Chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay gồm những gì?

Giới thiệu tổng quan về chi phí xây nhà 3 tầng

Khi quyết định xây dựng một nhà 3 tầng, chủ đầu tư luôn quan tâm đến các yếu tố liên quan đến chi phí xây nhà. Việc hiểu rõ các khoản chi phí này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Chi phí xây nhà 3 tầng không chỉ bao gồm tiền vật liệu và nhân công mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như thiết kế, giấy phép xây dựng, và các yêu cầu kỹ thuật khác.

Các khoản chi phí xây dựng nhà 3 tầng có thể phân chia thành các hạng mục lớn như: chi phí thiết kế thi công nhà, chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí xây thô, và chi phí hoàn thiện công trình. Mỗi hạng mục này đều có những yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến tổng chi phí, và bạn cần phải nắm rõ để đưa ra quyết định hợp lý. Với nhiều năm kinh nghiệm xây nhà từ các công trình thực tế, Trang Kim sẽ chia sẻ tới bạn một cái nhìn tổng quát nhất về các khoản chi phí xây nhà 3 tầng trong nội dung dưới đây.

Phân loại các khoản chi phí khi xây nhà 3 tầng

Chi phí thiết kế thi công nhà

Đây là khoản chi phí quan trọng khi bắt đầu xây dựng một nhà ống hoặc nhà 3 tầng. Chi phí thiết kế bao gồm các dịch vụ như tư vấn kiến trúc, thiết kế kết cấu, và các bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Thiết kế hiện đại, tân cổ điển, hay đơn giản đều có ảnh hưởng đến chi phí thiết kế.

• Đơn vị thiết kế: Các công ty tư vấn thiết kế có uy tín thường có mức giá cao hơn vì họ cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và thiết kế chất lượng.

Thường thì chi phí thiết kế chiếm khoảng 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng của một công trình nhà ở.

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng từ cơ quan chức năng. Chi phí này không phải là khoản chi phí lớn nhưng rất quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng hợp pháp và không gặp phải các rắc rối về sau. Chi phí này bao gồm lệ phí xin giấy phép và các chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý. Lệ phí xin giấy phép xây dựng có thể dao động từ 500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ tùy thuộc vào vị trí và quy mô công trình.

Chi phí xây thô và hoàn thiện

Chi phí xây thô và hoàn thiện là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng. Chi phí xây thô bao gồm việc xây dựng phần móng, khung nhà, tường, mái, và các công đoạn cơ bản khác. Sau đó, chi phí hoàn thiện sẽ bao gồm các hạng mục như sơn tường, lắp đặt cửa, làm hệ thống điện nước, và các công tác nội thất.

• Chi phí xây thô: Tính theo mét vuông và thường dao động từ 3 triệu đến 6 triệu VNĐ/m² tùy vào vật liệu và mức độ phức tạp của công trình.

• Chi phí hoàn thiện: Tùy vào lựa chọn vật liệu và yêu cầu thiết kế của bạn, chi phí hoàn thiện có thể dao động từ 5 triệu đến 10 triệu VNĐ/m².

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Đặc điểm nhà ống

Nhà ống là loại hình nhà phổ biến trong các đô thị, đặc biệt tại các khu vực có diện tích đất hạn chế. Với kết cấu chiều sâu dài và mặt tiền hẹp, nhà ống thường có thiết kế tối giản nhưng vẫn cần đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng có thể thay đổi tùy theo diện tích đất, mức độ phức tạp của thiết kế, và việc sử dụng vật liệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống bao gồm:

• Mặt tiền và chiều sâu của nhà: Nhà có diện tích mặt tiền lớn sẽ giúp giảm chi phí xây dựng, ngược lại, nhà có diện tích hẹp, yêu cầu nhiều sáng tạo trong thiết kế sẽ có chi phí cao hơn.

• Vị trí xây dựng: Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí, đặc biệt là với các khu vực đô thị đông đúc.

Mặt bằng và kết cấu xây dựng

Mặt bằng và kết cấu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Việc xây dựng trên nền đất yếu sẽ yêu cầu thêm các biện pháp gia cố móng, làm tăng chi phí. Ngoài ra, thiết kế kết cấu cũng đóng vai trò lớn, nếu sử dụng kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao, chi phí sẽ tăng lên.

Các yếu tố cần lưu ý khi tính chi phí xây dựng liên quan đến kết cấu:

• Loại móng: Móng cọc thường đắt hơn móng đơn vì yêu cầu thi công phức tạp hơn.

• Kết cấu tường: Tường chịu lực hay tường ngăn sẽ ảnh hưởng đến vật liệu và thi công.

Vật liệu sử dụng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quyết định chi phí xây nhà. Việc lựa chọn vật liệu có ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ, độ bền và giá trị của công trình. Các vật liệu như gạch, xi măng, bê tông, thép, và các vật liệu hoàn thiện như gỗ, kính, sơn… đều có mức giá khác nhau.

• Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực sẽ tăng chi phí hoàn thiện công trình.

• Vật liệu thông thường sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng không làm giảm chất lượng công trình.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Cách tính chi phí xây dựng nhà thô

Chi phí xây dựng nhà thô được tính dựa trên diện tích xây dựng và mức độ phức tạp của công trình. Để tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng, bạn cần xác định diện tích sàn, sau đó nhân với đơn giá xây dựng nhà thô. Ví dụ, nếu diện tích xây dựng là 100m² và đơn giá xây dựng nhà thô là 3.5 triệu VNĐ/m², thì chi phí xây dựng nhà thô sẽ là 350 triệu VNĐ.

Ngoài ra, chi phí xây dựng nhà thô còn bao gồm các yếu tố khác như:

• Chi phí thi công phần móng

• Chi phí xây dựng khung nhà, tường, mái

Cách tính chi phí hoàn thiện và nội thất

Chi phí hoàn thiện và nội thất có thể tính theo diện tích hoặc theo từng hạng mục. Để tính chi phí hoàn thiện, bạn có thể áp dụng công thức sau:

• Diện tích hoàn thiện (m²) x Đơn giá hoàn thiện (m²) = Chi phí hoàn thiện

Ví dụ: Nếu diện tích hoàn thiện là 100m² và đơn giá hoàn thiện là 5 triệu VNĐ/m², thì chi phí hoàn thiện sẽ là 500 triệu VNĐ.

Lý do nên tìm đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp

Lợi ích của việc tư vấn từ các công ty xây dựng uy tín

Khi xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà 3 tầng, việc chọn một công ty thiết kế và thi công uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình. Một công ty thiết kế chuyên nghiệp sẽ tư vấn cho bạn về các giải pháp tối ưu nhất, từ lựa chọn vật liệu, thiết kế không gian cho đến các vấn đề pháp lý liên quan.

Cách chọn công ty thiết kế thi công nhà 3 tầng

Khi chọn công ty tư vấn thiết kế, bạn cần tìm hiểu kỹ về các dự án trước đây của họ, khả năng đáp ứng yêu cầu của bạn và chất lượng dịch vụ. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến từ các khách hàng cũ để đánh giá chất lượng công ty.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế thi công nhà 3 tầng chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim, số hotline: 0985.999.895. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng tham khảo các bài viết trên website của chúng tôi tại: Trang Kim.