Đầu tư vào bất động sản cho thuê luôn là một trong những kênh sinh lời bền vững và hiệu quả. Trong đó, mẫu nhà đẹp dạng ống đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ vào thiết kế linh hoạt, chi phí xây dựng hợp lý và khả năng tối ưu hóa công năng sử dụng. Đặc biệt, với các thiết kế văn phòng nhà ống hay căn hộ mini, nhà ống không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà hấp dẫn. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu nhà ống tiêu biểu, phân tích chi tiết về chi phí xây nhà ống 3 tầng và cách tính lợi nhuận cho thuê nhà, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Mục lục
Giới thiệu: Vì sao nhà ống là lựa chọn đầu tư sinh lời cao
Với đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, mẫu nhà đẹp dạng ống được đánh giá là phù hợp với đặc thù quỹ đất đô thị Việt Nam. Không chỉ là không gian sinh hoạt tiện nghi cho gia đình, nhà ống ngày càng được biến tấu thành mô hình cho thuê căn hộ, văn phòng, mặt bằng kinh doanh đầy tiềm năng. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, xu hướng “làm nhà để vừa ở vừa khai thác cho thuê” ngày càng phổ biến.
Một số lý do khiến nhà ống trở thành “kênh đầu tư sinh lời”:
- Chi phí đầu tư xây dựng linh hoạt, phù hợp nhiều mức vốn.
- Dễ thiết kế theo nhu cầu: ở, cho thuê dài hạn, làm văn phòng, shop.
- Dễ tính toán tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà.
- Thời gian thu hồi vốn nhanh hơn so với chung cư, biệt thự.
Không cần diện tích đất quá lớn hay nguồn vốn khổng lồ, chỉ với một mẫu nhà ống 3 tầng, bạn hoàn toàn có thể triển khai mô hình cho thuê đa dạng, vừa ở – vừa kinh doanh, hoặc tách nhỏ thành căn hộ mini đều khả thi.
Mẫu nhà ống vừa ở vừa cho thuê căn hộ mini
Thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng
Với mặt tiền từ 4–6m và chiều sâu từ 15–20m, nhà ống dễ dàng được phân tầng để tạo ra nhiều không gian cho thuê khác nhau. Mỗi tầng có thể bố trí từ 1–2 căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ. Những thiết kế này vừa đảm bảo tính riêng tư cho người thuê, vừa tiện quản lý cho chủ nhà.
Một số đặc điểm trong thiết kế căn hộ mini trong nhà ống:
- Diện tích mỗi căn: 25 – 35m²
- Bố trí nhà vệ sinh khép kín, bếp mini, có ban công hoặc cửa sổ lấy sáng
- Lối đi riêng từ tầng trệt, tránh ảnh hưởng đến khu sinh hoạt của gia chủ
- Có thể tích hợp thang máy nếu nhà cao từ 5 tầng trở lên
Thiết kế này không chỉ đáp ứng được thị hiếu của người trẻ độc thân, nhân viên văn phòng, mà còn phù hợp với người mới cưới chưa đủ điều kiện mua nhà.
Ưu điểm và tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ
Mô hình này thường mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ rất khả quan, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc.
Ví dụ thực tế:
- Tổng chi phí đầu tư: 2,5 tỷ VNĐ (bao gồm đất và xây dựng nhà 5 tầng)
- Số căn hộ cho thuê: 8 căn (~3 triệu đồng/tháng/căn)
- Doanh thu hàng tháng: 24 triệu đồng → 288 triệu/năm
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 288 triệu / 2,5 tỷ ≈ 11,5%/năm
Mức này cao hơn đáng kể so với lãi suất gửi ngân hàng hoặc cho thuê nhà nguyên căn truyền thống.
Ngoài ra, chi phí vận hành, bảo trì căn hộ mini tương đối thấp nếu được thiết kế và thi công chuẩn mực từ đầu. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư trẻ chọn làm nhà theo mô hình này thay vì mua chung cư cho thuê.
Mẫu nhà ống kết hợp văn phòng cho thuê
Thiết kế văn phòng nhà ống: giải pháp tối ưu
Với nhu cầu khởi nghiệp ngày càng tăng, thiết kế văn phòng nhà ống trở thành lựa chọn cực kỳ thông minh cho những ai muốn khai thác lợi nhuận từ mặt bằng nhỏ. Với chiều ngang hạn chế, nhưng chiều sâu và chiều cao đủ lớn, nhà ống hoàn toàn có thể đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một văn phòng mini.
Một số yếu tố cần có trong thiết kế:
- Tầng trệt và tầng lửng: làm lễ tân, tiếp khách, không gian làm việc mở
- Tầng 2 trở lên: chia thành phòng họp, phòng giám đốc, không gian linh hoạt
- Có chỗ đậu xe máy (thậm chí là ô tô) phía trước
- Thiết kế mặt tiền hiện đại, có bảng hiệu, kính lớn lấy sáng
- Hệ thống điện, mạng, điều hòa tối ưu cho môi trường làm việc
Lợi nhuận cho thuê văn phòng và mức thuế suất
Mức giá cho thuê văn phòng trong nhà ống dao động theo vị trí:
- Quận trung tâm: 12 – 25 triệu đồng/tháng tùy diện tích
- Quận lân cận hoặc khu công nghiệp: 6 – 15 triệu đồng/tháng
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê văn phòng thường đạt mức 8 – 12%/năm, tùy vào cách vận hành và mức độ hoàn thiện nội thất.
Tuy nhiên, chủ nhà cần lưu ý về mức thuế suất cho thuê nhà:
- Nếu doanh thu trên 100 triệu/năm, phải nộp thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5% → tổng 10% doanh thu
- Các trường hợp cho thuê ngắn hạn, thuế có thể cao hơn do bị quy vào hoạt động kinh doanh thường xuyên
Để tránh bị xử phạt hành chính hoặc truy thu thuế, nên đăng ký mã số thuế cá nhân và khai báo minh bạch với cơ quan chức năng.
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại cho thuê nhà phố
Chi phí xây nhà ống 3 tầng: cập nhật mới nhất
Trong tất cả các mô hình đầu tư bằng bất động sản nhà ở, xây mẫu nhà đẹp dạng ống 3 tầng hiện đại để cho thuê mặt bằng kinh doanh là giải pháp được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời nhanh, chi phí xây dựng không quá cao và dễ vận hành.
Chi phí xây nhà ống 3 tầng dao động tùy thuộc vào:
- Diện tích sàn xây dựng (phổ biến từ 60 – 90m²/sàn)
- Vật liệu hoàn thiện: trung bình – cao cấp
- Mức độ đầu tư nội thất cho thuê
- Có hay không có tầng lửng, tum, sân thượng
Cập nhật đơn giá xây dựng 2025:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Phần thô | 3,5 – 4,2 triệu |
| Hoàn thiện cơ bản | 2,5 – 3,5 triệu |
| Tổng chi phí trung bình | 6 – 7,5 triệu/m² |
Ví dụ:
- Diện tích xây dựng: 70m² x 3 tầng = 210m²
- Tổng chi phí = 210m² x 6,5 triệu = ~1,365 tỷ VNĐ
Mức chi phí này được đánh giá là hợp lý, dễ tiếp cận cho nhiều người có kế hoạch làm nhà để cho thuê tại các khu dân cư mới, khu vực có lưu lượng giao thông lớn.
Cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố
Việc tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố giúp bạn đánh giá hiệu quả đầu tư chính xác hơn. Công thức phổ biến:
Tỷ suất lợi nhuận = (Tổng thu nhập cho thuê hàng năm / Tổng chi phí đầu tư) x 100%
Ví dụ cụ thể:
- Tổng chi phí đầu tư (xây nhà 3 tầng + mua đất): 3,5 tỷ VNĐ
- Cho thuê tầng trệt làm cửa hàng: 12 triệu/tháng
- Cho thuê tầng 2 và 3 làm nhà ở: 8 triệu/tháng
- Tổng thu nhập năm: (12 + 8) x 12 = 240 triệu VNĐ
- Tỷ suất lợi nhuận = (240 / 3.500) x 100% = ~6,85%/năm
Đây là tỷ lệ lợi nhuận ổn định trong bối cảnh thị trường bất động sản ít biến động. Nếu giá trị nhà tăng theo thời gian, con số này sẽ còn cao hơn khi tính thêm phần tăng giá vốn.
Lưu ý: Nếu chủ đầu tư vay ngân hàng, cần tính thêm lãi vay để có đánh giá chính xác về tỷ suất lợi nhuận thực tế.
Kết luận: Lựa chọn mẫu nhà đẹp phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận
Khi thị trường cho thuê ngày càng cạnh tranh, việc đầu tư đúng loại hình mẫu nhà đẹp có thiết kế linh hoạt, chi phí hợp lý và phù hợp nhu cầu thực tế là yếu tố sống còn để đạt được lợi nhuận cho thuê nhà như mong muốn. Tùy theo khả năng tài chính và vị trí đất, bạn có thể chọn các mô hình như:
- Nhà ống cho thuê căn hộ mini (tỷ suất 10–12%)
- Nhà ống kết hợp văn phòng (tỷ suất 8–10%)
- Nhà ống 3 tầng cho thuê mặt bằng (tỷ suất 6–9%)
Dù theo hướng nào, việc đầu tư vào thiết kế ban đầu, tính toán kỹ lưỡng chi phí xây nhà ống 3 tầng, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tuân thủ pháp lý luôn là nền tảng để đảm bảo thành công.
Cần tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng hoặc lập phương án đầu tư nhà ống sinh lời cao?
Hãy liên hệ ngay với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua hotline 0985.999.895, hoặc truy cập website https://kientructrangkim.com để được hỗ trợ tận tình và chuyên sâu.
