Giá thiết kế nhà ống 2025 tại Hà Nội

Cập nhật bảng giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội mới nhất 2025. Kiến trúc sư Trang Kim chia sẻ kinh nghiệm, báo giá chi tiết và tư vấn 1:1 dành cho khách hàng. 

Khi chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo nhà ống tại Hà Nội, yếu tố nhiều người quan tâm nhất thường là chi phí thiết kế. Giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? Chi phí liệu có đắt không? Và nên chọn đơn vị nào uy tín để đảm bảo chất lượng? Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà phố và nhà ống, Kiến trúc Trang Kim chia sẻ bảng giá cụ thể. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cùng kinh nghiệm giúp tiết kiệm 20 – 30% ngân sách mà vẫn có được ngôi nhà như ý.

Cập nhật bảng giá thuê thiết kế nhà ống đẹp tại Hà Nội 2025

Thiết kế nhà ống là gì? Vì sao nên thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp?

Nhà ống là kiểu nhà phổ biến nhất tại Hà Nội, thường có mặt tiền hẹp (3–5m), chiều sâu lớn, xây cao tầng để tận dụng diện tích. Chính vì đặc điểm “dài và hẹp”, thiết kế nhà ống đòi hỏi KTS phải xử lý tốt không gian – ánh sáng – thông gió – phong thủy. Nếu bạn tự thiết kế hoặc thuê bản vẽ sơ sài, những rủi ro thường gặp là:

• Nhà bị bí sáng, thiếu gió, gây ẩm mốc.
• Cầu thang đặt sai vị trí, không hợp phong thủy.
• Phòng nhỏ, thiếu diện tích lưu trữ, khó bố trí nội thất.

Thực tế, giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội không chỉ phản ánh chất lượng bản vẽ mà còn thể hiện kinh nghiệm của đơn vị thiết kế. Tại Kiến trúc Trang Kim, mỗi bản thiết kế được thực hiện dựa trên thói quen sinh hoạt, hướng nhà và phong cách riêng của gia chủ. Cách làm này giúp không gian sống tiện nghi, hài hòa và giảm đáng kể chi phí phát sinh khi thi công.

Thiết kế nhà ống là gì? Vì sao nên thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội

Giá thuê thiết kế không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là các yếu tố chính quyết định đến báo giá cần nắm rõ trước khi lựa chọn đơn vị thiết kế.

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí thiết kế. Với nhà ống 2 tầng nhỏ, khoảng 60 – 80m² sàn thì mức giá thường thấp nhất. Bởi vì khối lượng bản vẽ ít và cấu trúc đơn giản. 

Ngược lại, những căn nhà 4–5 tầng hoặc có tum, gara ô tô sẽ có giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội cao hơn. Do yêu cầu kỹ thuật, hệ thống điện nước và kết cấu phức tạp hơn.

Diện tích và quy mô công trình

Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách thiết kế có đặc trưng và yêu cầu riêng, nên giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội cũng thay đổi theo. Có người chọn kiểu hiện đại, tối giản – có người lại thích sang trọng, cầu kỳ hơn. Chính sự khác biệt đó khiến mức giá thiết kế có thể chênh lệch đáng kể giữa từng công trình.

• Hiện đại: Thiết kế chú trọng đường nét tối giản, màu sắc nhẹ nhàng và sử dụng vật liệu phổ thông, vì vậy chi phí thường hợp lý và dễ kiểm soát.
• Tân cổ điển hoặc cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, cột trụ và hoa văn tinh xảo, đòi hỏi thời gian và tay nghề cao hơn nên giá thiết kế cũng cao hơn.
• Nhà ống kết hợp kinh doanh: Cần mặt tiền nổi bật và bố trí công năng linh hoạt giữa không gian ở và buôn bán. Vì vậy chi phí thường ở mức trung bình đến cao.

Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế

Chi phí thiết kế còn phụ thuộc vào mức độ chi tiết của hồ sơ. Có gia chủ chỉ cần bản vẽ phối cảnh 3D và mặt bằng cơ bản để hình dung không gian, nên giá sẽ ở mức thấp.

Tuy nhiên, nếu muốn hồ sơ đầy đủ gồm bản vẽ kỹ thuật thi công điện, nước, kết cấu và nội thất KTS phải đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn. Giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội có thể tăng thêm khoảng 30–4Đ%. Đổi lại là bản thiết kế chính xác, dễ thi công và hạn chế tối đa phát sinh chi phí về sau.

Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế

Kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thiết kế

Những đơn vị thiết kế nội thất như Kiến trúc Trang Kim thường được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ KTS có chứng chỉ hành nghề rõ ràng. 

Đội ngũ KTS Trang Kim hiểu đặc thù nhà ống ở Hà Nội, từ quy định xây dựng, hướng nắng đến thói quen sinh hoạt của người dân. Vì vậy, giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội ở những đơn vị uy tín có thể cao hơn mặt bằng chung. Nhưng đổi lại bạn nhận được:

• Hồ sơ kỹ thuật chuẩn, dễ xin phép xây dựng.
• Tư vấn phong thủy, công năng khoa học.
• Hỗ trợ giám sát, chỉnh sửa miễn phí sau khi bàn giao.

Kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thiết kế

Bảng giá thuê KTS thiết kế nhà ống tại Hà Nội (Cập nhật 2025)

Theo tổng hợp mới nhất của Kiến trúc Trang Kim, mức giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội trong năm 2025 dao động từ 150.000 đến 350.000 đồng/m² sàn, tùy theo phong cách và hạng mục cụ thể.

• Với nhà ống hiện đại, chi phí thiết kế khoảng 100.000 – 120.000 đồng/m². Gói này thường bao gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật cơ bản.
• Nhà ống tân cổ điển có giá từ 120.000 – 150.000 đồng/m² . Do bản vẽ thể hiện chi tiết phào, cột và ban công cùng phối cảnh mặt tiền cầu kỳ hơn.
• Với nhà ống kết hợp kinh doanh, mức giá dao động 100.000 – 120.000 đồng/m². Trong đó kiến trúc sư sẽ tối ưu song song không gian thương mại và khu sinh hoạt gia đình.
• Riêng phần thiết kế nội thất, chi phí khoảng 150.000 – 180.000 đồng/m². Bao gồm bản vẽ chi tiết về bố trí đồ nội thất, lựa chọn vật liệu và hệ thống ánh sáng.

Lưu ý: Với công trình có diện tích lớn (>300m²), Trang Kim áp dụng mức chiết khấu 10–15%. Khách hàng thiết kế trọn gói kiến trúc + nội thất sẽ được tư vấn phong thủy miễn phí.

Bảng giá thuê KTS thiết kế nhà ống tại Hà Nội (Cập nhật 2025)

So sánh giá thiết kế nhà ống giữa các khu vực tại Hà Nội

Giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội có sự chênh lệch nhỏ giữa các khu vực do điều kiện thi công, mật độ xây dựng và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Mỗi khu vực lại có đặc điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí thiết kế.

• Khu trung tâm (Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa): Khu vực này thường hạn chế về diện tích và quy định xây dựng khắt khe, nên bản vẽ cần xử lý kỹ về kết cấu và thông gió. Vì vậy, chi phí thiết kế có thể tăng khoảng 10–15% so với mức trung bình.
• Khu mới (Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy): Địa hình bằng phẳng, hạ tầng đồng bộ và thuận tiện cho thi công nên giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội ở khu vực này thường ổn định hơn. Khu vực này rất phù hợp với mô hình nhà ống 3–5 tầng hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
• Ngoại thành (Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn): Không gian rộng, quy định xây dựng thoáng hơn, chi phí thuê thiết kế thường rẻ hơn khoảng 10–20%. Đây là lựa chọn hợp lý cho các gia đình trẻ muốn xây nhà với ngân sách vừa phải nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng.

So sánh giá thiết kế nhà ống giữa các khu vực tại Hà Nội

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế nhà ống uy tín tại Hà Nội

Nhiều người khi tìm hiểu giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội thường chỉ quan tâm đến giá. Mà quên rằng chất lượng bản vẽ mới là yếu tố giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế lỗi thi công. Dưới đây là bốn kinh nghiệm giúp bạn chọn đúng đơn vị thiết kế đáng tin cậy.

• Kiểm tra hồ sơ năng lực và công trình thực tế: Nên xem kỹ hình ảnh dự án đã hoàn thành, bản vẽ 3D và video thực tế. Qua đó có thể đánh giá phong cách thiết kế, khả năng xử lý không gian và độ tin cậy của đơn vị.
• Làm rõ hạng mục trong hợp đồng: Cần xem giá thiết kế đã bao gồm hồ sơ kỹ thuật chưa, có hỗ trợ chỉnh sửa miễn phí hay không. Việc rõ ràng ngay từ đầu giúp tránh tranh cãi khi triển khai.
• Ưu tiên đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư lâu năm tại Hà Nội: Kiến trúc sư hiểu đặc điểm khí hậu, quy hoạch và quy chuẩn xây dựng địa phương sẽ đưa ra giải pháp thực tế hơn, tiết kiệm thời gian xin phép xây dựng.
• Yêu cầu bản vẽ demo trước khi ký hợp đồng: Một số đơn vị uy tín như Nội thất Trang Kim thường hỗ trợ bản vẽ thử để khách hàng xem trước phong cách và cách bố trí không gian. Đây là bước quan trọng giúp yên tâm trước khi quyết định hợp tác.

So sánh giá thiết kế nhà ống giữa các khu vực tại Hà Nội

Xu hướng thiết kế nhà ống tại Hà Nội năm 2025

• Phong cách hiện đại tối giản: Tập trung vào hình khối rõ ràng, tường trắng làm nền, điểm nhấn bằng vật liệu gỗ, kính và bê tông mộc. Phong cách này phù hợp với nhà ống diện tích nhỏ, mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng và tinh tế. Với giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội hiện nay, phong cách hiện đại được ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý và dễ thi công.
• Nhà ống xanh: Ưu tiên không gian mở, tận dụng giếng trời, sân sau và ban công để trồng cây. Cách thiết kế này giúp lấy sáng tự nhiên, lưu thông không khí và tạo sự kết nối giữa con người với thiên nhiên.
• Thiết kế thông minh: Chú trọng vào công năng, bố trí không gian mở và sử dụng nội thất đa năng như tủ âm tường, giường gấp, bàn gắn tường. Giải pháp này giúp tiết kiệm diện tích, giữ không gian gọn gàng, linh hoạt cho sinh hoạt hằng ngày.
• Nhà ống kết hợp kinh doanh: Phần tầng trệt thường bố trí làm cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ, tầng trên là không gian sống riêng tư. Mẫu thiết kế này được ưa chuộng ở khu vực trung tâm Hà Nội vì vừa tiện kinh doanh, vừa đảm bảo sự thoải mái cho gia đình.

Tại Trang Kim, chúng tôi luôn cập nhật xu hướng mới nhất trong giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội. Đặc biệt, ưu tiên vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường và đảm bảo yếu tố phong thủy phù hợp mệnh chủ nhà.

Xu hướng thiết kế nhà ống tại Hà Nội năm 2025

Câu hỏi khách hàng thường gặp khi thuê thiết kế nhà ống

1. Giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội trọn gói có bao gồm nội thất không?

Thông thường, chi phí này chưa bao gồm phần nội thất. Tuy nhiên, nếu bạn chọn gói thiết kế kiến trúc + nội thất tại Trang Kim, chi phí sẽ được gộp chung và ưu đãi thêm khoảng 10%, giúp tiết kiệm đáng kể.

2. Một bản vẽ thiết kế nhà ống mất bao lâu?

Thời gian trung bình khoảng 10 – 20 ngày làm việc, tùy vào mức độ phức tạp của công trình và số lần chỉnh sửa theo yêu cầu.

3. Có nên thuê thiết kế riêng hay chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công?

Nên ưu tiên đơn vị đảm nhận cả hai mảng để đảm bảo tính đồng bộ, hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế, đồng thời kiểm soát chi phí dễ dàng hơn.

4. Nếu chỉ cần bản vẽ sơ bộ để xin phép xây dựng thì giá bao nhiêu?

Mức giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội cho hồ sơ sơ bộ thường dao động 80.000 – 120.000đ/m², thời gian hoàn thiện nhanh, chỉ 3 – 5 ngày làm việc.

Câu hỏi khách hàng thường gặp khi thuê thiết kế nhà ống

Kết luận 

Một bản thiết kế nhà ống đẹp là sự kết hợp giữa công năng, thẩm mỹ và phong thủy. Mọi chi phí được tính toán cẩn thận để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mỗi gia đình. Nếu bạn đang tìm hiểu giá thuê thiết kế nhà ống tại Hà Nội, hãy tham khảo dịch vụ của Kiến trúc Trang Kim. Với hơn 15 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, Trang Kim mang đến giải pháp thiết kế tối ưu, giúp ngôi nhà không chỉ đẹp và tiện nghi mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí thi công.