Việc xây nhà là một trong những quyết định quan trọng trong đời người. Đặc biệt, với những gia chủ lần đầu tiên thực hiện, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là điều không thể bỏ qua. Trong đó, giấy phép xây dựng là yếu tố tiên quyết để đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp và tránh những rắc rối về sau.
Đối với nhà phố có diện tích 5×20m, việc hiểu rõ quy định về diện tích xây dựng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố, và nắm vững quy trình làm nhà sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm thời gian, chi phí.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết về các bước cần thiết để xin giấy phép xây dựng cho nhà phố 5×20m, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến các lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện.
Mục lục
Giới thiệu
Đối với bất kỳ ai đang có kế hoạch xây nhà, việc nắm rõ thủ tục pháp lý – đặc biệt là thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố – là điều kiện tiên quyết để mọi công đoạn thi công diễn ra suôn sẻ, hợp pháp. Giấy phép xây dựng không chỉ là văn bản pháp lý cho phép bạn triển khai công trình mà còn đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn, phù hợp quy hoạch và không gây ảnh hưởng đến cộng đồng xung quanh.
Trong đó, nhà phố 5×20m – một loại hình nhà phổ biến ở khu vực đô thị – lại càng cần lưu ý kỹ về quy định về diện tích xây dựng cũng như tiêu chuẩn kỹ thuật do bị giới hạn về mặt bằng và yêu cầu khắt khe hơn về mật độ dân cư, an toàn cháy nổ, chỉ giới xây dựng…
Tuy nhiên, nhiều gia chủ – đặc biệt là người lần đầu quy trình làm nhà – thường bị rối khi tìm hiểu thủ tục, hồ sơ, bản vẽ, lệ phí hay thời gian xử lý. Vì vậy, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết toàn bộ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố diện tích 5×20, giúp bạn yên tâm thực hiện các bước tiếp theo một cách bài bản và hợp lệ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố
Các giấy tờ cần thiết
Để xin giấy phép xây dựng nhà ở, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo đúng yêu cầu pháp luật. Dưới đây là các loại giấy tờ cơ bản, áp dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ bản sao công chứng)
- Bản thiết kế nhà: gồm phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng (do đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề thực hiện)
- Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố: theo đúng tỷ lệ, có đầy đủ thông tin kỹ thuật
- Bản cam kết: đảm bảo an toàn xây dựng với công trình liền kề (nếu có)
- CMND/CCCD của chủ đầu tư (bản sao y)
Một số địa phương còn yêu cầu thêm văn bản xác nhận đấu nối hạ tầng kỹ thuật như cấp nước, thoát nước, điện, rác thải… nên bạn nên liên hệ trước với bộ phận cấp phép địa phương để được hướng dẫn chính xác.
Lưu ý về bản thiết kế nhà và bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố
Rất nhiều hồ sơ bị trả về do bản thiết kế nhà không đúng chuẩn hoặc không do đơn vị có năng lực thực hiện. Vì vậy, bạn nên lựa chọn các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, am hiểu pháp lý để đảm bảo bản vẽ không chỉ đúng kỹ thuật mà còn đáp ứng đầy đủ quy chuẩn cấp phép.
Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố cần thể hiện đầy đủ:
- Mặt bằng các tầng, mái, móng
- Mặt cắt dọc – ngang công trình
- Mặt đứng chính diện
- Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất 5×20
- Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi theo quy hoạch
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố
Các bước thực hiện
Quá trình xin giấy phép không phức tạp nếu bạn làm theo đúng trình tự sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: đầy đủ theo hướng dẫn ở trên
- Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có lô đất
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và ghi phiếu hẹn
- Thẩm định và kiểm tra thực địa: Phòng Quản lý đô thị kết hợp với Địa chính xuống hiện trạng lô đất
- Nhận kết quả sau không quá 30 ngày
- Đóng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Nhận giấy phép xây dựng và bản thiết kế đóng dấu xác nhận
Lưu ý: Nếu thiếu giấy tờ hoặc bản vẽ sai, hồ sơ sẽ bị trả lại và yêu cầu bổ sung trong 5–7 ngày.
Thời gian giải quyết và cơ quan có thẩm quyền
- Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Cơ quan cấp phép:
- UBND quận/huyện đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị
- Sở Xây dựng đối với công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt
Ngoài ra, nếu bạn thuê đơn vị thiết kế uy tín, họ có thể hỗ trợ trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố, giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.
Quy định về diện tích xây dựng
Quy định về diện tích xây dựng và mật độ xây dựng
Khi xây nhà trên lô đất 5×20m (tức 100m²), gia chủ không thể xây kín toàn bộ diện tích. Cần tuân thủ quy định về diện tích xây dựng và mật độ xây dựng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD).
- Với lô đất < 120m², mật độ xây dựng tối đa thường là 80%
- Như vậy, trên diện tích 100m², phần xây dựng tối đa là 80m², phần còn lại dùng làm sân, lối đi, hoặc chừa khoảng lùi trước – sau theo quy định
Ngoài ra, tùy vào vị trí đất mặt tiền, góc ngã ba/ngã tư hay trong hẻm, sẽ có những yêu cầu về:
- Chỉ giới xây dựng
- Khoảng lùi trước nhà (thường từ 2–3m)
- Chiều cao tối đa công trình (3–5 tầng tùy khu vực)
Cách tính diện tích xây dựng cho nhà phố 5×20m
Để xác định diện tích được xây, cần căn cứ vào:
- Tổng diện tích đất (rộng x dài)
- Mật độ xây dựng cho phép
- Diện tích từng sàn (diện tích sàn lầu khác với diện tích móng)
- Phần mái che, ban công, tum, sân thượng có tính hay không
Ví dụ:
- Lô đất 5×20m
- Xây dựng 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
- Mật độ xây dựng: 80% = 80m²/sàn
→ Tổng diện tích xây dựng = 80m² × 3 sàn + mái che thang
Đây là dữ liệu quan trọng để bạn lên bản thiết kế nhà phù hợp với luật, tránh sai phạm khi nộp bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố.
Lệ phí và thời gian cấp phép
Mức phí theo từng địa phương
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ khác nhau tùy địa phương nhưng thường dao động từ 50.000đ đến 150.000đ/hồ sơ (đối với nhà ở riêng lẻ). Ngoài ra, nếu sử dụng dịch vụ bên ngoài hoặc thuê đơn vị thiết kế làm hồ sơ, chi phí có thể dao động từ 2–5 triệu đồng.
Chi phí bao gồm:
- Lệ phí nhà nước
- Chi phí photo, in ấn bản vẽ
- Công chứng giấy tờ
- Phí dịch vụ (nếu có)
Thời gian xử lý hồ sơ
Thời gian xét duyệt hồ sơ theo quy định là không quá 30 ngày ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong thực tế, có thể kéo dài nếu phải bổ sung hồ sơ hoặc thời điểm cao điểm xây dựng (sát Tết, đầu mùa khô).
Một số mẹo để rút ngắn thời gian:
- Nộp hồ sơ trực tiếp thay vì qua bưu điện
- Sử dụng bản vẽ đúng chuẩn quy định
- Nhờ đơn vị chuyên nghiệp thực hiện trọn gói
Lưu ý khi xây nhà không có giấy phép
Mức phạt hành chính
Xây nhà mà không có giấy phép sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
- Phạt từ 60 – 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
- Yêu cầu dừng thi công, tháo dỡ phần vi phạm
- Có thể bị cưỡng chế nếu không khắc phục đúng thời gian
Trong nhiều trường hợp, dù xây nhà đúng quy hoạch, nếu không có phép thì vẫn bị xử phạt và khó xin hoàn công về sau.
Hệ lụy pháp lý và tài chính
Không chỉ mất tiền phạt, xây nhà không giấy phép còn gây rủi ro lớn:
- Không đủ điều kiện làm thủ tục hoàn công
- Khó chuyển nhượng, bán nhà, xin cấp điện – nước
- Gặp rắc rối pháp lý nếu có tranh chấp đất đai
- Gây ảnh hưởng quan hệ với hàng xóm, tổ dân phố
Do đó, dù gấp rút hay nhỏ lẻ, quy trình xin giấy phép xây nhà vẫn là bước KHÔNG THỂ BỎ QUA.
Kết luận
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố 5×20 không quá phức tạp, nhưng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu hồ sơ, bản vẽ, hiểu rõ quy định về diện tích xây dựng, đến cách tính lệ phí và thời gian xử lý. Với những người mới xây nhà, việc có một đơn vị chuyên môn đồng hành trong quy trình làm nhà sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ thiết kế và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố, hãy liên hệ với:
Công Ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Trang Kim
Hotline: 0985.999.895
Website: https://kientructrangkim.com/
Chúng tôi chuyên cung cấp bản thiết kế nhà chuẩn quy định, hỗ trợ xin phép trọn gói và đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quy trình xây nhà – từ bản vẽ, pháp lý đến thi công thực tế.
