Có nên thuê kiến trúc sư khi xây nhà phố?

Vì sao nhiều gia chủ băn khoăn có nên thuê kiến trúc sư khi xây nhà phố?

Nhận định sai lầm khi nghĩ tự thiết kế nhà sẽ tiết kiệm chi phí

Trong quá trình tư vấn cho nhiều gia chủ chuẩn bị xây nhà phố, Trang Kim nhận thấy một quan điểm khá phổ biến: tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn ngược lại. Khi không có chuyên môn về kiến trúc – kết cấu – công năng – kỹ thuật, gia chủ thường thiết kế theo cảm tính, dẫn đến:

Mục lục

1. Vì sao nhiều gia chủ băn khoăn có nên thuê kiến trúc sư khi xây nhà phố?
2. Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà mang lại những lợi ích gì?
3. So sánh: Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà vs tự thiết kế nhà
4. Chi phí thiết kế kiến trúc và các yếu tố ảnh hưởng
5. Khi nào bắt buộc phải thuê kiến trúc sư để tránh rủi ro khi xây nhà phố?
6. Dịch vụ thiết kế kiến trúc nhà phố tại Trang Kim

Không tối ưu diện tích sử dụng.
Công năng bố trí thiếu hợp lý, thiếu ánh sáng – thông gió.
Phát sinh hàng loạt lỗi thi công.
Thậm chí phải sửa lại kết cấu khiến chi phí đội lên nhiều lần.

Nhiều trường hợp “tự thiết kế nhà” nhưng đến lúc thi công mới phát hiện cầu thang không phù hợp, phòng quá nhỏ, cửa sổ lệch vị trí, không gian bí bách, hoặc nhà vệ sinh đặt sai vị trí phong thủy. Sửa lại những hạng mục này tốn kém gấp nhiều lần so với chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế nhà ngay từ đầu.

Mặt bằng tầng 2 của một ngôi nhà với các phòng ngủ, WC và ban công. — Ảnh bản vẽ thiết kế nhà phố

Hiểu nhầm về vai trò của kiến trúc sư trong xây dựng nhà ống – nhà liền kề

Một bộ phận lớn chủ nhà nghĩ rằng kiến trúc sư chỉ làm bản vẽ phối cảnh 3D, hoặc “vẽ mặt tiền cho đẹp”. Đây là hiểu nhầm phổ biến và khiến nhiều người đánh giá thấp vai trò của KTS.

Trong thực tế, vai trò của kiến trúc sư trong thiết kế nhà ống, nhà liền kề là vô cùng quan trọng:

Phân tích lô đất, hướng nhà, kích thước và nhu cầu sử dụng.
Bố trí mặt bằng công năng để tận dụng tối đa diện tích.
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – kỹ thuật điện nước đồng bộ.
Tối ưu phong cách nhà hiện đại, đảm bảo thẩm mỹ lẫn công năng.
Kiểm soát rủi ro trong giai đoạn thi công.
Đảm bảo hồ sơ thiết kế phù hợp quy chuẩn – đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.

Với nhà ống và nhà phố hiện đại – vốn có mặt tiền nhỏ, chiều sâu lớn, lại chịu hạn chế về ánh sáng và thông gió – vai trò của kiến trúc sư càng trở nên quan trọng để tạo nên một không gian sống thoải mái và khoa học.

Tâm lý lo ngại chi phí thiết kế kiến trúc quá cao

Một trong những lý do khiến nhiều người băn khoăn có nên thuê kiến trúc sư chính là chi phí thiết kế kiến trúc. Tuy nhiên, khi hiểu đúng giá trị thiết kế mang lại, gia chủ sẽ nhận ra đây không phải khoản chi phí mà là khoản đầu tư sinh lời dài hạn.

Chi phí thiết kế chiếm khoảng 2–4% tổng đầu tư, nhưng giúp:

Tiết kiệm 10–30% chi phí thi công nhờ hạn chế phát sinh.
Thiết kế nhà đẹp, chuẩn, đúng nhu cầu sử dụng.
Kéo dài tuổi thọ công trình nhờ hồ sơ thiết kế khoa học.
Tránh sửa chữa trong quá trình ở – tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.

Tại Trang Kim, chi phí thiết kế luôn được niêm yết minh bạch, phù hợp từng diện tích và phong cách. Đội ngũ kiến trúc sư cũng luôn tư vấn để gia chủ lựa chọn gói thiết kế phù hợp, không lãng phí, không phát sinh ngoài hợp đồng.

Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà mang lại những lợi ích gì?

Tối ưu mặt bằng công năng theo nhu cầu sinh hoạt thực tế

Điểm mạnh lớn nhất của việc thuê kiến trúc sư là tối ưu mặt bằng công năng. Công năng không chỉ là bố trí phòng ngủ – phòng khách – bếp, mà còn bao gồm:

Dòng di chuyển trong nhà.
Khai thác ánh sáng tự nhiên.
Tạo gió đối lưu trong không gian kín như nhà ống.
Bố trí hệ thống kỹ thuật (điện – nước – thông gió).
Tối ưu diện tích và tránh góc chết.
Phù hợp thói quen sống của từng thành viên trong gia đình.

Nhà phố thường có diện tích mặt tiền nhỏ (3–5m), nên bố trí không gian hợp lý là yếu tố sống còn. Một bản vẽ mặt bằng tốt sẽ quyết định 70% chất lượng không gian sống.

Tại Trang Kim, việc thiết kế mặt bằng luôn được thực hiện dựa trên khảo sát thực tế, nhu cầu gia chủ và đặc điểm của từng kiểu nhà như nhà ống, nhà liền kề, nhà phố hiện đại.

Hoàn thiện phong cách nhà hiện đại và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ

Nhiều gia chủ mong muốn một phong cách nhà hiện đại, mặt tiền đẹp, tối giản nhưng vẫn sang trọng. Để làm được điều đó, cần sự kết hợp giữa:

Kiến trúc tổng thể.
Hình khối mặt tiền.
Vật liệu và màu sắc.
Ánh sáng, mảng xanh, khoảng đệm.
Tỷ lệ hình khối chuẩn.

Kiến trúc sư không chỉ “vẽ nhà đẹp” mà còn điều chỉnh tỷ lệ, đường nét sao cho căn nhà có tính thẩm mỹ cao nhất. Một thiết kế đẹp giúp nâng giá trị bất động sản và tạo dấu ấn riêng biệt cho gia chủ.

Dự toán chính xác, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh

Không ít gia chủ xây nhà theo cảm tính, dẫn đến chi phí đội lên 20–30% vì không biết:

Tường dày bao nhiêu là đủ?
Nên dùng vật liệu nào để tối ưu chi phí?
Loại móng nào phù hợp?
Hạng mục nào cần đầu tư trước – sau?

Hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp tính toán toàn bộ khối lượng vật liệu và chi phí thi công, tránh phát sinh không cần thiết. Kiến trúc sư là người cân bằng giữa mong muốn của gia chủ – chi phí thực tế – tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp thi công dễ dàng và đúng kỹ thuật

Một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn bao gồm:

Kiến trúc.
Kết cấu.
Điện.
Cấp thoát nước.
Phối cảnh 3D.
Mặt bằng công năng chi tiết.

Hồ sơ càng đầy đủ, thợ thi công càng dễ làm đúng. Điều này giúp hạn chế sai sót như:

Đặt cửa sai kích thước.
Đổ dầm sai cao độ.
Bố trí sai vị trí đường điện nước.
Mặt tiền xây không giống bản vẽ phối cảnh 3D.

Không ít trường hợp không có bản vẽ kết cấu, dẫn đến thi công sai, gây nứt tường, võng sàn hoặc giảm độ bền nhà.

Hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp thi công dễ dàng và đúng kỹ thuật 1 — Ảnh hồ sơ thiết kế kiến trúc

Hỗ trợ pháp lý, giấy phép xây dựng và các bản vẽ cần thiết

Khi xin giấy phép xây dựng, cơ quan quản lý yêu cầu hồ sơ gồm:

Bản vẽ mặt bằng.
Bản vẽ mặt đứng.
Bản vẽ mặt cắt.
Thông tin kỹ thuật của công trình.

Kiến trúc sư sẽ hỗ trợ hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định, giúp gia chủ xin phép xây dựng thuận lợi, hạn chế chỉnh sửa qua lại.

So sánh: Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà vs tự thiết kế nhà

Sự khác biệt về chất lượng bản vẽ thiết kế nhà phố

Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà phố không chỉ là hình ảnh minh họa. Nó là “ngôn ngữ kỹ thuật” giúp toàn bộ đội ngũ thi công hiểu đúng ý đồ thiết kế, cấu tạo và yêu cầu kỹ thuật. Khi tự thiết kế nhà, gia chủ thường chỉ phác họa ý tưởng hoặc dựa vào mẫu có sẵn trên mạng, dẫn đến:

Không có bản vẽ kết cấu (móng – cột – dầm – sàn).
Bản vẽ điện nước sơ sài, khó thi công.
Không có mặt bằng công năng tối ưu.
Mặt tiền thiếu tỷ lệ, thiếu tính thẩm mỹ.

Ngược lại, kiến trúc sư của Trang Kim luôn xây dựng một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm kiến trúc – kết cấu – điện – cấp thoát nước – phối cảnh 3D. Điều này giúp công trình được thi công đúng chuẩn, hạn chế tối đa sai lệch và phát sinh.

Ảnh hưởng của thiết kế đến công năng, thông gió và ánh sáng

Nhà phố, nhà ống thường có hạn chế lớn về chiều ngang, vì vậy việc đảm bảo ánh sáng – thông gió là bài toán khó, không thể giải quyết bằng cảm tính. Thiết kế sai có thể gây ra:

Nhà tối, tù bí, không có đối lưu gió.
Phòng ngủ ngột ngạt vì không có cửa sổ.
Cầu thang chiếm diện tích quá lớn.
Bếp đặt sai vị trí gây mùi khó chịu.

Kiến trúc sư sẽ phân tích đặc điểm lô đất, hướng nhà, nhu cầu sinh hoạt để:

Tạo giếng trời hợp lý.
Mở ô thoáng phù hợp.
Tối ưu thông gió tự nhiên.
Đảm bảo ánh sáng liên tục cho không gian sử dụng.

Đây là điều mà việc tự thiết kế nhà hoàn toàn không thể đạt được một cách chính xác.

Hiệu quả đầu tư và giá trị lâu dài của một hồ sơ thiết kế chuẩn

Một căn nhà được thiết kế bài bản luôn mang lại giá trị lâu dài:

Dễ thi công → tiết kiệm chi phí.
Không phải sửa chữa sau khi vào ở.
Tăng giá trị bán lại nhờ kiến trúc đẹp – công năng tốt.
Tuổi thọ công trình cao hơn.

Đối với nhà phố – nơi có diện tích hạn chế – một thiết kế tốt có thể gia tăng tới 20–30% giá trị sử dụng. Đây là lý do tại sao càng nhiều gia chủ lựa chọn thuê kiến trúc sư thiết kế nhà thay vì tự lên ý tưởng theo cảm tính.

Hiệu quả đầu tư và giá trị lâu dài của một hồ sơ thiết kế chuẩn 1 — Ảnh so sánh bản vẽ thiết kế và thi công thực tế

Chi phí thiết kế kiến trúc và các yếu tố ảnh hưởng

Mức giá phổ biến dựa trên diện tích và phong cách

Chi phí thiết kế kiến trúc nhà phố thường phụ thuộc vào:

Diện tích sàn xây dựng.
Phong cách nhà (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…).
Mức độ phức tạp của mặt tiền.
Yêu cầu về 3D nội thất.

Thông thường, chi phí thiết kế chiếm khoảng 2–4% tổng mức đầu tư, một con số hoàn toàn hợp lý khi so sánh với giá trị mà hồ sơ thiết kế mang lại trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng.

Tại Trang Kim, chi phí thiết kế luôn được báo giá minh bạch và phù hợp theo từng loại công trình, cam kết không phát sinh.

Các hạng mục trong hồ sơ thiết kế ảnh hưởng đến chi phí

Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ bao gồm:

Kiến trúc: mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng từng tầng.
Kết cấu: móng, dầm, cột, sàn, cầu thang.
Điện – nước: bố trí chi tiết, cao độ, kích thước.
Phối cảnh 3D: mặt tiền và nội thất.

Hồ sơ càng đầy đủ, chi tiết bao nhiêu thì thi công càng dễ dàng bấy nhiêu. Chi phí thiết kế vì thế cũng sẽ thay đổi tùy mức độ đầu tư của từng gia chủ.

Tuy nhiên, Trang Kim luôn tư vấn để khách hàng chọn đúng hạng mục cần thiết, tránh lãng phí chi phí vào những phần không thực sự cần.

Chi phí thiết kế không phải là khoản tốn kém mà là khoản đầu tư

Nhiều người nghĩ rằng vẽ thiết kế tốn kém, nhưng thực tế:

Thiết kế giúp tiết kiệm 30–50% chi phí phát sinh khi thi công.
Giúp hạn chế sửa chữa, tiết kiệm hàng trăm triệu đồng về lâu dài.
Giúp công trình đẹp – bền – đúng công năng mà không cần chỉnh sửa.
Tăng giá trị căn nhà nếu có nhu cầu cho thuê hoặc bán lại.

Thiết kế chính là bản đồ để xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh. Nếu không có bản đồ, việc thi công sẽ đầy rủi ro. Đây là lý do chi phí thiết kế kiến trúc luôn được xem là khoản đầu tư quan trọng và cần thiết.

Khi nào bắt buộc phải thuê kiến trúc sư để tránh rủi ro khi xây nhà phố?

Nhà ống diện tích nhỏ, yêu cầu tối ưu công năng

Nhà ống diện tích 30–50 m² thường gặp vấn đề:

Ít ánh sáng.
Dễ bí bách.
Khó bố trí phòng chức năng.
Tỷ lệ sai lầm khi tự thiết kế rất cao.

Trong trường hợp này, thiết kế của kiến trúc sư gần như bắt buộc, vì chỉ với bố trí sai 1–2 vị trí, toàn bộ công năng ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng.

Công trình có nhiều tầng hoặc mặt tiền hẹp

Nhà 3–5 tầng trở lên hoặc mặt tiền dưới 4m luôn đòi hỏi:

Kết cấu chính xác.
Hệ thống kỹ thuật hợp lý.
Bố trí cầu thang chuẩn.
Đảm bảo diện tích sử dụng tối đa.

Nếu tự thiết kế, gia chủ dễ gặp lỗi nguy hiểm như cầu thang quá dốc, phòng nhỏ hoặc khó đặt cửa sổ. Kiến trúc sư sẽ giúp tối ưu từng chi tiết để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.