Kinh doanh khách sạn mini là mô hình kinh doanh đang được nhiều người quan tâm đầu tư bởi so với những loại hình khách sạn khác thì chi phí sẽ thấp hơn, mà thời gian thu hồi vốn cũng như sinh lời sẽ ngắn hơn. Và để bắt đầu kinh doanh thì việc đầu tiên là bạn cần xây dựng khách sạn mini với phong cách đẹp, tiện nghi với chi phí xây dựng hợp lý. Để các bạn có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí bạn cần bỏ ra là bao nhiều thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết lần này.
Mục lục
Chi phí xây dựng khách sạn mini gồm những gì?
Để tính ra được sơ bộ tổng chi phí xây dựng khách sạn mini các bạn cần hoạch định chuẩn xác nhất về chi phí xây dựng. Nhưng việc đầu tiên bạn không thể bỏ qua là bước khảo sát. Bởi với mục tiêu kinh doanh khách sạn thì chủ đầu tư cần xác định thị trường hướng tới là gì? Và chọn phân khúc nào cho kinh doanh khách sạn? thì số tiền đầu tư bạn cần bỏ ra cũng khác nhau.
Tuy nhiên có 5 yếu tố dưới đây cũng chính là 5 yếu tố then chốt, quan trọng nhất. Để giúp chủ chủ đầu tư tính ra các chi phí cụ thể cho xây dựng khách sạn mini.
Chi phí đầu tư mặt bằng
Mặt bằng là vô cùng quan trọng với bất kì kế hoạch kinh doanh nào, và đặc biệt là kinh doanh khách sạn. Vì một phần doanh thu lớn sẽ ảnh hưởng từ vị trí mặt bằng. Nếu chưa có mặt bằng, các bạn sẽ phải đầu tư một khoản tiền không nhỏ cho vấn đề này.
Chi phí vật liệu xây dựng khách sạn
Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng vốn gần như lớn nhất trong chi phí xây dựng khách sạn. Công trình quy mô càng lớn thì chi phí vật liệu xây dựng khách sạn càng cao. Và khi xây dựng khách sạn, các bạn hải chọn những vật liệu chất lượng. Điều đó sẽ đảm bảo được độ an toàn cho công trình.
Chi phí thiết kế kiến trúc
Theo như báo giá trên thị trường xây dựng hiện nay thì chi phí này thường dao động trong khoảng từ 120.000 nghìn/ m2 đến 160.000 nhìn/ m2. Chi phí này có thể dao động hơn nữa tùy vào từng yêu cầu thiết kế.
Chi phí xây dựng phần thô
Theo như báo giá trên thị trường xây dựng hiện nay thì chi phí này thường dao động trong khoảng từ 2.7 triệu/ m2 đến 3.2 triệu/ m2. Chi phí này có thể dao động hơn nữa tùy vào từng thời điểm xây dựng khác nhau.
Chi phí nội thất, hoàn thiện
Gồm có hệ thống đường ống, điện nước, thiết kế nội thất, vật dụng… Đơn giá hoàn thiện thường nằm trong khoảng 5 – 5.5 triệu/m2. Đây chỉ là con số dự toán, tất cả có thể thay đổi tùy thuộc vào kiến trúc khách sạn.
Các yếu tố này vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng chung của dự án. Bởi các con số còn tùy thuộc vào quy mô của từng khách sạn. Ví dụ chi phí để xây dựng một khách sạn hạng 4 sao chắc chắn cần lớn hơn so với khách sạn hạng 3 sao.
Chi phí cho hệ thống PCCC
Chi phí cho hệ thống PCCC cũng là điều các bạn cần quan tâm. Muốn khách sạn mình đi vào hoạt động thì sẽ cần đầu tư hệ thống PCCC và cần được sự kiểm duyệt cấp phép của nhà nước.
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn mini
Thường sẽ không có một mức cụ thể chính xác nào cho chi phí xây dựng khách sạn mini. Vì chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất khu đất, địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng, kiến trúc công trình(hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), quy mô công trình, loại mái sử dụng(mái bằng, mái ngói, mái tôn,..) và một số chi phí phát sinh khác. Tuy nhiên bạn có thể sử dụng công thức để tính chi phí xây dựng khách sạn mini một cách sơ bộ như sau:
Cách tính chi phí xây khách sạn mini
– Tổng kích thước xây dựng = diện tích mặt sàn x số tầng
– Chi phí thiết kế = Tổng kích thước xây dựng x đơn giá thiết kế/m2
– Chi phí xây thô = Tổng kích thước xây dựng x đơn giá xây thô/m2
Chúng tôi sẽ ví dụ về cách tính chi phí xây dựng khách sạn mini này cho khu đất có diện tích 6x20m x 8 tầng cho bạn cùng hiểu rõ như sau:
– Diện tích xây dựng: 6m×20m x 8 tầng = 120m2 x 8 tầng = 960m2
– Chi phí thiết kế: Tổng kích thước xây dựng x đơn giá thiết kế/m2 = 960 x 160.000 = 153.600.000 VNĐ
– Đơn giá xây thô khách sạn lấy ví dụ ở mức 3 triệu/m2 thì tổng chi phí xây thô là : 960 x 3.000.000 = 2.880.000.000VNĐ
– Đơn giá hoàn thiện lấy ví dụ ở mức 5 triệu/m2 thì tổng chi phí hoạn thiện là: 960 x 5.000.000 = 4.800.000.000 VNĐ
Vậy tính tổng sơ bộ để xây dựng khách sạn mini vào khoảng: 7.833.600.000 VNĐ. Chi phí trên chưa kể tiền mua đất và tiền để hoàn hiện hệ thống PCCC.
Nhưng lưu ý khi xây dựng khách sạn mini
Để việc kinh doanh có hiệu quả, ngoài việc cân bằng chi phí xây khách sạn mini, các bạn cần lưu ý một số điều sau.
- Nội thất không cần quá sang trọng nhưng phải đồng bộ, phù hợp với mục tiêu kinh doanh (Ví dụ: Xác định khách hàng là thanh niên, nhóm tuổi trẻ trung năng động thì không thể thiết kế không gian quá trầm lắng, cổ điển)
- Kỹ càng trong việc lên kế hoạch xây dựng – thiết kế – thi công (cả phần thô, nội thất, trang trí,..)
- Lựa chọn những đơn vị thiết kế, thi công uy tín, tránh ảnh hưởng tới chất lượng & tiến độ công trình
Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0985 999 895 (Zalo) hay email kientructrangkim@gmail.com, hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần để lại yêu cầu kèm số điện thoại của bạn thông qua FB Chat của Trang Kim. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất.
Chúc bạn các bạn thành công!
