầu xây nhà. Mỗi hình thức đều có những lợi điểm và hạn chế riêng. Tùy thuộc vào từng hình thức giao thầu, gia chủ cũng sẽ có cách làm việc với nhà thầu khác nhau.
Giao thầu trọn gói
Giao thầu trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu, từ khâu thiết kế, thi công, trang trí nội thất cho đến quản lý nhân công, nguyên vật liệu. Sau khi hoàn tất, gia chủ chỉ việc nhận nhà và dọn vào ở. Chính vì vậy mà hình thức này còn được gọi là gói xây nhà “Chìa khóa trao tay”.
- Ưu điểm
– Chủ nhà không mất thời gian, công sức vào việc quản lý thi công và nguyên vật liệu.
– Chủ động về chi phí và không sợ công trình bị đội thêm giá. Bởi lẽ toàn bộ chi phí xây nhà đã được thống nhất ngay từ đầu theo hợp đồng với nhà thầu.
– Công trình được hoàn thành đúng tiến độ. Vì một khi đơn vị thi công được chủ động kiểm soát các hạng mục thì việc điều phối nhân công, nguyên vật liệu sẽ linh hoạt, nhanh chóng hơn. Mặt khác, họ cũng sẽ chủ động đẩy nhanh tiến độ thi công để tránh bị phạt do bàn giao nhà chậm so với hợp đồng.
- Nhược điểm
– Rủi ro về chất lượng công trình nếu chọn phải nhà thầu kém năng lực.
– Gia chủ không an tâm về chất lượng vật tư do thiếu niềm tin với nhà thầu.
Giao thầu phần thô
Tương tự như xây nhà trọn gói, với hình thức xây nhà phần thô, nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ các công việc liên quan để hoàn thiện phần khung căn nhà. Điểm khác biệt là các hạng mục về nội thất, hoàn thiện sau cùng sẽ do chủ nhà tự mua và lắp đặt.
- Ưu điểm
– Chủ động về thời gian và công sức cho gia chủ trong giai đoạn đầu.
– Các hạng mục nặng nhọc nhất (bê công, cốt thép…) đã được nhà thầu thực hiện.
– Gia chủ được chọn vật liệu hoàn thiện theo ý muốn.
- Nhược điểm
– Gia chủ cần có kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về xây dựng cũng như vật liệu hoàn thiện.
– Khi có nhiều đơn vị thi công cùng tham gia công trình (đơn vị xây dựng, đơn vị thi công phần thô, thợ làm điện nước…) thì có thể xảy ra tình trạng không nhất quán, ảnh hưởng tiến độ.
Giao thầu nhân công
Đây là hình thức mà chủ nhà có trách nhiệm mua và quản lý vật tư, đơn vị thi công chỉ có nhiệm vụ xây dựng. Các công cụ, dụng cụ phục vụ cho công việc xây nhà sẽ do đội thi công tự trang bị.
- Ưu điểm
– Gia chủ theo sát công trình, chủ động điều phối và sử dụng nguyên vật liệu theo ý muốn.
– Tiết kiệm được một phần chi phí thuê nhà thầu quản lý.
- Nhược điểm
– Gia chủ cần có kiến thức chuyên sâu về xây nhà, nếu không sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng chậm tiến độ, phát sinh chi phí, thậm chí ảnh hưởng chất lượng công trình…
– Mất nhiều thời gian và công sức quản lý.
– Khó khăn trong việc bảo hành, sữa chữa về sau.
Cách chọn và làm việc với nhà thầu xây dựng
5 tiêu chí cần quan tâm khi chọn nhà thầu
Sau khi đã quyết định được hình thức giao thầu, việc tiếp theo chính là tìm ra được nhà thầu phù hợp để trao gửi công trình. Dưới đây là 5 tiêu chí bạn cần xem xét khi chọn nhà thầu:
- Tiêu chí 1: Hình ảnh và thương hiệu nhà thầu
Thương hiệu là cái khó có thể xây dựng trong một sớm một chiều. Nếu nhà thầu đã có tiếng tăm trên thị trường, được nhiều người biết đến với những phản hồi tích cực thì khả năng cao đây là đơn vị chuyên nghiệp, có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm.
Tất nhiên, không loại trừ một số trường hợp nhà thầu đẩy mạnh quảng cáo, tạo hiệu ứng truyền thông để thu hút khách hàng. Tuy vậy, bạn vẫn có thể kiểm chứng năng lực và cách làm việc của nhà thầu khi tiếp xúc trực tiếp với đội ngũ nhân sự của họ hoặc tìm hiểu qua những khách hàng trước đó.
- Tiêu chí 2: Giá cả hợp lý
Nên tham khảo kỹ giá cả trên thị trường để so sánh với mức giá do nhà thầu đề xuất. Tâm lý của phần lớn người xây nhà là luôn mong muốn làm sao để giảm thiểu chi phí càng nhiều càng tốt. Tuy nhiên, cần cẩn trọng với mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung. Bởi lẽ, “giá thành đi đôi với chất lượng”, nếu chi phí bỏ ra thấp thì dẫn đến khả năng nhà thầu sẽ sử dụng vật tư kém, thậm chí rút ruột công trình để bù vào phần chênh lệch.
Tóm lại, không nên lựa chọn nhà thầu dựa trên mức giá rẻ nhất mà là mức giá phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình.
- Tiêu chí 3: Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng
Đây là tiêu chí rất quan trọng trong cách chọn và làm việc với nhà thầu xây dựng. Bởi lẽ quy trình làm việc của nhà thầu càng minh bạch, rõ ràng thì chủ đầu tư sẽ càng an tâm cũng như giảm thiểu được các rủi ro không đáng có.
Tiêu chí này được thể hiện cụ thể nhất qua hợp đồng thi công và các chính sách bảo hành.
- Tiêu chí 4: Đảm bảo tiến độ thi công
Tiến độ thi công là một trong những yếu tố phản ánh năng lực và mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu. Thông thường, thời gian thi công nhà phố dao động từ 3 – 5 tháng. Một số dạng nhà quy mô và phức tạp hơn có thể kéo dài 8 – 12 tháng. Nhà thầu cần đảm bảo xây dựng và bàn giao theo đúng tiến độ đề ra.
- Tiêu chí 5: Năng lực chuyên môn và kinh nghiệm của nhà thầu
Năng lực chuyên môn và kinh nghiệm nhà thầu là tiêu chí quan trọng hàng đầu, tuy nhiên khách hàng lại khó có thể đánh giá một cách chuẩn xác nếu chưa trực tiếp trải nghiệm.
Tuy vậy, bằng cách nghiên cứu hồ sơ năng lực của nhà thầu; xem xét các công trình, dự án họ đã thực hiện; chất lượng nhân lực mà họ sử dụng… sẽ giúp cho khách hàng có cái nhìn khách quan hơn về năng lực, chuyên môn của nhà thầu.
Bật mí cách chọn được nhà thầu xây dựng uy tín
Theo chia sẻ của những người trong ngành, một số tips dưới đây sẽ giúp gia chủ kiểm tra được mức độ uy tín của nhà thầu:
Kiểm tra năng lực pháp lý của nhà thầu
Đây là yếu tố cơ bản đầu tiên để gia chủ an tâm trao gửi công trình. Trong trường hợp xảy ra rủi ro, pháp lý cũng sẽ là yếu tố bảo hộ quyền lợi cho khách hàng.
Theo đó, nhà thầu cần có giấy phép đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng, chịu sự quản lý của nhà nước. Ngoài ra, nhà thầu cũng cần sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, giám sát công trình có bằng cấp hoặc chứng nhận liên quan; có đội công nhân lành nghề, đạt tiêu chuẩn.
Kiểm tra chéo qua các công trình mà nhà thầu đã thực hiện
Đừng ngại yêu cầu xem một số công trình mà nhà thầu đã thực hiện. Tốt nhất, gia chủ nên dành ra thời gian tìm hiểu, liên hệ với chủ đầu tư của các công trình này để hỏi về năng lực cũng như cách thực hiện xây dựng của nhà thầu. Cách này tuy khá mất công sức và thời gian nhưng sẽ rất hiệu quả.
Gặp trực tiếp nhà thầu để trao đổi
Dù hiện nay, chúng ta hoàn toàn có thể liên hệ với nhà thầu qua điện thoại hoặc các kênh online nhưng việc gặp mặt trực tiếp vẫn được khuyến khích hơn cả. Thông qua buổi trò chuyện trực tiếp, bạn sẽ phần nào đánh giá được mức độ chuyên nghiệp cũng như cái “tâm” trong nghề của nhà thầu.
Mặt khác, việc gặp trực tiếp nhà thầu cũng giúp gia chủ trình bày kế hoạch xây nhà rõ ràng, chi tiết, nhờ đó có được báo giá chuẩn xác hơn.
Tư vấn trước từ những người có kinh nghiệm
Nếu bạn hoàn toàn không có kinh nghiệm về việc xây nhà, hãy tìm hiểu trước bằng việc hỏi người thân hoặc bạn bè, đồng nghiệp. Thông qua chia sẻ của những người từng trải, bạn sẽ đúc rút được cách chọn và làm việc với nhà thầu hiệu quả hơn.
Hoặc nếu cần thiết, bạn cũng có thể thuê người có năng lực chuyên môn để làm việc với nhà thầu thay mình.
Kinh nghiệm để làm việc với nhà thầu hiệu quả
Chuẩn bị kỹ trước khi gặp nhà thầu
Về mặt pháp lý, gia chủ cần có giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần lưu ý đã có phương án thiết kế với sự tư vấn của kiến trúc sư rồi mới xin giấy phép. Tránh tình trạng xin giấy phép rồi sau đó thay đổi kết cấu, quy mô xây dựng.
Về kế hoạch tài chính, gia chủ nên có kế hoạch dự trù ngân sách cụ thể. Nên yêu cầu đơn vị thiết kế làm bảng dự toán chi tiết liệt kê để biết chính xác sẽ mất chi phí và lượng vật tư tiêu hao là bao nhiêu. Từ đó làm cơ sở để so sánh giá khi làm việc với nhà thầu xây dựng.
Xem xét kỹ hợp đồng
Nếu đã quyết định chọn nhà thầu, thì cần phải có một bản hợp đồng xây dựng với đầy đủ các điều khoản chi tiết, rõ ràng. Cần chú ý đến các vấn đề như:
- Thời gian bắt đầu thực hiện và bàn giao công trình
- Giá trị hợp đồng kèm theo chi tiết các chủng loại vật tư
- Thi công thực tế giống bản vẽ
- Phương thức thanh toán
- Thời gian bảo hành
- Tiến độ cam kết.
Tin tưởng nhà thầu
“Không tin thì không dùng, đã dùng là phải tin” – Nếu đã quyết định chọn nhà thầu, hãy đặt niềm tin vào lương tâm và trách nhiệm nghề nghiệp của họ. Mối quan hệ tốt đẹp giữa nhà thầu và chủ đầu tư sẽ giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi, ít bị trục trặc hơn.
Những lưu ý về vấn đề quản lý và giám sát thi công
Dù cho bạn đã lựa chọn được nhà thầu uy tín để giao phó toàn bộ công việc thì việc kiểm tra, giám sát thi công vẫn rất cần thiết. Đối với các công trình nhà ở có quy mô, gia chủ có thể cân nhắc thuê một đơn vị thứ ba để thay bạn giám sát thi công. Điều này sẽ đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra đúng tiến độ, đúng phương pháp kỹ thuật và đúng chủng loại vật tư đã thống nhất trước đó.
Còn nếu chủ nhà là người trực tiếp giám sát, bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau:
- Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng
Kiểm tra, đối chiếu các loại vật tư được sử dụng xem có đúng mẫu mã, quy cách như đã thống nhất theo hợp đồng hay không. Số lượng vật tư có đủ cho công trình hay ít hơn. Trong trường hợp phải thay đổi loại vật tư thì phải có sự đồng thuận giữa chủ nhà với nhà thầu.
- Kiểm tra quá trình thi công
– Đối chiếu cẩn thận các hạng mục trong bản vẽ với thực tế thi công.
– Diễn biến điều kiện thi công (nhiệt độ, thời tiết…..), số lượng nhân công, thiết bị do nhà thầu huy động, các công việc xây dựng được nghiệm thu hàng ngày.
– Yêu cầu nhà thầu che chắn cẩn thận, tránh gây ảnh hưởng đến các công trình nhà ở xung quanh.
Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, đòi hỏi không chỉ thời gian mà còn là tâm sức, tiền bạc. Với nội dung trên đây, hy vọng các gia chủ tương lai sẽ tự tin hơn trong cách chọn và làm việc với nhà thầu.
Cần tư vấn về thiết kế, báo giá thi công, xin vui lòng liên hệ Trang Kim qua số điện thoại 0985 999 895 hoặc email kientructrangkim@gmail.com. Đúng với châm ngôn “Thiết kế từ tâm – Nâng tầm cuộc sống”, Trang Kim luôn sẵn sàng hỗ trợ và mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất!
Nguồn tham khảo:
https://nhadepso.com/kien-thuc/cam-nang-xay-nha
https://vnexpress.net/chuan-bi-gi-truoc-khi-gap-thau-xay-dung-nha-2886997.html
