Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc lập dự toán thi công đóng vai trò quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và đảm bảo tiến độ công trình. Đặc biệt, đối với các mẫu nhà ống – loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị – việc dự toán chính xác càng trở nên cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dự toán thi công cho các mẫu nhà ống phổ biến, từ 2 đến 3 tầng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch xây dựng hiệu quả.
Mục lục
- Giới thiệu chung về nhà ống và tầm quan trọng của dự toán thi công
- Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán thi công nhà ống
- Dự toán thi công cho các mẫu nhà ống phổ biến
- Nhà ống tân cổ điển 3 tầng
- Vai trò của bản vẽ thiết kế trong việc lập dự toán
- Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
- Kết luận và lời khuyên cho chủ đầu tư
Giới thiệu chung về nhà ống và tầm quan trọng của dự toán thi công
Mẫu nhà ống là loại hình kiến trúc quen thuộc tại các đô thị Việt Nam, nơi quỹ đất hạn chế và giá đất ngày càng tăng. Đặc điểm dễ nhận thấy nhất là chiều ngang hẹp, chiều sâu dài và xây cao tầng để tối ưu không gian sống. Vì vậy, bản vẽ thiết kế nhà và dự toán thi công luôn là hai yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và phù hợp với ngân sách đầu tư.
Dự toán thi công giúp chủ nhà:
- Ước lượng chính xác chi phí xây dựng, tránh phát sinh.
- Quản lý được vật tư, nhân công, tiến độ.
- Có căn cứ để so sánh báo giá giữa các nhà thầu.
- Lập kế hoạch tài chính phù hợp theo từng giai đoạn thi công.
Việc nhận thiết kế nhà chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp định hình chi tiết về kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật, từ đó dễ dàng lập bảng dự toán nhà ở dân dụng khoa học và chính xác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán thi công nhà ống
Diện tích và quy mô xây dựng
Một trong những yếu tố quyết định lớn đến dự toán thi công nhà phố là diện tích xây dựng. Nhà càng rộng, số tầng càng nhiều thì chi phí càng tăng.
Ví dụ:
- Dự toán xây nhà ống 2 tầng khoảng 60–80m²/sàn thường dao động từ 900 triệu đến 1,2 tỷ VNĐ.
- Dự toán nhà 3 tầng trên nền đất tương đương có thể lên đến 1,5–1,8 tỷ VNĐ tùy mức độ hoàn thiện.
[Chèn ảnh nhà ống diện tích 5×20, 2 tầng – hình phối cảnh hoặc mặt bằng]
Ngoài diện tích, việc xây thêm tum, sân thượng, tầng lửng hoặc hầm cũng ảnh hưởng đến chi phí, do làm tăng khối lượng thi công và vật liệu.
Vật liệu và hoàn thiện nội thất
Chất lượng vật liệu xây dựng (xi măng, thép, gạch, sơn…) và thiết bị nội thất (bếp, WC, cửa, đèn…) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán công trình nhà ở.
- Dùng vật liệu trung bình khá: giá xây dựng khoảng 5,5 – 6 triệu VNĐ/m².
- Vật liệu cao cấp: giá có thể lên đến 7 – 8 triệu VNĐ/m² hoặc hơn.
Một ví dụ đơn giản: sử dụng gạch ốp tường Viglacera sẽ có giá thấp hơn nhiều so với gạch nhập khẩu Tây Ban Nha.
Chất lượng vật tư không chỉ ảnh hưởng chi phí mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ, độ bền công trình.
Phong cách thiết kế: hiện đại, tân cổ điển
Lối thiết kế ảnh hưởng đến khối lượng chi tiết và độ phức tạp trong thi công. Kiểu hiện đại đơn giản, ít chi tiết trang trí thường có chi phí thấp hơn.
Trong khi đó, nhà ống tân cổ điển 3 tầng với mái vòm, phào chỉ, ban công nghệ thuật… đòi hỏi tay nghề cao và thời gian thi công lâu hơn nên chi phí cao hơn.
Vì vậy, khi lựa chọn phong cách thiết kế, bạn cần cân nhắc ngân sách hiện có để không vượt quá khả năng tài chính.
Dự toán thi công cho các mẫu nhà ống phổ biến
Mẫu nhà ống 2 tầng
Mẫu nhà ống 2 tầng phù hợp với gia đình nhỏ 3–4 người, tối ưu diện tích và tiết kiệm chi phí. Đây là lựa chọn phổ biến ở cả thành phố và nông thôn.
Thông tin mẫu tham khảo:
- Diện tích đất: 5x20m
- Diện tích xây dựng: 100m²/sàn
- Tổng diện tích sàn: 200m²
Dự toán sơ bộ:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu VNĐ/m² → 700 triệu VNĐ
- Hoàn thiện trung bình: 2,5 triệu VNĐ/m² → 500 triệu VNĐ
- Tổng chi phí: khoảng 1,2 – 1,3 tỷ VNĐ
Nếu lựa chọn vật tư cơ bản, có thể tiết kiệm 10–15% tổng chi phí. Tuy nhiên, vẫn nên đầu tư vào kết cấu chính (móng, cột, dầm) để đảm bảo độ bền.
Mẫu nhà ống 3 tầng
Với gia đình đông thành viên hơn hoặc muốn có thêm phòng sinh hoạt, dự toán xây nhà ống 3 tầng là phương án hợp lý.
Thông tin mẫu tham khảo:
- Diện tích đất: 4x18m
- Tổng diện tích sàn: ~220m²
- Thiết kế có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi
Dự toán sơ bộ:
- Xây thô: 3,6 triệu VNĐ/m² → 792 triệu VNĐ
- Hoàn thiện trung bình khá: 2,8 triệu VNĐ/m² → 616 triệu VNĐ
- Tổng chi phí: khoảng 1,4 tỷ VNĐ
Nếu sử dụng thêm tầng tum hoặc mái BTCT thay mái tôn, chi phí có thể tăng thêm 100 – 150 triệu.
Nhà ống tân cổ điển 3 tầng
Khi nói đến các mẫu nhà ống, không thể không nhắc đến phong cách tân cổ điển – lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự sang trọng, bề thế nhưng vẫn phù hợp với mặt bằng đô thị hẹp.
Đặc điểm mẫu nhà:
- Mặt tiền từ 5–6m, sử dụng họa tiết phào chỉ, cột trụ, mái vòm
- Tổng diện tích sàn: 250–300m² (bao gồm cả sân thượng, tum)
- Bố trí 3–4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi
Dự toán thi công nhà phố tân cổ điển 3 tầng:
- Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 6,5 – 7,5 triệu VNĐ/m² (do yêu cầu cao về chi tiết hoàn thiện và vật liệu)
- Tổng chi phí: khoảng 1,8 – 2,2 tỷ VNĐ tùy vị trí, đơn vị thi công và chất lượng vật liệu
Những yếu tố làm tăng chi phí:
- Cột giả, mái trang trí bằng bê tông đúc sẵn hoặc nhôm đúc
- Lan can sắt nghệ thuật
- Cửa chính và nội thất bằng gỗ tự nhiên
Tuy chi phí cao hơn các mẫu khác, nhưng nhà ống tân cổ điển 3 tầng mang đến giá trị lâu dài về mặt thẩm mỹ và đẳng cấp sống.
Vai trò của bản vẽ thiết kế trong việc lập dự toán
Một bản vẽ thiết kế nhà chi tiết không chỉ giúp hình dung không gian mà còn là cơ sở nền tảng để lập dự toán xây nhà ống 3 tầng, 2 tầng hoặc bất kỳ quy mô nào.
Bản vẽ cần bao gồm:
- Kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)
- Kết cấu (cột, dầm, móng, sàn…)
- Điện – nước
- Phối cảnh 3D
Lợi ích khi có bản vẽ thiết kế đầy đủ:
- Giúp nhà thầu bóc tách khối lượng vật tư, nhân công dễ dàng hơn
- Dự toán chính xác hơn, tránh phát sinh ngoài dự tính
- Có thể kiểm soát công trình sát với kế hoạch ban đầu
- Đảm bảo thi công đúng theo kỹ thuật, thẩm mỹ
Thực tế cho thấy, nhiều chủ nhà không đầu tư bản vẽ bài bản dẫn đến phải sửa đi sửa lại khi xây, đội chi phí và kéo dài thời gian.
Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Việc lựa chọn đơn vị nhận thiết kế nhà và thi công uy tín ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình. Dưới đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý:
- Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực: Ưu tiên các công ty có nhiều công trình đã thực hiện, có mẫu thiết kế phù hợp với yêu cầu.
- Rõ ràng về báo giá và hợp đồng: Phải có bảng dự toán công trình nhà ở rõ ràng từng hạng mục, vật liệu.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Có kỹ sư giám sát, thợ tay nghề cao.
- Bảo hành và hậu mãi: Cam kết bảo hành ít nhất 1 năm cho phần hoàn thiện và kết cấu.
Một đơn vị thiết kế tốt không chỉ giúp bạn có được bản vẽ đẹp, mà còn hỗ trợ lập dự toán thi công nhà phố sát thực tế, phù hợp ngân sách.
Kết luận và lời khuyên cho chủ đầu tư
Việc lập dự toán thi công cho các mẫu nhà ống là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng cho mọi công trình nhà ở. Tùy theo phong cách và quy mô như mẫu nhà ống 2 tầng, mẫu nhà ống 3 tầng, hay nhà ống tân cổ điển 3 tầng, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, dự toán đến lựa chọn nhà thầu.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị uy tín để nhận thiết kế nhà và hỗ trợ lập dự toán nhà ở dân dụng, hãy liên hệ ngay với Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Và Xây Dựng Trang Kim qua hotline 0985.999.895, hoặc tham khảo thêm các bài viết hữu ích khác tại website: https://kientructrangkim.com
