Sở hữu một ngôi nhà vườn 1 tầng rộng 120m2 tại khu vực ngoại ô là mơ ước của nhiều gia đình Việt. Với không gian sống gần gũi thiên nhiên, thiết kế tiện nghi và chi phí hợp lý, biệt thự vườn 1 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, để hiện thực hóa ước mơ này, việc nắm rõ chi phí xây dựng là điều cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí xây biệt thự vườn 1 tầng 120m2 tại khu vực ngoại ô năm 2025, cùng những lưu ý quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công.
Mục lục
Tổng quan về biệt thự vườn 1 tầng 120m2
Đặc điểm nổi bật của biệt thự vườn 1 tầng
Biệt thự vườn 1 tầng là loại hình nhà ở đang được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là những gia đình mong muốn một không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên. Với diện tích 120m2, mẫu biệt thự này có thể bố trí hợp lý từ 2 đến 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và khu vực sinh hoạt chung mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi.
Không gian thiết kế biệt thự 1 tầng thường rộng rãi, không có cầu thang giúp tối ưu công năng và hạn chế nguy cơ tai nạn cho người già, trẻ nhỏ. Hệ thống sân vườn bao quanh mang lại sự thư giãn, tạo môi trường sống lành mạnh, phù hợp với lối sống hiện đại nhưng vẫn giữ nét truyền thống.
Ngoài ra, kiến trúc biệt thự 1 tầng cho phép linh hoạt trong việc phối cảnh: mái Thái, mái bằng, mái Nhật… tùy thuộc vào phong cách thiết kế nhà đẹp mà gia chủ mong muốn.
Lý do nên chọn biệt thự vườn 1 tầng ở khu vực ngoại ô
Với xu hướng giãn dân, ngày càng nhiều người lựa chọn xây nhà ở vùng ven đô hoặc ngoại ô. Không chỉ có quỹ đất rộng với chi phí rẻ hơn, các khu vực ngoại ô còn có không gian sống trong lành, ít ô nhiễm và ồn ào hơn nội thành.
Khi xây dựng biệt thự vườn 1 tầng tại ngoại ô, gia chủ dễ dàng sở hữu một không gian sống lý tưởng với mức chi phí tối ưu. Mẫu thiết kế biệt thự này phù hợp cho các hộ gia đình đa thế hệ, người lớn tuổi hoặc những ai làm việc từ xa và muốn một môi trường sống chất lượng.
Bên cạnh đó, điều kiện thi công ở ngoại ô thường thuận lợi hơn, hạn chế được chi phí phát sinh do giao thông, lưu thông vật liệu, tiếng ồn và luật lệ xây dựng nghiêm ngặt trong nội đô.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Phong cách thiết kế và kiến trúc
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng lớn đến chi phí là phong cách thiết kế biệt thự 1 tầng. Các mẫu thiết kế hiện đại thường sử dụng vật liệu mới, đường nét đơn giản nên dễ thi công và tiết kiệm chi phí. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển hay cổ điển đòi hỏi kỹ thuật cao, thời gian thi công lâu và vật liệu hoàn thiện đắt tiền hơn.
Nếu gia chủ chọn phong cách kết hợp như mái Thái hiện đại hoặc biệt thự kiểu Nhật, chi phí cũng sẽ tăng do yêu cầu về kết cấu mái, lớp cách nhiệt, hệ thống thoát nước mưa riêng biệt.
Một bản thiết kế nhà đẹp không chỉ cần hài hòa thẩm mỹ mà còn tối ưu ngân sách ngay từ khâu ý tưởng đến bản vẽ chi tiết. Vì vậy, nên làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp để tránh rủi ro phát sinh.
Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà. Vật liệu thô như xi măng, sắt thép, gạch… chiếm khoảng 50-60% chi phí phần thô. Nếu sử dụng vật liệu chất lượng cao hoặc nhập khẩu, chi phí sẽ cao hơn so với loại phổ thông.
Phần hoàn thiện gồm sơn tường, ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện nước… cũng là hạng mục ngốn nhiều ngân sách. Gia chủ nên chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng lâu dài, tránh theo xu hướng nhất thời.
Gạch lát nền, đá ốp tường, trần thạch cao, hệ cửa nhôm kính… là những chi tiết cần được lựa chọn kỹ lưỡng để vừa đẹp, bền, lại không làm đội chi phí lên quá cao.
Chi phí nhân công và địa điểm xây dựng
Ở ngoại ô, chi phí nhân công có thể thấp hơn thành phố, tuy nhiên vẫn có sự chênh lệch giữa các vùng miền. Nếu gia chủ xây ở các tỉnh phía Bắc như Hà Nam, Thái Bình, chi phí thường rẻ hơn các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương hay ngoại ô TP.HCM.
Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, lắp đặt hệ thống điện nước, xử lý nền móng (đất cứng hay yếu). Các khu đất có địa hình thấp hoặc dễ ngập úng sẽ phát sinh thêm chi phí xử lý nền, xây dựng hệ thống thoát nước.
Ngoài ra, quy mô và tiến độ thi công cũng quyết định mức chi phí cuối cùng. Nếu thi công kéo dài, chi phí nhân công và phát sinh tăng theo thời gian.
Dự toán chi phí xây dựng biệt thự vườn 1 tầng 120m2 năm 2025
Chi phí phần thô
Chi phí phần thô bao gồm tất cả các công việc từ nền móng đến khung cột, mái nhà và hệ thống tường bao quanh. Đây là phần khung xương, quyết định độ bền và tính ổn định của công trình. Tùy vào loại móng (móng đơn, móng băng hay móng cọc) và loại mái (mái bằng, mái Thái, mái Nhật), chi phí phần thô có thể dao động từ 3,2 triệu đến 4,2 triệu đồng/m2.
Với diện tích sàn 120m2, tổng chi phí phần thô trung bình rơi vào khoảng 384 triệu – 504 triệu đồng. Nếu chọn phong cách thiết kế biệt thự hiện đại và thi công ở khu vực ngoại ô, chi phí có thể tối ưu hơn nhờ nhân công và mặt bằng thi công thuận lợi.
Chi phí hoàn thiện
Sau phần thô là công đoạn hoàn thiện, gồm lát gạch, ốp tường, sơn nước, lắp cửa, thiết bị điện, nước và các chi tiết nội thất cơ bản. Đây là phần tạo nên thẩm mỹ tổng thể cho công trình, đồng thời ảnh hưởng đến cảm giác sử dụng hàng ngày.
Chi phí hoàn thiện thường chiếm từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào mức độ đầu tư. Với biệt thự vườn 1 tầng 120m2, mức chi trung bình dao động khoảng 300 triệu – 420 triệu đồng.
Gia chủ có thể điều chỉnh hạng mục hoàn thiện như: chọn gạch lát bình dân thay vì đá tự nhiên, dùng cửa nhôm kính phổ thông thay vì kính cường lực cao cấp… để tiết kiệm ngân sách mà vẫn giữ được yếu tố thiết kế nhà đẹp.
Chi phí nội thất và cảnh quan
Đối với biệt thự vườn, không gian ngoại thất và sân vườn là một phần không thể tách rời. Chi phí làm sân vườn, lát lối đi, trồng cây, tiểu cảnh, hệ thống tưới tiêu… có thể chiếm từ 10-20% tổng chi phí công trình. Nội thất cơ bản như sofa, tủ bếp, giường, rèm, đèn… cũng dao động tùy theo gu thẩm mỹ và nhu cầu của từng gia đình.
Tổng cộng, chi phí đầu tư nội thất và cảnh quan có thể từ 150 triệu – 250 triệu đồng, tùy mức độ đầu tư.
Tóm lại, bảng dự toán chi phí xây biệt thự vườn 1 tầng 120m2 năm 2025 tại khu vực ngoại ô như sau:
| Hạng mục | Mức chi phí ước tính |
|---|---|
| Phần thô | 384 – 504 triệu đồng |
| Hoàn thiện | 300 – 420 triệu đồng |
| Nội thất & cảnh quan | 150 – 250 triệu đồng |
| Tổng chi phí dự kiến | 834 – 1.174 triệu đồng |
Lưu ý khi thiết kế và xây dựng biệt thự vườn 1 tầng
Tối ưu công năng sử dụng
Với diện tích 120m2, việc bố trí mặt bằng hợp lý là yếu tố quan trọng để đảm bảo tiện nghi. Một thiết kế biệt thự 1 tầng thông minh cần đáp ứng đủ các không gian chính: phòng khách, bếp – ăn, 2-3 phòng ngủ, WC, phòng thờ (nếu có), sân trước – sau thoáng đãng.
Không nên bố trí quá nhiều phòng nhỏ khiến không gian bị chia cắt, thiếu ánh sáng và thông gió. Cũng không nên quá “tham” diện tích phòng khách mà làm giảm diện tích sinh hoạt cá nhân.
Tốt nhất nên làm việc với kiến trúc sư để đảm bảo thiết kế nhà đẹp, hợp lý, chuẩn phong thủy và đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Thiết kế và thi công là hai bước cần kết hợp chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tránh sửa chữa nhiều lần hoặc phát sinh không đáng có.
Một bản vẽ chất lượng sẽ giúp đơn vị thi công dễ dàng thực hiện, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ. Ngoài ra, đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo nguyên vật liệu đúng chuẩn, nhân công có tay nghề, tiến độ minh bạch và chế độ bảo hành rõ ràng.
Quản lý ngân sách và tiến độ thi công
Trong quá trình xây dựng, gia chủ cần theo dõi chặt chẽ tiến độ và ngân sách từng giai đoạn. Việc phát sinh chi phí thường xảy ra nếu không có bản vẽ chi tiết hoặc thay đổi thiết kế giữa chừng.
Lập kế hoạch tài chính rõ ràng và có khoản dự phòng (khoảng 5-10% tổng ngân sách) là điều cần thiết. Đồng thời, nên làm hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công để ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm.
Gợi ý mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng 120m2 đẹp
Mẫu thiết kế hiện đại
Biệt thự hiện đại thường có thiết kế tối giản, sử dụng vật liệu mới như kính, bê tông, kim loại. Không gian mở kết nối giữa phòng khách – bếp và sân vườn giúp căn nhà luôn sáng và thoáng. Phù hợp với các gia đình trẻ thích sự năng động và tiện nghi.
Mẫu thiết kế tân cổ điển
Mang lại cảm giác sang trọng, mẫu biệt thự tân cổ điển sử dụng các đường phào chỉ, vòm cong và màu sắc trung tính. Tuy chi phí cao hơn, nhưng đây là phong cách được nhiều người yêu thích nhờ vẻ đẹp bền vững theo thời gian.
Mẫu thiết kế mái Thái truyền thống
Kiểu mái Thái được ưa chuộng nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt và tính thẩm mỹ cao. Kết hợp sân vườn truyền thống và nội thất gỗ, mẫu nhà này phù hợp với vùng nông thôn và người lớn tuổi.
[Ảnh minh họa 3 mẫu biệt thự 1 tầng với phong cách khác nhau]
Nếu bạn đang có ý định xây biệt thự vườn 1 tầng 120m2 trong năm 2025 và cần một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua số hotline 0985.999.895 hoặc tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà đẹp, thiết kế biệt thự, thiết kế biệt thự 1 tầng tại website: https://kientructrangkim.com/
