Mẫu nhà 6x18m 2 tầng tối ưu công năng cho thuê

Đặc điểm nhà 6x18m 2 tầng trong mô hình ở kết hợp cho thuê

Trong nhóm nhà ở kết hợp khai thác cho thuê, thiết kế nhà 6x18m 2 tầng được đánh giá là phương án khá “dễ thở” cho cả người ở lẫn người thuê. Kích thước không quá hẹp, chiều sâu vừa phải giúp mặt bằng dễ tổ chức, hạn chế nhược điểm bí bách thường gặp ở nhà ống dài.

Kích thước 6x18m có phổ biến không?

Nhà 6x18m có diện tích sàn mỗi tầng khoảng 108m², thường xuất hiện tại:

• Khu dân cư phân lô mới

• Khu ven đô đang đô thị hóa

• Các tuyến đường nhánh có mặt tiền trung bình

So với nhà 5m mặt tiền, chiều ngang 6m mang lại lợi thế rõ rệt:

• Không gian bố trí linh hoạt hơn

• Dễ chia phòng mà vẫn đảm bảo diện tích sử dụng

• Mặt tiền thoáng, dễ lấy sáng

Với quy mô 2 tầng, đây là dạng nhà vừa đủ lớn để khai thác cho thuê, nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí đầu tư.

Ưu thế của mặt bằng dài so với nhà ống hẹp

Mặt bằng 6x18m được xem là “dễ thiết kế” hơn nhiều dạng đất khác nhờ:

• Chiều sâu không quá lớn, dễ bố trí ánh sáng

• Có thể tổ chức không gian theo trục dọc rõ ràng

• Giảm cảm giác tối – bí nếu xử lý tốt thông gió

Trong mô hình nhà ở kết hợp cho thuê, mặt bằng dài cho phép:

• Tách không gian ở và không gian cho thuê rõ ràng

• Bố trí cầu thang hợp lý mà không chiếm quá nhiều diện tích

• Dễ chia phòng theo nhịp kết cấu đều đặn

Đây là lợi thế quan trọng giúp công trình dễ vận hành và dễ cải tạo về sau.

Đối tượng khách thuê phù hợp với mô hình này

Nhà 6x18m 2 tầng thường hướng đến nhóm khách thuê:

• Người đi làm, hộ gia đình nhỏ

• Nhóm thuê dài hạn, ổn định

• Khách thuê ưu tiên không gian thoáng, riêng tư

Khác với nhà trọ giá rẻ, mô hình này phù hợp phân khúc:

• Chất lượng trung bình – khá

• Giá thuê cao hơn nhà trọ nhưng thấp hơn căn hộ cao cấp

• Ít biến động người thuê

Vì vậy, thiết kế cần chú trọng công năng, ánh sáng và sự thoải mái, thay vì chỉ tối đa số phòng.

Thiết kế nhà 6x18m 2 tầng có phù hợp để cho thuê không?

Câu trả lời là có, nếu ngay từ đầu xác định rõ mục tiêu: ở kết hợp cho thuê chứ không phải nhà ở thuần túy. Khi đó, phương án thiết kế sẽ được tối ưu để vừa đáp ứng sinh hoạt gia đình, vừa khai thác hiệu quả phần diện tích cho thuê.

Khả năng khai thác cho thuê trên diện tích 6x18m

Với diện tích mỗi tầng hơn 100m², nhà 6x18m 2 tầng có thể khai thác theo nhiều cách:

• Cho thuê nguyên căn

• Cho thuê theo tầng

• Cho thuê theo phòng (2–3 phòng/tầng)

Trong thực tế, phương án hiệu quả nhất thường là:

• Gia đình ở một phần (tầng trệt hoặc tầng trên)

• Phần còn lại chia phòng cho thuê khép kín

Cách làm này giúp:

• Có dòng tiền hỗ trợ chi phí sinh hoạt

• Không ảnh hưởng nhiều đến không gian riêng tư

• Dễ quản lý người thuê

Các hình thức cho thuê phổ biến

Một số mô hình thường được áp dụng với nhà 6x18m 2 tầng:

1. Cho thuê nguyên căn

• Ít quản lý, ít phát sinh

• Phù hợp khu vực dân cư ổn định

• Doanh thu không cao nhưng bền

2. Cho thuê theo tầng

• Mỗi tầng là một căn hộ lớn

• Dễ kiểm soát công năng

• Phù hợp hộ gia đình hoặc nhóm thuê

3. Cho thuê theo phòng

• Tăng tổng doanh thu

• Cần thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu

• Đòi hỏi quản lý chặt chẽ hơn

Việc chọn mô hình nào phụ thuộc vào vị trí khu đất, nhu cầu thị trường và mục tiêu tài chính của chủ nhà.

So sánh hiệu quả với nhà 5×20 và nhà trọ cấp 4

So với nhà 5×20 2 tầng, nhà 6x18m có:

• Mặt tiền rộng hơn

• Không gian thoáng hơn

• Dễ chia phòng đạt diện tích chuẩn

So với nhà trọ cấp 4:

• Chi phí đầu tư cao hơn

• Nhưng chất lượng cho thuê và giá thuê cũng cao hơn

• Phù hợp khai thác dài hạn, ít xuống cấp nhanh

Vì vậy, nhà 6x18m 2 tầng là lựa chọn cân bằng giữa chi phí – khả năng khai thác – chất lượng không gian.

Tìm hiểu thêm các phương án bố trí hiệu quả qua mẫu nhà 6x18m 2 tầng

Giải pháp bố trí mặt bằng dài, thông thoáng

Với thiết kế nhà 6x18m 2 tầng, thách thức lớn nhất nằm ở việc xử lý mặt bằng dài sao cho không gian luôn thông thoáng, dễ sử dụng và phù hợp cho mục đích cho thuê. Nếu tổ chức tốt, chiều sâu 18m sẽ trở thành lợi thế thay vì nhược điểm.

Tổ chức không gian theo trục dọc nhà

Nguyên tắc hiệu quả nhất với nhà 6x18m là tổ chức không gian theo trục dọc rõ ràng:

• Không gian sinh hoạt chung bố trí phía trước

• Khu vực ở, phòng ngủ hoặc phòng cho thuê đặt phía sau

• Hạn chế chia nhỏ không gian theo chiều ngang gây bí bách

Cách tổ chức này giúp:

• Giao thông mạch lạc, dễ định hướng

• Các phòng tiếp cận ánh sáng tự nhiên tốt hơn

• Dễ phân tách khu ở và khu cho thuê

Bố trí cầu thang và giao thông hợp lý

Cầu thang là “xương sống” của nhà 2 tầng, đặc biệt với nhà ở kết hợp cho thuê. Với nhà 6x18m, cầu thang nên:

• Đặt ở khoảng giữa nhà hoặc lệch nhẹ về sau

• Không chiếm trọn mặt tiền hoặc cắt vụn không gian

• Kết hợp giếng trời nếu điều kiện cho phép

Bố trí giao thông hợp lý giúp:

• Người thuê di chuyển thuận tiện

• Không ảnh hưởng đến sinh hoạt riêng của gia đình

• Tăng tính riêng tư giữa các khu vực

Giải pháp lấy sáng, thông gió cho nhà 6x18m

Để mặt bằng dài luôn thoáng, thiết kế cần chú trọng:

• Cửa sổ phía trước và sau nhà

• Giếng trời tại khu cầu thang hoặc giữa nhà

• Thông gió chéo cho các phòng

Những giải pháp này giúp:

• Giảm cảm giác tối, bí

• Hạn chế phụ thuộc vào chiếu sáng nhân tạo

• Nâng cao chất lượng không gian cho người thuê

Tránh các lỗi thường gặp với mặt bằng dài

Một số lỗi phổ biến cần tránh:

• Dồn quá nhiều phòng kín ở giữa nhà

• Hành lang dài, hẹp, thiếu ánh sáng

• Cầu thang đặt sai vị trí gây chia cắt không gian

Thiết kế ngay từ đầu đúng hướng sẽ giúp công trình vận hành hiệu quả trong suốt quá trình cho thuê.

Phương án chia công năng nhà 6x18m 2 tầng để cho thuê

Sau khi giải quyết bài toán mặt bằng, bước tiếp theo là chia công năng sao cho phù hợp mô hình nhà ở kết hợp cho thuê, vừa khai thác hiệu quả vừa giữ được sự riêng tư.

Chia phòng mỗi tầng như thế nào là hợp lý?

Với diện tích hơn 100m² mỗi tầng, phương án phổ biến và dễ cho thuê nhất là:

• 2 phòng/tầng: diện tích rộng, phù hợp hộ gia đình

• 3 phòng/tầng: tăng khả năng khai thác nhưng vẫn đảm bảo công năng

Mỗi phòng nên:

• Có WC khép kín

• Diện tích đủ cho sinh hoạt lâu dài

• Tiếp cận ánh sáng và thông gió tự nhiên

Chia quá nhiều phòng sẽ khiến không gian chật, khó cho thuê dài hạn.

Bố trí WC, bếp trong mô hình nhà ở kết hợp cho thuê

Trong nhà 6x18m 2 tầng, WC và bếp cần:

• Bố trí gần trục kỹ thuật để giảm chi phí

• Tránh đặt WC giữa nhà gây mùi và ẩm

• Phân tách rõ bếp của gia đình và bếp cho thuê (nếu có)

Thiết kế hợp lý giúp:

• Dễ thi công

• Dễ bảo trì

• Hạn chế xung đột trong sinh hoạt

Đảm bảo riêng tư giữa khu ở và khu cho thuê

Yếu tố riêng tư quyết định mức độ hài lòng của cả gia đình và người thuê:

• Lối đi tách biệt nếu cho thuê theo phòng

• Cầu thang bố trí để người thuê không đi xuyên không gian ở

• Hạn chế dùng chung không gian nhạy cảm

Những chi tiết này giúp mô hình ở kết hợp cho thuê vận hành ổn định, ít phát sinh mâu thuẫn.

Thiết kế linh hoạt để dễ thay đổi công năng

Một ưu điểm lớn của nhà 6x18m 2 tầng là khả năng linh hoạt:

• Có thể chuyển từ thuê phòng sang thuê nguyên tầng

• Dễ cải tạo khi nhu cầu thị trường thay đổi

• Phù hợp cho cả ở, cho thuê hoặc bán lại

Sự linh hoạt này giúp công trình giữ giá trị lâu dài và thích ứng tốt với nhiều kịch bản đầu tư.

Tham khảo thêm mô hình tối ưu mặt bằng cho thuê thiết kế chung cư mini 100m2

Chi phí đầu tư và hiệu quả khai thác nhà 6x18m 2 tầng

Bên cạnh công năng và mặt bằng, chi phí và hiệu quả khai thác là hai yếu tố quyết định việc thiết kế nhà 6x18m 2 tầng có thực sự phù hợp cho mục đích cho thuê hay không. Ưu điểm của mô hình này là dễ kiểm soát vốn, đồng thời vẫn tạo ra dòng tiền ổn định nếu tổ chức hợp lý.

Các hạng mục chi phí chính

Chi phí đầu tư nhà 6x18m 2 tầng thường bao gồm:

• Phần móng và kết cấu khung chịu lực

• Xây thô và hoàn thiện cơ bản

• Hệ thống điện, nước, vệ sinh

• Nội thất tối thiểu cho khu cho thuê (nếu có)

So với nhà cao tầng hoặc chung cư mini, nhà 2 tầng:

• Không cần móng phức tạp

• Không phát sinh chi phí thang máy

• Thời gian thi công ngắn hơn

Nhờ đó, tổng mức đầu tư ban đầu thường ở ngưỡng vừa phải, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân.

Yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư

Một số yếu tố có thể làm chi phí thay đổi đáng kể:

• Mức độ hoàn thiện (cơ bản hay khá)

• Số lượng phòng cho thuê thực tế

• Có hay không nội thất kèm theo

• Giá vật liệu và nhân công tại thời điểm xây dựng

Thiết kế mặt bằng tối ưu ngay từ đầu sẽ giúp:

• Hạn chế sửa chữa, thay đổi khi thi công

• Dự toán sát với chi phí thực tế

• Tránh phát sinh làm đội vốn

Hiệu quả cho thuê và khả năng thu hồi vốn

Với nhà 6x18m 2 tầng ở kết hợp cho thuê, hiệu quả thường đến từ:

• Thuê theo phòng hoặc theo tầng

• Khách thuê ổn định, ở lâu dài

• Chi phí vận hành thấp

So với nhà trọ giá rẻ, mô hình này:

• Có giá thuê cao hơn

• Ít biến động người thuê

• Bền vững hơn về lâu dài

Nếu khai thác hợp lý, dòng tiền cho thuê có thể:

• Hỗ trợ chi phí sinh hoạt gia đình

• Góp phần rút ngắn thời gian hoàn vốn

• Gia tăng giá trị tài sản theo thời gian

Trang Kim – Đơn vị thiết kế nhà 6x18m 2 tầng tối ưu cho thuê

Để mô hình nhà ở kết hợp cho thuê phát huy hiệu quả thực sự, thiết kế cần được tiếp cận từ góc nhìn khai thác – chi phí – vận hành, không chỉ dừng lại ở hình thức kiến trúc.

Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê

Trang Kim có kinh nghiệm thực tế trong:

• Thiết kế nhà ống 2 tầng tối ưu mặt bằng dài

• Nhà ở kết hợp cho thuê phòng hoặc theo tầng

• Các công trình cân bằng giữa ở và khai thác

Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên:

• Nhu cầu sử dụng thực tế

• Khả năng cho thuê của khu vực

• Ngân sách đầu tư cụ thể của chủ nhà

Tư duy thiết kế gắn với bài toán khai thác

Trang Kim không áp dụng một mẫu cố định cho mọi công trình, mà:

• Phân tích mục tiêu đầu tư ngắn và dài hạn

• Đề xuất phương án chia công năng hợp lý

• Tối ưu mặt bằng để dễ vận hành, dễ cải tạo

Nhờ đó, công trình sau khi hoàn thiện có thể khai thác ngay, hạn chế rủi ro trong quá trình sử dụng.

Lợi ích khi lựa chọn Trang Kim làm đơn vị tư vấn

• Thiết kế sát thực tế thi công

• Giải pháp phù hợp từng khu đất và ngân sách

• Đồng hành từ ý tưởng đến triển khai

Tham khảo thêm mô hình nhà ở cho thuê quy mô tương đương qua mẫu nhà 5×20 2 tầng

Liên hệ ngay với Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim
? Tầng 2, tòa ATS, số 8 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội
? Hotline: 0985.999.895
? Website: https://kientructrangkim.com/

Để được tư vấn chi tiết và lựa chọn phương án thiết kế nhà 6x18m 2 tầng tối ưu nhất cho nhu cầu ở kết hợp cho thuê của bạn.