Với việc quỹ đất đang ngày càng khan hiếm ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM. Vì vậy nhu cầu xây dựng những căn hộ cho thuê cao cấp hay nói 1 cách khác là chung cư mini cho thuê đang ngày một phổ biến hơn. Tại bài viết này, Kiến Trúc Trang Kim sẽ chia sẻ đến bạn đọc những kinh nghiệm cần biết khi xây dựng chung cư mini cho thuê.
Mục lục
Thế nào là chung cư mini
Rất khó để có thể định nghĩa 1 cách chính xác thế nào là một căn chung cư mini đúng nghĩa. Tại bài viết này tôi chỉ có thể đưa ra 1 cách định nghĩa được nhiều người Việt đồng thuận như sau: Chung cư mini là những ngôi nhà có diện tích từ 80 đến 200 m2, những ngôi nhà được xây lên 6 đến 8 tầng, mỗi tầng có nhiều căn hộ khiến cho một ngôi nhà có đến hàng chục hoặc vài chục căn hộ.
Ngoài ra khái niệm chung cư mini cũng đang ngày một phổ biến, nhiều gia chủ cũng tự nhận ngôi nhà của mình là chung cư mini trong khi diện tích chỉ ở mức ~ 50m2. Đây có thể coi là một cách đặt tên để nâng tầm giá trị ngôi nhà, từ đây họ cho thuê căn hộ được giá cao hơn.
Ảnh các mẫu chung cư mini của Trang Kim
Xem thêm: Mẫu thiết kế chung cư mini cho thuê
Vì sao nhiều người muốn xây chung cư mini
Lý giải vì sao nhiều người muốn xây chung cư mini, chúng tôi có thể kể đến các lý do như sau:
- Càng ngày càng nhiều người đổ lên sinh hoạt ở thành phố, khiến nhu cầu nhà ở tăng cao
- Nhiều gia chủ muốn vừa ở vừa cho thuê để tận dụng tối đa mảnh đất mà mình có
- Những căn hộ cho thuê ở hình thức chung cư mini sẽ tiện nghi và được giá hơn so với nhà trọ cấp 4 truyền thống.
- Nhiều chủ đầu tư coi đây là một hình thức bất động sản dòng tiền, muốn đầu tư thay vì để tiền trong ngân hàng
Những điều cần biết khi đi xây chung cư mini
Khác với việc xây dựng nhà dân thông thường, việc xây dựng chung cư mini cần sự tính toán kỹ càng hơn rất nhiều. Và vì đây cũng là một loại hình đầu tư nên sẽ có rất nhiều điều cần chú ý nếu bạn đang muốn đi xây dựng các ngôi nhà dạng này. Dưới đây là những kinh nghiệm của Trang Kim dành cho những ai đang muốn đi xây dựng căn hộ dạng này.
Ngôi nhà cần đảm bảo phòng cháy chữa cháy
Yếu tố đầu tiên mà tôi muốn nhắc đến đó chính là phòng cháy chữa cháy (PCCC). Khác với loại hình nhà ở thông thường, khi xây dựng căn hộ dạng này bạn sẽ cần phải tính toán đến PCCC. Bạn cần chú ý đến điều này để biết kts đã đảm bảo yếu tố này cho bạn hay chưa, bạn sẽ cần phải mất bao nhiêu tiền cho việc xin phép và lắp đặt trang thiết bị PCCC cho ngôi nhà.
PCCC là một yếu tố cực kỳ quan trọng nhưng lại bị nhiều chủ đầu tư xem nhẹ. Nhiều trường hợp chủ đầu tư còn yêu cầu Kts giảm bớt yếu tố an toàn cho PCCC cho căn hộ của mình. Đây thực sự là một điều cực kỳ nguy hiểm. Tuy nhiên khi báo đài nói nhiều hơn về các trường hợp đáng tiệc đã xẩy ra, ý thức của người dân về việc này đã nâng cao hơn.
Cần tính toán đến việc phơi quần áo cho người thuê
Khác với các tòa nhà văn phòng, các chung cư mini cần tính toán đến khu vực và thiết bị cho người dân giặt giũ và phơi quần áo.
Nhu cầu giặt giũ và phơi quần áo là một nhu cầu cực kỳ quan trọng và có phần tế nhị. Đã qua rồi cái thời mọi người ở khu trọ đều giặt giũ và ngơi quần áo ngay trước cửa nhà. Ngày nay ở các chung cư mới, chủ đầu tư cần giúp cho người dân thấy việc này cần thực sự thoải mái.
Để giải quyết nhu cầu phơi quần áo của các người dân, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng tầng tum để giúp mọi người có thể thoải mái phơi quần áo của mình. Tuy nhiên giải pháp này có thể gây mất mát hoặc nhầm đồ giữa các hộ dân !
Máy giặt kết hợp với máy sấy cho thuê là ý tưởng hay ở các căn chung cư mini cho thuê
Để giải quyết bài toán kể trên, theo Trang Kim tốt nhất là ngay từ khi thiết kế, mỗi căn hộ đều cần có khu vực bạn công và phơi quần áo riêng. Người dân có thể tùy chọn phơi các bộ quần áo hàng ngày ở riêng căn hộ của mình hoặc ở tầng tum. Ngoài ra thì việc mua thêm các máy sấy cũng là một giải pháp hay mà Trang Kim gợi ý cho bạn.
Vội vàng xây dựng khi chưa chuẩn bị đủ ngân sách
Từ quan sát, chúng tôi thấy được rất nhiều người quyết định đi xây các chung cư mini khi chưa đủ ngân sách. Việc này có thể khiến cho công trình bị gián đoạn hoặc bạn phải mắc nợ ngân hàng quá nhiều tiền. Việc gồng lãi chưa bao giờ là cảm giác dễ chìu và nó đã khiến cho rất nhiều người thấy trầm cảm khi đi nợ quá nhiều.
Thực tế đã cho thấy ngân sách để xây dựng các ngôi nhà chung cư mini thường đắt hơn các ngôi nhà thông thường khá nhiều. Có thể là bạn tự nhủ là bản sẽ chọn những vật liệu rẻ nhất cho gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh … Tuy nhiên chung cư mini sẽ đắt hơn ở phần PCCC, số diện tích cho khu vệ sinh, số diện tích cần ốp lát cũng cao hơn và bạn còn cần mua số lượng lớn các thiết bị như điều hòa, máy giặt … Để hoàn thiện 1 căn chung cư mini, Trang Kim có thể tạm tính số tiền bạn cần sử dụng cho căn hộ là 6,5tr * số m2.
Đảm bảo yếu tố bền bỉ của ngôi nhà
Một kinh nghiệm mà tôi nghĩ bạn nên biết đó là bạn nên đảm bảo sự bền bỉ cho thiết bị và vật dụng cho ngôi nhà. Nếu bạn không muốn thường xuyên phải đi sửa chữa hoặc bảo dưỡng trang thiết bị cho ngôi nhà thì tôi nghĩ bạn nên làm tốt điều này.
Để làm tốt việc này bạn nên cân nhắc thay thế cầu thang gỗ chuyền thống sang cầu thang có tay vịn bằng kim loại. Cân nhắc ốp gạch cho cả khu vực để xe để chống ẩm và khiến nó luôn sạch sẽ. Phần móng của ngồi nhà cũng cần tính toán cẩn thận vì chắc chắn ngôi nhà sẽ được xây dựng cao tầng, sẽ không ai muốn ở trong những ngôi nhà bị nghiêng hoặc cho cảm giác không an toàn.
Cần đảm bảo đủ diện tích cho khu vực để xe
Để đảm bảo đủ diện tích cho khu vực để xe, giải pháp được nhiều người lựa chọn nhất đó chính là để thông tầng toàn bộ tầng 1 dành cho khu để xe. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vẫn mắc lỗi ở yếu tố này vì cố tham xây dựng thêm 1-2 phòng ở tầng 1 để cho thuê !
Một điều mà kts nên làm cho gia chủ là đó chính là xây dựng bản vẻ và có mô tả luôn cách để xe, kts có thể phác thảo trước xem với diện tích ở tầng 1 thì nên để xe như thế nào, khoảng cách giữa các hàng là bao nhiêu thì dễ dang cho việc lấy xe của người thuê.
Không lựa chọn đúng đơn vị tư vấn thiết kế
Một sai lầm cuối cùng mà tôi muốn nói đến ở đây đó chính là việc chọn lựa đúng đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc. Vẫn rất nhiều người nghĩ việc mua bản vẽ thiết kế là phí tiền và nghĩ là các thợ xây có nhiều năm kinh nghiệm cũng có thể xây dựng được các ngôi nhà đấy thôi.
Tuy nhiên việc xây dựng những ngôi nhà lớn, đòi hỏi sự tỉ mỉ như chung cư mini chưa bao giờ là dễ dàng. Để đảm bảo các yếu tố như an toàn PCCC, sự bền bỉ cũng như công năng của tòa nhà. Việc nên làm đó chính là lựa chọn 1 đơn vị tư vấn và xây dựng có đủ chuyên môn và tâm huyết.
Trang Kim tự hào là một đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên thiết kế và thi công những căn chung cư mini đẹp và hiệu quả cho rất nhiều chủ đầu tư trên toàn quốc.
Nếu bạn muốn xem các mẫu chung cư mini mà chúng tôi đã tư vấn có thể xem thêm tại đây: Thiết kế chung cư mini. Nếu bạn muốn tư vấn kỹ hơn có thể gọi điện cho chúng tôi theo số hotline : 0985 999 895 hoặc gửi mail đăng ký tư vấn đến: kientructrangkim@gmail.com.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết của Trang Kim !
