Tiêu chí chọn vật liệu rẻ mà không “dỏm” cho phòng trọ

 

Vì sao chọn vật liệu rẻ nhưng bền là yếu tố sống còn với phòng trọ?

Với phòng trọ bình dân, vật liệu không chỉ quyết định chi phí xây dựng ban đầu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sửa chữa – bảo trì trong nhiều năm sau. Rất nhiều chủ trọ mới mắc sai lầm khi ưu tiên “rẻ nhất có thể” mà bỏ qua yếu tố độ bền và tính ổn định, dẫn đến tình trạng rẻ trước – tốn sau.

Thực tế cho thấy, phòng trọ là loại công trình:

• Tần suất sử dụng cao

• Người thuê thay đổi thường xuyên

• Khó kiểm soát cách sử dụng đồ đạc

Nếu vật liệu quá kém chất lượng, chỉ sau 1–2 năm bạn sẽ phải:

• Thay gạch bong tróc

• Sơn lại tường ố bẩn

• Sửa chữa cửa, vòi nước, thiết bị vệ sinh liên tục

Những chi phí này cộng dồn có thể còn cao hơn nhiều so với việc chọn vật liệu tiết kiệm cho phòng trọ bền ngay từ đầu.

Nguyên tắc quan trọng nhất khi chọn vật liệu cho phòng trọ là:

• Không chọn loại rẻ bất thường

• Ưu tiên vật liệu phổ thông, dễ thay thế

• Chọn loại đã được dùng nhiều, ít lỗi vặt

Vật liệu “không dỏm” không có nghĩa là cao cấp, mà là đủ tốt để dùng ổn định lâu dài trong điều kiện sử dụng thực tế của phòng trọ.

Loại gạch nền nên dùng cho phòng trọ bình dân

Gạch ceramic – lựa chọn phổ biến và kinh tế

Trong các loại gạch hoàn thiện giá rẻ, gạch ceramic là lựa chọn được sử dụng nhiều nhất cho phòng trọ bình dân, đặc biệt với các dãy trọ cho công nhân và sinh viên.

Ưu điểm của gạch ceramic:

• Giá thành hợp lý, dễ mua

• Mẫu mã đa dạng, dễ phối màu

• Phù hợp với diện tích phòng nhỏ

Với phòng trọ, gạch ceramic hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng nếu bạn chọn đúng loại. Không nhất thiết phải dùng gạch quá dày hay quá đắt tiền, vì:

• Tải trọng trong phòng trọ không lớn

• Không yêu cầu thẩm mỹ cao như nhà ở riêng

Tuy nhiên, gạch ceramic cũng có điểm cần lưu ý:

• Không nên dùng cho khu vực ngoài trời

• Tránh loại gạch quá mỏng, dễ nứt vỡ

Tiêu chí chọn gạch nền bền và dễ vệ sinh

Khi chọn gạch nền cho phòng trọ, bạn nên dựa vào các tiêu chí sau:

• Màu sắc: ưu tiên màu sáng trung tính như xám nhạt, be, trắng sữa

• Bề mặt: nhám nhẹ hoặc men mờ để hạn chế trơn trượt

• Kích thước: gạch vuông phổ thông dễ thi công, dễ thay thế

Tránh:

• Gạch quá bóng dễ trơn

• Gạch vân quá đậm khiến phòng trông bẩn

• Gạch kích thước lạ, khó mua lại khi cần sửa

Chọn đúng gạch ngay từ đầu sẽ giúp sàn nhà:

• Ít lộ vết bẩn

• Dễ lau chùi

• Giữ được cảm giác sạch sẽ lâu dài

Sơn tường chống bám bẩn, dễ sơn dặm

Sơn nước kinh tế có đáp ứng nhu cầu phòng trọ?

Nhiều chủ trọ mới băn khoăn không biết có nên dùng sơn cao cấp cho phòng trọ hay không. Thực tế, sơn nước kinh tế hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu nếu bạn hiểu rõ đặc điểm sử dụng của phòng trọ.

Ưu điểm của sơn nước kinh tế:

• Giá thành thấp hơn đáng kể

• Dễ sơn lại khi phòng trống

• Phù hợp với chu kỳ thay đổi người thuê

Trong phòng trọ, tường thường:

• Bị trầy xước nhẹ

• Bám bụi, bám tay

• Cần sơn dặm lại sau mỗi vài năm

Vì vậy, việc chọn loại sơn:

• Dễ mua

• Dễ thi công

• Không quá đắt

sẽ hợp lý hơn nhiều so với sơn cao cấp nhưng khó dặm vá.

Màu sơn phù hợp cho phòng trọ dễ cho thuê

Màu sơn ảnh hưởng rất lớn đến:

• Cảm giác sạch sẽ

• Độ sáng của phòng

• Ấn tượng khi chụp hình đăng tin

Với phòng trọ bình dân, nên ưu tiên:

• Trắng

• Kem nhạt

• Xám rất nhạt

Những màu này có ưu điểm:

• Phù hợp nhiều đối tượng thuê

• Dễ phối với gạch và nội thất

• Giúp phòng trông sáng hơn

Tránh các màu:

• Quá tối

• Quá cá tính

• Dễ lộ vết bẩn

Việc giữ màu sơn đơn giản không chỉ giúp phòng trọ dễ cho thuê mà còn hỗ trợ rất tốt khi bạn cần chụp hình ảnh phòng trọ bình dân để đăng tin.

Tìm hiểu thêm cách tối ưu chi phí theo mô hình xây phòng trọ 50 triệu dành cho chủ trọ mới, kiểm soát ngân sách ngay từ khâu chọn vật liệu.

Thiết bị vệ sinh: chọn loại phổ thông nhưng ổn định

Trong phòng trọ bình dân, thiết bị vệ sinh là hạng mục dễ hỏng – dễ xuống cấp nếu chọn sai. Nguyên tắc là không cần mẫu mã cầu kỳ, mà ưu tiên loại phổ thông, dễ thay thế và ít lỗi vặt.

Bồn cầu két liền và lavabo cơ bản

Với phòng trọ, bồn cầu két liền là lựa chọn hợp lý vì:

• Kết cấu đơn giản, ít hỏng

• Dễ mua linh kiện thay thế

• Giá thành ổn định, nhiều mức lựa chọn

Lavabo nên chọn loại:

• Kích thước vừa phải

• Thiết kế treo tường hoặc đặt bàn đơn giản

• Men sứ trơn, dễ vệ sinh

Tránh các loại:

• Bồn cầu quá nhiều chức năng

• Lavabo thiết kế lạ, khó thay

• Mẫu mã phụ kiện độc quyền, khó tìm linh kiện

Thiết bị càng phổ biến thì chi phí sửa chữa càng thấp khi sử dụng lâu dài.

Vòi sen, vòi nước và ống dẫn “tốt vừa”

Không cần chọn vòi sen cao cấp cho phòng trọ. Thay vào đó:

• Vòi sen cơ bản, áp lực nước ổn

• Chất liệu phổ thông, dễ mua lại

• Ít chi tiết, hạn chế rò rỉ

Đối với đường ống, ống PPR là lựa chọn phù hợp vì:

• Độ bền tốt

• Ít rò rỉ

• Phù hợp hệ thống nước sinh hoạt

Việc chọn “tốt vừa đủ” giúp bạn:

• Tiết kiệm chi phí đầu tư

• Hạn chế sự cố trong quá trình sử dụng

• Dễ sửa chữa khi cần

Cửa phòng trọ: cửa sắt hay cửa nhôm?

Cửa phòng trọ ảnh hưởng đến độ bền, an ninh và chi phí bảo trì. Hai lựa chọn phổ biến nhất là cửa sắt và cửa nhôm kính hệ phổ thông.

Cửa sắt – bền và chi phí thấp

Cửa sắt được nhiều chủ trọ lựa chọn vì:

• Giá thành thấp

• Chịu va đập tốt

• Phù hợp phòng trọ công nhân, sinh viên

Khi dùng cửa sắt, cần lưu ý:

• Sơn chống gỉ ngay từ đầu

• Chọn phụ kiện khóa phổ thông, dễ thay

• Tránh cửa quá mỏng, dễ cong

Cửa sắt phù hợp với những dãy trọ ưu tiên độ bền và chi phí thấp.

Cửa nhôm kính hệ phổ thông

Cửa nhôm kính hệ phổ thông phù hợp khi:

• Muốn không gian sáng hơn

• Đối tượng thuê trẻ, sinh viên, người đi làm

• Phòng trọ cần cảm giác gọn gàng, sạch sẽ

Ưu điểm:

• Nhẹ, dễ sử dụng

• Ít cong vênh

• Tạo cảm giác hiện đại

Tuy nhiên, cần chọn hệ nhôm phổ thông, tránh:

• Hệ quá mỏng

• Phụ kiện kém chất lượng

So với cửa sắt, cửa nhôm kính có chi phí nhỉnh hơn nhưng đổi lại là tính thẩm mỹ và độ sáng không gian.

Mẹo mua vật liệu tiết kiệm chi phí cho chủ trọ mới

Chọn nhà cung cấp ổn định, báo giá rõ ràng

Một trong những sai lầm lớn của chủ trọ mới là:

• Mua vật liệu nhỏ lẻ

• Mỗi hạng mục một nơi

• Không có báo giá vật liệu tổng thể

Giải pháp là:

• Chọn nhà cung cấp ổn định

• Thống nhất chủng loại ngay từ đầu

• Có bảng giá rõ ràng theo số lượng

Cách làm này giúp bạn:

• Kiểm soát ngân sách

• Tránh phát sinh không cần thiết

• Dễ thay thế vật liệu về sau

Mua theo lô lớn để giảm giá

Với các hạng mục như:

• Gạch

• Thiết bị vệ sinh

• Cửa và phụ kiện

mua theo lô lớn sẽ giúp giảm chi phí đáng kể. Đây là cách mà nhiều chủ đầu tư áp dụng khi:

• Xây nhiều phòng cùng lúc

• Làm theo mô hình tiết kiệm chi phí

Phương án này đặc biệt hiệu quả khi bạn tham khảo các mô hình xây phòng trọ 50 triệu hoặc thiết kế phòng trọ có gác lửng để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.

Tham khảo thêm các hình ảnh phòng trọ bình dân sử dụng vật liệu phổ thông nhưng vẫn bền, sạch và dễ cho thuê

Kết luận: Vật liệu rẻ không đồng nghĩa với chất lượng kém

Chọn vật liệu tiết kiệm cho phòng trọ bền không phải là chọn rẻ nhất, mà là chọn:

• Phổ thông

• Dễ thay thế

• Phù hợp với tần suất sử dụng cao

Khi bạn:

• Chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh hợp lý

• Ưu tiên độ bền và tính ổn định

• Mua vật liệu có kế hoạch

bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sửa chữa về sau, đồng thời giữ cho phòng trọ luôn dễ cho thuê và ít phát sinh rắc rối.

Liên hệ ngay với thiết kế kiến trúc Trang Kim để được tư vấn chi tiết và báo giá phù hợp.