Cập nhật quy định môi trường trong xây dựng văn phòng

Tổng quan về quy định bảo vệ môi trường trong xây dựng

Khái quát về Luật Bảo vệ môi trường và các văn bản hướng dẫn

Trong bối cảnh các vấn đề ô nhiễm môi trường trong xây dựng ngày càng nghiêm trọng, Nhà nước Việt Nam đã ban hành và liên tục cập nhật các văn bản pháp luật liên quan nhằm siết chặt quản lý và nâng cao trách nhiệm của các bên trong quá trình thi công, đặc biệt với các dự án lớn như xây văn phòng cho thuê.

Nội dung chính được quy định trong Luật Bảo vệ Môi trường 2020, có hiệu lực từ năm 2022, và được hướng dẫn thi hành qua hàng loạt nghị định, thông tư như Nghị định 08/2022/NĐ-CP và các văn bản mới hơn như Nghị định 153/2024/NĐ-CP, Nghị định 05/2025/NĐ-CP.

Các văn bản này nhấn mạnh trách nhiệm đánh giá tác động môi trường, giám sát việc xử lý chất thải, hạn chế tiếng ồn, khói bụi trong thi công. Đặc biệt, khi thực hiện cách xây nhà hoặc công trình có quy mô lớn, chủ đầu tư bắt buộc phải lập hồ sơ môi trường và xin ý kiến các cơ quan chức năng liên quan.

Tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định môi trường trong xây dựng

Không chỉ là yêu cầu pháp lý, việc tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường trong xây dựng còn là yếu tố thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Vi phạm các quy định môi trường có thể khiến dự án bị đình chỉ, xử phạt hành chính, thậm chí bị thu hồi giấy phép đầu tư.

Hơn nữa, việc đầu tư vào giải pháp xây dựng xanh, sử dụng vật liệu thân thiện, kiểm soát bụi và chất thải không chỉ nâng cao uy tín mà còn giúp công trình vận hành bền vững, tiết kiệm chi phí lâu dài. Đó là lợi thế lớn với các dự án xây văn phòng cho thuê, nơi khách hàng ngày càng chú trọng đến tiêu chí “xanh” và bền vững.

Nghị định và thông tư mới nhất liên quan đến bảo vệ môi trường trong xây dựng

Nghị định 153/2024/NĐ-CP về phí bảo vệ môi trường đối với khí thải

Nghị định 153/2024/NĐ-CP vừa được ban hành đầu năm nay quy định rõ về mức thu phí bảo vệ môi trường đối với khí thải công nghiệp, trong đó bao gồm khí thải phát sinh từ hoạt động xây dựng, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

Theo quy định mới, các dự án như xây văn phòng cho thuê sẽ bị kiểm soát chặt về lượng phát thải bụi mịn, VOC (hợp chất hữu cơ bay hơi), CO₂… Chủ đầu tư bắt buộc phải có thiết bị đo và báo cáo định kỳ lượng khí thải phát sinh trong thi công.

Đây là một bước siết chặt hơn so với các quy định trước, buộc các bên tham gia xây dựng phải lựa chọn thiết bị, máy móc ít phát thải hoặc có hệ thống xử lý đi kèm. Những ai vi phạm sẽ bị xử lý theo khung phạt mới – nặng hơn và có thể đình chỉ dự án nếu tái phạm.

Nghị định 05/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 08/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Bảo vệ môi trường

Nghị định này dự kiến sẽ có hiệu lực giữa năm 2025, bổ sung một số điểm quan trọng trong đánh giá tác động môi trường và trách nhiệm chủ đầu tư. Trong đó, những công trình xây dựng mới trên diện tích lớn hơn 500m² hoặc có ảnh hưởng đến dân cư xung quanh (như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại) sẽ phải lập báo cáo đánh giá môi trường chi tiết.

Nghị định cũng yêu cầu tích hợp đánh giá môi trường vào các bước trong cách xây nhà: từ thiết kế, thi công đến nghiệm thu, vận hành. Chủ đầu tư không được phép “trả nợ hồ sơ” sau khi công trình đã khởi công như một số trường hợp trước kia.

Thông tư 02/2018/TT-BXD về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng

Dù ban hành từ 2018, Thông tư 02 vẫn là căn cứ quan trọng hiện nay, hướng dẫn cụ thể việc xử lý chất thải, giảm thiểu tiếng ồn và kiểm soát các tác động tiêu cực trong giai đoạn thi công.

Một số yêu cầu bắt buộc gồm:

• Dự án phải có biện pháp ngăn bụi (lưới chắn, phun sương)
• Phải có bồn lắng xử lý nước rửa xe, xe chở đất đá không được làm rơi vãi
• Quản lý chất thải rắn phải theo quy trình phân loại, thu gom và vận chuyển đúng nơi quy định

Đây là một trong những văn bản góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong xây dựng, bảo vệ sức khỏe cộng đồng và uy tín doanh nghiệp. Chủ đầu tư cần đưa những quy định này vào kế hoạch triển khai và giám sát chặt chẽ.

Yêu cầu về đánh giá tác động môi trường

Theo các nghị định xây dựng mới nhất, tất cả các dự án xây văn phòng cho thuê đều bắt buộc phải thực hiện một trong hai hình thức đánh giá môi trường: đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường hoặc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

• Với dự án dưới 500m² và không có tác động lớn đến khu dân cư, chủ đầu tư có thể đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường tại UBND quận/huyện.
• Với dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực nhạy cảm (gần sông hồ, khu dân cư đông đúc), phải lập ĐTM, thẩm định và được phê duyệt bởi Sở Tài nguyên và Môi trường.

Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công. Vi phạm có thể bị phạt từ 50 triệu đến 500 triệu đồng hoặc đình chỉ thi công.

Quy định về quản lý chất thải rắn, nước thải và khí thải

Các loại chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng gồm:

• Chất thải rắn (gạch vụn, bê tông, bao bì vật liệu…)
• Nước thải từ hoạt động rửa xe, rửa vật liệu
• Khí thải từ máy móc thi công, bụi mịn từ công trình

Các quy chế bảo vệ môi trường ngành xây dựng yêu cầu:

• Phải có khu tập kết chất thải riêng biệt, có mái che
• Chất thải nguy hại như dầu nhớt, sơn, hóa chất phải lưu giữ và bàn giao đúng quy định
• Thi công phải được bao che, phun sương thường xuyên để giảm bụi
• Không xả thải trực tiếp ra hệ thống thoát nước công cộng

Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình xây dựng

Một số giải pháp thực tiễn đang được các doanh nghiệp xây dựng áp dụng:

• Sử dụng vật liệu xây dựng sẵn như bê tông đúc sẵn, hạn chế xây tại chỗ gây bụi
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên thay vì dùng quạt công nghiệp
• Ưu tiên máy móc tiết kiệm nhiên liệu, ít tiếng ồn
• Cây xanh, hàng rào bao quanh công trình giúp giảm bụi và tiếng ồn

Những giải pháp này tuy có thể làm tăng giá xây nhà ban đầu, nhưng về lâu dài lại tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính bền vững.

Hướng dẫn cách xây nhà và tính chi phí xây nhà đảm bảo tuân thủ quy định môi trường

Lựa chọn vật liệu và công nghệ xây dựng thân thiện với môi trường

Các vật liệu phổ biến giúp giảm tác động môi trường gồm:

• Gạch không nung: giảm khí thải CO₂
• Sơn không VOC (hợp chất bay hơi): thân thiện với sức khỏe
• Vật liệu tái chế như thép tái chế, gỗ công nghiệp, kính low-E cách nhiệt

Ngoài ra, các công nghệ thi công tiết kiệm năng lượng như bê tông nhẹ, kết cấu module lắp ghép cũng đang được áp dụng ngày càng nhiều trong lĩnh vực bảo vệ môi trường trong lĩnh vực xây dựng.

Tính toán chi phí xây nhà bao gồm các khoản chi cho bảo vệ môi trường

Việc tính chi phí xây nhà không còn chỉ là phần thô và hoàn thiện. Hiện nay, cần tính thêm:

• Chi phí lập hồ sơ môi trường, thuê tư vấn môi trường: từ 20–100 triệu đồng tùy dự án
• Chi phí đầu tư hệ thống xử lý chất thải, phun sương, bao che công trình: từ 30–200 triệu
• Chi phí nâng cấp vật liệu, thiết bị thân thiện môi trường: có thể tăng thêm 5–10% tổng chi phí

Đây là phần mà các chủ đầu tư cần xem xét ngay từ đầu để tránh phát sinh hoặc bị xử phạt trong quá trình thực hiện.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà khi tuân thủ quy định môi trường

Một số yếu tố khiến giá xây nhà tăng khi tuân thủ môi trường gồm:

• Vị trí công trình: khu trung tâm, đô thị lớn yêu cầu kiểm soát môi trường nghiêm ngặt hơn
• Yêu cầu kỹ thuật: quy mô công trình càng lớn, chi phí môi trường càng cao
• Đơn vị tư vấn, thi công: nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu chi phí, tránh sai sót

Tuy nhiên, việc đầu tư đúng ngay từ đầu sẽ tránh được rủi ro bị phạt, đình chỉ thi công hoặc ảnh hưởng uy tín sau này khi đưa vào khai thác.

Lưu ý khi xây văn phòng cho thuê đảm bảo tuân thủ quy định môi trường

Các bước chuẩn bị hồ sơ môi trường cho dự án văn phòng cho thuê

Quy trình chuẩn bị gồm:

• Tư vấn khảo sát, đánh giá tác động môi trường
• Lập hồ sơ: báo cáo ĐTM hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường
• Xin thẩm định và phê duyệt tại cơ quan chức năng
• Lập kế hoạch giám sát, kiểm tra định kỳ

Đây là thủ tục bắt buộc đối với mọi công trình xây văn phòng cho thuê có diện tích trên 200m² hoặc nằm trong khu đô thị, trung tâm thành phố.

Quy trình xin cấp phép và giám sát môi trường trong quá trình xây dựng

Trong suốt quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần:

• Cập nhật báo cáo môi trường định kỳ
• Hợp tác với đơn vị giám sát độc lập nếu được yêu cầu
• Lưu hồ sơ, kết quả xử lý chất thải để phục vụ thanh tra

Mọi sai phạm đều được xử lý theo nghị định về bảo vệ môi trường mới nhất, trong đó mức xử phạt tăng từ 10–50% so với trước đây.

Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu trong việc bảo vệ môi trường

• Chủ đầu tư: lập kế hoạch, bố trí ngân sách, ký hợp đồng đúng pháp lý
• Nhà thầu: thi công đúng kỹ thuật, lắp đặt đầy đủ thiết bị kiểm soát môi trường, báo cáo thường xuyên

Việc phân rõ trách nhiệm là yếu tố bắt buộc theo quy định về bảo vệ môi trường trong xây dựng, đảm bảo minh bạch và tuân thủ pháp luật.

Kết luận: Tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định môi trường trong xây dựng tòa nhà văn phòng

Tuân thủ các quy định về môi trường trong xây dựng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh. Một công trình “xanh”, minh bạch và bền vững sẽ dễ thu hút nhà đầu tư, khách thuê văn phòng và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây văn phòng cho thuê hoặc dự án xây dựng khác và muốn đảm bảo đúng luật, tối ưu chi phí, hãy làm việc với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

Liên hệ ngay với Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim để được hỗ trợ trọn gói từ lập hồ sơ môi trường đến thiết kế – thi công.

📞 Hotline: 0985.999.895
🌐 Website: https://kientructrangkim.com