Sai lầm đổi thiết kế giữa chừng khi thi công

Vì sao đổi thiết kế giữa chừng khi thi công gây nhiều rủi ro?

Trong quá trình xây nhà, rất nhiều chủ đầu tư đưa ra quyết định thay đổi phương án thiết kế khi công trình đã thi công được một phần. Đây là một trong những sai lầm phổ biến nhất, gây ra nhiều rủi ro đổi thiết kế trong quá trình thi công mà không phải ai cũng lường trước. Việc điều chỉnh thiết kế khi công trình đã khởi công không chỉ ảnh hưởng đến kỹ thuật kết cấu, mà còn kéo theo chi phí phát sinh lớn, chậm tiến độ thi công và xung đột với nhà thầu.

Tại Trang Kim, chúng tôi thường xuyên gặp những trường hợp chủ đầu tư muốn thay đổi vị trí cầu thang, đổi công năng phòng, điều chỉnh kích thước cửa hoặc thay vật liệu phút chót, ngay cả khi bê tông tươi đã được đổ xong. Những thay đổi tưởng nhỏ này lại tạo thành rủi ro lớn vì liên quan trực tiếp đến bản vẽ kiến trúc và kết cấu – bộ khung quyết định độ an toàn của ngôi nhà.

Tác động đến kết cấu khi sửa thiết kế khi đã đổ bê tông

Một trong những rủi ro nghiêm trọng nhất là sửa thiết kế khi đã đổ bê tông. Khi kết cấu đã hình thành, bất kỳ thay đổi nào cũng đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của công trình. Ví dụ:

• Thay đổi kích thước dầm – cột làm mất cân bằng tải trọng.

• Dời cầu thang khiến kết cấu sàn phải tính toán lại.

• Mở rộng hoặc thu hẹp ô cửa sau khi đổ bê tông tươi gây suy yếu khu vực chịu lực.

Những sự thay đổi này buộc kỹ sư phải cập nhật lại bản vẽ kiến trúc và kết cấu, gây gián đoạn toàn bộ quy trình thi công. Đây là lý do tại sao việc sửa thiết kế sau khi đổ bê tông được xem là sai lầm lớn và không nên thực hiện trừ trường hợp bất khả kháng.

Ảnh hưởng đến tiến độ công trình và chi phí phát sinh lớn

Khi thay đổi thiết kế, nhà thầu phải tạm dừng thi công để đợi bộ phận thiết kế cập nhật lại bản vẽ. Điều này khiến tiến độ công trình bị kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng hoặc kế hoạch tài chính của chủ đầu tư.

Các chi phí phát sinh thường gặp khi đổi thiết kế giữa chừng:

• Chi phí phá dỡ phần đã xây.

• Chi phí làm lại đúng theo bản vẽ mới.

• Chi phí nhân công tăng do thời gian thi công kéo dài.

• Chi phí vật liệu lãng phí (gạch, sắt thép, bê tông…).

• Phí thay đổi hồ sơ thiết kế và điều chỉnh hợp đồng.

Rất nhiều chủ nhà sau đó phải thừa nhận rằng chi phí phát sinh lớn hơn nhiều lần so với việc thống nhất phương án thiết kế ngay từ đầu.

Nguy cơ xung đột với nhà thầu và thay đổi hồ sơ thiết kế

Nhà thầu thi công luôn dựa vào hồ sơ thiết kế để triển khai công việc. Khi chủ nhà thay đổi liên tục, công trình dễ rơi vào tình trạng:

• Thi công sai bản vẽ do cập nhật không đồng bộ.

• Nhà thầu thi công không kịp điều chỉnh tiến độ.

• Phát sinh biên bản phát sinh giữa hai bên.

• Tăng nguy cơ hiểu lầm hoặc tranh chấp.

Thay đổi hồ sơ thiết kế không chỉ tạo áp lực kỹ thuật mà còn ảnh hưởng đến quan hệ hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đây là điều mà Trang Kim luôn cố gắng giúp khách hàng tránh bằng quy trình kiểm tra – thống nhất thiết kế kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Những tình huống sai lầm thường gặp khi đổi thiết kế trong quá trình thi công

Thực tế tại các công trình cho thấy, phần lớn các thay đổi giữa chừng xuất phát từ mong muốn “cải thiện” công năng hoặc thẩm mỹ, nhưng lại không lường trước tác động kỹ thuật và tài chính. Dưới đây là những sai lầm điển hình mà nhiều chủ đầu tư gặp phải.

Đập phá tường mới xây và hậu quả đi kèm

Đập phá tường mới xây là tình huống phổ biến khi chủ nhà bất ngờ muốn thay đổi kích thước phòng, mở thêm cửa hoặc chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, hành động này gây nhiều hệ lụy:

• Gây nứt lan truyền ở các khu vực xung quanh.

• Phá hỏng lớp vữa, ảnh hưởng khả năng bám của lớp trát mới.

• Tốn thời gian dọn dẹp, vận chuyển phế thải.

• Phát sinh thêm chi phí hoàn thiện.

Đập phá khi công trình đang hoàn thiện sẽ tạo ra nguy cơ mất an toàn lao động, đặc biệt khi phần tường liên quan đến kết cấu chịu lực.

Thay đổi vị trí cầu thang ảnh hưởng bản vẽ kiến trúc và kết cấu

Cầu thang là một trong những hạng mục có ảnh hưởng lớn đến bản vẽ kiến trúc và kết cấu. Khi thay đổi vị trí cầu thang:

• Toàn bộ hệ dầm – sàn phải tính toán lại.

• Hệ thống điện – nước – thông gió có thể phải điều chỉnh.

• Công năng phòng ở mỗi tầng bị thay đổi theo.

Đây được xem là một thay đổi “nguy hiểm” nếu thực hiện trong giai đoạn thi công, vì chỉ một sai sót nhỏ cũng gây mất an toàn và làm chậm tiến độ thi công.

Đổi công năng phòng gây mất cân đối không gian

Nhiều chủ nhà muốn đổi phòng ngủ thành phòng làm việc, hoặc chuyển phòng vệ sinh sang vị trí khác khi nhà đã xây được một phần. Điều này dẫn đến:

• Ống cấp – thoát nước phải bố trí lại.

• Hệ thống điện, chiếu sáng phải thay đổi.

• Thay đổi công năng làm mất tỷ lệ cân đối tổng thể ban đầu.

Nếu không tính toán kỹ, việc đổi công năng có thể làm căn nhà mất đi sự hợp lý và giảm chất lượng trải nghiệm sinh hoạt.

Đổi vật liệu phút chót làm gián đoạn tiến độ

Nhiều client thay đổi vật liệu hoàn thiện khi thi công đã gần đến giai đoạn hoàn thiện như đổi mẫu gạch, đổi loại cửa, đổi thiết bị vệ sinh…, khiến nhà thầu:

• Phải trả lại vật liệu đã đặt mua.

• Chờ thời gian cung ứng vật liệu mới.

• Phát sinh chi phí chênh lệch.

Điều này có thể làm trễ tiến độ công trình từ vài ngày đến vài tuần, tùy loại vật liệu.

Hệ lụy khi thay đổi thiết kế không đúng quy trình

Việc thay đổi thiết kế tùy hứng mà không thông qua kỹ sư, kiến trúc sư, hay không cập nhật lại hồ sơ thiết kế là nguyên nhân dẫn đến nhiều sự cố kỹ thuật và tài chính. Giai đoạn thi công yêu cầu tuân thủ nghiêm túc bản vẽ – bất kỳ sự chỉnh sửa nào cũng phải có quy trình.

Nguy cơ mất an toàn kết cấu và sai lệch bản vẽ

Thay đổi thiết kế khiến bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu không còn khớp nhau. Nếu nhà thầu thi công theo bản vẽ cũ, công trình có thể đối mặt với:

• Tải trọng phân bổ sai

• Dầm – cột không đủ khả năng chịu lực

• Độ võng sàn vượt tiêu chuẩn

• Mất an toàn trong quá trình sử dụng

Đây là rủi ro đổi thiết kế trong quá trình thi công mà nhiều người không lường trước.

Phát sinh biên bản phát sinh và điều chỉnh hợp đồng

Khi thay đổi thiết kế, nhà thầu phải lập biên bản phát sinh để ghi nhận thêm khối lượng công việc hoặc vật tư. Điều này có thể dẫn đến:

• Tăng giá trị hợp đồng

• Điều chỉnh tiến độ công trình

• Thay đổi điều khoản thanh toán

Đây là gánh nặng tài chính không mong muốn nếu thay đổi xuất phát từ quyết định vội vàng.

Chậm tiến độ thi công và đội chi phí nhân công

Mỗi lần thay đổi thiết kế là mỗi lần công trình bị “đứng lại” để chờ cập nhật hồ sơ. Thời gian này khiến nhân công phải chờ việc, làm tăng chi phí. Nhà thầu cũng khó sắp xếp nhân lực, gây ảnh hưởng dây chuyền đến các hạng mục sau.

Nguyên nhân khiến chủ đầu tư đổi thiết kế giữa chừng

Trong quá trình xây nhà, rất nhiều chủ đầu tư thay đổi thiết kế vì cảm thấy phương án ban đầu “chưa hợp lý” khi nhìn thực tế thi công. Tuy nhiên, phần lớn những thay đổi này đến từ việc chưa thống nhất kỹ hồ sơ thiết kế, chưa hình dung được không gian hoặc chưa được tư vấn đầy đủ. Hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp chủ đầu tư tránh được rủi ro đổi thiết kế trong quá trình thi công – một trong những sai lầm tốn kém nhất.

Không xem kỹ bản vẽ kiến trúc và 3D phối cảnh nội thất

Bản vẽ kiến trúc và kết cấu là nền tảng quan trọng để thi công chính xác. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chỉ xem lướt qua mà không phân tích kỹ kích thước, công năng hoặc cách bố trí nội thất. Điều này dễ dẫn tới việc:

• Khi thi công thô xong, mới phát hiện phòng quá nhỏ hoặc thiếu sáng.

• Cầu thang không phù hợp thói quen sử dụng.

• Cửa mở chưa hợp lý với luồng di chuyển.

Bên cạnh đó, không ít chủ nhà dựa vào cảm nhận trực quan khi đứng trong công trình đang xây để đưa ra ý tưởng thay đổi. Nhưng vì không có cái nhìn tổng thể, những thay đổi này lại làm sai lệch bản vẽ và ảnh hưởng kết cấu.

Thiếu mô phỏng không gian và phương án công năng từ đầu

Một trong những lý do lớn nhất khiến chủ đầu tư đổi thiết kế giữa chừng là thiếu mô phỏng không gian bằng phối cảnh 3D nội thất. Nhiều người chỉ dựa trên bản vẽ 2D nên khó hình dung tỷ lệ, ánh sáng, màu sắc vật liệu hoặc cách bài trí nội thất.

Khi bản vẽ 3D không đầy đủ hoặc không được triển khai, chủ nhà có thể:

• Muốn mở rộng cửa sổ khi thấy phòng tối hơn dự kiến.

• Đổi vị trí bếp khi nhận ra lối đi bất tiện.

• Chuyển đổi công năng phòng vì bố trí thiếu hợp lý.

Đó là lý do Trang Kim luôn khuyến nghị khách hàng thực hiện đủ bộ hồ sơ thiết kế kèm 3D phối cảnh nội thất trước khi thi công, nhằm đảm bảo mọi quyết định đều dựa trên hình dung chính xác.

Không họp thống nhất phương án với nhà thầu và thiết kế

Họp thống nhất phương án trước khi thi công là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua. Khi không có buổi họp này, các bên dễ hiểu sai ý nhau, dẫn đến:

• Thi công sai kích thước mong muốn của chủ nhà.

• Chủ đầu tư nghĩ rằng có thể thay đổi linh hoạt tùy ý.

• Thiết kế và thi công không đồng bộ hồ sơ.

Việc thiếu thống nhất khiến mỗi bên áp dụng một cách hiểu khác nhau. Và khi công trình đã làm được một phần, thay đổi dù nhỏ cũng gây ra biên bản phát sinh hoặc ảnh hưởng tiến độ công trình.

Giải pháp tránh rủi ro đổi thiết kế khi thi công

Thay đổi thiết kế giữa chừng luôn kéo theo chi phí lớn và rủi ro kỹ thuật. Vì vậy, chủ đầu tư cần áp dụng các giải pháp phòng ngừa ngay từ đầu để công trình được triển khai trơn tru, đúng tiến độ, đúng chất lượng và tránh lãng phí không đáng có.

Tối ưu công năng ngay từ đầu dựa trên nhu cầu thực tế

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là xác định nhu cầu sử dụng của gia đình. Các câu hỏi cần làm rõ gồm:

• Số lượng thành viên hiện tại và tương lai?

• Thói quen sinh hoạt: nấu ăn nhiều hay ít, cần phòng làm việc không?

• Yêu cầu về ánh sáng tự nhiên và thông gió?

• Mức độ ưu tiên về tính riêng tư hay mở rộng không gian?

Khi nhu cầu rõ ràng, kiến trúc sư mới có thể tối ưu công năng và đưa ra phương án hạn chế thay đổi về sau. Tại Trang Kim, chúng tôi luôn dành thời gian trao đổi chi tiết với khách hàng để đảm bảo công năng chuẩn ngay từ bước đầu.

Hoàn thiện bản vẽ và mô phỏng 3D trước khi ký hợp đồng thi công

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, gồm bản vẽ kiến trúc và kết cấu, hồ sơ ME, phối cảnh 3D là chìa khóa giúp chủ đầu tư hình dung chính xác ngôi nhà trước khi thi công. Điều này giúp giảm đến 90% nguy cơ thay đổi giữa chừng.

3D phối cảnh nội thất đặc biệt quan trọng vì:

• Giúp hình dung bố trí đồ đạc, màu sắc, vật liệu.

• Thể hiện ánh sáng và tỷ lệ không gian rõ ràng.

• Cho phép chỉnh sửa ngay trên mô phỏng thay vì chỉnh sửa trong thực tế thi công.

Chủ nhà càng hoàn thiện thiết kế bao nhiêu thì rủi ro đổi thiết kế trong quá trình thi công càng giảm bấy nhiêu.

Tổ chức họp kỹ thuật trước thi công để thống nhất chi tiết

Buổi họp kỹ thuật giữa chủ đầu tư – kiến trúc sư – kỹ sư kết cấu – nhà thầu thi công là bước quan trọng giúp:

• Rà soát toàn bộ bản vẽ.

• Giải thích các hạng mục kỹ thuật dễ gây hiểu lầm.

• Thống nhất vật liệu và các chi tiết thi công.

• Lập kế hoạch tiến độ công trình cụ thể.

Khi mọi bên thống nhất ngay từ đầu, công trình sẽ hạn chế tối đa nhu cầu thay đổi thiết kế. Buổi họp này cũng giúp nhà thầu chủ động chuẩn bị vật tư, nhân lực, giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ thi công.

Vì sao nên chọn Trang Kim để hạn chế rủi ro đổi thiết kế khi xây nhà?

Là đơn vị giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công, Trang Kim hiểu rằng một thiết kế tốt không chỉ đẹp mà còn phải khả thi, đảm bảo đúng hồ sơ và hạn chế tối đa phát sinh trong thi công. Chúng tôi sở hữu quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư yên tâm xuyên suốt quá trình xây nhà.

Hồ sơ thiết kế đầy đủ: kiến trúc – kết cấu – ME – phối cảnh 3D

Trang Kim luôn cung cấp bộ hồ sơ trọn vẹn, rõ ràng và chi tiết, giúp:

• Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Hạn chế sửa đổi khi công trình đang triển khai.

• Đảm bảo đồng bộ giữa kiến trúc và kết cấu.

Nhờ hồ sơ rõ ràng, nhà thầu không phải suy đoán, giảm nguy cơ hiểu sai ý thiết kế.

Luôn đồng hành và cập nhật tiến độ công trình minh bạch

Chúng tôi theo sát công trình, giải đáp các vấn đề kỹ thuật kịp thời, tránh việc chủ nhà tự ý thay đổi mà không thông qua thiết kế. Mọi điều chỉnh – nếu có – đều được phân tích kỹ về ảnh hưởng kết cấu, tiến độ và chi phí.

Điều này giúp chủ đầu tư tránh được những sai lầm phổ biến khi đổi thiết kế giữa chừng.

Tư vấn sát nhu cầu, giúp chủ đầu tư giảm tối đa phát sinh

Kiến trúc sư Trang Kim luôn đặt nhu cầu thực tế của gia chủ lên hàng đầu. Nhờ tư vấn chính xác, công năng được tối ưu ngay từ bước thiết kế nên không cần thay đổi khi thi công. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh xung đột với nhà thầu.

Hỗ trợ trọn gói xây nhà và thuê thiết kế nhà – Hotline 0985.999.895

Trang Kim cung cấp giải pháp từ thiết kế đến thi công, bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất.

• Giám sát tác giả và hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình.

• Tư vấn đúng quy trình để không phát sinh bất ngờ.

• Dịch vụ xây nhà trọn gói và hỗ trợ thuê thiết kế nhà theo nhu cầu.

Mọi thắc mắc, bạn có thể liên hệ 0985.999.895 để được tư vấn chuyên sâu và phù hợp nhất với công trình của mình.