Cải tạo phòng trọ cũ với 50 triệu có đủ không?

Cải tạo phòng trọ cũ ngân sách 50 triệu có khả thi không?

Với nhiều chủ trọ, câu hỏi “cải tạo phòng trọ cũ ngân sách 50 triệu có đủ không?” thường xuất hiện khi phòng xuống cấp, khó cho thuê hoặc giá thuê bị chững lại nhiều năm. Thực tế cho thấy, 50 triệu hoàn toàn có thể cải tạo được, nhưng chỉ khả thi khi bạn xác định đúng phạm vi cải tạo, tránh làm dàn trải và biết ưu tiên những hạng mục mang lại hiệu quả rõ rệt.

Điểm mấu chốt của cải tạo phòng trọ không nằm ở việc làm cho “đẹp như nhà mới”, mà là làm cho phòng trọ sạch – gọn – an toàn – dễ ở hơn, từ đó giúp tăng khả năng cho thuê và tăng giá thuê sau cải tạo.

Khi nào nên cải tạo thay vì xây mới?

Không phải lúc nào xây mới cũng là phương án tối ưu. Với nhiều khu trọ hiện hữu, cải tạo hợp lý giúp tiết kiệm chi phí và thời gian hơn rất nhiều.

Bạn nên chọn cải tạo khi:

• Kết cấu chính (móng, tường chịu lực) vẫn còn ổn

• Phòng trọ chỉ xuống cấp về thẩm mỹ hoặc tiện nghi

• Hệ thống điện nước cũ nhưng vẫn có thể chỉnh sửa

• Ngân sách hạn chế, chưa cần mở rộng quy mô

Trong những trường hợp này, cải tạo giúp bạn tối ưu suất đầu tư, thay vì bỏ ra số tiền lớn để đập bỏ và xây mới hoàn toàn.

Phòng trọ cũ ở mức nào thì 50 triệu là hợp lý?

Ngân sách 50 triệu phù hợp nhất với phòng trọ cũ gặp các vấn đề sau:

• Tường bong tróc, ố vàng, thấm nhẹ

• Gạch nền cũ, trơn hoặc nứt vỡ

• Nhà vệ sinh nhỏ, thiết bị xuống cấp

• Hệ điện nước lắp đặt từ lâu, không còn an toàn

• Ánh sáng yếu, không thông thoáng

Nếu phòng trọ bị lún nứt kết cấu nghiêm trọng, sập mái hoặc hệ thống thoát nước hư hỏng nặng, thì 50 triệu sẽ không đủ để xử lý triệt để. Khi đó, bạn cần cân nhắc lại phương án đầu tư.

Những sai lầm thường gặp khi cải tạo phòng trọ giá rẻ

Rất nhiều chủ trọ gặp tình trạng “đội chi phí” dù ban đầu chỉ định chi 50 triệu, nguyên nhân thường đến từ:

• Không kiểm tra hiện trạng kỹ trước khi cải tạo

• Làm quá nhiều hạng mục cùng lúc

• Thay đổi phương án giữa chừng

• Chọn vật liệu không phù hợp phân khúc phòng trọ

Muốn cải tạo hiệu quả, bạn cần xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu: cải tạo để cho thuê nhanh hơn, ở tốt hơn – chứ không phải để khoe hình thức.

Các hạng mục cải tạo phòng trọ cũ cần ưu tiên

Trong ngân sách hạn chế, việc xếp thứ tự ưu tiên các hạng mục cải tạo là yếu tố quyết định thành bại. Không phải hạng mục nào cũng cần làm mới hoàn toàn.

Sơn lại toàn bộ phòng và xử lý bề mặt

Đây là hạng mục rẻ tiền nhưng hiệu quả cao nhất trong cải tạo phòng trọ.

Các công việc thường bao gồm:

• Cạo bỏ lớp sơn cũ bong tróc

• Vá trám các vết nứt nhỏ trên tường và trần

• Xử lý chống thấm tường khu vực ẩm

• Sơn lại toàn bộ phòng bằng màu sáng

Chỉ riêng việc sơn mới đã giúp phòng trọ:

• Sáng hơn

• Sạch hơn

• Tạo cảm giác “phòng mới” cho người thuê

Chi phí cho hạng mục này thường chiếm một phần nhỏ ngân sách, nhưng lại tác động rất lớn đến quyết định thuê phòng.

Thay gạch lát và ốp tường

Gạch nền và gạch khu vực ẩm là nơi xuống cấp nhanh nhất theo thời gian.

Bạn nên ưu tiên:

• Thay gạch nền cũ, trơn trượt

• Ốp gạch khu vực nhà vệ sinh để chống ẩm

• Chọn gạch giá hợp lý, dễ vệ sinh

Không cần chọn gạch cao cấp. Quan trọng nhất là chống trơn – dễ lau chùi – bền, phù hợp với phòng trọ bình dân.

Làm lại nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm người thuê. Dù phòng trọ giá rẻ, người thuê vẫn ưu tiên phòng có nhà vệ sinh sạch sẽ – không mùi – dễ sử dụng.

Các hạng mục thường cải tạo gồm:

• Thay thiết bị vệ sinh cũ

• Sửa hoặc thay ống thoát nước

• Chống thấm sàn và chân tường

• Bố trí lại không gian nếu quá chật

Nếu ngân sách có hạn, bạn không cần mở rộng nhà vệ sinh, chỉ cần làm lại cho gọn và sạch là đã đủ để tăng giá trị phòng.

Xem thêm giải pháp xây phòng trọ 50 triệu để so sánh chi phí cải tạo và xây mới

Chỉnh sửa hệ điện nước và nâng cấp tiện nghi

Sau khi xử lý các hạng mục “nhìn thấy được”, hệ điện nước là phần không thể bỏ qua, dù người thuê ít khi để ý ngay từ đầu.

Chỉnh sửa hệ điện nước cũ

Hệ điện nước cũ thường gặp các vấn đề:

• Dây điện nhỏ, xuống cấp

• Ổ cắm thiếu hoặc lắp đặt bất hợp lý

• Ống nước rò rỉ, thoát chậm

Khi cải tạo, bạn nên:

• Thay các đoạn dây điện đã cũ

• Bố trí lại ổ cắm cho tiện sinh hoạt

• Kiểm tra và thay thế ống thoát nước hỏng

Việc này không chỉ giúp phòng trọ an toàn hơn, mà còn giảm rủi ro sửa chữa trong quá trình cho thuê.

Nâng cấp ánh sáng và thông gió

Ánh sáng và thông gió tốt giúp phòng trọ:

• Thoáng hơn

• Ít ẩm mốc

• Dễ cho thuê hơn

Một số nâng cấp đơn giản nhưng hiệu quả:

• Thay đèn cũ bằng đèn LED tiết kiệm điện

• Lắp quạt trần hoặc quạt treo tường

• Bổ sung quạt hút mùi cho nhà vệ sinh

Chi phí không cao, nhưng tác động rất rõ rệt đến cảm nhận của người thuê.

Thêm bồn rửa mini – có nên không?

Với một số phòng trọ nhỏ, việc thêm bồn rửa mini bên ngoài nhà vệ sinh có thể:

• Tăng tiện nghi

• Giảm tải cho khu vực WC

• Tạo điểm cộng khi cho thuê

Tuy nhiên, chỉ nên làm khi:

• Hệ thống thoát nước cho phép

• Không làm chật không gian sinh hoạt