Nhà trọ có gác lửng nên thiết kế thế nào cho hiệu quả

Vì sao nhà trọ có gác lửng ngày càng được ưa chuộng?

Trong những năm gần đây, thiết kế nhà trọ gác lửng trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều chủ đầu tư, đặc biệt tại các khu đô thị, khu công nghiệp và vùng ven thành phố. Không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng, mô hình này còn đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực tế của người thuê hiện nay.

Xu hướng thuê phòng trọ hiện nay

So với trước đây, người thuê trọ ngày càng có yêu cầu cao hơn về không gian sống. Họ không chỉ tìm một chỗ “ở tạm”, mà mong muốn:

• Không gian đủ rộng để sinh hoạt lâu dài

• Có sự tách biệt giữa khu nghỉ ngơi và sinh hoạt

• Phòng trọ thoáng, trần cao, không bí bách

Đặc biệt, nhóm người đi làm, vợ chồng trẻ hoặc người thuê dài hạn thường ưu tiên phòng trọ gác lửng vì cảm giác rộng rãi và riêng tư hơn so với phòng trọ truyền thống.

Lợi thế tối ưu diện tích của phòng trọ gác lửng

Ưu điểm lớn nhất của nhà trọ có gác lửng nằm ở khả năng tối ưu diện tích trên cùng một mặt bằng. Với cùng diện tích xây dựng, việc bổ sung gác lửng giúp:

• Tăng gần gấp rưỡi diện tích sử dụng

• Phân chia không gian rõ ràng: dưới sinh hoạt, trên nghỉ ngơi

• Giảm cảm giác chật chội cho phòng nhỏ

Thay vì phải mở rộng nền móng hoặc tăng số tầng, gác lửng tận dụng tốt chiều cao trần, từ đó nâng cao giá trị sử dụng mà không làm chi phí tăng quá nhiều nếu được thiết kế hợp lý.

Hiệu quả cho thuê so với phòng trọ không gác

Từ góc độ đầu tư, phòng trọ gác lửng thường mang lại hiệu quả cho thuê tốt hơn nhờ:

• Giá thuê cao hơn từ 20–30%

• Thời gian thuê dài hơn

• Ít bị trống phòng

Người thuê sẵn sàng trả thêm tiền để đổi lấy không gian sống thoải mái. Điều này giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian thu hồi vốn và duy trì dòng tiền ổn định hơn.

Nguyên tắc thiết kế nhà trọ gác lửng hiệu quả

Không phải cứ làm gác lửng là phòng trọ sẽ “đẹp” và “dễ ở”. Nếu thiết kế sai, gác lửng có thể trở thành nhược điểm lớn. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng cần nắm rõ khi thiết kế.

Chiều cao trần bao nhiêu là hợp lý?

Chiều cao trần là yếu tố quyết định sự thoải mái của phòng trọ gác lửng. Một thiết kế hiệu quả thường có:

• Tổng chiều cao phòng: khoảng 3,6 – 4,2m

• Chiều cao tầng dưới: tối thiểu 2,2 – 2,4m

• Chiều cao gác lửng: khoảng 1,6 – 1,8m

Nếu trần quá thấp:

• Phòng sẽ bí, nóng

• Người thuê cảm thấy ngột ngạt

• Khó cho thuê lâu dài

Ngược lại, trần đủ cao giúp:

• Không gian thông thoáng

• Dễ bố trí ánh sáng và quạt, điều hòa

• Tăng trải nghiệm sống rõ rệt

Tỷ lệ gác lửng giúp tối ưu công năng

Một sai lầm phổ biến là làm gác quá rộng, chiếm gần hết diện tích sàn, khiến tầng dưới bị tối và bí. Trên thực tế, tỷ lệ gác lửng hợp lý thường là:

• 40–50% diện tích phòng

Cách làm này giúp:

• Giữ được sự thông thoáng cho tầng dưới

• Đủ không gian cho khu ngủ phía trên

• Tạo cảm giác cân đối, dễ bố trí nội thất

Gác lửng nên được thiết kế gọn gàng, ưu tiên công năng hơn là phô trương hình thức.

Bố trí không gian sinh hoạt khoa học

Thiết kế nhà trọ gác lửng hiệu quả cần phân chia không gian rõ ràng:

• Tầng dưới: khu sinh hoạt, bếp nhỏ, nhà vệ sinh

• Gác lửng: khu ngủ, nghỉ ngơi, có thể kết hợp lưu trữ

Cầu thang lên gác nên:

• Gọn, không chiếm nhiều diện tích

• Dễ đi lại, đảm bảo an toàn

• Kết hợp hộc tủ để tăng không gian chứa đồ

Việc bố trí khoa học giúp phòng trọ dù diện tích nhỏ vẫn mang lại cảm giác “đủ dùng và dễ ở”.

Để có thêm góc nhìn tổng thể trước khi triển khai, bạn có thể tham khảo thêm các phương án thực tế tại

Các phương án bố trí phòng trọ gác lửng phổ biến

Khi nói đến thiết kế nhà trọ gác lửng, không chỉ chiều cao trần hay kết cấu gác là quan trọng, mà cách bố trí không gian trên – dưới mới là yếu tố quyết định phòng trọ có dễ ở, dễ cho thuê hay không. Trên thực tế, cùng một diện tích nhưng cách bố trí khác nhau sẽ mang lại trải nghiệm hoàn toàn khác cho người thuê.

Dưới đây là những phương án bố trí phòng trọ gác lửng đang được áp dụng hiệu quả hiện nay.

Gác lửng làm phòng ngủ – phương án phổ biến nhất

Đây là phương án được sử dụng nhiều nhất trong thiết kế phòng trọ gác lửng vì phù hợp với đa số đối tượng thuê.

Cách bố trí điển hình:

• Tầng dưới: khu sinh hoạt, bếp nhỏ, nhà vệ sinh

• Gác lửng: khu ngủ, nghỉ ngơi

Ưu điểm lớn nhất của cách bố trí này là:

• Tách biệt rõ ràng giữa sinh hoạt và nghỉ ngơi

• Tầng dưới gọn gàng, dễ tiếp khách

• Gác lửng yên tĩnh, riêng tư

Với phương án này, người thuê thường có cảm giác phòng trọ “như một căn hộ thu nhỏ”, phù hợp cho người đi làm hoặc thuê ở lâu dài.

Gác lửng kết hợp lưu trữ – tối ưu phòng diện tích nhỏ

Với những phòng trọ có diện tích hạn chế, gác lửng không nhất thiết phải dành toàn bộ cho việc ngủ. Một số thiết kế hiện đại lựa chọn:

• Gác lửng làm khu ngủ nhỏ gọn

• Kết hợp tủ đồ, kệ lưu trữ phía trên hoặc dưới gác

Cách làm này giúp:

• Giảm bớt đồ đạc ở tầng dưới

• Không gian sinh hoạt thông thoáng hơn

• Tăng tính gọn gàng, ngăn nắp cho phòng trọ

Đây là giải pháp rất phù hợp với sinh viên hoặc người thuê một mình, vừa tiết kiệm diện tích, vừa đủ công năng sử dụng.

Phòng trọ gác lửng cho người đi làm, gia đình trẻ

Với nhóm khách thuê là cặp vợ chồng trẻ hoặc người đi làm có nhu cầu ở ổn định, thiết kế gác lửng cần được đầu tư kỹ hơn về công năng.

Một số đặc điểm thường thấy:

• Gác lửng đủ rộng để đặt giường đôi

• Cầu thang chắc chắn, dễ đi lại

• Tầng dưới bố trí thêm bàn làm việc hoặc bàn ăn nhỏ

Những phòng trọ dạng này tuy chi phí đầu tư cao hơn một chút, nhưng bù lại:

• Giá thuê tốt hơn

• Ít thay đổi người thuê

• Giảm rủi ro trống phòng

Thiết kế nhà trọ gác lửng giúp tối ưu chi phí xây dựng

Nhiều chủ đầu tư lo ngại rằng làm gác lửng sẽ khiến chi phí tăng mạnh. Tuy nhiên, nếu được thiết kế hợp lý, nhà trọ gác lửng không chỉ tối ưu diện tích mà còn giúp tối ưu chi phí đầu tư về lâu dài.

Tận dụng trần cao để tăng diện tích sử dụng

Thay vì xây thêm tầng – vốn làm tăng đáng kể chi phí móng, cột, dầm – gác lửng tận dụng trực tiếp chiều cao trần để mở rộng không gian.

Lợi ích rõ ràng:

• Không tăng diện tích nền móng

• Không làm thay đổi nhiều kết cấu chịu lực

• Tăng diện tích sử dụng mà chi phí tăng không tương ứng

Với cùng một khu đất, phương án này giúp chủ đầu tư khai thác không gian hiệu quả hơn rất nhiều.

Lựa chọn kết cấu gác lửng phù hợp

Kết cấu gác lửng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và độ bền công trình. Một số lựa chọn phổ biến gồm:

• Gác bê tông cốt thép: chắc chắn, bền, phù hợp cho thuê dài hạn

• Gác sắt + tấm cemboard: thi công nhanh, giảm tải trọng, tiết kiệm chi phí

Việc lựa chọn kết cấu cần dựa trên:

• Quy mô công trình

• Ngân sách đầu tư

• Đối tượng thuê mục tiêu

Thiết kế đúng ngay từ đầu sẽ giúp tránh việc phải gia cố hoặc sửa chữa về sau – nguyên nhân khiến nhiều công trình bị đội chi phí.

Hạn chế phát sinh khi thi công

Một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây phòng trọ gác lửng vượt dự toán là thi công thiếu bản vẽ chi tiết.

Khi có thiết kế rõ ràng:

• Thợ thi công làm đúng kích thước, đúng kết cấu

• Tránh thay đổi trong quá trình xây

• Kiểm soát tốt vật liệu và nhân công

Đây cũng là lý do vì sao các chủ đầu tư có kinh nghiệm thường tham khảo nhiều mẫu thiết kế thực tế trước khi xây, thay vì làm theo cảm tính.

Nếu bạn muốn so sánh thêm các giải pháp thiết kế tổng thể, có thể xem thêm mẫu nhà trọ đẹp hiện đại

Những sai lầm thường gặp khi thiết kế phòng trọ gác lửng

Dù phòng trọ gác lửng mang lại nhiều lợi thế về tối ưu diện tích và công năng, nhưng nếu thiết kế thiếu kinh nghiệm, mô hình này rất dễ phản tác dụng. Thực tế cho thấy, nhiều phòng trọ có gác nhưng vẫn khó cho thuê hoặc người thuê ở không lâu, nguyên nhân đến từ những sai lầm phổ biến dưới đây.

Trần thấp, gác bí gây khó chịu

Sai lầm thường gặp nhất là tham làm gác nhưng không đủ chiều cao trần. Khi tổng chiều cao phòng thấp mà vẫn cố bố trí gác lửng, hậu quả là:

• Tầng dưới thấp, bí, nóng

• Gác lửng không đủ cao để ngồi, đứng thoải mái

• Không khí khó lưu thông, đặc biệt vào mùa hè

Người thuê có thể chấp nhận diện tích nhỏ, nhưng rất khó chịu với không gian ngột ngạt và thiếu thoáng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm ở và khả năng ở lâu dài.

Giải pháp là:

• Tính toán chiều cao trần ngay từ đầu

• Không nên làm gác nếu trần không đạt mức tối thiểu cần thiết

• Ưu tiên sự thoải mái thay vì cố tăng diện tích bằng mọi giá

Bố trí cầu thang chiếm nhiều diện tích

Cầu thang là chi tiết nhỏ nhưng tác động lớn đến tổng thể không gian. Nhiều phòng trọ gác lửng gặp tình trạng:

• Cầu thang quá dốc, khó đi

• Cầu thang chiếm gần hết diện tích phòng

• Vị trí đặt cầu thang gây cản trở sinh hoạt

Thiết kế hiệu quả cần:

• Cầu thang gọn, độ dốc hợp lý

• Đặt sát tường hoặc cuối phòng

• Kết hợp hộc tủ, kệ để đồ bên dưới

Một cầu thang được thiết kế tốt không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn tăng thêm công năng sử dụng cho phòng trọ.

Thiết kế thiếu thông gió và ánh sáng

Nhiều phòng trọ gác lửng bị đánh giá thấp dù mới xây vì:

• Thiếu cửa sổ

• Gác lửng che mất ánh sáng tự nhiên

• Không có giải pháp thông gió hiệu quả

Hệ quả là:

• Phòng tối, nóng

• Gác lửng bí, dễ tích nhiệt

• Người thuê nhanh chán, dễ chuyển đi

Thiết kế nhà trọ gác lửng hiệu quả cần đảm bảo:

• Có cửa sổ hoặc ô lấy sáng hợp lý

• Gác lửng không che kín toàn bộ trần

• Không gian luôn có sự lưu thông không khí

Những yếu tố này tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm sống thực tế của người thuê.

Giải pháp thiết kế nhà trọ gác lửng tối ưu từ Trang Kim

Với kinh nghiệm thực tế trong nhiều dự án nhà trọ cho thuê, Trang Kim hiểu rằng: thiết kế nhà trọ gác lửng không chỉ là làm sao “có gác”, mà quan trọng hơn là làm gác đúng – làm gác hiệu quả – làm gác dễ cho thuê.

Tư vấn thiết kế theo mục tiêu đầu tư

Ngay từ bước đầu, Trang Kim luôn làm rõ:

• Mục tiêu đầu tư ngắn hạn hay dài hạn

• Đối tượng thuê chính là ai

• Ngân sách đầu tư dự kiến

Từ đó, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn:

• Có nên làm gác lửng hay không

• Làm gác với tỷ lệ bao nhiêu là hợp lý

• Nên ưu tiên công năng nào để tăng hiệu quả khai thác

Cách làm này giúp chủ đầu tư tránh được những quyết định cảm tính, vốn là nguyên nhân chính khiến nhiều công trình kém hiệu quả.

Kết hợp thẩm mỹ – công năng – chi phí

Thiết kế của Trang Kim luôn hướng đến sự cân bằng:

• Đủ đẹp để tạo ấn tượng khi xem phòng

• Đủ thoải mái để người thuê ở lâu dài

• Đủ tối ưu để không vượt ngân sách

Thay vì sử dụng vật liệu đắt tiền, Trang Kim tập trung vào:

• Bố cục không gian hợp lý

• Tỷ lệ gác lửng khoa học

• Ánh sáng và thông gió tự nhiên

Nhờ đó, phòng trọ gác lửng vừa dễ thi công, vừa giữ được giá trị sử dụng lâu dài.

Cam kết hiệu quả khai thác và dễ cho thuê

Mục tiêu cuối cùng của Trang Kim không chỉ là hoàn thiện một bản thiết kế, mà là giúp chủ đầu tư:

• Lấp phòng nhanh

• Giữ người thuê ổn định

• Khai thác hiệu quả trong nhiều năm

Các phương án thiết kế đều được cân nhắc trên góc độ thực tế sử dụng và vận hành, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh sau khi đưa vào khai thác.

Nếu bạn đang cân nhắc tổng thể chi phí và quy mô đầu tư, hãy tham khảo thêm xây 10 phòng trọ bao nhiêu tiền

Liên hệ ngay với Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim để được tư vấn giải pháp thiết kế nhà trọ gác lửng phù hợp với quỹ đất, ngân sách và mục tiêu đầu tư của bạn.