Xây phòng trọ 50 triệu gồm những hạng mục gì? Chi tiết A

Tổng quan suất đầu tư xây phòng trọ 50 triệu

Với ngân sách khoảng 50 triệu đồng, việc xây một phòng trọ để cho thuê không phải là điều viển vông, nếu bạn xác định ngay từ đầu đây là mô hình phòng trọ bình dân, phục vụ nhu cầu ở cơ bản của công nhân hoặc sinh viên. Mức đầu tư này thường áp dụng cho phòng có diện tích nhỏ gọn, vật liệu phổ thông, hoàn thiện ở mức vừa đủ dùng – dễ cho thuê, nhanh thu hồi vốn.

Mục lục

1. Tổng quan suất đầu tư xây phòng trọ 50 triệu
- 1.1. Phòng trọ 50 triệu phù hợp với mô hình nào?
- 1.2. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí
2. Hạng mục chi phí phần thô phòng trọ
- 2.1. Các công việc chính trong phần thô
- 2.2. Chi phí phần thô phòng trọ chiếm bao nhiêu phần trăm?
3. Chi phí hoàn thiện cơ bản cho phòng trọ bình dân
- 3.1. Nền gạch giá rẻ và sơn nước
- 3.2. Giá cửa và thiết bị vệ sinh
4. Tiền công thợ xây và chi phí điện nước đầu chờ
5. Các chi phí phát sinh nhỏ lẻ thường gặp
6. Cách tiết kiệm vật liệu và lập bảng dự toán mini

Trong thực tế, rất nhiều chủ trọ tại các khu trọ công nhân và khu trọ sinh viên đã triển khai thành công mô hình này, miễn là họ kiểm soát tốt các hạng mục chi phí ngay từ khâu lập kế hoạch.

Phòng trọ 50 triệu phù hợp với mô hình nào?

Phòng trọ trong tầm 50 triệu thường có những đặc điểm sau:

Diện tích phổ biến từ 12–16m² (chưa tính gác lửng nếu có)
Thiết kế 1 không gian ở + nhà vệ sinh trong phòng
Kết cấu đơn giản, không trang trí cầu kỳ
Phù hợp cho 1–2 người ở

Nếu muốn tăng công năng, nhiều chủ đầu tư chọn phương án phòng trọ có gác lửng với khung sắt nhẹ hoặc gác gỗ, giúp tăng diện tích sử dụng mà không đội chi phí móng và mái quá nhiều. Tuy nhiên, giải pháp này cần tính toán kỹ ngay từ phần thô để tránh phát sinh sau này.

Phòng trọ 50 triệu phù hợp với mô hình nào? 1 — Phòng trọ 15m2 có vệ sinh khép kín

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí

Dù cùng mục tiêu xây phòng trọ 50 triệu, nhưng thực tế chi phí có thể chênh lệch đáng kể do các yếu tố sau:

Diện tích xây dựng thực tế: chỉ cần tăng thêm 2–3m² là chi phí đã đội lên rõ rệt
Khu vực xây dựng: giá vật tư và nhân công ở thành phố lớn thường cao hơn
Mức độ hoàn thiện: hoàn thiện càng đơn giản thì càng dễ kiểm soát ngân sách
Cách tổ chức thi công: tự quản lý vật tư hay khoán trọn gói

Chính vì vậy, muốn không “vỡ kế hoạch”, bạn cần hiểu rõ từng hạng mục khi xây phòng trọ 50 triệu, bắt đầu từ phần thô – hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Hạng mục chi phí phần thô phòng trọ

Trong tổng ngân sách 50 triệu, chi phí phần thô phòng trọ thường chiếm khoảng 50–60%, tương đương 25–30 triệu đồng. Đây là phần khung xương của công trình, nếu làm không chặt chẽ sẽ rất khó tiết kiệm ở các bước sau.

Các công việc chính trong phần thô

Phần thô của phòng trọ bình dân thường bao gồm các công việc cơ bản sau:

Móng
- Thường dùng móng đơn hoặc móng băng đơn giản
- Chỉ cần đảm bảo chịu lực cho 1 tầng, không cần thiết kế phức tạp
Khung và tường
- Xây tường gạch ống hoặc gạch block
- Tô trát cơ bản, không cần yêu cầu thẩm mỹ cao
Nền
- Đổ bê tông nền, cán phẳng
- Chú ý xử lý chống ẩm để tránh xuống cấp nhanh
Mái hoặc trần
- Phổ biến nhất là trần tôn lạnh
- Ưu điểm: nhẹ, thi công nhanh, chi phí thấp

Với mô hình này, phần thô không hướng đến sự bền bỉ hàng chục năm như nhà ở lâu dài, mà tập trung vào đủ chắc – đủ dùng – dễ sửa chữa.

Các công việc chính trong phần thô 1 — Hình minh hoạ công nhân chuẩn bị đổ móng xây nhà trọ bình dân.jpeg

Chi phí phần thô phòng trọ chiếm bao nhiêu phần trăm?

Thông thường, chi phí phần thô sẽ rơi vào:

25–30 triệu cho phòng diện tích nhỏ
Chiếm khoảng một nửa tổng ngân sách

Để không vượt khung 50 triệu, bạn cần lưu ý:

Không nâng cấp vật liệu kết cấu quá mức cần thiết
Tránh thay đổi thiết kế trong lúc thi công
Tính toán kỹ chiều cao, độ dày tường ngay từ đầu

Một mẹo nhỏ là nên liệt kê chi tiết từng đầu việc phần thô trước khi thuê thợ, thay vì nói chung chung “xây phòng trọ trọn gói”, vì cách làm này rất dễ phát sinh.

Chi phí hoàn thiện cơ bản cho phòng trọ bình dân

Sau khi xong phần thô, chi phí còn lại sẽ dành cho chi phí hoàn thiện cơ bản. Đây là phần quyết định trải nghiệm của người thuê, nhưng cũng là nơi dễ “vung tay quá trán” nếu không kiểm soát tốt.

Với phòng trọ 50 triệu, hoàn thiện cần đặt tiêu chí: đủ dùng – dễ thay thế – giá rẻ.

Nền gạch giá rẻ và sơn nước

Gạch lát nền
- Ưu tiên gạch men kích thước phổ thông
- Giá rẻ, dễ mua, dễ thay khi hư hỏng
Sơn tường
- Sơn nước một màu sáng
- Không cần sơn trang trí hay tạo hiệu ứng

Tường chỉ cần tô phẳng + sơn đơn giản là đã đáp ứng nhu cầu của đa số người thuê phòng trọ bình dân.

Giá cửa và thiết bị vệ sinh

Đây là hai khoản chi tiêu nhỏ nhưng cộng lại có thể chiếm vài triệu nếu không tính toán trước.

Cửa
- Phổ biến là cửa sắt kính hoặc cửa sắt kéo
- Ưu điểm: rẻ, bền, ít hư hỏng
Thiết bị vệ sinh
- Bồn cầu, lavabo, vòi sen loại phổ thông
- Không cần chọn thương hiệu cao cấp

Nhà vệ sinh trong phòng là tiêu chí bắt buộc hiện nay, kể cả với phòng trọ giá rẻ. Do đó, không nên cắt giảm hạng mục này, mà chỉ nên tối ưu bằng cách chọn thiết bị đúng phân khúc.

👉 Tìm hiểu thêm giải pháp xây phòng trọ 50 triệu tối ưu chi phí và công năng cho thuê hiệu quả

Phần hoàn thiện cơ bản thường chiếm khoảng 15–20 triệu, tùy vào mức giá vật tư tại thời điểm xây dựng. Nếu vượt mức này, rất có thể ngân sách 50 triệu sẽ không đủ cho các hạng mục còn lại như điện nước và nhân công.

Tiền công thợ xây và chi phí điện nước đầu chờ

Sau khi đã dự trù phần thô và hoàn thiện cơ bản, hai hạng mục tiếp theo ảnh hưởng trực tiếp đến việc có giữ được mốc 50 triệu hay không chính là tiền công thợ xây và chi phí điện nước đầu chờ. Đây đều là những khoản dễ bị xem nhẹ khi lập kế hoạch ban đầu.

Cách tính tiền công thợ xây hợp lý

Với phòng trọ bình dân, tiền công thợ xây thường chiếm khoảng 10–15 triệu, tùy hình thức thuê và khu vực xây dựng. Hiện nay có hai cách phổ biến:

Khoán theo ngày
- Phù hợp nếu bạn có thời gian giám sát
- Dễ kiểm soát chất lượng từng công đoạn
- Rủi ro kéo dài thời gian, phát sinh thêm chi phí ăn ở cho thợ
Khoán gọn theo công trình
- Có giá trọn gói rõ ràng
- Tiến độ nhanh, ít tốn công quản lý
- Cần chốt kỹ phạm vi công việc để tránh tranh cãi sau này

Với ngân sách hạn chế, nhiều chủ trọ chọn phương án khoán phần thô, còn phần hoàn thiện đơn giản (lắp cửa, thiết bị vệ sinh) có thể tự làm hoặc thuê thợ riêng theo ngày để tiết kiệm.

Chi phí điện nước đầu chờ

Dù là phòng trọ giá rẻ, hệ thống điện nước vẫn cần làm đủ chuẩn cơ bản, vì đây là yếu tố liên quan trực tiếp đến an toàn và trải nghiệm người thuê.

Chi phí điện nước đầu chờ thường bao gồm:

Đi dây điện âm tường hoặc đi nổi gọn gàng
Lắp ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản
Đường cấp – thoát nước cho nhà vệ sinh trong phòng
Chuẩn bị vị trí lắp đồng hồ điện nước riêng

Tổng chi phí cho hạng mục này thường rơi vào 3–5 triệu, tùy giá vật tư và độ phức tạp. Lưu ý không nên cắt giảm dây dẫn hoặc phụ kiện điện kém chất lượng, vì sửa chữa sau này còn tốn kém hơn.

Những hạng mục thường bị bỏ sót khi tính chi phí

Một số khoản nhỏ nhưng rất hay bị quên khi lập dự toán:

Ống chờ máy giặt, bình nóng lạnh (nếu có)
Đèn ngoài phòng, đèn nhà vệ sinh
Hộp kỹ thuật, nắp che đồng hồ điện nước

Những chi phí này tuy không lớn, nhưng cộng dồn có thể làm ngân sách vượt kế hoạch nếu không tính trước.

Những hạng mục thường bị bỏ sót khi tính chi phí 1 — Hình ảnh dãy phòng trọ bình dân giá rẻ

Các chi phí phát sinh nhỏ lẻ thường gặp

Thực tế thi công hiếm khi “đúng y như dự toán”. Với phòng trọ 50 triệu, các chi phí phát sinh nhỏ lẻ cần được dự phòng sẵn khoảng 5–10% ngân sách.