Checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao chi tiết và đầy đủ

Checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao là gì và vì sao quan trọng?

Việc chuẩn bị một checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao là bước bắt buộc đối với bất kỳ gia chủ nào khi nhận nhà mới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường xây dựng ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng. Một checklist đầy đủ giúp bảo đảm ngôi nhà được hoàn thiện đúng tiêu chuẩn, an toàn, vận hành tốt và hạn chế tối đa các lỗi tiềm ẩn về kết cấu, thẩm mỹ hay hệ thống kỹ thuật.

Tại Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim (Trang Kim), chúng tôi luôn coi trọng quy trình nghiệm thu hoàn thiện nhà ở theo đúng tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, kết hợp danh sách hạng mục cần test rõ ràng để gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng, ngay cả khi không có chuyên môn kỹ thuật.

Hiểu đúng về nghiệm thu hoàn thiện nhà ở

Nghiệm thu hoàn thiện nhà ở là quá trình kiểm tra toàn diện sau khi công trình đã hoàn tất phần thô và hoàn thiện. Mục tiêu là đánh giá xem mọi hạng mục có đạt yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ, an toàn và phù hợp hợp đồng hay không.

Quá trình này bao gồm:

• Kiểm tra hoàn thiện tường, trần, sàn

• Kiểm tra hệ thống MEP (điện – nước – điều hòa – thông gió)

• Đánh giá chất lượng cửa, khóa, thiết bị hoàn thiện

• Kiểm tra khả năng chống thấm, thoát nước

• Đo diện tích sử dụng thực tế

Đây là giai đoạn quan trọng giúp gia chủ phát hiện sớm lỗi và yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công xử lý trước khi bàn giao chính thức.

Ý nghĩa của checklist với tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng

Checklist chính là công cụ đảm bảo quá trình nghiệm thu bám sát tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, từ đó giúp gia chủ:

• Kiểm soát từng hạng mục rõ ràng, hạn chế bỏ sót

• Dễ dàng đối chiếu với hợp đồng và bản vẽ thiết kế

• Tăng tính minh bạch giữa chủ đầu tư – nhà thầu – gia chủ

• Giảm rủi ro phát sinh chi phí sửa chữa về sau

• Tối ưu chất lượng sống khi dọn vào ở

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây nhà, thiết kế kiến trúc và thi công, Trang Kim luôn tư vấn gia chủ sử dụng checklist như một công cụ quản lý không thể thiếu.

Lợi ích khi sử dụng danh sách hạng mục cần test

Một danh sách hạng mục cần test càng chi tiết, quá trình nghiệm thu càng nhanh gọn và hiệu quả. Gia chủ dễ dàng đánh giá theo từng nhóm:

• Kết cấu – hoàn thiện

• Hệ thống MEP

• Hệ thống cửa và vận hành

• Chống thấm – thoát nước

• Diện tích và công năng sử dụng

Checklist cũng giúp ghi nhận lỗi bằng hình ảnh và lập biên bản bàn giao thuận tiện, đảm bảo mọi thông tin được lưu trữ rõ ràng cho giai đoạn bảo hành công trình.

Kiểm tra kết cấu và hoàn thiện: tường, sàn, trần

Đây là phần quan trọng nhất trong checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao, bởi các lỗi về kết cấu hoặc hoàn thiện nếu không phát hiện sớm sẽ gây tốn kém và mất thời gian sửa chữa sau này.

Kiểm tra tường nứt và thấm

Tường nhà cần được kiểm tra kỹ ở các vị trí dễ xuất hiện vết nứt như giao giữa các tường, mép cửa, góc phòng, khu vực chịu tác động nhiệt. Hai vấn đề cần chú ý nhất là nứt tường và thấm nước.

• Vết nứt chân chim thường liên quan đến lớp trát, mang tính thẩm mỹ

• Vết nứt lớn theo chiều dọc hoặc ngang là dấu hiệu kết cấu cần kiểm tra sâu

• Các mảng ẩm, bong tróc sơn có thể là dấu hiệu thấm nước

Phát hiện khe co giãn tường và xử lý

Khe co giãn tường giúp nhà hạn chế nứt do thay đổi nhiệt độ và co giãn bê tông. Nếu khe không làm đúng kỹ thuật, hoặc xử lý sai, tường rất dễ nứt lan dài. Gia chủ cần kiểm tra:

• Vị trí khe

• Vật liệu xử lý

• Độ phẳng và độ kín của khe

Đây là bước mà các kỹ sư của Trang Kim luôn kiểm tra kỹ trong quy trình giám sát thi công và nghiệm thu.

Kiểm tra chống thấm nhà vệ sinh và các khu vực ẩm

Chống thấm là hạng mục dễ phát sinh sự cố nhất nếu thi công sai kỹ thuật.

Một số bước kiểm tra cơ bản:

• Bịt lỗ thoát sàn và test áp lực nước trong 24–48 giờ

• Quan sát điểm thấm tại trần khu vực dưới nhà vệ sinh

• Kiểm tra cổ ống xuyên sàn, hộp kỹ thuật

Kiểm tra độ phẳng sàn và chất lượng bề mặt

Sàn cần đạt độ phẳng theo tiêu chuẩn, không gồ ghề, không tạo tiếng kêu hoặc “rỗng” khi bước lên. Các vấn đề cần chú ý:

• Gạch lát khít mạch, không lồi lõm

• Sàn gỗ không bị phồng, cong

• Không có khe hở lớn tại chân tường

Một mặt sàn đạt chuẩn sẽ giúp việc kê đồ nội thất thuận tiện và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Đánh giá trần nhà và mối nối vật liệu hoàn thiện

Trần thạch cao hoặc các loại trần trang trí cần được kiểm tra:

• Độ phẳng

• Đường ron và mối nối

• Không xuất hiện rạn nứt

• Không bị ố vàng do thấm nước

Việc đánh giá kỹ trần nhà là cần thiết để đảm bảo hệ thống đèn, điện và thẩm mỹ sử dụng lâu dài.

Kiểm tra hệ thống cửa – khóa – phụ kiện trước khi nhận nhà

Cửa và khóa là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn vận hành và bảo mật của ngôi nhà. Đây cũng là phần dễ bị bỏ sót trong quá trình nghiệm thu.

Kiểm tra cửa và khóa vận hành có ổn định không

Các bước kiểm tra cơ bản gồm:

• Đóng/mở thử nhiều lần

• Kiểm tra độ êm, không kẹt

• Khóa vặn, khóa từ, khóa cơ hoạt động trơn tru

• Kiểm tra bản lề, tay nắm, vít siết

Đối với cửa nhôm kính, cần kiểm tra thêm ron cao su, keo silicon và độ kín khít của các góc liên kết.

Kiểm tra độ kín gió, khe hở cửa và khả năng chống ồn

Cửa cần được nghiệm thu theo tiêu chí:

• Không lọt sáng qua khe

• Khe hở mép dưới phù hợp tiêu chuẩn

• Khi đóng phải kín, không tạo tiếng gió rít

• Có khả năng chống ồn cơ bản

Nếu thi công chưa chuẩn, Trang Kim luôn đề nghị điều chỉnh ngay để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho gia chủ.

Test hệ thống điện nước và MEP theo tiêu chuẩn nghiệm thu

Hệ thống điện – nước thuộc nhóm hạng mục quan trọng nhất trong checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao, bởi mọi trục trặc đều có thể gây nguy hiểm hoặc ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt hằng ngày. Với kinh nghiệm thi công và giám sát nhiều công trình, Trang Kim luôn kiểm tra hệ thống này theo đúng quy chuẩn của hệ thống MEP, bảo đảm an toàn và vận hành ổn định trước khi gia chủ nhận nhà.

Kiểm tra aptomat và ổ cắm

Aptomat (CB) và ổ cắm là những thiết bị bảo vệ và kết nối trực tiếp với mọi thiết bị điện trong nhà. Khi nghiệm thu, gia chủ cần kiểm tra:

• Tất cả aptomat trong tủ điện có ký hiệu rõ ràng và phân khu chức năng chính xác

• Aptomat đóng/ngắt nhạy, không bị kẹt

• Ổ cắm lắp đặt chắc chắn, không lỏng chấu

• Kiểm tra cực tính ổ cắm bằng bút thử điện

• Hệ thống tiếp địa đảm bảo an toàn

Một hệ thống điện được bố trí đúng tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng sẽ giảm thiểu rủi ro chập cháy và bảo đảm khả năng chịu tải cho thiết bị gia dụng.

Test hệ thống điện nước và thiết bị chiếu sáng

Đối với hệ thống điện:

• Bật toàn bộ đèn trong nhà để kiểm tra độ sáng, độ nhạy công tắc

• Kiểm tra đèn âm trần có bị nhấp nháy, lệch màu không

• Kiểm tra quạt hút, thiết bị cảm biến…

Đối với hệ thống nước:

• Mở tất cả vòi nước để kiểm tra áp lực, lưu lượng và độ ổn định

• Kiểm tra bồn cầu xả có mạnh, êm không

• Đảm bảo không có hiện tượng rò nước tại vị trí đầu nối

Test áp lực nước và hệ thống thoát nước

Kiểm tra áp lực nước là bước quan trọng để đánh giá khả năng sử dụng của toàn bộ thiết bị cấp nước.

Các bước kiểm tra gồm:

• Dùng đồng hồ kiểm tra áp lực

• Test áp nước mạnh – yếu tại các tầng khác nhau

• Kiểm tra tốc độ thoát nước của lavabo, sàn tắm, ban công, sân thượng

• Đảm bảo không có hiện tượng trào ngược

Nếu công trình cung cấp nước thông qua bể mái hoặc máy bơm tăng áp, kỹ sư cần kiểm tra thêm khả năng tự động ngắt, hoạt động của phao điện…

Rà soát tổng thể hệ thống MEP trước bàn giao

Hệ thống MEP còn bao gồm:

• Ống kỹ thuật

• Hệ thống thông gió – điều hòa

• Hộp gen kỹ thuật

• Đường ống ngầm và dây dẫn âm tường

Đây là những phần khuất, nhưng cực kỳ quan trọng. Khi nghiệm thu, gia chủ nên kiểm tra bản vẽ hoàn công, đối chiếu với hiện trạng để bảo đảm tính chính xác. Nếu sau này cần khoan cắt tường để lắp nội thất, bản vẽ này sẽ giúp tránh va chạm đường điện – nước âm.

Kiểm tra khu vực mái và sân thượng, đo diện tích sử dụng thực tế

Khu vực mái và sân thượng là nơi dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết và thường liên quan nhiều đến các sự cố chống thấm, đọng nước hay tốc độ thoát nước chậm. Đây là nhóm hạng mục nhất định phải nằm trong checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao.

Kiểm tra mái và sân thượng – chống thấm – thoát nước

Khi kiểm tra mái và sân thượng, cần tập trung vào:

• Mặt sàn có đọng nước không

• Độ dốc thoát nước có đúng tiêu chuẩn

• Các chân tường, ống xuyên sàn, cổ ống có chống thấm tốt

• Mối nối bê tông, mạch ngừng, vị trí đặt phễu thu nước

Nếu công trình dùng bê tông tươi cho khu vực mái, cần đảm bảo bề mặt không bị rỗ, không nứt chân chim gây thấm.

Kiểm tra chống thấm bằng phương pháp ngâm nước tại sân thượng cũng là một trong những bước quan trọng để đánh giá chất lượng thi công.

Đo diện tích sử dụng thực tế so với hợp đồng

Đây là nội dung mà nhiều gia chủ thường bỏ qua. Tuy nhiên, diện tích thực tế là cơ sở để:

• Đối chiếu với hợp đồng

• Kiểm tra sai lệch có chấp nhận được hay không

• Tránh tranh chấp sau này

Gia chủ có thể dùng thước laser để đo diện tích thông thủy và diện tích tim tường theo tiêu chuẩn. Đây cũng là bước mà Trang Kim luôn hỗ trợ khách hàng kiểm tra khi nghiệm thu công trình mới xây nhà hoặc cải tạo.

Ghi nhận lỗi, lập biên bản bàn giao và lưu ý bảo hành công trình

Sau khi hoàn tất việc kiểm tra toàn bộ hạng mục, bước quan trọng tiếp theo là ghi nhận đầy đủ thông tin và lập biên bản để hai bên cùng xác nhận. Điều này giúp mọi thông tin minh bạch, rõ ràng và dễ đối chiếu về sau.

Ghi nhận lỗi bằng hình ảnh để đối chiếu

Việc ghi nhận lỗi bằng hình ảnh không chỉ giúp minh bạch mà còn tạo căn cứ để:

• Yêu cầu nhà thầu sửa chữa

• Theo dõi tiến độ khắc phục

• Tránh tranh chấp sau bàn giao

Hình ảnh cần chụp rõ vị trí, mô tả lỗi và thời điểm phát hiện.

Lập biên bản bàn giao có xác nhận hai bên

Biên bản bàn giao cần bao gồm:

• Thông tin công trình

• Danh sách hạng mục đã nghiệm thu

• Các lỗi cần sửa chữa

• Thời gian hoàn thành sửa lỗi

• Chữ ký xác nhận hai bên

Đây là tài liệu quan trọng trong hồ sơ nghiệm thu hoàn thiện nhà ở, giúp đảm bảo quyền lợi của gia chủ trong quá trình sử dụng.

Các hạng mục cần kiểm tra lại trong thời gian bảo hành công trình

Thời gian bảo hành là giai đoạn quan trọng để đánh giá chất lượng thi công, đặc biệt với các hạng mục:

• Chống thấm nhà vệ sinh và sân thượng

• Đường điện âm, aptomat và ổ cắm

• Đường ống cấp thoát nước

• Hệ thống cửa, khóa và phụ kiện

Trang Kim luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian bảo hành, bảo đảm công trình vận hành ổn định và an toàn lâu dài.

Kết luận – Liên hệ tư vấn

Một checklist nghiệm thu nhà ở trước bàn giao chi tiết và khoa học sẽ giúp gia chủ tự tin kiểm tra toàn bộ công trình, hạn chế rủi ro và tối ưu chất lượng trước khi dọn vào ở.

Nếu bạn cần đội ngũ chuyên môn hỗ trợ nghiệm thu, kiểm tra kỹ thuật hoặc tư vấn các dịch vụ xây nhà, thiết kế kiến trúc, thuê thiết kế nhà, hãy liên hệ:

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim
Hotline: 0985.999.895
Website: https://kientructrangkim.com/