So sánh nhà 5×20 và 6×18 khi thiết kế 2 tầng

Tổng quan về nhà 2 tầng diện tích trung bình tại đô thị

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế, nhà 2 tầng diện tích trung bình đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ và gia đình 2–3 thế hệ. Trong đó, hai kích thước được quan tâm nhiều nhất là nhà 5×20 và nhà 6×18. Cả hai đều có diện tích tương đương, nhưng cách sử dụng không gian, chi phí và trải nghiệm sống lại có những khác biệt đáng kể.

Vì sao nhà 5×20 và 6×18 được lựa chọn nhiều?

Xét về tổng thể, cả hai loại nhà đều đáp ứng tốt nhu cầu ở cơ bản của gia đình hiện đại:

• Tổng diện tích sàn đủ để bố trí 2–3 phòng ngủ

• Phù hợp xây dựng tại khu dân cư đông đúc

• Chi phí đầu tư ở mức trung bình, không quá áp lực tài chính

Tuy nhiên, lý do sâu xa khiến hai kích thước này phổ biến nằm ở hiệu quả sử dụng đất. Với cùng quy mô xây dựng 2 tầng, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn hình dạng mặt bằng phù hợp với thói quen sinh hoạt và đặc điểm lô đất.

Đặc điểm chung của nhóm nhà 2 tầng diện tích trung bình

Nhà 2 tầng diện tích trung bình thường có các đặc điểm:

• Phát triển theo chiều sâu hoặc cân đối cả chiều ngang – dọc

• Không gian sinh hoạt chung tập trung ở tầng 1

• Không gian riêng tư bố trí ở tầng 2

• Cần xử lý tốt ánh sáng và thông gió để tránh bí bách

Dù là nhà 5×20 hay 6×18, nếu thiếu kinh nghiệm thiết kế, ngôi nhà vẫn có thể gặp tình trạng:

• Không gian dài, tối ở khu giữa

• Lưu thông rối, phải đi xuyên qua nhiều phòng

• Diện tích sử dụng không tương xứng với chi phí bỏ ra

Những tiêu chí cần so sánh khi lựa chọn mặt bằng

Để so sánh nhà 2 tầng diện tích trung bình một cách khách quan, không nên chỉ nhìn vào con số mét vuông. Thay vào đó, cần đặt ra các tiêu chí thực tế hơn:

• Cảm nhận không gian khi sinh hoạt hằng ngày

• Khả năng bố trí công năng linh hoạt

• Mức độ thuận tiện khi sử dụng lâu dài

• Chi phí xây dựng và hoàn thiện

Những tiêu chí này sẽ được phân tích rõ hơn khi đi sâu vào từng loại mặt bằng ở các phần tiếp theo.

So sánh hiệu quả sử dụng đất giữa nhà 5×20 và 6×18

Dù có diện tích gần tương đương (100–108m²/lô), nhà 5×20 và nhà 6×18 mang lại hiệu quả sử dụng rất khác nhau do hình dạng mặt bằng.

Hình dạng mặt bằng và khả năng bố trí công năng

Nhà 5×20:

• Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn

• Không gian thường được chia theo nhiều lớp

• Phù hợp với cách bố trí tuyến tính (trước – giữa – sau)

Nhà 6×18:

• Mặt tiền rộng hơn

• Mặt bằng cân đối, dễ tạo phòng vuông vắn

• Linh hoạt hơn trong bố trí cầu thang và nội thất

Với nhà 5×20, kiến trúc sư cần xử lý khéo léo để tránh cảm giác “đường ống”. Trong khi đó, nhà 6×18 thường cho cảm giác gọn gàng, dễ sắp xếp ngay từ đầu.

Cảm nhận không gian: dài – hẹp vs. cân đối

Trải nghiệm không gian là điểm khác biệt rõ nhất:

• Nhà 5×20 nếu thiếu giếng trời sẽ dễ tối và bí ở khu giữa

• Nhà 6×18 nhờ chiều ngang lớn hơn nên không gian thường thoáng và sáng hơn

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi – những đối tượng nhạy cảm với ánh sáng và lưu thông không khí.

Khả năng phân khu chức năng và lưu thông

Về lưu thông:

• Nhà 5×20 dễ gặp tình trạng đi xuyên phòng nếu bố trí thiếu khoa học

• Nhà 6×18 thuận lợi hơn trong việc tách lối đi và không gian sử dụng

Nếu được thiết kế tốt, cả hai đều có thể đạt hiệu quả cao. Tuy nhiên, nhà 6×18 thường “dễ làm đúng” hơn, trong khi nhà 5×20 đòi hỏi giải pháp kỹ thuật và kinh nghiệm thiết kế nhiều hơn.

? Bạn có thể xem chi tiết cách xử lý mặt bằng dài trong bài viết về nhà 5×20 2 tầng để hình dung rõ hơn các phương án tối ưu không gian.

So sánh chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5×20 và 6×18

Khi cân nhắc giữa hai phương án, chi phí là yếu tố khiến nhiều gia chủ đắn đo nhất. Dù tổng diện tích đất gần tương đương, cách phân bổ hình khối và giải pháp kỹ thuật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.

Tổng diện tích sàn và ảnh hưởng đến chi phí

• Nhà 5×20: diện tích đất 100m²

• Nhà 6×18: diện tích đất 108m²

Nếu cùng xây 2 tầng, nhà 6×18 thường có tổng diện tích sàn nhỉnh hơn khoảng 10–15%. Điều này đồng nghĩa:

• Chi phí phần thô và hoàn thiện có thể cao hơn

• Nhưng đổi lại là không gian rộng rãi, ít “điểm chết”

Trong thực tế, nhiều gia đình chấp nhận đầu tư thêm để đổi lấy cảm giác thoải mái lâu dài, thay vì tiết kiệm ban đầu nhưng phải cải tạo về sau.

Chi phí kết cấu và hoàn thiện

Sự khác biệt lớn nằm ở giải pháp kết cấu:

• Nhà 5×20 có nhịp dài, dễ phát sinh dầm – cột lớn

• Nhà 6×18 nhờ mặt tiền rộng hơn nên kết cấu thường “nhẹ” và đều hơn

Về hoàn thiện:

• Nhà 5×20 cần đầu tư nhiều hơn cho giếng trời, thông gió, chiếu sáng

• Nhà 6×18 dễ lấy sáng tự nhiên, giảm chi phí chiếu sáng ban ngày

Nếu tính tổng thể, chi phí xây dựng hai phương án không chênh lệch quá lớn, nhưng cách phân bổ ngân sách lại rất khác nhau.

Những khoản phát sinh thường gặp theo từng loại mặt bằng

Một số khoản phát sinh phổ biến:

• Nhà 5×20: chi phí xử lý chống nóng, thông gió, cải thiện ánh sáng

• Nhà 6×18: chi phí hoàn thiện mặt tiền, ban công, cửa kính lớn

Do đó, khi lập dự toán, gia chủ không nên chỉ nhìn vào diện tích mà cần xét đến đặc thù hình dạng đất để tránh vượt ngân sách ngoài dự kiến.

Trải nghiệm sinh hoạt thực tế của gia đình khi ở

Chi phí có thể đo bằng con số, nhưng trải nghiệm sống mới là yếu tố quyết định giá trị lâu dài của ngôi nhà.

Ánh sáng và thông gió trong từng loại nhà

• Nhà 5×20 nếu không có giếng trời hợp lý sẽ:

  • Tối ở khu vực giữa

  • Không khí lưu thông kém

• Nhà 6×18 nhờ chiều ngang lớn:

  • Dễ bố trí cửa sổ, ban công

  • Ánh sáng phân bổ đều hơn

Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, sự khác biệt này ảnh hưởng rõ rệt đến sinh hoạt hằng ngày.

Mức độ tiện nghi sinh hoạt hằng ngày

Về công năng:

• Nhà 6×18 thường cho phòng vuông, dễ kê đồ

• Nhà 5×20 dễ phải “hy sinh” diện tích cho hành lang, cầu thang

Trong sử dụng thực tế, những chi tiết nhỏ như:

• Lối đi có thoải mái không

• Phòng có đủ sáng tự nhiên không
  sẽ quyết định cảm giác “dễ ở” của ngôi nhà.

? Bạn có thể tham khảo thêm các phương án bố trí cụ thể trong mẫu nhà 6x18m 2 tầng để thấy rõ sự khác biệt về trải nghiệm không gian.

Khả năng sử dụng lâu dài và cải tạo về sau

Xét về lâu dài:

• Nhà 6×18 dễ cải tạo, thay đổi công năng

• Nhà 5×20 cần tính toán kỹ nếu muốn nâng tầng hoặc chia phòng

Với gia đình trẻ có kế hoạch sinh thêm con hoặc thay đổi nhu cầu sử dụng, khả năng thích ứng của mặt bằng là điểm rất đáng cân nhắc.

Nên chọn nhà 5×20 hay 6×18 trong từng trường hợp?

Sau khi so sánh về hiệu quả sử dụng đất, chi phí và trải nghiệm sinh hoạt, câu hỏi quan trọng nhất vẫn là: gia đình bạn phù hợp với loại nhà nào? Thực tế, không có phương án “tốt nhất cho tất cả”, mà chỉ có phương án phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể.

Gia đình trẻ – ít người, ưu tiên tiện nghi

Với gia đình trẻ từ 2–4 người, nhu cầu thường là:

• Không gian sinh hoạt chung thoải mái

• Phòng ngủ đủ rộng, dễ kê đồ

• Ánh sáng tốt, nhà thoáng, dễ ở

Trong trường hợp này:

• Nhà 6×18 thường mang lại trải nghiệm cân đối hơn

• Các phòng vuông vắn, dễ bố trí nội thất

• Sinh hoạt hằng ngày thuận tiện, ít phải “đánh đổi” công năng

Đặc biệt, nếu gia đình trẻ xác định ở lâu dài, nhà 6×18 giúp giảm nhu cầu cải tạo về sau.

Gia đình đông người hoặc nhiều thế hệ

Với gia đình có:

• 2–3 thế hệ cùng sinh sống

• Nhu cầu nhiều phòng ngủ

• Cần phân chia không gian rõ ràng

Nhà 5×20 lại có lợi thế:

• Chiều sâu lớn, dễ chia nhiều lớp không gian

• Có thể bố trí phòng ngủ tầng 1 cho người lớn tuổi

• Phân tách khu sinh hoạt và nghỉ ngơi tốt nếu thiết kế chuẩn

Tuy nhiên, loại mặt bằng này đòi hỏi giải pháp thiết kế kỹ lưỡng để đảm bảo ánh sáng và lưu thông.

Khi nào nên tham khảo thêm các mô hình khác?

Trong một số trường hợp, cả nhà 5×20 và 6×18 đều chưa phải phương án tối ưu, ví dụ:

• Nhu cầu sử dụng linh hoạt (ở + cho thuê)

• Cần tối ưu diện tích ở mức cao

• Muốn tách nhiều không gian độc lập

? Khi đó, bạn có thể mở rộng góc nhìn bằng cách tham khảo thêm các giải pháp tổ chức không gian trong thiết kế chung cư mini 100m2 để học cách tối ưu công năng và lưu thông hiệu quả.

Lời khuyên từ kiến trúc sư khi thiết kế nhà 2 tầng diện tích trung bình

Dựa trên kinh nghiệm thiết kế và thực tế sử dụng của nhiều gia đình, các kiến trúc sư thường đưa ra một số lời khuyên quan trọng dưới đây.

Không nên chọn mặt bằng chỉ theo cảm tính

Nhiều gia chủ quyết định rất nhanh chỉ vì:

• “Thấy nhà người quen làm kiểu này”

• “Nghe nói nhà 6m mặt tiền là đẹp”

• “Đất nào rẻ hơn thì chọn”

Trong khi đó, điều quan trọng hơn là:

• Thói quen sinh hoạt thực tế

• Số lượng thành viên hiện tại và tương lai

• Khả năng sử dụng lâu dài của không gian

Ưu tiên trải nghiệm sống hơn số liệu trên giấy

Diện tích sàn chỉ là con số. Trải nghiệm sống lại đến từ:

• Ánh sáng tự nhiên

• Lưu thông trong nhà

• Cảm giác thoải mái khi sử dụng hằng ngày

Một ngôi nhà “vừa” nhưng sáng, thoáng và tiện nghi luôn có giá trị hơn một ngôi nhà lớn nhưng bí và bất tiện.

Vai trò của đơn vị thiết kế trong tối ưu hiệu quả sử dụng đất

Với nhà 2 tầng diện tích trung bình, đơn vị thiết kế đóng vai trò:

• Phân tích ưu – nhược điểm từng loại mặt bằng

• Đề xuất phương án phù hợp nhu cầu thực tế

• Tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn đầu

Đây là yếu tố quyết định để gia chủ không phải “trả giá” bằng việc sửa chữa, cải tạo sau khi đã ở.

Kết luận

So sánh nhà 5×20 và 6×18 khi thiết kế 2 tầng cho thấy mỗi loại đều có thế mạnh riêng. Nhà 5×20 phù hợp với nhu cầu nhiều phòng và phân khu theo chiều sâu, trong khi nhà 6×18 mang lại trải nghiệm không gian cân đối, dễ ở cho gia đình trẻ. Lựa chọn đúng không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn nâng cao chất lượng sống lâu dài.

Nếu bạn đang phân vân chưa biết mặt bằng nào phù hợp với gia đình mình, Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim (Trang Kim) sẵn sàng tư vấn dựa trên nhu cầu và quỹ đất thực tế.

Liên hệ ngay với Trang Kim để được tư vấn chi tiết và báo giá phù hợp.