Kinh doanh phòng trọ hiện đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư đặc biệt là với những người có sẵn đất trong tay. Tuy nhiên, để thiết kế được mẫu nhà trọ đẹp, hút khách và sinh lời hiệu quả thì không phải ai cũng làm được. Tại bài viết này Trang Kim sẽ chia sẻ những kinh nghiệm về xây dựng và thiết kế phòng trọ để sinh lời hiệu quả.
Mục lục
Xây dựng và thiết kế nhà cho thuê cần có kế hoạch chi tiết và cụ thể. Do đó, bạn phải tìm hiểu thật kỹ nhu cầu thị trường cũng như những yếu tố xoay quanh khác. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây dựng và thiết kế nhà trọ mà Trang Kim gửi đến bạn:
Chọn lựa đối tượng khách hàng nhắm đến
Việc xác định đối tượng khách hàng cho thuê nhà trọ sẽ giúp bạn lựa chọn loại hình xây dựng phù hợp. Từ đó, đáp ứng tối đa nhu cầu, mục đích sử dụng của họ.
Nếu hướng đến đối tượng thuê phòng trọ là học sinh, sinh viên, công nhân, người làm công có thu nhập thấp, bạn nên thiết kế và xây dựng phòng trọ cấp 4. Bởi nhu cầu của họ chỉ là tìm phòng trọ với giá rẻ, tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn loại hình phòng trọ này, bạn có thể xây dựng theo dãy từ 4 – 10 phòng/dãy, mỗi phòng có diện tích <20m2, xây kiểu nhà trọ có gác lửng. Chủ trọ cũng nên đầu tư một vài vật dụng đơn giản nhưng cần thiết và không quá cầu kỳ như quạt, giường,..để tiết kiệm chi phí.
Nếu lựa chọn đối tượng cho thuê là những người có thu nhập cao, bạn nên chọn thiết kế, xây dựng nhà trọ theo kiểu nhà trọ cao tầng. Bởi ngoài mang lại không gian đẹp, thông thoáng thì mẫu nhà này còn đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của người dùng.
Bạn nên thiết kế phòng trọ với diện tích khoảng 20m2. Bên trong mỗi phòng chủ trọ có thể trang bị một số thiết bị điện dân dụng, đồ nội thất cơ bản như: tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo,..
Lựa chọn thiết kế, nguyên vật liệu, đơn vị thi công
Để xây dựng, thiết kế nhà trọ cho thuê đẹp, giá rẻ là điều không hề dễ dàng. Do đó, để làm được điều này các chủ đầu tư cần phải tìm hiểu, lựa chọn cẩn thận các yếu tố sau:
- Lựa chọn những mẫu thiết kế phù hợp với mức chi phí đầu tư bỏ ra.
- Chọn nguyên vật liệu thi công đảm bảo chất lượng, giá cả phải chăng và phù hợp với kết cấu cũng như bản vẽ thiết kế.
- Lựa chọn đơn vị thầu, công ty thiết kế, xây dựng uy tín và chuyên nghiệp. Họ sẽ đưa ra những bản vẽ thiết kế nhà trọ phù hợp đã được tính toán kỹ lưỡng, bố trí, sắp xếp không gian khoa học cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ dễ dàng thu hút khách hàng.
- Tuân thủ quy trình thi công, xây dựng theo quy định của pháp luật để tránh gặp phải rắc rối về mặt pháp lý. Điều này cũng sẽ đảm bảo được chất lượng, thời gian thi công cũng như giúp bạn tiết kiệm 1 phần chi phí xây dựng.
Lập kế hoạch, tính toán phí đầu tư
Bạn cũng cần phải lên kế hoạch và tính toán cẩn thận chi phí xây dựng nhà trọ. Điều này không chỉ giúp chủ trọ có thời gian chuẩn bị vốn, thực hiện kế hoạch xây dựng mà còn tiết kiệm tối đa chi phí và sớm hoàn thiện.
Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như: chi phí đất (thuê hoặc mua), vật liệu xây dựng, thiết kế bản vẽ, thuê nhân công,..Ngoài ra bạn còn phải chi tiền để mua trang thiết bị điện, đồ nội ngoại thất,..
Lựa chọn không gian phòng
Thiết kế nhà trọ không gác lửng: Đây được xem mẫu nhà trọ có thiết kế nhỏ. Phù hợp với nhóm đối tượng học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập không cao.
Thiết kế nhà trọ có gác lửng: Mẫu phòng trọ này hiện đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi ngoài làm tăng diện tích sử dụng thì nhà trọ có gác lửng sẽ có tính thẩm mỹ hơn và đặc biệt là chi phí xây dựng không quá cao hay đòi hỏi diện tích không gian phòng lớn.
Thiết kế phòng trọ không khép kín: Đây là mẫu nhà trọ có khu vệ sinh chung giữa các phòng khác (không có nhà vệ sinh trong nhà). Kiểu nhà trọ này là kiểu truyền thống và thường được thiết kế với diện tích từ 8 – 12m2. Nhà trọ không khép kín sẽ sạch, thoáng, ít mùi hơn.
Thiết kế phòng trọ khép kín: là kiểu nhà trọ được bố trí nhà vệ sinh, bếp ăn ngay trong phòng, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt. Đối với những mẫu phòng trọ này thường được thiết kế với diện tích từ 12m2 – 20m2.
Lựa chọn kiểu dáng công trình
Phòng trọ kiểu nhà cấp 4: Thường được xây dựng 1 tầng hay tầng trệt ở những khu vực có diện tích rộng với diện tích là 100m2, 200m2, 300m3… Kiểu thiết kế này, các dãy phòng trọ sẽ chịu lực bằng hệ thống tương bao và có mái lợp bằng tôn hay fibroximang.
Thiết kế nhà trọ cho thuê nhiều tầng: Được thiết kế, xây dựng 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng,.. tùy thuộc vào chi phí đầu tư, thiết kế bản vẽ và giấy phép xây dựng được cấp. Những kiểu nhà trọ này sẽ phải xây dựng trên đất thổ cư, có quyền sử dụng đất, do phải xin cấp phép xây dựng để đảm bảo sự kiên cố của công trình.
Kinh nghiệm chọn thiết bị vệ sinh cho nhà trọ
Chọn thiết bị vệ sinh của hãng nào?
Để trang bị thiết bị vệ sinh cho khu trọ bạn sẽ phải bỏ ra khoản tiền khá khá. Do đó, dù bất cứ chủ phòng trọ nào cũng mong muốn mua được sản phẩm chính hãng nhưng tiết kiệm là điều dễ hiểu. Hiện nay, trên thị trường có nhiều hãng khác nhau với nhiều mức giá từ bình dân đến cao cấp.
Ví dụ, thiết bị vệ sinh Viglacera là một trong những thương hiệu thiết bị vệ sinh có thương hiệu mà giá thành khá hợp lý. Mức giá của các thiết bị vệ sinh của nhãn hàng này cũng có mức giá rẻ hơn nhiều so với các sản phẩm của các thương hiệu có cùng chất lượng khác.
Ngoài ra để tiết kiệm chi phí thì nhiều chủ đầu tư cũng chọn đến các loại thiết bị vệ sinh của Trung Quốc, ở dạng này thì nhiều chủ đầu tư không cần quan tâm đến thương hiệu, chỉ cần giá rẻ và chất lượng tương xứng là có thể lựa chọn.
Đối với phòng trọ cho thuê giá rẻ
Đây là phòng trọ bình dân với đối tượng cho thuê chủ yếu là sinh viên và người lao động có thu nhập thấp. Vậy nên các thiết bị vệ sinh bạn có thể sử dụng đó là:
- Bồn cầu: Chúng tôi đề xuất sử dụng bồn cầu hãng Viglacera VI44 hoặc bồn cầu Viglacera VI77 với mức giá rơi vào khoảng 1.170.000 VNĐ.
- Chậu rửa: Chậu rửa có thể sử dụng là Viglacera VTL3N giá khoảng 330.000 VNĐ hoặc chậu góc Caesar L2014 với giá 400.000 VNĐ hoặc cũng có thể dùng chậu treo tường Caesar L2140 với giá khoảng 450.000 VNĐ hoặc chậu Inax L280V với giá 400.000 VNĐ.
- Gương: Dùng gương cho phòng tắm là gương Viglacera VG834 với giá khoảng 290.000 VNĐ.
Đối với phòng trọ cho thuê tầm trung
Phòng trọ này thuộc tầm trung với những đối tượng thuê là sinh viên có điều kiện và người lao động có thu nhập tương đối cao. Theo đó, chủ đầu tư nên chọn thiết bị vệ sinh cho nhà trọ cho thuê như sau:
- Bồn cầu: Bạn có thể chọn bồn cầu hai khối Inax C 333-VT với mức giá rơi vào khoảng 1.780.000 VNĐ, bồn cầu hai khối TOTO CS300DRT3 với giá 2.720.000 VNĐ. Ngoài ra, một số bồn cầu bạn có thể tham khảo như bồn cầu Viglacera hai khối VT34 với giá 1.520.000 VNĐ hoặc Viglacera VI66 với giá 1.540.000 VNĐ.
- Chậu rửa: Chậu Caesar L2150 có mức giá khoảng 540.000VNĐ, Chậu Viglacera VTL2 hoặc chậu Viglacera V23 với mức giá khoảng 670.000 VNĐ.
- Gương: Có thể lựa chọn một số sản phẩm gương thuộc nhãn hàng Viglacera có mức giá từ 500.000 VNĐ trở lên.
Đối với phòng cho thuê cao cấp
Đối với phòng trọ này dành cho những đối tượng có điều kiện kinh tế khá giả hơn. Do đó, nhu cầu của khách hàng về phòng thuê sẽ cao hơn, các thiết bị vệ sinh cũng phải đảm bảo chất lượng cũng như vẻ đẹp sang trọng, hiện đại. Vì thế, chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn một số dòng sản phẩm vệ sinh ở các thương hiệu lớn như Inax, Toto cao cấp hơn ở ví dụ tầm trung mà chúng tôi vừa đề cập ở trên.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ về kinh nghiệm khi xây dựng và thiết kế nhà trọ cho thuê . Hy vọng nó sẽ giúp các bạn có thể lựa chọn loại hình phù hợp, từ đó xây dựng nên những mẫu phòng trọ đẹp, thu hút khách và mang lại giá trị lợi nhuận cao.
Cần tư vấn về thiết kế và xây dựng? Liên hệ ngay hotline 0985.999.895 hoặc hoặc Gửi tư vấn để KTS của chúng tôi trực tiếp tư vấn cho bạn.
