Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nhà Trang Kim

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Giới thiệu công ty
    • Đội ngũ kiến trúc sư
    • Kỷ niệm làm nghề
  • Dịch Vụ
    • Báo giá thiết kế kiến trúc
    • Báo giá thiết kế nội thất
    • Quy cách thiết kế hồ sơ
    • Thi công xây dựng nhà
  • Thiết kế kiến trúc
    • Thiết kế biệt thự
    • Thiết kế nhà vườn
    • Thiết kế nhà ống
    • Thiết kế khách sạn + Nhà hàng
    • Thiết kế nhà nghỉ
    • Thiết kế văn phòng
    • Dự án Grand World – Phú Quốc
    • Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê
  • Thiết kế nội thất
    • Nội thất biệt thự
    • Nội thất nhà ống
    • Nội thất chung cư
    • Nội thất khách sạn
    • Nội thất văn phòng
    • Nội thất quán cafe
  • Thư viện ảnh
    • Mẫu nội thất
    • Mẫu nhà đẹp
    • Tiểu cảnh sân vườn
  • Tin kiến trúc
    • Hướng dẫn xây nhà
    • Nhà đẹp
    • Nội thất nhà đẹp
    • Phong thủy
    • Tin từ Trang Kim
  • Tư vấn
    • Tư vấn kiến trúc
    • Tư vấn phong thủy
  • Liên hệ
  • Tư vấn Thiết kế : 0985 999 895
  • Tư vấn Thi công: 0983 248 422

Hướng dẫn xây nhà

Trang chủ » Tin kiến trúc » Hướng dẫn xây nhà

Cách ước tính chi phí xây nhà và ví dụ cụ thể

Ước tính chi phí xây nhà càng chính xác sẽ càng giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý. Đồng thời, điều này cũng giúp việc đàm phán với nhà thầu thi công thuận tiện hơn. Vậy xây nhà gồm những khoản nào? Công thức tính phí ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Cách ước tính chi phí xây nhà và ví dụ cụ thể 1

Mục lục

  • Các khoản mục chi phí xây nhà
  • Công thức ước tính chi phí xây nhà
    • Công thức tính diện tích xây dựng
    • Công thức tính chi phí móng
    • Công thức tính đơn giá theo m2
    • Chi phí bản vẽ thiết kế
  • Một số ví dụ tham khảo về cách tính chi phí xây nhà
    • Ước tính chi phí xây nhà cấp 4
    • Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng
    • Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng
  • Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Các khoản mục chi phí xây nhà

Để xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện cần trải qua nhiều công đoạn. Tương ứng với đó cũng sẽ bao gồm nhiều khoản mục chi phí khác nhau. Cụ thể:

  • Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của một ngôi nhà đã cũ thì sẽ phát sinh khoản phí này. Phí tháo dỡ nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, kết cấu của ngôi nhà; vị trí thi công; công trình có thu hồi vật tư hay không; chi phí vận chuyển phế thải…

Phí tháo dỡ nhà cấp 4 dao động từ khoảng 100.000 – 200.000 VND/m2.
  • Chi phí gia cố móng (nếu có)
Các khoản mục chi phí xây nhà 1
Thi công móng càng phức tạp thì chi phí càng cao

Chi phí này phát sinh trong trường hợp ngôi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông nước. Tuy vào quy mô và phương pháp kỹ thuật áp dụng, phí gia cố móng dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

  • Chi phí xin cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Thực tế, khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng chỉ từ 50.000 – 150.000 VND áp dụng tùy theo mỗi tỉnh thành. Tuy nhiên, đi kèm với đó thường phát sinh thêm các khoản phí thẩm định, kiểm tra, thuế xây dựng nhà ở… nên khoản phí này có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

  • Chi phí tư vấn thiết kế

Để sở hữu một ngôi nhà với công năng, thẩm mỹ ưng ý thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế thường nằm ở mức 3-5% tổng chi phí xây dựng. Nếu mẫu nhà đơn giản hoặc được xây trên mẫu có sẵn thì mức phí này sẽ thấp hơn.

Các khoản mục chi phí xây nhà 2
Nên có bản vẽ thiết kế để việc xây nhà diễn ra theo đúng kế hoạch, tiết kiệm thời gian
  • Chi phí thi công xây dựng

Được xem là khoản phí chính khi xây nhà. Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý của nhà thầu.

Công thức ước tính chi phí xây nhà

Để ước tính được chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm rõ 3 công thức quan trọng: tính diện tích xây dựng, tính chi phí móng và tính đơn giá/m2. Ngoài ra, Trang Kim cũng sẽ gửi đến bạn đọc cách ước tính chi phí bản vẽ thiết kế.

Công thức tính diện tích xây dựng

Hiện nay, nhiều đơn vị thi công đang áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:

– Móng: tính 20 – 50% diện tích xây dựng tầng trệt.

– Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng.

– Tầng trên: bằng tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu.

– Mái nhà: tính 30% nếu là mái tôn, 50% đối với mái bằng và 70% cho mái ngói. Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích tầng trệt.

Công thức tính diện tích xây dựng 1
Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng

Công thức tính chi phí móng

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:

Loại móng Công thức tính phí
Móng đơn Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
Móng băng một phương 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
Móng băng hai phương 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
Móng cọc (ép tải) [250.000 VND/m2 x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi) [450.000 VND/m2 x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

*Lưu ý: Đơn giá móng cọc theo tham khảo thị trường. Trên thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy vào khu vực tỉnh thành và đơn vị thi công.

Công thức tính đơn giá theo m2

Công thức tính đơn giá theo m2 1
Chi phí xây nhà thường được dựa trên mét vuông để tính toán

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

  • Đơn giá xây dựng phần thô: từ 2.800.000 VND – 3.500.000 VND
  • Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 4.500.000 VND – 7.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.

Chi phí bản vẽ thiết kế

Nếu xây dựng nhà ở với quy mô nhỏ, đơn giản thì bạn có thể tham khảo các mẫu nhà sẵn có. Nhưng nếu bạn có những yêu cầu đặc biệt hơn, mong muốn kiến tạo một không gian hài hòa về cả công năng, thẩm mỹ thì thuê thiết kế là điều rất cần thiết. Vậy chi phí cho bản vẽ thiết kế nhà là bao nhiêu?

Cùng tham khảo bảng giá dịch vụ thiết kế đang được áp dụng tại Trang Kim:

Kiến trúc nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền 80.000đ – 120.000đ/m2
Kiến trúc biệt thự, dinh thự 100.000đ – 150.000đ/m2
Kiến trúc nhà vườn nghỉ dưỡng 80.000đ – 120.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt 200.000đ – 350.000đ/m2

(Đơn giá nhà cải tạo hoặc nhà có diện tích xây dựng dưới 200m2 nhân với hệ số 1.25)

Thử ước tính chi phí thiết kế nhà phố có diện tích xây dựng 150m2, đơn giá 100.000/m2. Tổng chi phí thiết kế sẽ bằng 150 x 100.000 x 1.25 = 18.750.000 VND. 

Một số ví dụ tham khảo về cách tính chi phí xây nhà

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 1
Muốn ước tính chi phí xây nhà cấp 4, cần xác định rõ công năng, kiểu nhà ngay từ đầu

Thử làm phép tính với nhà cấp 4 có diện tích 5 x 15m, mái tôn, sử dụng vật tư trung bình. Báo giá xây dựng phần thô là 3.000.000/m2; xây dựng trọn gói là 4.500.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

  • Móng đơn: đã tính trong đơn giá xây dựng
  • Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75 m2
  • Mái tôn: 5 x 10 x 30% = 22.5 m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 97.5 m2

Tính đơn giá: 

Chi phí xây nhà phần thô: 97.5m2 x 2.900.000 = 282.750.000 VND.

Chi phí xây nhà trọn gói: 97.5m2 x 4.500.000 = 438.750.000 VND.

Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng

Bạn cần xây dựng nhà phố 2 tầng với diện tích 6 x 14m. Móng băng một phương. Đơn vị báo giá xây dựng phần thô là 3.300.000/m2; xây dựng trọn gói là 5.200.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

  • Tầng trệt: 6 x 14 x 100%= 84 m2
  • Tầng 2 = tầng trệt = 84 m2
  • Móng băng: 84 x 50% = 42 m2
  • Mái bằng đúc bê tông: 84 x 50% = 42 m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 246 m2
Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 1
Mặt cắt nhà 2 tầng tham khảo

Tính đơn giá: 

Chi phí xây nhà phần thô: 246 m2 x 3.300.000 = 811.800.000 VND.

Chi phí xây nhà trọn gói: 246 m2 x 5.200.000 = 1.279.200.000 VND.

Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng

Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 1
Giá xây dựng hoàn thiện nhà 3 tầng trên diện tích 100m2 thường dao động từ 1.5 – 2 tỷ

Bạn cần xây nhà 3 tầng với diện tích đất là 100m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, nguyên vật liệu trung bình. Đơn giá thi công phần thô: 3.200.000/m2; thi công trọn gói: 5.000.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

  • Tầng trệt: 100 m2
  • Tầng 2: 100 m2
  • Tầng 3: 100 m2
  • Móng đài cọc: 100x 30% = 30 m2
  • Mái bằng đúc bê tông lớp ngói: 100 m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 430 m2

Tính đơn giá: 

Chi phí xây nhà phần thô: 430 m2 x 3.200.000 = 1.376.000.000 VND.

Chi phí xây nhà trọn gói: 430 m2 x 5.000.000 = 2.150.000 VND.

*Cần lưu ý thêm rằng các ví dụ trên đây chỉ mang tính tham khảo và không áp dụng đối với dạng nhà có kết cấu đặc biệt. Giá trọn gói là giá đã bao gồm vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất.

Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà

  • Chuẩn bị kế hoạch rõ ràng

Theo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, để có được ngôi nhà khang trang với chi phí hợp lý, bạn cần lên kế hoạch chu đáo trước khi bắt tay mời nhà thầu. Nên trang bị cho mình một số kiến thức cơ bản về xây dựng để chủ động và biết cách lựa chọn phương án xây nhà phù hợp. Đồng thời, cần có sự cân nhắc kỹ giữa diện tích xây dựng với diện tích sinh hoạt sao cho sát với nhu cầu thực tế.

  • Chọn mẫu nhà đơn giản

Phong cách nhà hiện đại với đường nét tinh giản sẽ tiết kiệm chi phí cũng như rút ngắn thời gian thi công. Ngược lại, những ngôi nhà theo phong cách cầu kì sẽ phát sinh nhiều chi phí xây dựng hơn. Theo đó, nếu ngân sách có hạn, bạn nên ưu tiên mẫu nhà theo phong cách đơn giản mà vẫn đảm bảo công năng.

Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà 1
Mẫu nhà 3 tầng đơn giản mà đẹp mắt với chi phí khoảng 1 tỷ đồng
  • Chọn thời điểm khởi công

Tưởng chừng không quan trọng nhưng thời điểm thi công lại có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Xây nhà vào mùa nắng ráo thì thời gian thi công sẽ không bị gián đoạn. Từ đó giảm trừ được các khoản phí phát sinh như thất thoát vật tư, trượt giá, chi phí quản lý công trình, chi phí nhân công phát sinh…

Theo kinh nghiệm, thời điểm khởi công xây nhà lý tưởng nhất ở Việt Nam là tháng 2 – 3 âm lịch.
  • Lựa chọn nhà thầu để tiết kiệm chi phí
Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2
Chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được khoản chi phí thuê nhân công giám sát, chi phí kho bãi vật tư

Một số nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà là: thi công chậm; phát sinh nguyên vật liệu; do thay đổi thiết kế so với bản vẽ ban đầu; hoặc thay đổi nguyên vật liệu… Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể tránh được các vấn đề này khi chọn đúng nhà thầu có năng lực.

Chọn nhà thầu có tâm cũng đồng nghĩa công trình của bạn sẽ được đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng. Mặt khác, với chuyên môn và năng lực trong nghề, họ cũng sẽ giúp bạn tìm ra được phương án xây dựng tối ưu, sát với điều kiện kinh tế.

Hy vọng, qua những thông tin trên đây, các gia chủ tương lai đã có thể tự ước tính chi phí xây nhà cũng như biết cách quản lý tài chính xây dựng tối ưu hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công vừa tận tâm lại vừa có tầm, liên hệ ngay Trang Kim nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình và chính xác nhất!

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0985.999.895

Email: kientructrangkim@gmail.com

Văn phòng làm việc: Tầng 2, tòa nhà ATS, số 8 Phạm Hùng, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Nguồn tham khảo:

  • https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/kinh-nghiem-tu-van/huong-dan-cach-tinh-chi-phi-xay-nha-giup-tiet-kiem-toi-da-cho-mot-can-nha-nhu-y-638305.html
  • https://dichvuxaydung.com.vn/bao-gia/cach-tinh-dien-tich-xay-dung-625.html
  • https://nhadepso.com/kien-thuc/cam-nang-xay-nha
 
Nguyễn Thị Quỳnh Chi - 04/04/2022
★★★★★★
Chia sẻ17
Gửi yêu cầu tư vấn

Tin liên quan

  • Thiết kế giếng trời cho ngôi nhà phố sang – xịn – mịn
  • Những điểm cần lưu ý và Quy trình thi công móng nhà
  • Quy trình thi công mái ngói biệt thự khung kèo và mái dốc bê tông
  • Xây dựng hàng rào biệt thự – Khung bảo vệ vững chãi cho ngôi nhà của bạn
  • Thiết kế cửa sổ nhà ở đẹp cho mọi không gian trong gia đình Việt

Tin tức nổi bật

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

BẠN ĐANG CẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ?

Trang Kim chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc biệt thự, thiết kế kiến trúc nhà ống, thiết kế Kiến trúc văn phòng, khách sạn.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hoàn thiện nội thất là dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu câu thay đổi thiết kế nội thất, những khách hàng đã hoàn thành phần thô mà chưa ưng ý nội thất.

Chúng tôi tự hào sẽ đem đến một dịch vụ thiết kế kiến trúc tận tâm, kinh nghiệm mà đầy cảm hứng.

Ý kiến của bạn Hủy

X

Vui lòng điền thông tin chính xác, để nhận được câu trả lời 1 cách nhanh nhất!

Đội ngũ thiết kế

Nguyễn Sỹ Triệu

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Đắc Thạnh

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Khắc Nam

Kinh nghiệm: 12 năm

Nguyễn Trọng Khôi

Kinh nghiệm: 5 năm

Nguyễn Văn Thành

Kinh nghiệm: 17 năm

Vũ Văn Long

Kinh nghiệm: 9 năm

Giới thiệu

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim

Trụ sở: Số 03 ngách 60/2, đường 422b , Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.

Văn phòng Hà Nội: Tầng 2, tòa nhà ATS, số 8 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0985.999.895 (kèm Zalo)

Văn Phòng Hưng Yên: TTTM.Dân Tiến - Khoái Châu - Hưng Yên

Điện thoại: 0964.8683.89 (kèm Zalo)

Hotline: 0985.999.895

kientructrangkim@gmail.com

Dịch vụ
  • Thiết kế kiến trúc
  • Thiết kế nội thất
  • Thi công xây dựng
Mẫu nội thất
  • Nội thất biệt thự
  • Nội thất nhà ống
  • Nội thất văn phòng
  • Nội thất quán cafe
Mẫu ngoại thất
  • Thiết kế biệt thự
  • Thiết kế nhà vườn
  • Thiết kế nhà ống
  • Thiết kế khách sạn
  • Thiết kế kiến trúc văn phòng
  • Dự án Grand World – Phú Quốc

© Copyright 2019 Trang Kim. All Rights Reserved.

Thiết kế web: Caia.vn

1
↑