Các mô hình thuê thiết kế nhà phổ biến hiện nay

Tổng quan các mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay

Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu thuê thiết kế nhà tăng mạnh, không chỉ ở các đô thị lớn mà còn lan rộng tại nhiều khu vực tỉnh thành. Tuy nhiên, thay vì chỉ có một hình thức thiết kế trọn gói như trước, thị trường hiện nay đã phát triển đa dạng với nhiều mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay, phù hợp cho từng nhu cầu, ngân sách và mục đích sử dụng khác nhau.

Việc hiểu rõ từng mô hình ngay từ đầu giúp chủ nhà tránh được nhiều rủi ro: phát sinh chi phí, thiếu hồ sơ thi công, thiết kế không phù hợp thực tế hoặc không nhận được dịch vụ hậu mãi sau thiết kế.

Vì sao chủ nhà cần hiểu rõ từng mô hình thiết kế?

Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà lựa chọn dịch vụ thiết kế dựa trên cảm tính, lời giới thiệu hoặc chỉ so sánh báo giá thiết kế nhà ở mà bỏ qua phạm vi công việc. Điều này dễ dẫn đến các tình huống như:

• Chỉ nhận được bản vẽ 2D 3D mang tính ý tưởng nhưng không đủ để thi công

• Không có hợp đồng theo giai đoạn, gây tranh cãi về trách nhiệm hai bên

• Thiết kế đẹp nhưng không phù hợp ngân sách hoặc công năng sử dụng

Đặc biệt với những khách hàng lần đầu làm nhà hoặc cải tạo nhà cũ, việc chọn sai mô hình thiết kế có thể khiến chi phí đội lên rất nhiều so với dự kiến ban đầu.

Tại Trang Kim, chúng tôi luôn khuyến nghị khách hàng cần hiểu rõ mình đang thuê gói thiết kế gì, bao gồm những hạng mục nào, và phù hợp với giai đoạn nào của dự án.

Các tiêu chí phân loại mô hình thuê thiết kế nhà

Các mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay thường được phân loại dựa trên một số tiêu chí chính sau:

• Phạm vi công việc: gói thiết kế cơ bản hay gói thiết kế chi tiết

• Hình thức triển khai: dịch vụ tư vấn tại chỗ hay dịch vụ thiết kế online từ xa

• Cách tính chi phí: tính phí theo m2, theo giờ tư vấn hoặc theo từng hạng mục

Việc nắm rõ các tiêu chí này giúp chủ nhà dễ dàng so sánh ưu nhược điểm từng gói, từ đó lựa chọn mô hình phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.

Thuê thiết kế concept kiến trúc – gói thiết kế cơ bản

Trong số các mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay, thuê thiết kế concept kiến trúc là lựa chọn phổ biến với những khách hàng đang ở giai đoạn đầu, muốn hình dung tổng thể ngôi nhà trước khi đi sâu vào hồ sơ kỹ thuật.

Thuê thiết kế concept kiến trúc là gì?

Thuê thiết kế concept kiến trúc là hình thức thuê đơn vị thiết kế xây dựng ý tưởng tổng thể cho công trình, bao gồm:

• Mặt bằng bố trí công năng ở mức khái quát

• Phối cảnh ngoại thất hoặc nội thất cơ bản

• Bản vẽ 2D 3D mang tính định hướng phong cách

Gói này thường được xem là gói thiết kế cơ bản, chưa bao gồm đầy đủ hồ sơ kỹ thuật để thi công. Mục tiêu chính là giúp chủ nhà:

• Xác định phong cách kiến trúc

• Hình dung không gian sử dụng

• Dễ trao đổi, điều chỉnh ý tưởng ban đầu

Ưu nhược điểm của gói thiết kế concept

Ưu điểm:

• Chi phí thấp hơn so với gói thiết kế chi tiết

• Thời gian triển khai nhanh

• Phù hợp với khách hàng cần tham khảo ý tưởng hoặc trình bày phương án đầu tư

Nhược điểm:

• Không đủ chi tiết để thi công thực tế

• Dễ phát sinh chi phí nếu phải thuê thêm đơn vị khác triển khai hồ sơ kỹ thuật

• Nguy cơ sai lệch ý tưởng nếu không có đơn vị thiết kế theo sát từ đầu đến cuối

Gói thiết kế concept thường phù hợp với khách hàng đã có kinh nghiệm làm việc với công ty thiết kế kiến trúc, hoặc các dự án cần nghiên cứu sơ bộ trước khi quyết định đầu tư.

Thuê thiết kế đầy đủ kiến trúc và nội thất – gói thiết kế chi tiết

Đây là mô hình được nhiều chủ nhà lựa chọn nhất hiện nay, đặc biệt với những ai muốn kiểm soát chặt chẽ chất lượng công trình và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.

Nội dung gói thiết kế chi tiết gồm những gì?

Thuê thiết kế đầy đủ kiến trúc và nội thất là hình thức thuê trọn gói, bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

• Hồ sơ nội thất: bố trí không gian, vật liệu, màu sắc

• Bản vẽ 2D 3D chi tiết phục vụ thi công

• Hồ sơ kỹ thuật liên quan (theo phạm vi hợp đồng)

Gói thiết kế chi tiết thường được triển khai theo hợp đồng theo giai đoạn, giúp chủ nhà dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng từng phần.

Ưu nhược điểm của mô hình thiết kế trọn gói

Ưu điểm:

• Hồ sơ đầy đủ, đồng bộ, dễ triển khai thi công

• Hạn chế tối đa phát sinh chi phí ngoài dự kiến

• Có sự đồng hành xuyên suốt từ ý tưởng đến hoàn thiện

Nhược điểm:

• Chi phí cao hơn so với gói thiết kế cơ bản

• Thời gian triển khai dài hơn

Với kinh nghiệm của Trang Kim, mô hình này đặc biệt phù hợp với:

• Nhà ở gia đình xây mới

• Nhà ở kết hợp kinh doanh

• Các công trình cần tính đồng bộ cao về thẩm mỹ và công năng

So với gói thiết kế cơ bản, việc làm việc trực tiếp với công ty thiết kế kiến trúc trong mô hình trọn gói giúp chủ nhà an tâm hơn về chất lượng và tính khả thi của công trình.

Các mô hình thuê thiết kế linh hoạt theo nhu cầu

Bên cạnh các gói thiết kế trọn gói, thị trường hiện nay xuất hiện nhiều mô hình thuê thiết kế nhà ở linh hoạt, giúp chủ nhà tối ưu chi phí và phù hợp với từng giai đoạn triển khai thực tế.

Thuê thiết kế theo giờ tư vấn – dịch vụ tư vấn tại chỗ

Thuê thiết kế theo giờ tư vấn là hình thức chủ nhà trả phí theo thời gian làm việc của kiến trúc sư, thường áp dụng trong các trường hợp:

• Cần tư vấn bố trí công năng

• Cần góp ý phương án cải tạo, mở rộng

• Đã có bản vẽ nhưng muốn rà soát lại trước khi thi công

Mô hình này đặc biệt phù hợp với các dự án thiết kế cải tạo nhà cũ, nơi chủ nhà chỉ cần giải pháp chuyên môn tại những thời điểm cụ thể thay vì một gói thiết kế chi tiết.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp, linh hoạt

• Giải quyết nhanh các vấn đề trọng tâm

• Phù hợp với nhà ở quy mô nhỏ

Nhược điểm:

• Không có hồ sơ thiết kế đầy đủ

• Phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm của chủ nhà trong quá trình triển khai

Gói thiết kế online từ xa – dịch vụ thiết kế online

Với sự phát triển của công nghệ, gói thiết kế online từ xa ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn, đặc biệt với những chủ nhà ở tỉnh hoặc không có nhiều thời gian làm việc trực tiếp.

Quy trình triển khai thường bao gồm:

• Trao đổi nhu cầu qua điện thoại, email, video call

• Nhận mặt bằng, hiện trạng công trình từ khách hàng

• Bàn giao bản vẽ 2D 3D theo từng giai đoạn

Mô hình này vẫn cần có hợp đồng theo giai đoạn rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian di chuyển

• Chi phí hợp lý

• Phù hợp với các dự án nhà ở tiêu chuẩn

Nhược điểm:

• Khó kiểm soát hiện trạng nếu thông tin đầu vào không chính xác

• Hạn chế trong các dự án có yêu cầu kỹ thuật phức tạp

Thuê thiết kế từng phần: giải pháp tiết kiệm chi phí

Không phải chủ nhà nào cũng cần thuê thiết kế trọn gói. Với ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu cụ thể, thuê thiết kế từng phần là một giải pháp được nhiều người cân nhắc.

Thuê riêng thiết kế mặt tiền

Thuê riêng thiết kế mặt tiền thường được áp dụng khi:

• Nhà đã có bản vẽ công năng

• Chủ nhà muốn cải thiện thẩm mỹ bên ngoài

• Công trình nằm ở mặt phố, cần hình ảnh đẹp để kinh doanh

Tuy nhiên, gói thiết kế này có giới hạn rõ ràng:

• Không giải quyết triệt để các vấn đề công năng bên trong

• Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu mặt tiền không đồng bộ với kết cấu sẵn có

Thuê hoàn thiện lại thiết kế có sẵn

Một mô hình khá phổ biến khác là thuê hoàn thiện lại thiết kế có sẵn, áp dụng khi:

• Chủ nhà có bản vẽ cũ

• Muốn chỉnh sửa công năng, thẩm mỹ

• Cần cập nhật thiết kế theo xu hướng mới

Hình thức này giúp tiết kiệm thời gian, nhưng nếu không có đơn vị chuyên môn rà soát tổng thể, rủi ro kỹ thuật và phát sinh chi phí vẫn có thể xảy ra.

Cách tính phí thiết kế và lựa chọn mô hình phù hợp

Sau khi hiểu rõ các mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay, vấn đề tiếp theo được nhiều chủ nhà quan tâm là chi phí và cách lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.

Cách tính phí theo m2 trong báo giá thiết kế nhà ở

Cách tính phí theo m2 là phương pháp phổ biến nhất trong báo giá thiết kế nhà ở hiện nay. Mức giá thường phụ thuộc vào:

• Quy mô và độ phức tạp của công trình

• Phạm vi thiết kế (kiến trúc, nội thất hay trọn gói)

• Hình thức triển khai (trực tiếp hay dịch vụ thiết kế online)

Ngoài ra, các gói thiết kế cơ bản và gói thiết kế chi tiết sẽ có mức đơn giá khác nhau, phản ánh khối lượng công việc thực tế mà kiến trúc sư đảm nhận.

Kinh nghiệm chọn mô hình thuê thiết kế nhà phù hợp

Để lựa chọn đúng mô hình thuê thiết kế nhà, chủ nhà nên cân nhắc các yếu tố sau:

• Nhu cầu sử dụng lâu dài hay ngắn hạn

• Ngân sách đầu tư ban đầu

• Mức độ hỗ trợ mong muốn trong quá trình thi công

• Dịch vụ hậu mãi sau thiết kế

Việc chọn đúng mô hình ngay từ đầu giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và hạn chế tối đa các điều chỉnh không cần thiết.

Gợi ý từ Trang Kim cho từng nhóm khách hàng

Từ kinh nghiệm thực tế, Trang Kim đưa ra một số gợi ý:

• Nhà ở gia đình: nên chọn gói thiết kế chi tiết để đảm bảo công năng và thẩm mỹ lâu dài

• Nhà cho thuê, nhà nghỉ nhỏ: cân nhắc thiết kế linh hoạt, phù hợp mô hình kinh doanh, tham khảo các mẫu thiết kế phòng nhà nghỉ

• Công trình kinh doanh lớn: cần làm việc với công ty thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong các dự án thiết kế khách sạn

Kết luận & định hướng hành động

Mỗi mô hình thuê thiết kế nhà ở hiện nay đều có ưu nhược điểm riêng. Việc hiểu rõ bản chất từng gói dịch vụ sẽ giúp chủ nhà lựa chọn đúng giải pháp, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thuê thiết kế nhà uy tín, làm việc minh bạch, tư vấn rõ ràng từng giai đoạn và có kinh nghiệm thực tế với nhiều loại hình công trình, Trang Kim luôn sẵn sàng đồng hành.

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim
📞 Hotline: 0985.999.895
🌐 Website: kientructrangkim.com