Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nhà Trang Kim

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Giới thiệu công ty
    • Đội ngũ kiến trúc sư
    • Kỷ niệm làm nghề
  • Dịch Vụ
    • Báo giá thiết kế kiến trúc
    • Báo giá thiết kế nội thất
    • Quy cách thiết kế hồ sơ
    • Thi công xây dựng nhà
  • Thiết kế kiến trúc
    • Thiết kế biệt thự
    • Thiết kế nhà vườn
    • Thiết kế nhà ống
    • Thiết kế khách sạn + Nhà hàng
    • Thiết kế nhà nghỉ
    • Thiết kế văn phòng
    • Dự án Grand World – Phú Quốc
    • Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê
  • Thiết kế nội thất
    • Nội thất biệt thự
    • Nội thất nhà ống
    • Nội thất chung cư
    • Nội thất khách sạn
    • Nội thất văn phòng
    • Nội thất quán cafe
  • Thư viện ảnh
    • Mẫu nội thất
    • Mẫu nhà đẹp
    • Tiểu cảnh sân vườn
  • Tin kiến trúc
    • Hướng dẫn xây nhà
    • Nhà đẹp
    • Nội thất nhà đẹp
    • Phong thủy
    • Tin từ Trang Kim
  • Tư vấn
    • Tư vấn kiến trúc
    • Tư vấn phong thủy
  • Liên hệ
  • Tư vấn Thiết kế : 0985 999 895
  • Tư vấn Thi công: 0983 248 422

Tư vấn kiến trúc

Trang chủ » Tư vấn thiết kế » Tư vấn kiến trúc

Hiểu từng công đoạn xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh, làm nhà nhất định phải đọc

Việc xây nhà là một dự án lớn của gia đình mà chắc hẳn mỗi gia chủ sẽ mang nhiều băn khoăn: “Quy trình xây dựng tuần tự các bước sẽ như thế nào? Sẽ bắt đầu bằng công đoạn nào và kết thúc ra sao?…”. Bởi vì suốt giai đoạn thực hiện xây dựng này sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức, do đó đòi hỏi chủ nhà phải nghiên cứu kĩ trước khi bắt tay vào thực hiện để ngôi nhà được hoàn thiện nhanh chóng, trọn vẹn, và như ý. Nếu bạn đang có dự định xây nhà, hãy cùng với Trang Kim tìm hiểu ngay các công đoạn cần thực hiện nhé!

Mục lục

  • I. Chuẩn bị trước khi xây dựng
    • 1. Xác định các vấn đề xung quanh: nhu cầu cá nhân, tài chính, quyền sử dụng đất…
    • 2. Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng
    • 3. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
    • 4. Lưu ý khi lựa chọn vật tư
  • II. Tiến hành xây dựng
    • 1. Chuẩn bị mặt bằng
    • 2. Thực hiện phần thô
    • 3. Thi công hoàn thiện
  • III. Kiểm tra, nghiệm thu công trình và làm hồ sơ hoàn công
    • 1. Kiểm tra giám sát
    • 2. Nghiệm thu
    • 3. Hoàn công và đưa vào sử dụng

 1

I. Chuẩn bị trước khi xây dựng

1. Xác định các vấn đề xung quanh: nhu cầu cá nhân, tài chính, quyền sử dụng đất…

Gia đình nên bàn bạc và quyết định cùng nhau thật chi tiết về kế hoạch xây nhà: số tầng, số phòng, diện tích, đầu tư khoảng bao nhiêu, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm… Từ các ý tưởng này sẽ ước lượng sơ bộ mức chi phí, có thể tham khảo bạn bè xung quanh hoặc những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Dựa vào những thông tin cơ bản này sẽ xác định khái quát khoản tiền bỏ ra để cân nhắc tài chính.

Kinh nghiệm là bạn hãy viết tất cả các khoản chi phí cần thanh toán ra giấy kĩ càng, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10% trong tổng số ấy để dự trù kinh phí (có thể trong quá trình thực hiện sẽ có phát sinh hoặc bạn muốn đổi sang vật tư tốt hơn).

Nếu dự toán không chính xác rất có thể ảnh hưởng đến tiến độ và mức độ hoàn thiện công trình, đồng thời chi phí cuối cùng cũng có thể tăng lên rất cao. Vì vậy tốt nhất là hãy tìm sự hỗ trợ của người có chuyên môn, họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán khối lượng vật tư,…và kinh phí xây dựng của bạn sẽ được hoạch định một cách rất chính xác.

Đồng thời để được phép xây dựng, gia chủ cần phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và được cấp phép xây dựng. Đừng lơ là các vấn đề pháp lý khác như là: lộ trình quy hoạch của địa phương tại khu vực xây dựng, hay các thông số xây dựng của chính quyền tại đó như: khống chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…

2. Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng

Đã qua cái thời xây nhà kiểu xuề xoà giao phó toàn bộ cho đơn vị thợ địa phương. Ngày nay chủ đầu tư luôn quan tâm từng chi tiết từ thẩm mỹ thiết kế đến công năng sử dụng hay chi phí xây dựng công trình. Vì vậy nhất thiết bạn phải tìm kiếm một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm để cùng đồng hành. Trường hợp nhà có diện tích lớn hơn 250m2 hoặc trên 3 tầng hoặc trên 12m thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế(theo quy định của Bộ Xây Dựng).2. Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng 1

Khi lựa chọn được đơn vị thiết kế hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xây dựng, bạn sẽ nhận được những lợi ích gì:

  • Kiến trúc sư với kinh nghiệm dày dặn sẽ sử dụng bản vẽ để giúp gia chủ hình dung được chính xác và cụ thể ngôi nhà theo mong muốn, đồng thời đảm bảo đầy đủ công năng, thẩm mỹ.
  • Chọn được phương án bố trí, thiết kế tối ưu ngay từ đầu và lập kế hoạch xây dựng chi tiết. Trong quá trình xây dựng, chủ nhà sẽ dễ dàng làm việc với bên nhà thầu, tránh xảy ra việc điều chỉnh nhiều lần khi thi công.
  • Tiết kiệm thời gian và kinh phí cho gia chủ.

Với nền tảng kiến thức và kinh nghiệm tích luỹ, kiến trúc Trang Kim sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ cho bạn để hoàn thiện ngôi nhà mong ước. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều mẫu nhà đẹp ở đây.

Có 3 hình thức hợp tác giữa nhà thầu và gia chủ bạn cần phải cân nhắc:

  • Xây dựng trọn gói, bàn giao toàn bộ trách nhiệm cho đơn vị thiết kế thi công.
  • Chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
  • Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đơn vị thầu chỉ thực hiện thi công.

3. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bản vẽ đầy đủ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng và nhanh chóng. Đơn vị thiết kế sẽ thực hiện các bản vẽ đồng thời đính kèm cùng hợp đồng để tránh tình trạng sai lệch về sau.

  •  Phần phối cảnh minh họa: bao gồm phối cảnh công trình chính diện, phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất… Phần phối cảnh này giúp bạn dễ hình dung ngôi nhà thực tế sau khi xây dựng.
  •  Phần bản vẽ kỹ thuật gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
  •  Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt cắt, mặt đứng, các tầng, móng và sơ đồ bản vẽ điện nước.
  •  Hồ sơ thiết kế sơ bộ: các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ phối cảnh.
  •  Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ đầy đủ nhất để căn cứ thi công bao gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

Chi tiết quy cách bản vẽ bạn có thể tham khảo thêm tại Trang Kim.

Đối với các công trình xây xen kẽ liền kề nhau, trước khi khởi công xây dựng, cần lưu ý phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng hay tranh chấp. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, phác sơ đồ (Theo điều 9 – Quyết định số 25/2002/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội).

4. Lưu ý khi lựa chọn vật tư

Khi lựa chọn phương án tự chuẩn bị vật tư cho công trình, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:

  • Tìm kiếm các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ công trình.
  • Có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc các thông tin Internet.
  • Thông qua các đại lý hoặc một số công ty có nhân viên kinh doanh tới chào hàng trực tiếp, hoặc tham khảo ý kiến từ đơn vị thiết kế đã làm việc với bạn.
  • Kiểm tra cẩn thận điều kiện thanh toán và mẫu mã cũng như chất lượng hàng trước khi đặt.
  • Bạn hãy ưu tiên phương án đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự gia tăng về giá cả vào những giai đoạn cao điểm, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ cung cấp vật tư cho công trình.

Nếu lựa chọn hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói, đơn vị này sẽ đảm bảo cung cấp toàn bộ vật tư tương ứng với bản vẽ thiết kế theo từng giai đoạn và điều chỉnh phù hợp với yêu cầu kinh phí từ phía gia chủ. Đây cũng là phương án nên sử dụng để tiết kiệm thời gian và chi phí khi xây dựng tối ưu nhất.

4. Lưu ý khi lựa chọn vật tư 1

II. Tiến hành xây dựng

1. Chuẩn bị mặt bằng

  • Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
  • Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và chuyên chở đến theo đợt).
  • Làm lán trại cho công nhân.
  • Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
  • Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho giai đoạn thi công, có đầy đủ điện nước mới làm cốp pha hay trộn vữa, bê tông được. Trường hợp nhà thay tên đổi chủ trên đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

2. Thực hiện phần thô

Tuần tự từ móng đến mái và hệ thống điện, viễn thông, cấp thoát nước…

  • Móng bao gồm các bước: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
  • Thân gồm các bước: gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền…
  • Mái: lắp dựng xà gồ, vỏ bao che của mái như ngói, tôn…
  • Lắp khung bao cửa.
  • Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp…

3. Thi công hoàn thiện

+ Phần nội thất

Gồm rất nhiều công đoạn chi tiết:

  • Bả matit, sơn nước, sơn dầu
  • Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
  • Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
  • Đóng trần thạch cao
  • Ốp lát gạch đá trang trí
  • Ốp đá cầu thang, bàn bếp
  • Lát nền nhà, WC, sân
  • Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
  • Lắp đèn chiếu sáng
  • Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng…

+ Phần ngoại thất

  • Lát nền sân vườn
  • Tạo tiểu cảnh: hồ nước, non bộ, bồn hoa…
  • Trồng thảm cỏ, cây xanh

 1

III. Kiểm tra, nghiệm thu công trình và làm hồ sơ hoàn công

1. Kiểm tra giám sát

Hoạt động giám sát công trình là một công việc sẽ thực hiện song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian, kinh nghiệm và đã nghiên cứu trước), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy nhưng phương án an toàn và được khuyến khích nhất vẫn là thuê các công ty giám sát có uy tín để thực hiện các yêu cầu:

  • Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu theo sát bản thiết kế: kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách như trên bản vẽ.
  • Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết đảm bảo đủ cho tiến độ công trình.
  • Thúc đẩy thi công nhằm theo sát tiến độ thực hiện.
  • Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Các biểu mẫu cần lập chi tiết trong giai đoạn này:

  • Biểu mẫu thống kê và kết toán vật tư bao gồm các hạng mục: gạch, xi măng, thép, đá, cát, bê tông, các loại vật tư khác…
  • Biểu mẫu thống kê về đơn giá nhân công với các công đoạn từ đào móng, đóng cọc đến sơn, mộc.

Trường hợp lựa chọn làm việc cùng đơn vị thiết kế ngay từ đầu, bạn có thể nhờ họ cung cấp các bảng biểu chuẩn xác, hoặc nếu đã kí kết hợp đồng trọn gói thi công thì hiển nhiên bạn sẽ không cần phải bận tâm đến giai đoạn này.

2. Nghiệm thu

Sau quá trình xây dựng, chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải cùng nhau tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình trước khi đưa vào khai thác sử dụng. Các vấn đề bạn cần phải lưu ý:

  • Nghiệm thu theo từng hạng mục công trình.
  • Lập bảng thống kê để dễ theo dõi các bước.
  • Các bên liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
  • Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
  • Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

3. Hoàn công và đưa vào sử dụng

Công đoạn bàn giao công trình sẽ tiến hành sau khi công trình được xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu.

Khi bàn giao hiện trạng, bên thi công, nhà thầu phải đảm bảo thu dọn vệ sinh công trình, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan. Đơn vị thi công cũng đồng thời phải tháo dỡ và thu hết tài sản ra khỏi khu vực công trình để trả lại nguyên trạng khu vực đất mượn hay thuê phục vụ thi công.

Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà, tuy nhiên nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng chỉ được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà. 

Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ hỗ trợ bạn trong việc thực hiện căn nhà mơ ước của mình! Nếu cần thêm thông tin chi tiết hơn hoặc có nhu cầu được hướng dẫn, tư vấn, hãy gọi ngay số hotline 0985 999 895 hoặc email cho chúng tôi ở địa chỉ kientructrangkim@gmail.com.

 
Hoàng Khánh Vy - 12/07/2022
★★★★★★
Chia sẻ16
Gửi yêu cầu tư vấn

Tin liên quan

  • Thuê Thiết Kế Nhà Ở Đâu Hà Nội Uy Tín Nhất 2023
  • Phong cách thiết kế cổng nhà biệt thự sang trọng và bắt mắt 
  • Giải đáp thắc mắc về thiết kế nhà vệ sinh từ A đến Z
  • Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?
  • Tư vấn thiết kế nhà cho thuê 8 tầng 1 tum, có tầng bán hầm diện tích 5.2×23 m

Tin tức nổi bật

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Cách chống nóng nhà hướng Tây hợp lý và hiệu quả nhất

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Chọn bê tông xây nhà: bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất bạn cần phải biết

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

20+ ý tưởng thiết kế phòng bếp khoa học, ấn tượng

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Thiết kế phòng thờ đẹp hợp phong thủy

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Tổng hợp các giải pháp chống nóng hữu hiệu cho nhà ở

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Giải pháp thông minh giúp nhà phố thông gió tự nhiên hiệu quả

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Tiết lộ 15 giải pháp lấy sáng tự nhiên cho căn hộ bừng sáng

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Bật mí cách chọn cầu thang sắt đẹp cho không gian sống

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

Làm sao để chọn đúng và làm việc với kiến trúc sư thật hiệu quả?

BẠN ĐANG CẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ?

Trang Kim chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc biệt thự, thiết kế kiến trúc nhà ống, thiết kế Kiến trúc văn phòng, khách sạn.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hoàn thiện nội thất là dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu câu thay đổi thiết kế nội thất, những khách hàng đã hoàn thành phần thô mà chưa ưng ý nội thất.

Chúng tôi tự hào sẽ đem đến một dịch vụ thiết kế kiến trúc tận tâm, kinh nghiệm mà đầy cảm hứng.

Ý kiến của bạn Hủy

X

Vui lòng điền thông tin chính xác, để nhận được câu trả lời 1 cách nhanh nhất!

Đội ngũ thiết kế

Nguyễn Sỹ Triệu

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Đắc Thạnh

Kinh nghiệm: 14 năm

Nguyễn Khắc Nam

Kinh nghiệm: 12 năm

Nguyễn Trọng Khôi

Kinh nghiệm: 5 năm

Nguyễn Văn Thành

Kinh nghiệm: 17 năm

Vũ Văn Long

Kinh nghiệm: 9 năm

Giới thiệu

Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim

Trụ sở: Số 03 ngách 60/2, đường 422b , Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.

Văn phòng Hà Nội: Tầng 2, tòa nhà ATS, số 8 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0985.999.895 (kèm Zalo)

Văn Phòng Hưng Yên: TTTM.Dân Tiến - Khoái Châu - Hưng Yên

Điện thoại: 0964.8683.89 (kèm Zalo)

Hotline: 0985.999.895

kientructrangkim@gmail.com

Dịch vụ
  • Thiết kế kiến trúc
  • Thiết kế nội thất
  • Thi công xây dựng
Mẫu nội thất
  • Nội thất biệt thự
  • Nội thất nhà ống
  • Nội thất văn phòng
  • Nội thất quán cafe
Mẫu ngoại thất
  • Thiết kế biệt thự
  • Thiết kế nhà vườn
  • Thiết kế nhà ống
  • Thiết kế khách sạn
  • Thiết kế kiến trúc văn phòng
  • Dự án Grand World – Phú Quốc

© Copyright 2019 Trang Kim. All Rights Reserved.

Thiết kế web: Caia.vn

1
↑