Trong bối cảnh đất đai ngày càng đắt đỏ và nhu cầu thuê trọ ở đô thị không ngừng tăng, mô hình nhà trọ cao tầng trở thành xu hướng đầu tư thông minh và lâu dài. Đặc biệt, với những khu đất có diện tích hạn chế nhưng nằm ở vị trí đắc địa, việc xây dựng nhà trọ từ 3 đến 5 tầng sẽ giúp khai thác tối đa không gian sử dụng và tăng doanh thu cho chủ đầu tư.
Bài viết này sẽ giới thiệu 20 mẫu nhà trọ đẹp hiện đại được lựa chọn theo tiêu chí tối ưu công năng, thẩm mỹ cao, phù hợp nhiều phong cách thiết kế kiến trúc khác nhau. Đồng thời, bạn sẽ được gợi ý cách bố trí thiết kế cầu thang sao cho hợp lý, đảm bảo lưu thông thuận tiện mà vẫn giữ được vẻ thanh thoát của tổng thể kiến trúc nhà đẹp.
Mục lục
- Xu hướng xây dựng nhà trọ cao tầng hiện nay
- Lợi ích khi đầu tư vào mô hình nhà trọ cao tầng
- Tiêu chí lựa chọn thiết kế kiến trúc phù hợp
- Gợi ý Top 20 mẫu nhà trọ đẹp hiện đại cao tầng
- Nhà trọ 5 tầng kết hợp văn phòng – ở
- Nhà trọ cao tầng có thang máy và ban công
- Gợi ý bố trí thiết kế cầu thang hiệu quả cho nhà trọ nhiều tầng
- Kết luận: Lựa chọn mô hình nhà trọ cao tầng phù hợp
Xu hướng xây dựng nhà trọ cao tầng hiện nay
Tại các thành phố lớn, việc sở hữu đất nền ngày càng khó khăn và chi phí ngày càng cao. Điều này buộc các nhà đầu tư cá nhân phải tìm cách tối đa hóa hiệu suất sử dụng đất. Mô hình nhà trọ cao tầng – từ 3 đến 5 tầng – ngày càng được lựa chọn nhiều vì khả năng sinh lời tốt và phù hợp với các khu vực có mật độ dân cư đông, đặc biệt là gần khu công nghiệp, trường học và bệnh viện.
Thay vì xây dãy trọ ngang đơn giản như trước, ngày nay các chủ đầu tư chú trọng nhiều hơn vào thiết kế kiến trúc, lựa chọn những mẫu nhà trọ đẹp hiện đại có khả năng hút khách, đảm bảo tiện nghi và tạo được giá trị bền vững lâu dài.
Bên cạnh đó, yếu tố thẩm mỹ, không gian sống xanh và an toàn cũng là tiêu chí được người thuê quan tâm hơn bao giờ hết. Điều đó buộc chủ đầu tư phải chú trọng từ cách bố trí mặt bằng, lựa chọn vật liệu, cho đến thiết kế cầu thang và hệ thống chiếu sáng tự nhiên – nhằm nâng tầm chuẩn sống cho mô hình nhà trọ truyền thống.
Lợi ích khi đầu tư vào mô hình nhà trọ cao tầng
Tối ưu hoá diện tích sử dụng
Trên một nền đất 100m², nếu xây 4 tầng thay vì 1 tầng, bạn có thể nhân 4 lần số phòng trọ cho thuê. Đây là cách hiệu quả nhất để khai thác giá trị đất đô thị trong dài hạn.
Tăng doanh thu – rút ngắn thời gian hoàn vốn
Một căn nhà trọ cao tầng 3–5 tầng có thể mang lại nguồn thu nhập từ 30–60 triệu đồng mỗi tháng tùy vị trí. So với chi phí đầu tư ban đầu, thời gian hoàn vốn rút ngắn chỉ còn từ 4–6 năm, thấp hơn hẳn so với đầu tư đất để chờ tăng giá.
Tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường
Sở hữu kiến trúc nhà đẹp, hiện đại, bố trí phòng thông minh, có ban công, thang máy, khu sinh hoạt chung… mô hình trọ cao tầng không chỉ đáp ứng nhu cầu thuê mà còn giữ chân khách dài hạn.
Dễ mở rộng hoặc tái sử dụng
Thiết kế khung nhà cao tầng linh hoạt cho việc nâng cấp, chuyển đổi công năng (cho thuê văn phòng, mở lớp học, spa, căn hộ mini…). Đây là khoản đầu tư mang tính lâu dài và linh hoạt cho nhiều mục đích kinh doanh.
Tiêu chí lựa chọn thiết kế kiến trúc phù hợp
Để đảm bảo hiệu quả và giá trị bền vững, khi lựa chọn thiết kế kiến trúc cho nhà trọ cao tầng, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau:
Tối ưu hoá công năng
- Mỗi tầng nên bố trí 2–4 phòng tuỳ diện tích.
- Có khu vực sinh hoạt chung, để xe, giặt phơi ở tầng trệt hoặc sân thượng.
- Toilet khép kín để tăng sự riêng tư.
Phong cách kiến trúc rõ ràng
- Kiểu hiện đại, tối giản: dễ thi công, tiết kiệm chi phí, phù hợp đô thị.
- Kiểu tân cổ điển: phù hợp khu dân cư trung – cao cấp, tạo cảm giác sang trọng.
- Kiểu nhiệt đới xanh: kết hợp cây xanh, ban công, giếng trời, phù hợp khí hậu Việt Nam.
Tính linh hoạt và mở rộng
- Dễ chuyển đổi thành căn hộ mini hoặc homestay nếu cần.
- Cấu trúc khung bê tông cốt thép hoặc thép tiền chế, cho phép nâng tầng.
Chi tiết thiết kế cầu thang
- Bố trí cầu thang ở giữa hoặc cuối nhà, tránh chắn sáng và lưu thông.
- Ưu tiên cầu thang chữ L hoặc chữ U – tiết kiệm diện tích và dễ thi công.
- Lan can nên dùng kính, inox hoặc sắt sơn tĩnh điện để tăng tính thẩm mỹ.
Gợi ý Top 20 mẫu nhà trọ đẹp hiện đại cao tầng
Nhà trọ 3 tầng cho thuê kiểu khép kín
Các mẫu này thường áp dụng trên diện tích từ 80–120m². Mỗi tầng từ 3–4 phòng, phòng có toilet riêng, ban công và cửa sổ lớn. Phong cách hiện đại, tối giản, mái bằng.
Đặc điểm nổi bật:
- Thiết kế thông gió chéo.
- Tầng trệt để xe và khu giặt phơi chung.
- Sử dụng gạch màu trung tính, lan can kính cường lực.
Lưu ý: Với kiểu này, thiết kế cầu thang nên đặt ở ngoài hành lang để không ảnh hưởng đến diện tích phòng.
Nhà trọ 4 tầng phong cách tối giản
Mẫu này phù hợp với nhà đầu tư yêu thích sự gọn gàng, dễ bảo trì. Thiết kế theo khối hình học vuông vắn, sơn tường trắng hoặc xám. Tầng trệt thường là khu để xe, lễ tân (nếu có), các tầng trên là phòng cho thuê.
Đặc điểm nổi bật:
- Có giếng trời giữa nhà.
- Cầu thang chữ L bố trí lệch tầng để tăng ánh sáng tự nhiên.
- Kết hợp lam gỗ hoặc sắt để trang trí mặt tiền.
Ưu điểm:
- Chi phí xây dựng vừa phải (~3–4 triệu/m²).
- Dễ thi công, thi công nhanh.
- Kiến trúc nhà đẹp, hiện đại, phù hợp với khách thuê trẻ.
Nhà trọ 5 tầng kết hợp văn phòng – ở
Đây là mô hình nhà trọ cao tầng cao cấp, kết hợp không gian cho thuê ở và mặt bằng làm văn phòng nhỏ, đặc biệt phù hợp tại các tuyến đường lớn, khu đông dân cư hoặc gần trung tâm thành phố. Tầng 1 thường dùng làm văn phòng, lễ tân hoặc không gian kinh doanh. Các tầng trên là phòng trọ khép kín hoặc căn hộ mini.
Đặc điểm nổi bật:
- Mỗi tầng có 2–3 phòng loại lớn (25–35m²) với đầy đủ tiện nghi.
- Thiết kế kiến trúc hiện đại với mặt tiền kính, ban công lớn, cây xanh bố trí xen kẽ.
- Tầng mái có thể làm sân phơi, vườn nhỏ hoặc khu sinh hoạt chung.
Ưu điểm:
- Tăng nguồn thu kép: từ tiền thuê trọ và thuê mặt bằng tầng trệt.
- Dễ chuyển đổi mục đích sử dụng khi cần (căn hộ dịch vụ, văn phòng đại diện).
- Tạo hình ảnh chuyên nghiệp, tăng giá trị bất động sản.
Gợi ý:
Nên đầu tư thiết kế cầu thang kết hợp với thang máy nếu số tầng từ 5 trở lên, nhằm tăng tiện nghi và phù hợp khách thuê cao cấp.
Nhà trọ cao tầng có thang máy và ban công
Phù hợp với các nhà đầu tư nhắm tới phân khúc trung và cao cấp. Nhà trọ từ 5 tầng trở lên thường sử dụng thang máy để tiện di chuyển, kết hợp ban công rộng, kính cường lực và không gian xanh tạo cảm giác như căn hộ mini.
Đặc điểm nổi bật:
- Diện tích từ 100–150m², bố trí từ 10–20 phòng.
- Có hệ thống PCCC, camera an ninh, cửa khóa vân tay.
- Ban công lớn, cây xanh, nội thất hiện đại.
Ưu điểm:
- Cho thuê được giá cao, khách thuê ổn định, ít rủi ro.
- Tạo lợi thế cạnh tranh với các dãy trọ truyền thống.
- Dễ kết hợp kinh doanh mô hình homestay, căn hộ dịch vụ.
Lưu ý:
Việc đầu tư vào kiến trúc nhà đẹp và bố trí khoa học ngay từ đầu sẽ tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao hình ảnh lâu dài của công trình.
Gợi ý bố trí thiết kế cầu thang hiệu quả cho nhà trọ nhiều tầng
Thiết kế cầu thang là một trong những yếu tố quan trọng trong nhà trọ cao tầng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lưu thông, thẩm mỹ và công năng. Một cầu thang bố trí hợp lý giúp tiết kiệm diện tích, tăng độ sáng và thông gió tự nhiên.
Cầu thang ngoài trời
- Phù hợp với dãy trọ 3–4 tầng dạng hành lang ngoài.
- Ưu điểm: tiết kiệm không gian bên trong, dễ bảo trì.
- Nhược điểm: dễ bám bụi, cần che chắn mưa nắng.
Cầu thang trong nhà dạng chữ L hoặc chữ U
- Thiết kế cầu thang chữ L giúp tiết kiệm diện tích hơn so với cầu thang thẳng.
- Cầu thang chữ U phù hợp với nhà vuông hoặc nhà có giếng trời.
- Nên kết hợp với chiếu nghỉ và lan can kính hoặc sắt đơn giản để tăng độ mở.
Kết hợp thang máy
- Nếu nhà trên 5 tầng hoặc hướng tới khách thuê cao cấp, nên bố trí 1 thang máy tải nhỏ (300–450kg).
- Thang máy giúp tăng giá trị thuê phòng và đáp ứng tiêu chuẩn cho thuê dài hạn.
Vật liệu nên dùng:
- Bê tông cốt thép ốp đá hoặc gạch men chống trơn.
- Tay vịn inox, gỗ hoặc kính để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
- Bố trí đèn LED âm tường, tay vịn phát sáng để tăng tiện nghi vào buổi tối.
>>> Xem thêm: Các mẫu thiết kế nhà trọ cao tầng hiện đại, tối ưu công năng <<<
Kết luận: Lựa chọn mô hình nhà trọ cao tầng phù hợp
Nhà trọ cao tầng là hướng đi đúng đắn cho những nhà đầu tư cá nhân sở hữu đất đô thị hoặc khu vực đông dân cư. Dù là mô hình 3 tầng khép kín hay 5 tầng có thang máy, tất cả đều có thể tối ưu nếu bạn áp dụng các tiêu chuẩn sau:
- Chọn đúng mẫu nhà trọ đẹp hiện đại phù hợp nhu cầu thuê tại khu vực.
- Đầu tư chỉn chu vào thiết kế kiến trúc để tạo sự khác biệt và tăng giá trị lâu dài.
- Áp dụng giải pháp thiết kế cầu thang thông minh để tiết kiệm không gian và tăng trải nghiệm người dùng.
- Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, để tránh sai sót, kéo dài thời gian xây dựng.
Bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế nhà trọ cao tầng tối ưu chi phí, đẹp hiện đại và có thể cho thuê hiệu quả?
Liên hệ ngay với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim – đơn vị đi đầu trong tư vấn, thiết kế và xây dựng nhà trọ chuyên nghiệp trên toàn quốc.
📞 Hotline: 0985.999.895
🌐 Website: https://kientructrangkim.com – Nơi bạn có thể khám phá thêm hàng trăm mẫu kiến trúc nhà đẹp, thực tế và phù hợp với mọi loại hình đầu tư nhà trọ hiện nay.
