Công trình thiết kế mà Kiến Trúc Trang Kim mong muốn được giới thiệu tới các bạn lần này chính là mô hình căn hộ (Apartment) cho thuê – một trong những mô hình kinh doanh đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Nếu bạn cũng mong muốn tìm hiểu về mô hình này thì đừng bỏ qua bài viết sau đây của chúng tôi nhé.
Mục lục
Khái quát chung về căn hộ cho thuê
Tại các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì nhu cầu nhà ở và căn hộ ngày càng tăng cao và luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu của rất nhiều người. Kinh doanh căn hộ cho thuê vì vậy trở thành một loại hình đầu tư “béo bở”, cho khả năng sinh lời cao mà hiếm có nhà đầu tư nào muốn bỏ qua.
Tuy nhiên, để thành công được trong lĩnh vực kinh doanh này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên là các nhà đầu tư cần đảm bảo cơ sở vật chất cho thuê của mình phải thực sự chất lượng và có sức hút trong thị trường nhà ở vốn có tính cạnh tranh cao.
Nắm bắt tầm quan trọng này, nhiều chủ đầu tư đã tìm đến các công ty kiến trúc chuyên nghiệp để được tư vấn thiết kế các căn hộ cho thuê đáp ứng tốt cả về công năng và tính thẩm mỹ.
Căn hộ hay Apartment trong tiếng Anh là một không gian được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng thiết yếu của một ngôi nhà cần có như: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cùng các công trình phụ. Những căn hộ này thường được xây dựng bên trong các toà nhà cao tầng (toà chung cư) để đảm bảo nhu cầu sinh sống của một cá nhân, một nhóm người hay một gia đình.
Công năng sử dụng các tầng
Phối cảnh thiết kế kiến trúc Apartment cho thuê tại Hà Nội
Sau khi nghiên cứu, khảo sát thực địa cũng như lắng nghe những yêu cầu của chủ đầu tư, kiến trúc sư đã cho ra một bản thiết kế với mặt bằng công năng được bố trí hài hòa và hợp lý đối với một công trình cho thuê như sau:
- Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm: Không gian để xe, cầu thang bộ + thang máy, phòng bảo vệ có vệ sinh khép kín, phòng kỹ thuật điện và phòng kỹ thuật nước.
- Mặt bằng kiến trúc tầng 1:Khu vực tiền sảnh, cầu thang bộ + thang máy, sảnh tầng, phòng Giám đốc, không gian văn phòng và wc.
- Mặt bằng kiến trúc từ tầng 2 đến tầng 8: Mỗi tầng có 02 căn hộ + wc khép kín, cầu thang bộ + thang máy + sảnh tầng, giếng trời và ban công.
- Mặt bằng kiến trúc tầng tum:Cầu thang bộ + thang máy + sảnh tầng, 01 căn hộ + wc khép kín, giếng trời, khu vực sân chơi và phơi.
Mặt bằng thiết kế Apartment cho thuê
Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm
Khác với một căn nhà thông thường, Apartment là công trình được thiết kế tập hợp nhiều căn hộ cho thuê, số lượng người cùng sinh sống đông nên đòi hỏi diện tích của khu vực để xe cũng như công suất sử dụng điện, nước sinh hoạt lớn hơn rất nhiều so với khi chỉ có một hộ gia đình sinh sống. Vì vậy ở công trình này, kiến trúc sư đã thiết kế hẳn một tầng bán hầm để đáp ứng các vấn đề nêu trên.
Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm được kiến trúc sư bố trí khoa học và hợp lý, bao gồm các khu vực: Không gian để xe, cầu thang bộ và thang máy, phòng bảo vệ có vệ sinh khép kín, phòng kỹ thuật điện và phòng kỹ thuật nước.
Mặt bằng kiến trúc tầng bán hầm
Từ cửa bán hầm đi vào là không gian đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cất giữ phương tiện cho toàn bộ khách thuê. Đây là vấn đề đầu tiên được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng khi thiết kế công trình.
Cụ thể, kiến trúc sư đã dành 2/3 diện tích tầng bán hầm cho khu vực để xe, đảm bảo đủ không gian để sắp xếp các phương tiện một cách dễ dàng cũng như thoải mái khi di chuyển xe vào ra.
Phần diện tích còn lại của tầng bán hầm là khu vực cầu thang bộ, thang máy; bên cạnh đó là các phòng đảm nhiệm những chức năng đặc thù, thiết yếu của cả toà nhà như: phòng kỹ thuật điện, phòng kỹ thuật nước và một phòng bảo vệ khá rộng rãi có vệ sinh khép kín.
Mặt bằng kiến trúc tầng 1
Theo yêu cầu của chủ đầu tư thì tầng một được thiết kế thành một văn phòng cho thuê phù hợp đối với một công ty có quy mô nhỏ với bố trí mặt bằng bao gồm: Khu vực tiền sảnh, cầu thang bộ và thang máy, sảnh tầng, phòng Giám đốc, không gian văn phòng và WC.
Từ cửa chính đi vào là khu vực tiền sảnh cùng hệ thống cầu thang máy và thang bộ. Đây là thiết kế vô cùng hợp lý của kiến trúc sư để đảm bảo lối đi lại thuận tiện, riêng tư cho cả khách thuê văn phòng và khách thuê trọ cho dù họ đi từ cửa chính vào hay đi từ tầng bán hầm lên.
Ngay sau sảnh tầng là không gian văn phòng có diện tích vừa đủ cho khoảng 10 đến 12 người được thiết kế theo dạng co-working space, nơi các nhân viên cùng chia sẻ không gian làm việc chung với nhau.
Mặt bằng kiến trúc tầng 1
Tiếp đến là một phòng làm việc dành riêng cho Giám đốc công ty được bố trí ở góc trong cùng tầng 1 với diện tích vừa đủ và đảm bảo không gian riêng tư cho nhà lãnh đạo.
Kế bên phòng Giám đốc là phòng vệ sinh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cho các cán bộ nhân viên công ty.
Ngoài ra, kiến trúc sư đã thiết kế cửa kính lớn ở mặt tiền để lấy được ánh sáng tự nhiên, tạo tầm nhìn thoáng đãng; kết hợp trồng thêm cây xanh để không gian làm việc được thoải mái, thông thoáng hơn.
Mặt bằng kiến trúc từ tầng 2 đến tầng 8
Nếu như tầng 1 được chủ đầu tư thiết kế với mục đích cho thuê văn phòng làm việc thì kể từ tầng 2 trở lên là các căn hộ cho thuê.
Từ tầng 2 đến tầng 8, mỗi tầng có 2 căn hộ với diện tích tương đương nhau. Không chỉ vậy, cách bố trí các khu vực tại các tầng đều tương tự như nhau, hay thuật ngữ chuyên ngành gọi đó là thiết kế đồng trục. Kiểu thiết kế này vừa giúp quá trình thi công đơn giản và nhanh chóng, vừa giúp quá trình vận hành điện nước của toà nhà trở nên trơn tru hơn.
Tại mỗi tầng có 02 căn hộ với vệ sinh khép kín, ở giữa là khu vực cầu thang bộ và thang máy, sảnh tầng. Trong mỗi căn hộ lại được bố trí đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, khu nấu nướng và ăn uống, phòng vệ sinh, giếng trời và ban công.
Mặt bằng kiến trúc tầng 3, 5, 7
Nhìn vào bản vẽ thiết kế ta có thể thấy, kiến trúc sư đã bố trí các khu vực tại các tầng rất cân đối và khoa học. Cụ thể, từ khu vực cầu thang đi lên là sảnh tầng – phần không gian đệm trước khi đi vào các căn hộ.
Từ cửa đi vào thì phòng đầu tiên của mỗi căn hộ đều là phòng khách tích hợp phòng ăn và bếp nấu, đây là khu vực có diện tích lớn nhất trong mỗi căn hộ. Phòng này bao gồm một bố ghế sofa, bàn trà, kệ tủ ti vi treo tường. Cách đó một khoảng nhỏ là bàn ăn và khu vực bếp nấu được bố trí sát tường.
Để không gian bên trong căn hộ không bị ám mùi dầu mỡ khi chế biến thức ăn, bếp nấu được kiến trúc sư bố trí tại các khu vực mở. Cụ thể, với các căn hộ ở phía mặt trước toà nhà, bếp nấu được đặt ở cạnh ban công; còn đối với căn hộ ở mặt sau thì bếp được bố trí bên cạnh giếng trời, tại những nơi này đều có cửa mở ra ngoài.
Mặt bằng kiến trúc tầng 2, 4, 6, 8
Tiếp nối với phòng khách là phòng ngủ có diện tích vừa đủ và được bài trí nội thất cơ bản bao gồm: 01 chiếc giường đôi êm ái, tủ quần áo và tủ đầu giường. Không gian phòng ngủ được đảm bảo thoáng mát, trong lành nhờ có thêm khu vực giếng trời hoặc ban công.
Ngoài ra, đi kèm với mỗi phòng ngủ đều có 01 phòng vệ sinh khép kín được trang bị nội thất cơ bản, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của khách thuê.
Cuối cùng, cần nói thêm về thiết kế ban công độc đáo của công trình này. Đầu bài viết, tác giả đã đề cập tới thiết kế ấn tượng của công trình khi mặt tiền của nó được kiến trúc sư thiết kế theo lối kiến trúc hình khối hộp xếp chồng và quay về nhiều hướng khác nhau. Chính điều này đã tạo nên sự đa dạng, độc đáo của ban công các tầng so với nhau.
Mặt bằng kiến trúc tầng tum
Mặt bằng kiến trúc tầng tum bao gồm các khu vực: Cầu thang bộ – thang máy, sảnh tầng, 01 căn hộ có vệ sinh khép kín, giếng trời, khu vực sân chơi và phơi. Một nửa diện tích của tầng tum ở phía trong công trình là 01 căn hộ cho thuê với đầy đủ các phòng chức năng và được thiết kế tương tự như các tầng phía dưới.
Còn lại một nửa diện tích phía mặt tiền, kiến trúc sư đã thiết kế làm không gian sân chơi và phơi đồ dành cho các khách thuê trọ. Cùng với chỗ để xe thuận tiện, việc có một không gian tại tầng thượng rộng rãi, thông thoáng để phơi phóng là một điểm cộng lớn nữa đối với công trình.
Ngoài ra, xung quanh sân thượng được trang trí thêm các chậu cây cảnh và hoa, tạo ra không gian xanh mát để mọi người tìm đến thư giãn, hít thở không khí, hòa mình vào thiên nhiên sau một ngày dài làm việc và học tập căng thẳng.
Mặt bằng kiến trúc tầng tum
Như vậy, xét về tổng thể, công trình Apartment cho thuê được thiết kế hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ về cả công năng và tính thẩm mĩ; mặt bằng thiết kế bên trong các tầng được bố trí rất khoa học, hợp lý. Tất cả điều này hứa hẹn sẽ mang đến sự thành công trong kinh doanh của chủ đầu tư và một không gian làm việc, sinh hoạt hài hòa, thoái mái, tiện nghi nhất cho các khách hàng tương lai.
Sau đây, Trang Kim xin gửi tới các bạn hình ảnh kiến trúc của công trình sau khi lên phối cảnh để giúp bạn có được cái nhìn trực quan hơn về sản phẩm thiết kế của chúng tôi.
Hình ảnh phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê tại Hà Nội
Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 1
Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 2
Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 3
Phối cảnh kiến trúc Apartment cho thuê – Góc 4
Trên đây là hình ảnh phối cảnh tổng thể công trình căn hộ cho thuê 8 tầng 1 tum tại Hà Nội. Nhìn từ bên ngoài, công trình có thiết kế vô cùng ấn tượng và độc đáo với lối kiến trúc hình khối hộp xếp chồng, quay về nhiều hướng khác nhau tạo nên một tổng thể hiện đại và chắc chắn nó sẽ để lại dấu ấn mạnh mẽ đối với bất cứ ai ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Màu sắc ngoại thất nổi bật, hài hòa với màu trắng chủ đạo kết hợp với màu nâu của khoảng tường giữa hai ban công mỗi tầng, xuyên suốt từ trên xuống dưới làm điểm nhấn.Hệ thống cửa được làm bằng kính cường lực trong suốt giúp tạo nên một không gian mở, thông thoáng và ngập tràn ánh sáng.
Đặc biệt, tại vị trí ban công ở mỗi tầng đều được chừa lại một khoảng diện tích vừa đủ ở phía trước để khách thuê có thể trồng thêm các loại cây xanh, tạo nên một không gian tươi mát và gần gũi với thiên nhiên.
☛ Tham khảo nhiều hơn:
Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ nhưng chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email Gửi tư vấn . Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.
