Thiết kế nhà cho thuê

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội. Mô hình này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sống mà còn tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định cho gia chủ. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các mô hình thiết kế nhà cho thuê hiệu quả, những lưu ý quan trọng khi thiết kế, cùng các mẫu nhà đẹp và hiện đại, giúp bạn có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình.

Giới thiệu về xu hướng thiết kế nhà cho thuê

Trong những năm gần đây, thiết kế nhà cho thuê đã trở thành một xu thế đầu tư hấp dẫn ở các đô thị lớn. Việc kết hợp không gian sinh hoạt với mô hình cho thuê vừa giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, vừa tạo ra dòng tiền ổn định từ bất động sản. Thay vì để nhà chỉ là nơi ở, giờ đây nhiều người lựa chọn thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê để tận dụng từng mét vuông đất một cách hiệu quả.

Tại các thành phố như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, mô hình nhà vừa ở vừa cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều, nhất là ở các khu dân cư đông đúc, gần trường học, bệnh viện, văn phòng. Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế nhà trọ, căn hộ mini, hay văn phòng cho thuê một cách linh hoạt.

Top 100 mẫu nhà cho thuê đẹp nhất 2025

Khám phá 100 mẫu nhà cho thuê đẹp nhất năm 2025 – bộ sưu tập tinh hoa dành cho chủ nhà và nhà đầu tư. Từ nhà phố hiện đại, biệt thự mini đến căn hộ cao cấp, mỗi thiết kế đều tối ưu công năng, thẩm mỹ và hiệu suất cho thuê. Danh sách này sẽ truyền cảm hứng và giúp bạn định hình chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả, bền vững.

Lợi ích của việc thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê

Tối ưu chi phí đầu tư

Khi xây nhà, nhiều người băn khoăn giữa việc nên đầu tư để ở hay để cho thuê. Tuy nhiên, thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ chính là giải pháp dung hòa, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tạo ra lợi nhuận lâu dài.

Thay vì xây hai công trình riêng biệt, thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê tận dụng một hệ thống kết cấu chung (móng, tường, mái...), giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.

Tạo nguồn thu nhập thụ động

Một trong những ưu điểm lớn nhất của thiết kế nhà cho thuê trọ là tạo ra dòng tiền đều đặn hàng tháng. Đây là giải pháp tài chính bền vững, đặc biệt phù hợp với các hộ gia đình có diện tích đất rộng hoặc các nhà đầu tư cá nhân muốn phát triển bất động sản quy mô nhỏ.

Bên cạnh đó, nhà vừa ở vừa cho thuê giúp gia chủ duy trì tài sản sinh lời lâu dài, đồng thời có thể sử dụng linh hoạt tùy theo biến động thị trường.

Tận dụng tối đa mặt bằng

Nhiều hộ gia đình sở hữu đất ở các vị trí đắc địa nhưng chưa khai thác hết tiềm năng sử dụng. Việc thiết kế căn hộ cho thuê trong cùng một công trình giúp không gian được khai thác tối ưu hơn. Tầng trệt có thể để kinh doanh, tầng lửng hoặc tầng trên để ở hoặc cho thuê.

Mô hình nhà vừa ở vừa cho thuê không chỉ phổ biến với nhà phố, mà còn được áp dụng thành công với biệt thự, nhà liền kề, nhà cấp 4 có cải tạo.

Các mô hình thiết kế nhà cho thuê phổ biến

Nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

Đây là mô hình phổ biến nhất tại các khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp. Thiết kế nhà cho thuê trọ cần đảm bảo các yếu tố cơ bản như: vệ sinh riêng, không gian riêng tư, an ninh tốt và giá thuê hợp lý.

Nhiều mẫu nhà hiện nay được thiết kế sẵn từ 2 đến 3 tầng, mỗi tầng từ 3–5 phòng trọ, có hành lang và lối đi riêng cho người thuê để không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của chủ nhà.

Nhà ở kết hợp cho thuê căn hộ

Nếu diện tích rộng hơn và nằm tại khu vực đông dân cư hoặc trung tâm, thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ là lựa chọn lý tưởng. Mỗi căn hộ thường được thiết kế khép kín, có bếp, nhà vệ sinh riêng và đầy đủ tiện nghi.

Ưu điểm của mô hình này là thu hút được người thuê có thu nhập ổn định, thời gian thuê dài hạn. Đây là mẫu nhà cho thuê đẹp và hiệu quả, mang lại thu nhập cao hơn so với phòng trọ truyền thống.

Mẫu nhà xây cho thuê theo kiểu căn hộ mini thường có 4–5 tầng, mỗi tầng chia 2–3 căn hộ nhỏ, phù hợp với vợ chồng trẻ, người đi làm, chuyên gia nước ngoài.

Nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng

Đối với những căn nhà nằm trên trục đường lớn, mặt tiền đẹp, việc thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh văn phòng là mô hình sinh lời cao. Gia chủ có thể sử dụng một phần để ở, phần còn lại cho các công ty thuê làm văn phòng, showroom hoặc cửa hàng.

Lưu ý khi thiết kế mô hình này là phải đảm bảo tính linh hoạt trong phân chia không gian, bố trí thang máy (nếu cần), chỗ để xe và các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Thiết kế nhà nhà cho thuê dạng văn phòng nên ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản, không gian thoáng để phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng.

Những lưu ý khi thiết kế nhà cho thuê

Phân chia không gian hợp lý

Một trong những yếu tố quyết định sự thành công của mô hình nhà vừa ở vừa cho thuê là khả năng phân chia không gian một cách khoa học. Dù là phòng trọ, căn hộ hay văn phòng, khu vực cho thuê phải được thiết kế độc lập, không làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt riêng tư của gia chủ.

Ví dụ, lối đi riêng cho người thuê, khu để xe tách biệt, thang máy hoặc cầu thang riêng biệt nếu có thể, đều giúp nâng cao tính chuyên nghiệp và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Thiết kế nhà cho thuê nếu thiếu tính toán kỹ, dễ dẫn đến xung đột về sinh hoạt, mất an ninh và không giữ được khách lâu dài.

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ hiệu quả thường áp dụng giải pháp chia tầng: tầng dưới là nơi ở của chủ nhà, tầng trên là khu vực cho thuê. Ngoài ra, cần tính đến việc cách âm, ánh sáng, thông gió để mỗi không gian đều đảm bảo chất lượng sống.

Đảm bảo tiện nghi và an toàn

Tiện nghi là yếu tố không thể thiếu khi muốn giữ chân người thuê. Một mẫu nhà cho thuê đẹp không chỉ nằm ở hình thức bên ngoài mà còn phải đảm bảo hệ thống điện, nước, internet, camera an ninh và nội thất cơ bản.

Bên cạnh đó, yếu tố an toàn cũng cần được chú trọng trong thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê. Cần có phương án thoát hiểm, trang bị bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng để phòng khi xảy ra sự cố. Đây cũng là điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật khi vận hành mô hình cho thuê tại các khu dân cư.

Tuân thủ quy định pháp luật

Một số người khi tiến hành thiết kế nhà nhà cho thuê không tìm hiểu kỹ về quy định pháp lý nên dễ rơi vào tình trạng bị xử phạt hoặc gặp rắc rối sau này. Để đảm bảo quyền lợi lâu dài, gia chủ cần thực hiện các thủ tục như:

- Xin giấy phép xây dựng đúng mục đích (nhà ở kết hợp thương mại/dịch vụ).
- Đăng ký kinh doanh nếu cho thuê từ 5 phòng trở lên.
- Ký hợp đồng thuê nhà rõ ràng với người thuê.

Những vấn đề pháp lý này cần được tham vấn từ kiến trúc sư hoặc đơn vị chuyên môn như kiến trúc Trang Kim để đảm bảo đúng quy chuẩn và tránh rủi ro.

Mẫu nhà cho thuê đẹp và hiệu quả

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp cho thuê phòng trọ

Đây là mẫu nhà xây cho thuê phổ biến ở khu vực gần trường đại học hoặc khu công nghiệp. Thiết kế gồm:

- Tầng 1: Gia chủ sinh sống, có lối vào riêng.
- Tầng 2–3: Mỗi tầng từ 3–5 phòng trọ khép kín, có ban công và cửa sổ thoáng.
- Sân thượng: Làm khu giặt phơi, có thể tận dụng trồng cây hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.

Thiết kế nhà cho thuê trọ kiểu này tối ưu được số lượng phòng, dễ quản lý và nhanh hoàn vốn nhờ giá thuê ổn định.

Mẫu nhà 4 tầng kết hợp cho thuê căn hộ

Dành cho các khu đất có mặt tiền từ 5m trở lên, thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ thường theo phong cách hiện đại, tối giản. Thiết kế gợi ý:

- Tầng trệt: Không gian để xe + sảnh vào.
- Tầng lửng và tầng 2–4: Mỗi tầng 2 căn hộ diện tích từ 35–45m², đầy đủ nội thất.
- Tầng mái: Phòng kỹ thuật + sân phơi.

Đây là mẫu nhà cho thuê rất phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia, nhân viên văn phòng, mang lại nguồn thu nhập cao và đều đặn.

Mẫu nhà phố kết hợp cho thuê văn phòng

Mô hình này thích hợp với những khu đất có mặt tiền lớn hoặc nằm gần đường chính. Cấu trúc phổ biến gồm:

- Tầng trệt: Cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng.
- Tầng 2–3: Cho thuê phòng làm việc hoặc để ở.
- Tầng 4 trở lên: Gia đình sử dụng.

Nhà ở kết hợp cho thuê đẹp kiểu này cần được thiết kế theo phong cách chuyên nghiệp, đảm bảo các yếu tố như chỗ để xe, bảng hiệu, lối đi riêng. Đặc biệt, nên sử dụng chất liệu cách âm tốt để không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Tư vấn thiết kế nhà cho thuê tại Hà Nội

Dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp

Để hiện thực hóa ý tưởng thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê, bạn cần đến sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên môn có kinh nghiệm thực tế. Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành là địa chỉ tin cậy, chuyên thiết kế:

- Thiết kế nhà cho thuê trọ
- Thiết kế căn hộ cho thuê
- Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh

Trang Kim cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn ý tưởng, triển khai bản vẽ, xin phép xây dựng đến thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng tối ưu.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín

Trên thị trường có rất nhiều công ty cung cấp dịch vụ thuê thiết kế nhà, tuy nhiên bạn nên chọn đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, minh bạch giá cả và có kinh nghiệm thực chiến với các mẫu nhà cho thuê đa dạng.

Tại Hà Nội, thuê và cho thuê nhà tại Hà Nội đang là thị trường sôi động, cạnh tranh gay gắt. Vì vậy, việc sở hữu thiết kế nhà ở tối ưu, khác biệt và đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ giúp bạn nhanh chóng lấp đầy các căn hộ hoặc phòng cho thuê, đảm bảo nguồn thu bền vững.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê, hãy liên hệ với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim qua số hotline 0985.999.895 để được tư vấn chuyên sâu. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết hữu ích khác trên website: https://kientructrangkim.com/