Việc xây dựng một ngôi nhà phố là một trong những quyết định quan trọng và tốn kém nhất trong đời mỗi người. Đối với những gia chủ mới, việc nắm rõ giá xây nhà và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí là điều cần thiết để đảm bảo ngân sách không bị vượt quá kế hoạch.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà phố, từ các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính toán chi phí, cũng như những giải pháp tiết kiệm hiệu quả. Dù bạn đang lên kế hoạch xây dựng hay chỉ mới bắt đầu tìm hiểu, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.
Mục lục
Giới thiệu về chi phí xây dựng nhà phố
Xây nhà không đơn giản chỉ là việc thi công một công trình – đó là cả một quá trình bao gồm khảo sát, thiết kế, lựa chọn nguyên vật liệu, và quản lý chi phí. Trong đó, xây dựng nhà phố là loại hình phổ biến nhất tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất hạn chế và chi phí cao khiến mọi khoản đầu tư cần được tính toán kỹ lưỡng.
Với hàng loạt lựa chọn về mẫu thiết kế nhà phố, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển hay tân cổ điển, bài toán về giá xây nhà trở nên linh hoạt nhưng cũng dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát tốt. Chính vì vậy, việc hiểu rõ cấu trúc chi phí và biết cách tiết kiệm hợp lý là yếu tố sống còn với mọi gia chủ – đặc biệt là những người xây nhà lần đầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Diện tích và quy mô công trình
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố là diện tích và số tầng. Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, xây cao tầng không đồng nghĩa với chi phí tăng theo tỷ lệ. Một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu thường có chi phí xây dựng/m² cao hơn nhà 1 trệt 2 lầu vì các chi phí cố định như móng, mái được chia đều cho nhiều tầng.
Ví dụ, một căn nhà 3 tầng diện tích 4x15m sẽ có tổng diện tích sàn là 180m². Nếu đơn giá xây dựng nhà phố là 6 triệu/m² (trọn gói hoàn thiện), tổng chi phí ước tính sẽ khoảng 1,08 tỷ đồng.
Ngoài ra, độ phức tạp của thiết kế (ban công, tầng hầm, mái thái…) cũng làm tăng chi phí do phát sinh nhân công, vật liệu và thời gian thi công.
Vị trí và địa hình xây dựng
Xây nhà ở vị trí trung tâm thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với khu vực ngoại ô vì các yếu tố như vận chuyển vật liệu, chi phí nhân công và giấy phép. Những khu vực nền yếu, đất thấp, cần gia cố móng (như cọc ép bê tông hoặc móng băng) cũng kéo theo chi phí lớn hơn so với nền đất cứng, cao ráo.
Ngoài ra, các khu vực đường nhỏ, xe lớn không vào được hoặc không gian thi công bị hạn chế cũng sẽ phát sinh thêm các chi phí vận chuyển trung gian, ảnh hưởng đến tiến độ công trình.
Vật liệu và thiết kế kiến trúc
Một yếu tố quan trọng nhưng thường bị đánh giá thấp là thiết kế và lựa chọn vật liệu. Mẫu thiết kế nhà phố càng cầu kỳ, càng sử dụng nhiều vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ nguyên khối…), chi phí sẽ đội lên nhanh chóng.
Tuy nhiên, ngược lại, nếu sử dụng các mẫu thiết kế tiết kiệm, tối giản không gian chết, chọn vật liệu thông minh – có thể tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Lúc này, kiến trúc sư đóng vai trò quan trọng trong việc định hình phong cách, đồng thời giúp gia chủ tối ưu ngân sách mà không ảnh hưởng đến chất lượng.
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố
Phương pháp tính theo mét vuông
Hiện nay, phương pháp phổ biến nhất để xác định giá xây nhà là tính theo mét vuông sàn. Công thức chung như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá/m²
Trong đó:
- Diện tích sàn bao gồm tất cả các tầng (kể cả tầng tum, ban công, mái…)
- Đơn giá tùy theo khu vực, thời điểm, gói thi công (thô hay trọn gói), dao động từ 3.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m².
Ví dụ:
- Xây phần thô: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
- Xây hoàn thiện cơ bản: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Xây trọn gói cao cấp: từ 7.000.000 VNĐ/m² trở lên
Đây là cách tính đơn giản, dễ hiểu, giúp các gia chủ mới dễ dàng dự trù tổng chi phí. Tuy nhiên, con số thực tế có thể dao động tùy theo độ phức tạp của công trình.
Ví dụ minh họa cụ thể
Giả sử bạn muốn xây một căn nhà phố 3 tầng diện tích 5x16m (80m² sàn/tầng). Tổng diện tích sàn sẽ là 240m². Chọn gói hoàn thiện cơ bản, chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố sẽ được tính như sau:
240m² x 5.800.000 VNĐ = 1.392.000.000 VNĐ
Tuy nhiên, nếu áp dụng các giải pháp xây nhà chi phí thấp nhất, lựa chọn thiết kế hợp lý, sử dụng vật liệu trung cấp và tối ưu không gian – chi phí có thể giảm còn khoảng 1,1 – 1,2 tỷ VNĐ, vẫn đảm bảo đầy đủ công năng.
Báo giá xây dựng nhà phố năm 2025
Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô là phần khung sườn – móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và mái, chưa bao gồm hoàn thiện nội thất. Đây là phần quan trọng nhất, ảnh hưởng đến độ bền, an toàn và kết cấu ngôi nhà trong dài hạn.
Theo cập nhật mới nhất năm 2025, báo giá xây dựng nhà phố phần thô dao động từ:
- 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m² tại khu vực TP.HCM, Hà Nội và các thành phố lớn
- Có thể thấp hơn 200.000 – 300.000 VNĐ/m² tại các tỉnh ngoại thành
Đơn giá trên đã bao gồm nhân công, vật tư thô như sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông. Với những công trình có địa hình khó, thiết kế đặc biệt hoặc móng sâu, giá có thể cao hơn.
Việc chọn xây dựng nhà theo hình thức “khoán phần thô” thường phù hợp với các gia chủ có thời gian giám sát công trình và chủ động lo phần hoàn thiện sau.
Đơn giá xây dựng trọn gói
Gói thi công trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, trần, điện nước cơ bản…). Đây là lựa chọn phù hợp cho gia chủ bận rộn, muốn tiết kiệm thời gian, công sức và dễ kiểm soát tổng ngân sách.
Hiện nay, đơn giá xây dựng trọn gói theo từng cấp độ hoàn thiện như sau:
- Tiết kiệm: 5.300.000 – 5.800.000 VNĐ/m² (vật liệu trung bình, nội thất cơ bản)
- Trung cấp: 6.000.000 – 6.800.000 VNĐ/m² (vật liệu ổn định, bền bỉ, thẩm mỹ hài hòa)
- Cao cấp: từ 7.000.000 VNĐ/m² trở lên (sử dụng vật liệu ngoại nhập, thiết kế riêng, hoàn thiện tỉ mỉ)
Chi phí này thường bao gồm cả hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát kỹ thuật. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị cung cấp bảng báo giá xây dựng nhà phố chi tiết từng hạng mục để dễ đối chiếu, thương lượng.
Giải pháp tiết kiệm chi phí cho gia chủ mới
Lựa chọn thiết kế phù hợp
Chọn đúng thiết kế ngay từ đầu giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí phát sinh về sau. Hãy ưu tiên các mẫu thiết kế nhà phố đơn giản, bố cục hợp lý, tránh không gian thừa hoặc kết cấu rối rắm.
Kiến trúc hiện đại, tối giản với mái bằng, ít phào chỉ và vật liệu dễ thi công sẽ giúp xây nhà chi phí thấp mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
Ngoài ra, các mẫu nhà phố có kích thước phổ biến (4x15m, 5x20m…) thường tiết kiệm vật tư và nhân công do dễ thi công, ít phát sinh vật liệu dư thừa.
Tối ưu hóa vật liệu và nhân công
Không phải lúc nào dùng vật liệu đắt tiền cũng là lựa chọn thông minh. Nên ưu tiên các loại vật tư có độ bền cao, giá cả ổn định, dễ tìm và bảo trì, chẳng hạn như:
- Gạch không nung thay gạch đỏ
- Gạch men nội địa thay vì gạch nhập khẩu
- Cửa nhôm kính thay vì gỗ nguyên khối
Bên cạnh đó, việc chọn đội thợ chuyên nghiệp, làm việc có kế hoạch rõ ràng cũng giúp giảm hao phí vật tư, tiết kiệm thời gian và tránh sửa chữa sau này.
Nếu có điều kiện, bạn nên tách biệt từng giai đoạn xây dựng nhà (phần móng, phần thân, phần mái) để dễ theo dõi và điều chỉnh ngân sách.
Hợp tác với nhà thầu uy tín
Đây là yếu tố then chốt. Một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ tư vấn cho bạn cách tính chi phí xây nhà phố minh bạch, lập kế hoạch ngân sách sát thực tế, dự báo được rủi ro và có đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
Họ cũng sẽ cung cấp bảng chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố rõ ràng, từ vật liệu, nhân công đến thời gian thi công – giúp bạn tránh được tình trạng “tiền mất tật mang”.
Ngoài ra, các công ty chuyên nghiệp còn có chính sách bảo hành dài hạn, giúp bạn yên tâm sau khi công trình bàn giao.
Kết luận và lời khuyên từ chuyên gia
Dù xây nhà là hành trình tốn kém, nhưng nếu bạn nắm rõ cấu trúc chi phí, có kế hoạch cụ thể và lựa chọn đúng đối tác, bạn hoàn toàn có thể xây nhà chi phí thấp nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
Hãy bắt đầu bằng việc tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng, sau đó tính toán kỹ lưỡng từng khoản chi tiêu với sự hỗ trợ từ chuyên gia thiết kế và nhà thầu.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua số hotline 0985.999.895, hoặc tham khảo thêm các mẫu nhà đẹp và hướng dẫn xây dựng hiệu quả trên website: https://kientructrangkim.com/
