Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm trong năm 2025 và muốn biết tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m² cần bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị khởi công.
Thực tế, chi phí xây dựng nhà ở không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm thi công và cách tổ chức công trình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng từng khoản chi, từng bước cụ thể trong quá trình xây dựng nhà ở và cung cấp gợi ý về thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum đang rất được ưa chuộng.
Cùng khám phá bảng dự toán chi tiết và những kinh nghiệm quý giá để xây nhà đúng ngân sách mà vẫn đẹp, bền, tiện nghi!
Mục lục
- Ước tính chi phí xây dựng nhà ở diện tích 80m² theo mặt bằng hiện nay
- Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum phổ biến cho diện tích 80m²
- Các bước làm nhà từ A đến Z bạn cần biết
- Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m² theo từng hạng mục
- Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Kết luận & liên hệ tư vấn xây dựng
Ước tính chi phí xây dựng nhà ở diện tích 80m² theo mặt bằng hiện nay
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Khi tính chi phí xây nhà, bạn không thể chỉ dựa vào diện tích. Có nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến tổng ngân sách:
- Địa điểm xây dựng: Xây ở thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM giá vật tư và nhân công sẽ cao hơn so với các tỉnh.
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại, đơn giản sẽ tiết kiệm hơn nhà tân cổ điển hay có nhiều chi tiết phức tạp.
- Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu trung bình hay cao cấp ảnh hưởng đáng kể đến chi phí hoàn thiện.
- Nhà thầu: Chọn nhà thầu trọn gói hay thi công từng phần cũng khiến giá thành biến động.
- Thời điểm xây dựng: Mùa cao điểm xây dựng, giá vật liệu có thể tăng mạnh.
Vì vậy, dù cùng diện tích 80m², nhưng chi phí xây dựng có thể dao động từ 1.2 đến 1.8 tỷ đồng tùy yêu cầu và điều kiện cụ thể.
Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Tại thời điểm 2025, đơn giá thi công phổ biến như sau:
- Phần thô (bao gồm móng, khung, tường, mái):
Từ 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m² - Phần hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa…):
Từ 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
Với một căn nhà 2 tầng diện tích sàn 80m², tổng diện tích sử dụng khoảng 160m². Nếu có thêm tum thì khoảng 200m². Như vậy, chi phí sơ bộ có thể rơi vào:
- Phần thô: 160m² x 3.800.000 = 608 triệu
- Phần hoàn thiện: 160m² x 3.000.000 = 480 triệu
- Tổng: 1.088 triệu đồng
Nếu xây thêm tum hoặc yêu cầu hoàn thiện cao cấp hơn, chi phí có thể tăng lên 1.3 – 1.5 tỷ đồng.
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum phổ biến cho diện tích 80m²
Bố trí công năng cơ bản
Một ngôi nhà ống 2 tầng 1 tum diện tích 80m² (mặt tiền khoảng 4–5m, chiều sâu 16–20m) thường được bố trí như sau:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, nhà vệ sinh, sân trước (có thể để xe máy)
- Tầng 2: 2 – 3 phòng ngủ, nhà vệ sinh chung
- Tum: Phòng thờ, sân phơi, kho hoặc phòng làm việc nhỏ
Sự hợp lý trong bố trí không gian giúp đảm bảo tiện nghi cho gia đình 3–5 người sinh hoạt thoải mái.
Ưu điểm của mẫu thiết kế
- Tối ưu diện tích: Phù hợp với khu đất hẹp, đặc biệt là ở khu đô thị.
- Chi phí hợp lý: Không phát sinh quá nhiều hạng mục cầu kỳ, dễ kiểm soát ngân sách.
- Tăng diện tích sử dụng: Phần tum có thể tận dụng làm phòng chức năng, sân thượng hoặc trồng cây xanh.
- Dễ thi công: Không đòi hỏi kỹ thuật quá phức tạp, thời gian hoàn thành nhanh.
Với những ưu điểm trên, thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum đang là lựa chọn phổ biến trong năm 2025, vừa đẹp, vừa phù hợp kinh phí cho đa số gia đình trẻ.
Các bước làm nhà từ A đến Z bạn cần biết
Lập kế hoạch tài chính và pháp lý
Trước khi khởi công, gia chủ cần xác định rõ ngân sách tối đa mình có thể chi cho toàn bộ quá trình xây dựng nhà ở. Ngoài tiền xây, cần dự trù thêm các chi phí phụ như:
- Xin cấp phép xây dựng
- Lệ phí tách thửa, đo vẽ lại nếu cần
- Dự phòng trượt giá vật tư (5–10%)
- Mua sắm nội thất cơ bản
Kế hoạch tài chính phải rõ ràng, có giới hạn để tránh phát sinh quá mức trong quá trình xây dựng.
Về pháp lý, cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ hợp lệ
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật
- Đơn xin phép xây dựng có đóng dấu xác nhận của phường
- Giấy cam kết an toàn xây dựng nếu giáp ranh nhà khác
Đây là những điều kiện bắt buộc để quá trình xây dựng nhà ở diễn ra suôn sẻ, hợp pháp.
Tìm đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Chọn đúng nhà thầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều công sức, tiền bạc và hạn chế rủi ro. Một đơn vị uy tín cần đảm bảo:
- Có kinh nghiệm thực tế với mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum
- Có bảng dự toán chi tiết và rõ ràng
- Hợp đồng minh bạch, nêu rõ tiến độ và vật liệu sử dụng
- Có đội thi công tay nghề cao, bảo hành sau xây dựng
Nếu có thể, bạn nên chọn gói thiết kế + thi công trọn gói để tối ưu chi phí và dễ kiểm soát chất lượng.
Giám sát thi công và kiểm soát tiến độ
Dù đã thuê đơn vị thi công, bạn vẫn cần thường xuyên theo dõi tiến độ, kiểm tra:
- Vật liệu có đúng thỏa thuận không
- Chất lượng kết cấu (móng, cột, sàn, đà, mái…)
- Các công đoạn hoàn thiện: điện nước, gạch lát, sơn bả
Việc có nhật ký công trình, lập tiến độ chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát công trình đúng hạn, đúng giá.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m² theo từng hạng mục
Dự toán phần móng, phần thô, phần hoàn thiện
Dưới đây là bảng khái quát cách tính chi phí xây nhà chia theo từng phần:
| Hạng mục | Diện tích áp dụng | Đơn giá trung bình 2025 (VNĐ/m²) | Chi phí tạm tính |
|---|---|---|---|
| Móng băng hoặc đơn | 80m² | 1.000.000 – 1.500.000 | 80 – 120 triệu |
| Phần thô | 160m² | 3.800.000 | 608 triệu |
| Phần hoàn thiện | 160m² | 3.000.000 | 480 triệu |
Tổng chi phí cơ bản: khoảng 1.2 tỷ đồng
Các chi phí phát sinh và dự phòng
Ngoài chi phí chính, gia chủ nên cộng thêm:
- 5–10% chi phí phát sinh cho thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh trong quá trình thi công
- 20–50 triệu cho chi phí tạm trú nếu không ở tại công trình
- Chi phí nội thất rời: bàn ghế, tủ lạnh, giường, rèm cửa…
Tổng ngân sách an toàn để xây nhà 2 tầng 80m² nên nằm trong khoảng 1.3 – 1.5 tỷ đồng.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Không vội vàng: Chuẩn bị kỹ từ thiết kế, dự toán đến lựa chọn nhà thầu.
- Thiết kế tối ưu: Tránh bố trí không gian thừa thãi, hành lang dài, nhiều góc chết.
- Vật tư phù hợp nhu cầu: Không nhất thiết dùng thiết bị cao cấp, nên chọn sản phẩm bền, dễ thay thế.
- Tận dụng ưu đãi nhà cung cấp: Mua gạch, sơn, thiết bị vệ sinh theo combo sẽ được chiết khấu cao.
- Giám sát thường xuyên: Tránh thất thoát vật tư, thi công sai bản vẽ gây tốn chi phí sửa chữa.
Kết luận & liên hệ tư vấn xây dựng
Hy vọng qua bài viết, bạn đã hình dung rõ được quy trình các bước làm nhà, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m² trong năm 2025, cũng như lựa chọn hợp lý cho thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum phù hợp với ngân sách.
Nếu bạn đang cần được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua số hotline 0985.999.895 để được hỗ trợ miễn phí.
Tham khảo thêm nhiều mẫu nhà đẹp và thông tin hữu ích tại website: https://kientructrangkim.com
