Cho thuê phòng trọ là mô hình kinh doanh ngày càng phát triển mạnh tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp, những nơi có nhiều người tập trung sinh sống và làm việc…bởi đây là hình thức kinh doanh mang lại nguồn lợi nhuận cao và khá ổn định cho các chủ đầu tư.
Nắm bắt được cơ hội của mô hình kinh doanh này, nhiều gia đình tại Thành phố Hà Nội đã tìm đến Kiến trúc Trang Kim để được tư vấn thiết kế nhà cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau và chị Yến là một khách hàng trong số đó.
Với việc sở hữu một mảnh đất tại Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội, nơi có ưu thế tiếp giáp mặt đường, gần các trường đại học và các công ty, xí nghiệp; chị Yến mong muốn xây dựng một căn nhà ống hiện đại, vừa để ở vừa kết hợp cho thuê, giúp gia đình tăng thêm thu nhập mà vẫn đảm bảo không gian sống lý tưởng.
Nếu bạn cũng đang nung nấu ý tưởng xây dựng một công trình theo hình thức nhà ở kết hợp kinh doanh như trên thì đừng bỏ qua bài viết sau đây của chúng tôi nhé.
Mục lục
1. Thông tin cơ bản về công trình
- Diện tích sàn tầng 1: 53.5 (m2)
- Diện tích sàn tầng lửng: 36.5 (m2)
- Diện tích sàn tầng 2,3,4,5: 56.5 (m2)
- Diện tích sàn tầng tum: 30 (m2)
- Tổng diện xây dựng: 346 (m2)
- Chủ đầu tư: Chị Yến
- Địa chỉ công trình: Khương Trung – Thanh Xuân – TP. Hà Nội.
- Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim.
2. Công năng sử dụng các tầng
Sau khi nghiên cứu, khảo sát thực địa cũng như lắng nghe những yêu cầu, nguyện vọng của chủ đầu tư, kiến trúc sư đã cho ra một bản thiết kế với mặt bằng công năng được bố trí hài hòa và hợp lý cho sinh hoạt của gia chủ và khách thuê trọ như sau:
- Mặt bằng kiến trúc tầng 1: Không gian để xe đạp, xe máy – 20m2, cầu thang bộ + thang máy – 11m2, phòng bếp + ăn – 18m2, wc ở dưới gầm cầu thang bộ.
- Mặt bằng kiến trúc tầng lửng: Không gian phòng khách – 18.7m2, không gian thông tầng 16m2, cầu thang bộ + thang máy 11m2, wc – 3.3m2.
- Mặt bằng kiến trúc tầng 2,3,4,5: Mỗi tầng 02 phòng ngủ diện tích 14m2 + wc khép kín 3.3m2, cầu thang bộ + thang máy + sảnh tầng – 11m2, giếng trời 1.5m2.
- Mặt bằng kiến trúc tầng tum: 01 phòng ngủ diện tích 14m2, cầu thang bộ + sảnh tầng – 7.5m2, giếng trời 1.5m2, sân phơi + giặt – 20m2.
Phối cảnh thiết kế kiến trúc nhà ống vừa ở vừa cho thuê tại Thanh Xuân, Hà Nội
Trên đây là hình ảnh phối cảnh tổng thể ngôi nhà ống 5 tầng có thêm tầng lửng và tầng tum của gia đình chị Yến tại Khương Trung. Nhìn bên ngoài, căn nhà có thiết kế trẻ trung, hiện đại với các mảng tường góc cạnh, vuông vức mang tính định hình cao.
Màu sắc ngoại thất nổi bật, hài hòa khi kết hợp giữa màu trắng của sơn tường, màu vàng của đá ốp tường và sử dụng gạch thẻ giả gỗ màu nâu làm điểm nhấn.
Hệ thống cửa chính và cửa sổ đều được làm bằng kính cường lực trong suốt giúp tạo nên một không gian mở, thông thoáng và ngập tràn ánh sáng.
Đặc biệt, tại vị trí cửa sổ ở mỗi tầng đều được chừa lại một khoảng diện tích nho nhỏ phía trước để gia chủ và khách có thể trồng thêm các loại cây cảnh giúp không gian trở nên tươi mát và gần gũi với thiên nhiên.
☛ Tham khảo thêm: Tổng hợp các mẫu nhà ống 5 tầng đẹp, hiện đại
3. Mặt bằng thiết kế nhà ống
Mặt bằng kiến trúc tầng 1
Mặt bằng kiến trúc tầng 1 của nhà ống được kiến trúc sư bố trí khoa học và hợp lý, bao gồm các khu vực như: Không gian để xe đạp, xe máy, cầu thang bộ, thang máy, khu vực bếp kết hợp không gian ăn uống của gia chủ và một phòng vệ sinh.
Từ cửa chính đi vào là không gian đỗ xe. Căn nhà được xây dựng với mục đích vừa để ở, vừa để cho thuê nên việc thiết kế một khu vực đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cất giữ phương tiện cho cả chủ và khách là điều cần được chú trọng đến đầu tiên trong quá trình thiết kế.
Mặt bằng kiến trúc tầng 1
Ở công trình này, kiến trúc sư đã dành 20 m2 diện tích tầng 1 cho khu vực để xe. Trong đó, phương tiện sẽ được sắp xếp gọn gàng thành dãy sát tường, đảm bảo lối đi lại thoải mái cũng như dễ dàng di chuyển xe ra vào.
Tiếp đến là không gian bếp nấu kết hợp phòng ăn ấm cúng của gia đình được bố trí ở trong cùng tầng 1. Căn bếp ăn có thiết kế đơn giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi để gia chủ có thể chế biến các món ăn hàng ngày cho gia đình.
Phần diện tích còn lại ở tầng 1 là khu vực cầu thang bộ, thang máy. Đặc biệt, một phòng vệ sinh phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên tại đây đã được kiến trúc sư bố trí khéo léo ở dưới gầm cầu thang bộ. Điều này giúp tiết kiệm diện tích cho không gian nhà ống vốn có bề ngang nhỏ hẹp và khiêm tốn.
Mặt bằng kiến trúc tầng lửng
Ở nhà ống thông thường phòng khách hay được đặt ở tầng 1. Tuy nhiên, như đã đề cập ở trên, đối với căn nhà ống vừa để ở vừa cho thuê trọ này thì một phần diện tích tầng 1 đã được thiết kế để làm nơi để xe cho chủ nhà và các khách hàng. Do vậy, giải pháp được kiến trúc sư đưa ra ở đây là thiết kế thêm 1 tầng lửng làm không gian phòng khách cũng như kết hợp đặt bàn thờ cúng gia tiên.
Từ cầu thang máy hoặc thang bộ đi lên là sảnh tầng lửng, không gian đệm trước khi đi vào các phòng ở phía trong. Ngay sau sảnh tầng là phòng khách được thiết kế gọn gàng, tuy có diện tích hạn hẹp nhưng vẫn tiện nghi và sang trọng, bao gồm: Bàn trà đặt ở trung tâm phòng, xung quanh là ghế sofa dài và ghế bành.
Mặt bằng kiến trúc tầng lửng
Ngoài ra, không gian thờ cúng cũng được bố trí luôn tại phòng khách. Vì vậy, để thuận lợi trong sinh hoạt hàng ngày cũng như đảm bảo tính trang nghiêm cần có, kiến trúc sư cho bài trí bàn thờ có kích thước vừa phải, ở vị trí hợp phong thủy, tông màu phù hợp với gian phòng nhằm đem đến sự kết hợp hài hòa giữa 2 không gian này.
Bên cạnh đó, 1 phòng vệ sinh có diện tích vừa đủ được đặt ở trong góc tầng lửng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của chủ và khách tại đây.
Phần không gian còn lại là khoảng thông tầng giúp tạo sự thông thoáng và lấy ánh sáng hiệu quả cho không gian phòng khách kết hợp phòng thờ tại tầng lửng.
Mặt bằng kiến trúc tầng 2, 3, 4, 5
Mặt bằng kiến trúc tại các tầng 2, 3, 4, 5 được thiết kế đồng trục với nhau và đều bao gồm các khu vực như: Cầu thang bộ, thang máy, sảnh tầng, 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, và giếng trời.
Trong đó, tầng 2 là không gian nghỉ ngơi của gia chủ, còn từ tầng 3 trở lên là không gian dành cho khách thuê trọ.
Nhìn vào bản vẽ thiết kế ta có thể thấy, kiến trúc sư đã bố trí các khu vực từ tầng 2 trở lên rất cân đối và khoa học. Cụ thể, từ khu vực cầu thang đi lên là sảnh tầng có diện tích 3.3 m2, đây là không gian đệm dẫn lối vào các phòng ngủ.
Các phòng ngủ được đặt ở 2 bên sảnh tầng, mỗi phòng có diện tích khoảng 14 m2 và được bài trí nội thất đầy đủ, bao gồm: 01 chiếc giường đôi êm ái, tủ quần áo, bàn học hoặc bàn làm việc, tủ đầu giường.
Ngoài ra, đi kèm với mỗi phòng ngủ đều có 01 phòng vệ sinh khép kín với diện tích 3.3 m2 và được trang bị nội thất cơ bản, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của gia chủ cũng như khách trọ.
Mặt bằng kiến trúc tầng 2,3,4,5
Đặc biệt, tại mỗi tầng đều có giếng trời rộng 1.5 m2 được đặt ở giữa 2 phòng ngủ. Ngoài việc mang lại tính thẩm mỹ cho căn nhà thì khi thiết kế khu vực giếng trời, kiến trúc sư còn có các dụng ý khác như:
- Nhà ống thường có một đặc điểm là diện tích hẹp ngang và bí bách, vì vậy, khi thiết kế thêm giếng trời sẽ giúp điều hòa không khí, hứng sáng, lấy gió tự nhiên cho không gian bên trong của ngôi nhà thoáng mát, trong lành và dễ chịu hơn.
- Về mặt phong thủy, giếng trời là một giải pháp hữu hiệu giúp luân chuyển và trao đổi nguồn năng lượng ở bên trong và bên ngoài cũng như cung cấp ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà bằng quá trình chiếu sáng từ trên mái xuống phía dưới. Ánh sáng tự nhiên và các năng lượng tốt được xem là nguồn sinh khí giúp gia tăng sức khỏe, vượng khí, tài lộc cho gia chủ và khách thuê.
- Giếng trời còn giúp tiết kiệm điện năng cho ngôi nhà, mang lại hiệu quả kinh tế cao vì khi có giếng trời, không gian nội thất trở nên sáng sủa và thoáng mát hơn, từ đó giúp gia chủ có thể hạn chế được việc sử dụng các thiết bị điện cho hệ thống làm mát hay chiếu sáng trong nhà.
Như vậy, việc thiết kế giếng trời cho không gian nhà ống là giải pháp thiết kế thông minh không chỉ giúp mang đến một không gian sống thông thoáng, dễ chịu hơn cho gia chủ mà nó cũng là một điểm cộng giúp gia chủ thu hút cũng như làm hài lòng các khách hàng từ lúc quyết định thuê cho tới quá trình sinh sống tại đây sau này.
Mặt bằng kiến trúc tầng tum
Mặt bằng kiến trúc tầng tum bao gồm các khu vực: Cầu thang bộ, sảnh tầng, giếng trời, 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín và khu vực giặt giũ, phơi đồ.
Về cơ bản, một nửa mặt bằng kiến trúc bên phía cầu thang bộ được bố trí tương tự như các tầng cho thuê ở phía dưới với 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín dành cho khách thuê trọ. Và tất nhiên, nội thất trong phòng ngủ này cũng được bài trí đầy đủ công năng giống như các phòng ngủ khác, bao gồm: 01 giường đôi, tủ quần áo, tủ đầu giường, bàn làm việc,…
Với phần diện tích còn lại ở phía đối diện, rộng khoảng 20 m2, kiến trúc sư đã thiết kế làm không gian giặt giũ, phơi đồ dành cho gia đình và các khách trọ. Cùng với chỗ để xe thuận tiện, việc có một không gian tại tầng thượng rộng rãi, thông thoáng để phơi phóng là một điểm cộng nữa, thậm chí có thể ảnh hưởng đến quyết định có thuê trọ hay không của khách hàng.
Mặt bằng kiến trúc tầng tum
Ngoài ra, tại khu vực này, kiến trúc sư cũng thiết kế một khung mái bằng thép với các thanh ngang dọc trông rất kiên cố và thẩm mỹ. Xung quanh sân thượng được trang trí thêm các chậu cây cảnh và hoa. Những điều này giúp cho không gian sân phơi không bị nhàm chán, tẻ nhạt, thậm chí, nó còn là nơi để mọi người tìm đến thư giãn, hít thở không khí, hòa mình vào thiên nhiên sau một ngày dài làm việc và học tập căng thẳng.
Như vậy, xét về tổng thể, nhà ống vừa ở vừa cho thuê tại Thanh Xuân được thiết kế hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ về cả công năng và tính thẩm mỹ; mặt bằng nội thất thiết kế bên trong các tầng được bố trí rất khoa học, hợp lý. Tất cả điều này chắc chắn rằng sẽ mang đến cho cả gia chủ và khách hàng một không gian sinh hoạt hài hòa, thoái mái và tiện nghi nhất.
Sau đây, Trang Kim gửi tới các bạn hình ảnh kiến trúc của căn nhà sau khi lên phối cảnh để giúp bạn có được cái nhìn trực quan hơn về sản phẩm thiết kế của chúng tôi.
4. Hình ảnh phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê tại Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê – Góc 1
Phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê – Góc 2
Phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê – Góc 3
Phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê – Góc 4
Phối cảnh kiến trúc nhà ở và cho thuê – Góc 5
Trên đây là mẫu thiết kế nhà ống hiện đại của gia đình chị Yến tại Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội. Với sản phẩm này, chúng tôi hi vọng đã mang đến cho bạn một giải pháp thiết kế hữu ích về mô hình kinh doanh nhà ở kết hợp cho thuê trong tương lai của bạn.
☛Tham khảo: 100+ mẫu thiết kế kiến trúc nhà ống đẹp – đầy đủ mặt bằng
Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email kientructrangkim@gmail.com, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.
Cảm ơn và chúc bạn sớm có được một không gian sống lý tưởng và mang lại hiệu quả kinh tế cao!
