Sở hữu một mẫu biệt thự đẹp không chỉ đòi hỏi thiết kế thẩm mỹ mà còn là quá trình tổ chức thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ. Với diện tích 350m², thời gian thi công lý tưởng cho một mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại thường rơi vào khoảng 180 ngày – tương đương 6 tháng. Bài viết này sẽ cung cấp lịch trình chi tiết theo từng tuần, từng giai đoạn thi công từ khâu thiết kế nhà ở đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
Bạn sẽ biết được các bước cụ thể cần thực hiện, những lưu ý để tránh phát sinh chi phí và thời gian, cũng như những kinh nghiệm thực tế để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa vững chắc theo đúng kế hoạch.
Mục lục
- Giới thiệu tổng quan về tiến độ xây dựng biệt thự 3 tầng
- Lập kế hoạch và chuẩn bị trước khi thi công
- Giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng
- Giai đoạn thi công phần móng (Tuần 1–3)
- Giai đoạn thi công phần khung (Tuần 4–10)
- Giai đoạn thi công phần thô (Tuần 11–15)
- Giai đoạn hoàn thiện (Tuần 16–24)
- Kiểm tra, bàn giao và hoàn công (Tuần 25–26)
- Lưu ý để rút ngắn tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Kết luận và lời khuyên cho chủ đầu tư
Giới thiệu tổng quan về tiến độ xây dựng biệt thự 3 tầng
Một mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại với diện tích xây dựng 350m² là công trình phức tạp, đòi hỏi kế hoạch bài bản và quy trình thi công rõ ràng. 180 ngày là thời gian thi công lý tưởng – không quá gấp khiến chất lượng giảm, cũng không quá dài gây đội chi phí. Nếu biết cách tổ chức nhân lực, vật tư, và kiểm soát tiến độ sát sao, bạn hoàn toàn có thể hoàn thiện một mẫu biệt thự đẹp trong khoảng thời gian này.
Lịch trình sẽ được chia thành các giai đoạn cụ thể, từ chuẩn bị đến hoàn công, để đảm bảo mọi khâu đều được kiểm soát và phối hợp hiệu quả.
Lập kế hoạch và chuẩn bị trước khi thi công
Khảo sát hiện trạng và pháp lý
Trước tiên, bạn cần khảo sát kỹ hiện trạng khu đất. Bao gồm:
- Diện tích thực tế, địa hình, hướng nắng, hướng gió
- Hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, nước, thoát nước, giao thông
- Môi trường xung quanh: công trình lân cận, mật độ dân cư
Song song đó, cần kiểm tra tính pháp lý của lô đất:
- Đất có nằm trong diện quy hoạch treo không?
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ không?
- Có đủ điều kiện để cấp phép xây dựng nhà ở không?
Việc chuẩn bị pháp lý kỹ lưỡng giúp tránh rắc rối về sau và đảm bảo không bị gián đoạn khi thi công.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Chọn đúng đơn vị là bước quyết định đến 70% thành công của công trình. Nên chọn những công ty có năng lực chuyên môn, uy tín thị trường, và có kinh nghiệm với các mẫu biệt thự đẹp tương tự.
Bạn có thể yêu cầu họ cung cấp:
- Hồ sơ năng lực
- Các công trình đã thi công thực tế
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư phụ trách
- Hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm và tiến độ
Một đơn vị có thể đảm nhận trọn gói từ thiết kế nhà ở đến thi công giúp tiết kiệm thời gian và giảm xung đột giữa các bên.
Dự toán ngân sách và vật tư
Khi bản thiết kế sơ bộ được duyệt, đội ngũ thi công sẽ bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết:
- Chi phí vật liệu thô (sắt thép, xi măng, gạch…)
- Nhân công xây dựng
- Chi phí hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, sơn, đá lát…)
- Dự phòng phát sinh (khoảng 5–10%)
Cần chốt phương án vật liệu cụ thể cho từng hạng mục. Việc này giúp kiểm soát chi phí không bị đội lên và có thể triển khai nhanh chóng khi bước vào thi công.
Giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng
Phác thảo bản vẽ sơ bộ
Đây là giai đoạn kiến trúc sư cùng chủ đầu tư phác thảo ý tưởng:
- Sơ đồ công năng từng tầng
- Phối cảnh mặt tiền biệt thự
- Định hình phong cách kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, tối giản…
Kiến trúc sư sẽ lắng nghe nhu cầu sinh hoạt, thói quen của gia đình để điều chỉnh bản vẽ phù hợp.
Điều chỉnh và chốt phương án
Sau khi có bản phác thảo ban đầu, các bản vẽ kỹ thuật chi tiết sẽ được phát triển:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ điện – nước
Chủ đầu tư nên rà soát kỹ và yêu cầu điều chỉnh nếu cần. Khi đã chốt, đây sẽ là cơ sở triển khai thi công.
Xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin phép bao gồm:
- Đơn xin cấp phép
- Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế (nếu thuê ngoài)
Thời gian chờ cấp phép thường khoảng 15 ngày. Nên tiến hành sớm để không làm trễ tiến độ tổng thể.
Giai đoạn thi công phần móng (Tuần 1–3)
San lấp mặt bằng
- Phá dỡ công trình cũ (nếu có)
- Dọn dẹp cỏ, rác, đá vụn
- San phẳng nền đất
- Định vị tim móng bằng máy thủy bình
Đây là bước khởi động công trình, giúp tạo nền vững chắc cho các bước tiếp theo.
Thi công móng cọc hoặc móng băng
Tùy vào điều kiện đất, biệt thự có thể sử dụng:
- Móng đơn (nếu đất tốt)
- Móng băng (phổ biến với nhà 3 tầng)
- Móng cọc (nếu đất yếu)
Quá trình gồm:
- Đào đất theo thiết kế
- Hạ cốt thép, lắp cốp pha
- Kiểm tra kích thước hố móng
Đổ bê tông móng
- Sử dụng bê tông tươi nếu thi công nhanh
- Đảm bảo độ sụt và thời gian đông kết theo tiêu chuẩn
- Cần dưỡng ẩm móng sau khi đổ ít nhất 7 ngày
Kết thúc bước này là đặt nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình, sẵn sàng dựng khung nhà.
Giai đoạn thi công phần khung (Tuần 4–10)
Dựng cốt thép, cốp pha
- Gia công thép sàn, cột, dầm theo bản vẽ
- Lắp dựng cốp pha đảm bảo chính xác, tránh cong vênh
- Lắp đặt đường ống âm nước, điện trong sàn và dầm
Kỹ thuật ở khâu này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ công trình.
Đổ bê tông các tầng
- Đổ sàn tầng 1 → chờ 7 ngày → tháo cốp pha
- Tiếp tục với sàn tầng 2 và tầng 3
Cần bố trí nhân công hợp lý để đẩy nhanh tiến độ mà vẫn đảm bảo quy trình kỹ thuật.
Xây tường bao, cầu thang
- Xây tường bao che bằng gạch chỉ hoặc gạch bê tông nhẹ
- Tạo ô chờ cửa, cửa sổ, hệ thống thông gió
- Thi công cầu thang đổ bê tông cốt thép theo thiết kế
Giai đoạn thi công phần thô (Tuần 11–15)
Hệ thống điện nước âm
Khi phần khung hoàn tất, hệ thống kỹ thuật sẽ được triển khai:
- Đi đường ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn
- Luồn dây điện âm tường, đặt ổ cắm, công tắc theo bản vẽ
- Gắn tủ điện tổng, thiết lập đường dẫn điều hòa, internet
Việc bố trí thiết kế nhà ở hợp lý sẽ giúp các đường kỹ thuật không đụng chạm hoặc phá vỡ kết cấu sau này.
Chống thấm, cách âm
Các khu vực cần chống thấm như:
- Sàn vệ sinh, ban công, sân thượng
- Tường tiếp giáp nhà bên cạnh
Dùng lớp màng chống thấm kết hợp vật liệu chuyên dụng như Sika hoặc Intoc. Nếu gia chủ có yêu cầu, có thể tích hợp cách âm cho phòng ngủ hoặc phòng karaoke bằng vật liệu xốp XPS hoặc bông khoáng.
Lắp đặt khung cửa
- Cửa sổ nhôm kính hoặc gỗ lắp sẵn theo ô chờ
- Khung cửa đi chính cần bắt vít chắc chắn và bơm keo PU kín
- Lưu ý chống cong vênh khi để cửa ngoài trời
Giai đoạn này định hình hoàn chỉnh cấu trúc bên trong công trình, chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
Giai đoạn hoàn thiện (Tuần 16–24)
Ốp lát sàn, sơn tường
Ốp lát sàn là công đoạn yêu cầu kỹ thuật thẩm mỹ cao:
- Chọn gạch men, đá granite, sàn gỗ theo phong cách tổng thể
- Thi công đều mép, không lệch ron, chống thấm mạch gạch
Sơn tường gồm:
- Sơn bả trét 3 lớp
- Sơn lót chống kiềm
- Sơn phủ hoàn thiện (nên chọn loại có khả năng chống bụi, rêu mốc)
Đây là bước “make-up” cho công trình nên cần đội thợ lành nghề.
Lắp thiết bị vệ sinh, bếp
Các hạng mục hoàn thiện nội thất cơ bản gồm:
- Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương, kệ, thanh treo khăn…
- Tủ bếp, bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa…
- Đèn chiếu sáng, quạt trần, công tắc, ổ điện
Nên ưu tiên những thiết bị vừa đảm bảo công năng vừa có tính thẩm mỹ để tôn vinh mẫu biệt thự đẹp của bạn.
Thiết kế nội thất cơ bản
Tùy theo ngân sách, chủ đầu tư có thể chọn:
- Nội thất gỗ công nghiệp: tiết kiệm chi phí, dễ thay đổi
- Nội thất gỗ tự nhiên: bền, đẹp, giá cao hơn
- Phong cách tối giản hoặc hiện đại, phù hợp với kiến trúc tổng thể
Lúc này, công trình đã gần như hoàn chỉnh và sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Kiểm tra, bàn giao và hoàn công (Tuần 25–26)
Nghiệm thu kỹ thuật
Các bước kiểm tra bao gồm:
- Độ phẳng sàn, vuông góc tường, kết cấu cầu thang
- Hệ thống điện nước hoạt động ổn định
- Cửa đóng mở êm, không bị kẹt
- Kiểm tra các vết nứt, vết thấm
Có thể thuê đơn vị tư vấn giám sát bên ngoài để đánh giá khách quan chất lượng công trình.
Dọn vệ sinh công trình
Làm sạch:
- Xi măng dư, bụi bẩn
- Gạch sàn, thiết bị vệ sinh
- Kính, cửa nhôm, tay vịn
Giúp công trình trở nên sáng sủa, sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Hồ sơ hoàn công, bàn giao nhà
Đơn vị thi công sẽ lập hồ sơ hoàn công gồm:
- Bản vẽ hoàn công
- Nhật ký thi công
- Biên bản nghiệm thu
Sau đó, bàn giao toàn bộ công trình cho chủ đầu tư.
Lưu ý để rút ngắn tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng
Phối hợp chặt giữa các đội thi công
- Đội xây, điện nước, hoàn thiện cần phối hợp lịch trình nhịp nhàng
- Hạn chế chồng chéo gây gián đoạn
Một lịch làm việc chi tiết, có kiểm tra hằng ngày giúp giữ tiến độ sát nút 180 ngày.
Quản lý chặt lịch giao vật tư
- Giao vật tư đúng thời điểm từng giai đoạn
- Tránh thiếu hàng hoặc tồn kho lâu gây chiếm diện tích
Nên có người quản lý kho riêng, kết hợp chặt với đội thi công.
Định kỳ giám sát và kiểm tra
- Chủ đầu tư nên kiểm tra công trình mỗi tuần
- Có thể thuê giám sát riêng để đảm bảo khách quan
- Kịp thời phát hiện sai sót, xử lý sớm
Kết luận và lời khuyên cho chủ đầu tư
180 ngày là thời gian đủ để hoàn thiện một mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, đơn vị chuyên nghiệp, và kiểm soát tiến độ sát sao. Hãy bắt đầu từ khâu thiết kế nhà ở hợp lý, chọn mẫu biệt thự đẹp phù hợp với nhu cầu sống, và thi công bài bản từng bước.
Nếu bạn đang có dự định xây dựng biệt thự và muốn tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua số hotline 0985.999.895, hoặc tham khảo thêm các bài viết hữu ích khác trên website: https://kientructrangkim.com/
