Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nhà Trang Kim

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Giới thiệu công ty
    • Đội ngũ kiến trúc sư
    • Kỷ niệm làm nghề
  • Dịch Vụ
    • Báo giá thiết kế kiến trúc
    • Báo giá thiết kế nội thất
    • Quy cách thiết kế hồ sơ
    • Thi công xây dựng nhà
  • Thiết kế kiến trúc
    • Thiết kế biệt thự
    • Thiết kế nhà vườn
    • Thiết kế nhà ống
    • Thiết kế khách sạn + Nhà hàng
    • Thiết kế nhà nghỉ
    • Thiết kế văn phòng
    • Dự án Grand World – Phú Quốc
    • Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê
  • Thiết kế nội thất
    • Nội thất biệt thự
    • Nội thất nhà ống
    • Nội thất chung cư
    • Nội thất khách sạn
    • Nội thất văn phòng
    • Nội thất quán cafe
  • Thư viện ảnh
    • Mẫu nội thất
    • Mẫu nhà đẹp
    • Tiểu cảnh sân vườn
  • Tin kiến trúc
    • Hướng dẫn xây nhà
    • Nhà đẹp
    • Nội thất nhà đẹp
    • Phong thủy
    • Tin từ Trang Kim
  • Tư vấn
    • Tư vấn kiến trúc
    • Tư vấn phong thủy
  • Liên hệ
  • Tư vấn Thiết kế : 0985 999 895
  • Tư vấn Thi công: 0983 248 422

Hướng dẫn xây nhà

Trang chủ » Tin kiến trúc » Hướng dẫn xây nhà

Ví dụ THẬT về hồ sơ thiết kế kiến trúc mang lại cho bạn những gì

Khi tiến hành xây dựng công trình, rất nhiều chủ đầu tư băn khoăn vì không hình dung được bộ hồ sơ kiến trúc như thế nào? Câu hỏi thường gặp là: “Các tài liệu ấy bao gồm những gì?” và “Hồ sơ kiến trúc có quy định cụ thể ra sao?” Toàn bộ câu trả lời sẽ nằm trong nội dung mà Kiến Trúc Trang Kim chia sẻ chi tiết bên dưới đây. Mục tiêu hàng đầu của chúng tôi là giúp khách hàng có cái nhìn trực quan và đầy đủ nhất về hồ sơ thiết kế kiến trúc.

Mục lục

  • I. Thiết kế kiến trúc là gì ?
  • II. Hồ sơ thiết kế là gì? Vì sao lại cần thiết?
  • III. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
  • IV. Hồ sơ thiết kế sơ bộ
    • 1/ Thiết kế sơ bộ
    • 2/ Hồ sơ kiến trúc
  • V. Hồ sơ kĩ thuật thi công
    • 1/ Hồ sơ triển khai chi tiết
    • 2/ Hồ sơ nội thất
    • 3/ Hồ sơ điện nước
    • 4/ Lưu ý
    • 5/ Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc THẬT

 1

I. Thiết kế kiến trúc là gì ?

Thiết kế kiến trúc là thao tác bố trí, sắp đặt không gian của người kiến trúc sư. Trong đó bao gồm việc tính toán nhiều chi tiết như: hệ khung kết cấu, vỏ bao che, hệ thống hạ tầng như điện và chiếu sáng, cấp thoát nước, hay tính toán thông gió, lấy sáng… Nhằm thoả mãn yếu tố thẩm mỹ và công năng, tạo nên một nơi chốn đẹp, chất lượng, tiện ích cho gia chủ, cùng các thành viên trong gia đình.

Vì vậy, thiết kế kiến trúc chính là một công tác tổng hợp của rất nhiều kiến thức chuyên môn từ khoa học kỹ thuật như vật lý, âm học, khí động học và cả nghệ thuật.

II. Hồ sơ thiết kế là gì? Vì sao lại cần thiết?

Hồ sơ thiết kế là gì?

Công tác thiết kế kiến trúc thể hiện trên nền chất liệu là các bản vẽ của hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế là tổng hợp các giấy tờ được dùng để diễn giải chi tiết về căn nhà, phục vụ cho công tác thi công.

Hồ sơ thiết kế được xem như kim chỉ nam trong toàn bộ quy trình xây dựng nhà ở, giúp chủ đầu tư có thể định hình được căn nhà sẽ như thế nào, và giúp cho công tác giám sát được thực hiện một cách dễ dàng hơn.

Các bản vẽ của hồ sơ này thường được quy định hình thức khổ giấy A3, độ dày mỏng của tập hồ sơ phụ thuộc hoàn toàn vào quy mô của công trình. Đồng thời tài liệu này được đính kèm cùng với hợp đồng để tránh tình trạng sai lệch về sau:

– Phần phối cảnh minh họa: bao gồm phối cảnh công trình ở mặt đứng chính, phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, chi tiết các phòng, tiểu cảnh sân vườn, ngoại thất… Phần phối cảnh này giúp gia chủ dễ hình dung ngôi nhà thực tế khi xây dựng.

– Phần bản vẽ kỹ thuật gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

– Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt cắt, mặt đứng, các tầng, móng và sơ đồ bản vẽ điện nước.

– Hồ sơ thiết kế sơ bộ: các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ phối cảnh.

– Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ triển khai đầy đủ nhất để theo đó thực hiện công tác thi công. Bao gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

II. Hồ sơ thiết kế là gì? Vì sao lại cần thiết? 1

Vì sao bộ hồ sơ thiết kế lại cần thiết khi xây dựng?

Dựa vào bộ hồ sơ thiết kế này mà đội ngũ công nhân thi công sẽ biết được phương hướng và quy cách xây dựng ngôi nhà như thế nào, có đạt được yêu cầu, mong muốn của chủ đầu tư hay không. Nếu không có bộ hồ sơ thi công thì nhà thầu sẽ thực hiện theo kiểu kinh nghiệm, hoặc làm tới đâu tính toán tới đó, vì vậy sẽ không đúng yêu cầu kết cấu chịu lực, và không lập bảng khái toán các hạng mục vật tư hay tính toán trước giá thành xây dựng.

Đồng thời hồ sơ thiết kế kiến trúc này cũng chính là ngôn ngữ trao đổi giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công xây dựng, là cơ sở đối chiếu, kiểm tra hay thực hiện công tác hoàn công.

Do đó, việc chuẩn bị hồ sơ bản vẽ đầy đủ và chính xác là cực kì quan trọng, sẽ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng và nhanh chóng hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí và thời gian cho gia chủ.

II. Hồ sơ thiết kế là gì? Vì sao lại cần thiết? 2

III. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Về cơ bản hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) và bản vẽ thiết kế. Bản vẽ thiết kế cần lưu ý thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chính và các mặt bên, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí của công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước (với công trình cải tạo, sửa chữa phải kèm theo ảnh chụp hiện trạng).

IV. Hồ sơ thiết kế sơ bộ

1/ Thiết kế sơ bộ

Điều 4 theo Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định hướng dẫn lập hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ gồm các lưu ý như sau:

– Lập sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng. Cần nêu rõ số liệu quy mô, tính chất dự án, hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch, hướng, tuyến công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu và theo quy hoạch được phê duyệt (nếu có), công trình hiện hữu và kiến trúc cảnh quan xung quanh, phân tích mối liên kết giao thông.

– Các phác thảo thiết kế ý tưởng kiến trúc cần phải thể hiện được dây chuyền công năng, hình khối, đường nét, màu sắc, ánh sáng, mối liên hệ với không gian kiến trúc cảnh quan chung của khu vực, cụ thể hoá trên các bản vẽ (mặt bằng tổng thể, phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, nội ngoại thất).

1/ Thiết kế sơ bộ 1

2/ Hồ sơ kiến trúc

Bản hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các hạng mục bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng của ngôi nhà cụ thể như sau:

Mặt bằng xây dựng tổng thể: Bản vẽ mặt bằng tổng thể góp phần thể hiện định vị các công trình và hệ thống cây xanh xung quanh, đường đi nội khu, tổng quan quy hoạch của lô đất. Trên bản vẽ mặt bằng tổng thể bắt buộc đánh dấu hướng nam, hướng bắc để giúp chủ nhà có thể hình dung hướng cửa nhà với cổng, hướng cổng với giao thông đi lại ở trong sân.

Mặt bằng xây dựng các tầng: Bản vẽ mặt bằng các tầng thể hiện vị trí, kích thước của các tường bao, cột nhà, định vị các khoảng chênh cao độ, các vách ngăn, hay vị trí của cầu thang. Đồng thời mặt bằng cũng thể hiện sơ đồ ốp lát, cách bố trí vị trí các phòng, đồ đạc, thiết bị, diện tích của các phòng hoặc ghi chú các chi tiết đặc biệt. Dựa vào bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng, người thợ thi công sẽ biết mình cần phải thi công những gì và thực hiện theo dễ dàng hơn.

2/ Hồ sơ kiến trúc 1

Mặt đứng và các mặt bên công trình: Bản vẽ mặt đứng hay mặt bên là hình vẽ kỹ thuật thể hiện chi tiết cách trang trí kiến trúc ở từng diện của toàn bộ ngôi nhà. Tài liệu này cũng định hình vị trí thực hiện các hoạ tiết cũng như đính kèm kích thước chi tiết, phần mô tả sâu hơn (nếu cần thiết) sẽ được cung cấp sau đó, ở bản vẽ triển khai chi tiết

Mặt cắt: Bản vẽ mặt cắt là hình biểu diễn phần thu được sau khi cắt không gian nhà theo chiều thẳng đứng. Bản vẽ này sẽ thể hiện cấu tạo từng lớp của các kết cấu chính như tường, sàn, dầm, cột, móng… và chi tiết các phần nhìn thấy được ở bên trong ngôi nhà như: kích thước của các bậc tam cấp, khung cửa, sàn nhà khu vực tiểu cảnh hay vệ sinh, cầu thang, giếng trời… Bản vẽ mặt cắt cũng thể hiện được vị trí, hình dáng kiến trúc bên trong của các căn phòng.

Hình ảnh phối cảnh 3D: Bản vẽ cho phép gia chủ hình dung được căn nhà trong tương lai sẽ ra sao, từ bên ngoài vào đến bên trong. Công trình được thể hiện dưới góc nhìn 3D sống động bằng cách triển khai các đường nét kiến trúc chi tiết, sử dụng vật liệu nội, ngoại thất và màu sắc hoạ tiết theo đúng nội dung các bản vẽ, bố trí thêm vật dụng hay thể hiện ánh sáng và các cảnh quan xung quanh. Hồ sơ thiết kế 3D thông thường sẽ có từ 2 đến 3 ảnh hoặc có nhiều hơn tuỳ theo yêu cầu của chủ đầu tư.

2/ Hồ sơ kiến trúc 2

V. Hồ sơ kĩ thuật thi công

1/ Hồ sơ triển khai chi tiết

Hồ sơ triển khai chi tiết được thực hiện dựa trên thiết kế cơ sở từ đầu của công trình, trong đó mọi thành phần đều phải được chú thích rõ ràng và cụ thể từ kích thước cho đến vị trí hay cấu tạo cắt lớp. 

Hồ sơ này phục vụ cho công tác thi công nên rất cần sự tỉ mỉ và chi tiết. Thành phần của một bộ hồ sơ triển khai chi tiết bao gồm:

– Bản vẽ mặt bằng chi tiết mái, seno… Cũng như tất cả các bản vẽ kiến trúc khác, bản vẽ mặt bằng chi tiết mái hay seno thoát nước cũng được ghi chú đầy đủ các lớp cấu tạo, các loại vật liệu, độ dốc…

– Bản vẽ chi tiết bậc, sảnh chính: thể hiện chi tiết bậc từ thành phần kết cấu các lớp, số lượng bậc hay chi tiết mũi bậc…

– Bản vẽ triển khai chi tiết thang bao gồm mặt bằng và mặt cắt, thể hiện rõ các thành phần tay vịn, lan can, trụ đứng, chi tiết vật liệu các lớp, chi tiết mũi bậc …

– Bản vẽ triển khai chi tiết vệ sinh bao gồm mặt bằng và mặt cắt trong đó mặt cắt thể hiện rõ độ dốc sàn và các chi tiết cấp thoát nước.

– Bản vẽ mặt cắt và mặt bằng trần.

– Bản vẽ mặt bằng định vị cửa.

– Các bản vẽ triển khai thành phần khác tuỳ theo quy mô công trình

1/ Hồ sơ triển khai chi tiết 1

2/ Hồ sơ nội thất

  • Hồ sơ thiết kế 3D nội thất các phòng: khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và các phòng vệ sinh. Thể hiện phương án bố trí và sắp đặt vật dụng phù hợp với công năng. Thể hiện chi tiết vật liệu và ánh sáng ở tất cả các mặt: tường, sàn, trần.
  • Mỗi không gian tối đa 3 view ảnh 3D
  • Hồ sơ không bao gồm hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất, nếu chủ nhà có nhu cầu triển khai hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất sẽ phát sinh thêm chi phí.

 1

3/ Hồ sơ điện nước

Hồ sơ cấp điện bao gồm:

  • Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet
  • Mặt bằng bố trí hệ thống điện, internet, điều hòa không khí, truyền hình cáp các tầng.
  • Mặt bằng bố trí hệ thống chống sét, phòng cháy chữa cháy, âm thanh, camera quan sát (nếu có yêu cầu).

Hồ sơ cấp nước bao gồm:

  • Sơ đồ hệ thống nước.
  • Mặt bằng bố trí cấp/thoát nước các tầng.
  • Chi tiết cấp/thoát nước tại các phòng vệ sinh.
  • Chi tiết hầm tự hoại

4/ Lưu ý

Ngoài các danh mục đã nêu trên, vẫn còn những hồ sơ cần thiết khác có thể tham khảo như:

  • Hệ thống điện thoại, vô tuyến, internet các tầng.
  • Các hệ thống kỹ thuật khác (nếu có).
  • Bảng khái toán khối lượng vật tư và chi phí đầu tư
  • Bảng dự toán chi phí vật tư xây dựng
  • Bảng dự toán chi phí vận chuyển (nếu có)

Số lượng và quy cách hồ sơ cần phải chuẩn bị từ giai đoạn xin giấy phép đến khi thi công không hề đơn giản.

5/ Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc THẬT

Trang Kim xin gửi tới bạn một mẫu hồ sơ thiết kế kiến trúc THẬT, chỉ cần nhìn qua bộ hồ sơ này thôi, bạn sẽ thấy được sự khác nhau một trời một vực giữa việc xây nhà sử dụng bộ hồ sơ này, và xây nhà chỉ theo kinh nghiệm. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền, thời gian, và bớt đau đầu tính toán.

Vì vậy hãy lựa chọn ngay những đơn vị kinh nghiệm và đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn trong quá trình xây nhà mơ ước của bạn nhé. Và mời bạn tham khảo chi tiết về gói thiết kế của Trang Kim tại đây nhé!

Hi vọng rằng các thông tin trên đây đã làm sáng tỏ mối băn khoăn của các bạn khi bắt tay xây dựng ngôi nhà mơ ước. Để nhận được tư vấn chi tiết hơn hãy gọi ngay đến số hotline 0985.999.895 hoặc gửi thắc mắc của bạn đến email kientructrangkim@gmail.com để được giải đáp nhé.

 

 
Hoàng Khánh Vy - 29/09/2022
★★★★★★
Chia sẻ14
Gửi yêu cầu tư vấn

Tin liên quan

  • Thiết kế giếng trời cho ngôi nhà phố sang – xịn – mịn
  • Những điểm cần lưu ý và Quy trình thi công móng nhà
  • Quy trình thi công mái ngói biệt thự khung kèo và mái dốc bê tông
  • Xây dựng hàng rào biệt thự – Khung bảo vệ vững chãi cho ngôi nhà của bạn
  • Thiết kế cửa sổ nhà ở đẹp cho mọi không gian trong gia đình Việt

Tin tức nổi bật

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

BẠN ĐANG CẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ?

Trang Kim chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc biệt thự, thiết kế kiến trúc nhà ống, thiết kế Kiến trúc văn phòng, khách sạn.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hoàn thiện nội thất là dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu câu thay đổi thiết kế nội thất, những khách hàng đã hoàn thành phần thô mà chưa ưng ý nội thất.

Chúng tôi tự hào sẽ đem đến một dịch vụ thiết kế kiến trúc tận tâm, kinh nghiệm mà đầy cảm hứng.

Ý kiến của bạn Hủy

X

Vui lòng điền thông tin chính xác, để nhận được câu trả lời 1 cách nhanh nhất!

Đội ngũ thiết kế

Nguyễn Sỹ Triệu

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Đắc Thạnh

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Khắc Nam

Kinh nghiệm: 12 năm

Nguyễn Trọng Khôi

Kinh nghiệm: 5 năm

Nguyễn Văn Thành

Kinh nghiệm: 17 năm

Vũ Văn Long

Kinh nghiệm: 9 năm

Giới thiệu

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim

Trụ sở: Số 03 ngách 60/2, đường 422b , Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.

Văn phòng Hà Nội: Tầng 2, tòa nhà ATS, số 8 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0985.999.895 (kèm Zalo)

Văn Phòng Hưng Yên: TTTM.Dân Tiến - Khoái Châu - Hưng Yên

Điện thoại: 0964.8683.89 (kèm Zalo)

Hotline: 0985.999.895

kientructrangkim@gmail.com

Dịch vụ
  • Thiết kế kiến trúc
  • Thiết kế nội thất
  • Thi công xây dựng
Mẫu nội thất
  • Nội thất biệt thự
  • Nội thất nhà ống
  • Nội thất văn phòng
  • Nội thất quán cafe
Mẫu ngoại thất
  • Thiết kế biệt thự
  • Thiết kế nhà vườn
  • Thiết kế nhà ống
  • Thiết kế khách sạn
  • Thiết kế kiến trúc văn phòng
  • Dự án Grand World – Phú Quốc

© Copyright 2019 Trang Kim. All Rights Reserved.

Thiết kế web: Caia.vn

1
↑