Xây dựng một căn biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay. Với thiết kế sang trọng, công năng tối ưu và phù hợp với khí hậu nhiệt đới, biệt thự mái Thái mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình. Tuy nhiên, chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái cập nhật mới nhất năm 2025, cùng những lưu ý quan trọng khi thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
Mục lục
- Tổng quan chi phí xây biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái năm 2025
- Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
- Bảng dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
- Lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng mái Thái 120m²
- Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái đẹp
- Kết luận và liên hệ tư vấn thiết kế biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
Tổng quan chi phí xây biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái năm 2025
Xây dựng biệt thự 3 tầng với diện tích 120m² và thiết kế mái Thái cần một kế hoạch tài chính rõ ràng. Dưới đây là những yếu tố chính cấu thành chi phí:
Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Tính đến năm 2025, đơn giá xây dựng trung bình tại Việt Nam có sự thay đổi nhẹ theo biến động của giá vật liệu và nhân công:
- Xây thô: Dao động từ 3,800,000 – 4,500,000 VNĐ/m².
- Xây trọn gói (gồm cả hoàn thiện): Từ 6,000,000 – 8,500,000 VNĐ/m² tùy phong cách, vật tư, và khu vực.
Mức giá này có thể thay đổi nếu thiết kế có các chi tiết phức tạp, yêu cầu cao về kỹ thuật hay hoàn thiện nội thất cao cấp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
- Vị trí địa lý: Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có giá nhân công và vật liệu cao hơn so với các tỉnh lẻ.
- Phong cách thiết kế biệt thự: Phong cách hiện đại thường có chi phí hợp lý hơn tân cổ điển hay cổ điển, do ít chi tiết phào chỉ, cột trụ.
- Địa chất và điều kiện thi công: Đất yếu cần gia cố móng sẽ tăng chi phí đáng kể.
- Vật liệu hoàn thiện: Sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ thật, kính cường lực dày,… sẽ làm chi phí đội lên.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
Việc tính diện tích xây dựng không đơn giản chỉ là nhân diện tích sàn với số tầng. Một số hạng mục phụ cũng được tính vào tổng diện tích nhân với đơn giá xây dựng.
Diện tích sàn và mái
Với biệt thự 3 tầng, diện tích sàn cơ bản:
- Tầng 1: 120m²
- Tầng 2: 120m²
- Tầng 3: 120m²
Tổng diện tích sàn: 360m²
Ngoài ra còn có:
- Mái Thái: Tính 70% diện tích sàn tầng mái (theo hệ số 0.7)
- Móng: Tính từ 30% – 50% diện tích sàn tầng 1 (tùy loại móng: đơn, băng, cọc,…)
- Sân, ban công, mái che: Tùy vào tỷ lệ bao phủ và thiết kế.
Hệ số tính mái Thái
Mái Thái thường được tính riêng với hệ số 0.7 – 0.8 vì kết cấu phức tạp hơn mái bằng, đòi hỏi nhiều công hơn:
- Mái dán ngói (có kèo thép): Tính từ 70% đến 80% diện tích tầng dưới.
- Nếu đổ bê tông mái trước rồi dán ngói: Tính từ 130% – 150% diện tích mái do bao gồm hai lớp kết cấu.
Lưu ý: Khi tính chi phí, chủ đầu tư nên tính cả phần móng và mái để tránh đội ngân sách so với dự kiến ban đầu.
Bảng dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
Gói xây dựng phần thô
Tổng diện tích tính chi phí (gồm móng, sàn, mái, ban công…): Khoảng 450 – 500m²
- Đơn giá phần thô (năm 2025): 4,000,000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí phần thô ước tính: 1.8 – 2.0 tỷ VNĐ
Bao gồm:
- Khung kết cấu bê tông cốt thép
- Tường xây
- Hệ thống điện, nước âm tường cơ bản
Gói xây dựng trọn gói
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện (trung bình): 6,800,000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí hoàn thiện: Khoảng 3.1 – 3.4 tỷ VNĐ
Bao gồm toàn bộ phần thô và:
- Lát gạch, sơn nước, chống thấm
- Cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản, đèn chiếu sáng
- Trang trí mặt tiền cơ bản theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển nhẹ
Lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng mái Thái 120m²
Thiết kế biệt thự 3 tầng mái Thái không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn phải phù hợp với công năng sử dụng, phong thủy và ngân sách. Dưới đây là những yếu tố quan trọng bạn không nên bỏ qua:
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Việc lựa chọn phong cách thiết kế là bước đầu tiên và quyết định đến tổng thể công trình.
- Phong cách hiện đại: Đường nét tối giản, tập trung vào không gian mở, dễ thi công, tiết kiệm chi phí. Đây là lựa chọn tối ưu nếu bạn muốn sở hữu thiết kế nhà đẹp mà vẫn tiết kiệm.
- Phong cách tân cổ điển: Mang đến vẻ đẹp sang trọng, có điểm nhấn nhẹ nhàng qua các chi tiết phào chỉ, trụ cột.
- Phong cách cổ điển: Đòi hỏi đầu tư lớn, thời gian thi công lâu, chỉ phù hợp với gia chủ có ngân sách mạnh và yêu thích sự bề thế.
Tối ưu công năng và chi phí
- Cách bố trí mặt bằng hợp lý giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng và lưu thông không khí tự nhiên.
- Nên làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tránh việc phải sửa chữa lại sau thi công – điều này ảnh hưởng lớn đến ngân sách.
- Sử dụng vật liệu có độ bền cao, chi phí hợp lý như kính, gạch block, sơn chống thấm tốt… để giảm chi phí bảo trì về sau.
Chọn đơn vị thiết kế uy tín
Đừng đánh giá thấp vai trò của đơn vị thiết kế. Một công ty chuyên thiết kế biệt thự 3 tầng sẽ giúp bạn:
- Lên bản vẽ chuẩn xác, rõ ràng
- Bám sát ngân sách
- Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, kỹ thuật và phong thủy
Hãy chọn các công ty có năng lực thực tế, có thiết kế biệt thự đã thi công thành công trước đó, kèm dịch vụ giám sát chất lượng xây dựng.
Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái đẹp
Dưới đây là một số mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái nổi bật, phù hợp với xu hướng năm 2025:
Phong cách hiện đại
- Mặt tiền sử dụng kính lớn, lấy sáng tối đa
- Màu sắc trung tính (trắng, xám, nâu)
- Không gian mở, có sân vườn nhỏ phía trước
- Ban công rộng, nhiều cây xanh
Phong cách tân cổ điển
- Sử dụng cột tròn, gờ chỉ nhẹ nhàng, không quá nặng nề
- Hệ mái Thái cao, tạo sự bề thế
- Cửa gỗ tự nhiên hoặc nhôm giả gỗ sang trọng
- Nội thất nhấn vào các chi tiết đối xứng, đèn chùm và vật liệu bóng sáng
Phong cách cổ điển
- Họa tiết, phù điêu cầu kỳ, mái cao vút
- Mặt tiền sử dụng đá marble, granite
- Thiết kế đối xứng nghiêm ngặt, thể hiện đẳng cấp và quyền lực
Kết luận và liên hệ tư vấn thiết kế biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái
Xây dựng biệt thự 3 tầng 120m² mái Thái là một quyết định đầu tư dài hạn. Việc nắm rõ chi phí, lựa chọn phong cách phù hợp, và làm việc với đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, đảm bảo chất lượng và giá trị thẩm mỹ của công trình.
Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim để được tư vấn chi tiết theo nhu cầu thực tế. Hotline: 0985.999.895
Tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu tại website: https://kientructrangkim.com/
