An toàn phòng cháy cho phòng trọ bình dân nhỏ hẹp

Vì sao phòng trọ bình dân nhỏ hẹp tiềm ẩn rủi ro cháy nổ?

Phòng trọ bình dân, đặc biệt là các khu trọ nhỏ hẹp, thường có mật độ người ở cao, diện tích mỗi phòng hạn chế và dùng chung nhiều hạng mục hạ tầng. Đây là những yếu tố khiến rủi ro mất an toàn phòng cháy tăng lên nếu không được kiểm soát ngay từ đầu.

Thực tế cho thấy, nhiều khu trọ gặp vấn đề không phải vì xây dựng quá sơ sài, mà vì:

• Không dự trù phương án an toàn ngay từ khâu bố trí

• Hệ thống điện – lối đi – không gian sinh hoạt bị “chắp vá” theo thời gian

• Ý thức phòng cháy giữa các người thuê không đồng đều

Với vai trò là chủ trọ, bạn không cần biến khu trọ thành công trình phức tạp, nhưng cần nắm được những nguyên tắc PCCC cơ bản, phù hợp với mô hình phòng trọ nhỏ để giảm rủi ro và vận hành lâu dài.

Nguyên tắc PCCC cơ bản cho phòng trọ nhỏ

Khi nói đến giải pháp an toàn PCCC cho phòng trọ nhỏ, nhiều người thường nghĩ đến những yêu cầu phức tạp và tốn kém. Tuy nhiên, với phòng trọ bình dân, nguyên tắc cốt lõi lại khá đơn giản và xoay quanh 3 điểm:

• Dễ thoát khi cần

• Dễ kiểm soát nguy cơ phát sinh

• Dễ nhắc nhở và quản lý người thuê

Điều quan trọng là phân rõ:

• Chủ trọ chịu trách nhiệm về hạ tầng, lối đi, hệ thống điện chung

• Người thuê có trách nhiệm sử dụng đúng và tuân thủ nội quy

Khi hai yếu tố này đi cùng nhau, mức độ an toàn của khu trọ sẽ được cải thiện rõ rệt, ngay cả khi diện tích mỗi phòng không lớn.

Lối thoát hiểm tối thiểu cho phòng trọ bình dân

Trong các khu trọ nhỏ, lối thoát hiểm chính là yếu tố cần được ưu tiên hàng đầu. Nhiều dãy trọ không gặp vấn đề gì trong thời gian dài, nhưng chỉ cần lối đi bị chắn hoặc bố trí bất hợp lý, rủi ro sẽ tăng lên rất nhanh.

Hành lang và lối đi chung

Hành lang trong khu trọ cần đảm bảo:

• Thông thoáng, không để xe máy, đồ đạc cá nhân

• Không tận dụng hành lang làm kho tạm

• Chiều rộng đủ để di chuyển thuận tiện

Việc giữ hành lang gọn gàng không chỉ phục vụ an toàn phòng cháy, mà còn:

• Giảm va chạm, xô đẩy

• Giữ không gian sinh hoạt chung sạch sẽ

• Tạo cảm giác khu trọ được quản lý tốt

Ban công và cửa sổ – đừng “bịt kín cho an tâm”

Nhiều chủ trọ có thói quen:

• Bịt kín ban công

• Hàn khung sắt cố định ở cửa sổ

Việc này có thể tăng cảm giác an ninh, nhưng lại làm mất đi khả năng thoát hiểm và thông gió tự nhiên. Với phòng trọ nhỏ, ban công và cửa sổ đóng vai trò rất quan trọng trong:

• Lưu thông không khí

• Tạo lối thoát phụ khi cần

• Giảm cảm giác bí bách trong sinh hoạt hàng ngày

Giải pháp hợp lý là:

• Không chắn kín hoàn toàn

• Ưu tiên các giải pháp mở được từ bên trong

Gắn đèn thoát hiểm ở vị trí cần thiết

Với các khu trọ có:

• Hành lang dài

• Lối đi khuất sáng

• Nhiều phòng dùng chung một lối

Việc gắn đèn thoát hiểm cơ bản ở khu vực hành lang, cầu thang sẽ giúp:

• Dễ định hướng khi mất điện

• Người thuê nhận biết rõ lối đi chung

• Tăng mức độ an toàn tổng thể cho khu trọ

Bố trí thiết bị PCCC đơn giản nhưng hiệu quả

Phòng trọ bình dân không cần đầu tư thiết bị đắt tiền, nhưng cần đúng và đủ.

Bình chữa cháy chung cho khu trọ

Thay vì yêu cầu mỗi phòng tự trang bị, chủ trọ nên:

• Bố trí bình chữa cháy mini tại khu vực chung

• Đặt ở vị trí dễ thấy, dễ lấy

• Kiểm tra định kỳ để đảm bảo luôn sẵn sàng sử dụng

Việc này vừa tiết kiệm chi phí, vừa giúp người thuê yên tâm hơn khi sinh sống tại khu trọ đông người.

Biển nội quy và sơ đồ thoát nạn

Một tấm biển nội quy phòng cháy treo ở nơi dễ nhìn sẽ giúp:

• Nhắc nhở người thuê về các quy định cơ bản

• Hạn chế các hành vi nguy cơ cao

• Thể hiện trách nhiệm quản lý của chủ trọ

Nội dung nội quy nên ngắn gọn, dễ hiểu và tập trung vào những điều cốt lõi.

Tìm hiểu thêm cách bố trí không gian hợp lý, tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 50 triệu

An toàn điện – nguyên nhân cháy phổ biến nhất trong khu trọ

Trong các phòng trọ bình dân nhỏ hẹp, điện sinh hoạt là yếu tố tiềm ẩn rủi ro cao nhất nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Phần lớn sự cố mất an toàn đều bắt nguồn từ việc sử dụng điện không đúng cách, chứ không phải do kết cấu xây dựng.

Vì vậy, khi bàn về giải pháp an toàn PCCC cho phòng trọ nhỏ, chủ trọ cần ưu tiên xử lý hệ thống điện ngay từ đầu.

Ổ cắm và dây điện đúng chuẩn

Nhiều khu trọ sử dụng dây điện nhỏ, ổ cắm chất lượng thấp để tiết kiệm chi phí. Điều này rất nguy hiểm vì:

• Dễ quá nhiệt khi dùng nhiều thiết bị cùng lúc

• Nhanh xuống cấp trong môi trường ẩm

• Khó kiểm soát khi người thuê thay đổi thiết bị

Giải pháp phù hợp cho phòng trọ nhỏ là:

• Sử dụng dây điện đúng tiết diện, có khả năng chịu tải

• Ưu tiên ổ cắm an toàn, không lỏng, không nứt vỡ

• Bố trí ổ cắm đủ số lượng, tránh dùng ổ chia kéo dài

Ổ cắm và dây điện đạt chuẩn không chỉ an toàn hơn mà còn giúp khu trọ vận hành ổn định trong thời gian dài.

Aptomat tổng và chia tải hợp lý

Aptomat tổng đóng vai trò như “người gác cổng” của hệ thống điện. Tuy nhiên, nhiều dãy trọ:

• Không có aptomat tổng

• Hoặc có nhưng không chia tải hợp lý

Một hệ thống điện cơ bản nên có:

• Aptomat tổng cho toàn khu trọ

• Aptomat riêng theo từng khu vực hoặc tầng

• Dễ thao tác khi cần ngắt điện khẩn cấp

Việc chia tải rõ ràng giúp:

• Giảm nguy cơ quá tải cục bộ

• Dễ khoanh vùng khi có sự cố

• An toàn hơn cho cả chủ trọ và người thuê

Không câu móc điện tạm – cần quy định rõ từ đầu

Câu móc điện tạm là nguyên nhân phổ biến nhưng thường bị bỏ qua. Người thuê có thể:

• Tự kéo dây thêm ổ cắm

• Dùng dây kém chất lượng

• Lắp đặt không đúng kỹ thuật

Để hạn chế rủi ro, chủ trọ nên:

• Quy định rõ trong nội quy: không tự ý câu móc điện

• Khi người thuê có nhu cầu, chủ trọ hoặc thợ điện xử lý trực tiếp

• Kiểm tra định kỳ các vị trí ổ cắm trong phòng

Quản lý việc sử dụng thiết bị điện của người thuê

Ngay cả khi hệ thống điện được làm tốt, cách sử dụng của người thuê vẫn là yếu tố quyết định mức độ an toàn.

Hạn chế dùng bếp điện công suất lớn

Bếp điện, bếp từ công suất cao có thể gây:

• Quá tải ổ cắm

• Nhiệt độ cao trong không gian nhỏ

• Áp lực lớn lên hệ thống điện chung

Với phòng trọ nhỏ, chủ trọ nên:

• Khuyến nghị dùng thiết bị có công suất phù hợp

• Ghi rõ trong nội quy những thiết bị cần hạn chế

• Trao đổi rõ ràng ngay từ khi ký hợp đồng thuê

Thiết bị sinh nhiệt cần được kiểm soát

Ngoài bếp điện, các thiết bị như:

• Ấm siêu tốc

• Bàn ủi

• Nồi điện công suất lớn

cũng cần được sử dụng đúng cách. Việc nhắc nhở nên theo hướng:

• Giải thích vì sao cần hạn chế

• Đặt an toàn chung lên hàng đầu

• Tránh tạo cảm giác áp đặt hay gây khó chịu

Kiểm tra định kỳ – yếu tố thường bị bỏ quên

Nhiều khu trọ chỉ kiểm tra khi có vấn đề xảy ra. Trong khi đó, kiểm tra định kỳ là cách đơn giản nhất để phòng ngừa rủi ro.

Chủ trọ nên:

• Kiểm tra hệ thống điện, ổ cắm, aptomat theo chu kỳ

• Quan sát hành lang, lối đi chung có bị chắn hay không

• Kiểm tra tình trạng bình chữa cháy và đèn thoát hiểm

Việc kiểm tra không cần quá hình thức, nhưng nên:

• Thực hiện đều đặn

• Ghi nhận và xử lý sớm các dấu hiệu bất thường

• Nhắc nhở người thuê kịp thời khi phát hiện rủi ro

Tìm hiểu thêm các giải pháp bố trí không gian an toàn, dễ quản lý phòng trọ có gác lửng